immobilie1-ID: 30883291 | Anbieter-ID: M138186
RARITÄT IN BESTER LAGE DES AUENVIERTELS - Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten
1.585.000 €
Kaufpreis
222,2 m²
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese perfekte Gelegenheit im beliebten Auenviertel vorstellen zu dürfen: Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches ca. 1995 um ein weiteres großzügiges Stockwerk erweitert wurde. Die freistehende Immobilie...
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Wir freuen uns sehr, Ihnen diese perfekte Gelegenheit im beliebten Auenviertel vorstellen zu dürfen: Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches ca. 1995 um ein weiteres großzügiges Stockwerk erweitert wurde. Die freistehende Immobilie wurde auf einem ca. 480 m² großen Grundstück erbaut. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder der Umbau zu einem Zweifamilienhaus lassen keine Wünsche offen. Während der Obergeschosserweiterung 1995 wurde die Immobilie so vorbereitet, dass diese mit wenigen Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann.
Das Haus fügt sich hervorragend in die umliegende Bebauung ein und besticht nicht nur durch die direkte Rheinlage, sondern auch durch den umliegenden alten Baumbestand, welcher Ruhe und Privatsphäre bietet. Die nach Westen ausgerichteten Wohnbereiche versprechen den gesamten Tag eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre in den Außen- und Innenbereichen. Alle Geschosse des Hauses gewähren Ihnen Zugang zu einem Sonnenbalkon oder zu den Gartenflächen.
Im Inneren besticht die Immobilie durch seine helle und luftige Bauweise. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss.
Das gepflegte Gartengeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten, welche flexibel genutzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt 2016 erneuert wurde. Das ganze Haus präsentiert sich sehr gepflegt und in technisch einwandfreien Zustand.
Neben dem Hauseingang steht Ihnen eine komfortable Garage zur Verfügung, welche gleich davor weitere Stellplatzfläche bereithält.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Das Haus fügt sich hervorragend in die umliegende Bebauung ein und besticht nicht nur durch die direkte Rheinlage, sondern auch durch den umliegenden alten Baumbestand, welcher Ruhe und Privatsphäre bietet. Die nach Westen ausgerichteten Wohnbereiche versprechen den gesamten Tag eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre in den Außen- und Innenbereichen. Alle Geschosse des Hauses gewähren Ihnen Zugang zu einem Sonnenbalkon oder zu den Gartenflächen.
Im Inneren besticht die Immobilie durch seine helle und luftige Bauweise. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss.
Das gepflegte Gartengeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten, welche flexibel genutzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt 2016 erneuert wurde. Das ganze Haus präsentiert sich sehr gepflegt und in technisch einwandfreien Zustand.
Neben dem Hauseingang steht Ihnen eine komfortable Garage zur Verfügung, welche gleich davor weitere Stellplatzfläche bereithält.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese perfekte Gelegenheit im beliebten Auenviertel vorstellen zu dürfen: Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, welches ca. 1995 um ein weiteres großzügiges Stockwerk erweitert wurde. Die freistehende Immobilie wurde auf einem ca. 480 m² großen Grundstück erbaut. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder der Umbau zu einem Zweifamilienhaus lassen keine Wünsche offen. Während der Obergeschosserweiterung 1995 wurde die Immobilie so vorbereitet, dass diese mit wenigen Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus umgestaltet werden kann.
Das Haus fügt sich hervorragend in die umliegende Bebauung ein und besticht nicht nur durch die direkte Rheinlage, sondern auch durch den umliegenden alten Baumbestand, welcher Ruhe und Privatsphäre bietet. Die nach Westen ausgerichteten Wohnbereiche versprechen den gesamten Tag eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre in den Außen- und Innenbereichen. Alle Geschosse des Hauses gewähren Ihnen Zugang zu einem Sonnenbalkon oder zu den Gartenflächen.
Im Inneren besticht die Immobilie durch seine helle und luftige Bauweise. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss.
Das gepflegte Gartengeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten, welche flexibel genutzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt 2016 erneuert wurde. Das ganze Haus präsentiert sich sehr gepflegt und in technisch einwandfreien Zustand.
Neben dem Hauseingang steht Ihnen eine komfortable Garage zur Verfügung, welche gleich davor weitere Stellplatzfläche bereithält.
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Das Haus fügt sich hervorragend in die umliegende Bebauung ein und besticht nicht nur durch die direkte Rheinlage, sondern auch durch den umliegenden alten Baumbestand, welcher Ruhe und Privatsphäre bietet. Die nach Westen ausgerichteten Wohnbereiche versprechen den gesamten Tag eine angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre in den Außen- und Innenbereichen. Alle Geschosse des Hauses gewähren Ihnen Zugang zu einem Sonnenbalkon oder zu den Gartenflächen.
Im Inneren besticht die Immobilie durch seine helle und luftige Bauweise. Verschiedenste Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 5 Zimmern im Erd- und Obergeschoss.
Das gepflegte Gartengeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Räumlichkeiten, welche flexibel genutzt werden können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, welche zuletzt 2016 erneuert wurde. Das ganze Haus präsentiert sich sehr gepflegt und in technisch einwandfreien Zustand.
Neben dem Hauseingang steht Ihnen eine komfortable Garage zur Verfügung, welche gleich davor weitere Stellplatzfläche bereithält.
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Kosten
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Kaufpreis1.585.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)222,2 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)481 m²
-
Nutzfläche (ca.)115 m²
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf146,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis07.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK:
ERDGESCHOSS
- Charmant angelegter Vorgarten führt Sie zum Hauseingang
- Empfangsbereich mit Gäste-WC, üppiger Garderobennische und Zugang zum luftigen Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gas-Zentralheizung und bietet... mehr lesen
ERDGESCHOSS
- Charmant angelegter Vorgarten führt Sie zum Hauseingang
- Empfangsbereich mit Gäste-WC, üppiger Garderobennische und Zugang zum luftigen Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gas-Zentralheizung und bietet... mehr lesen
ALLES AUF EINEN BLICK:
ERDGESCHOSS
- Charmant angelegter Vorgarten führt Sie zum Hauseingang
- Empfangsbereich mit Gäste-WC, üppiger Garderobennische und Zugang zum luftigen Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gas-Zentralheizung und bietet weiteren Stauraum
- Ca. 43 m² großer Wohn- und Essbereich
- Zahlreiche Fensterelemente sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Terrasse mit Zugang zum liebevoll und reich an Pflanzen angelegten Garten
- Küche mit ca. 8 m² verfügt derzeit über eine Einbauküche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten des Raums
- Tageslichtbad sowie zwei individuell nutzbare, ca. 14 und 18 m² große Zimmer im Erdgeschoss
OBERGESCHOSS:
Ein Highlight dieses Hauses: das bis in die Giebel ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 5 m Deckenhöhe – ein absolutes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie!
- Ca. 80 m² großer Raum, umgeben von grünen Baumkronen
- Zutritt zu einem Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer
GARTENGESCHOSS:
- Ca. 42 m² großer Raum mit Fenstern zum Garten und gemütlichem Kamin bietet die perfekte Grundlage, hier einen Hobbyraum, eine Bibliothek oder einen Gästebereich zu schaffen
- Weiterer Raum mit ca. 20 m² Fläche zur flexiblen Nutzung
- Waschküche mit angrenzendem Haushaltsraum und Zugang zum Garten
- Kellerraum mit allen Hausanschlüssen und Platz für eine Heimwerkstatt
Als das Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde, haben die Eigentümer bereits bei der Planung Vorkehrungen getroffen, welche Ihnen eine Unterteilung des Hauses in ein Zweifamilienhaus erleichtern.
Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.
ERDGESCHOSS
- Charmant angelegter Vorgarten führt Sie zum Hauseingang
- Empfangsbereich mit Gäste-WC, üppiger Garderobennische und Zugang zum luftigen Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum beherbergt die Gas-Zentralheizung und bietet weiteren Stauraum
- Ca. 43 m² großer Wohn- und Essbereich
- Zahlreiche Fensterelemente sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Terrasse mit Zugang zum liebevoll und reich an Pflanzen angelegten Garten
- Küche mit ca. 8 m² verfügt derzeit über eine Einbauküche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten des Raums
- Tageslichtbad sowie zwei individuell nutzbare, ca. 14 und 18 m² große Zimmer im Erdgeschoss
OBERGESCHOSS:
Ein Highlight dieses Hauses: das bis in die Giebel ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 5 m Deckenhöhe – ein absolutes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie!
- Ca. 80 m² großer Raum, umgeben von grünen Baumkronen
- Zutritt zu einem Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer
GARTENGESCHOSS:
- Ca. 42 m² großer Raum mit Fenstern zum Garten und gemütlichem Kamin bietet die perfekte Grundlage, hier einen Hobbyraum, eine Bibliothek oder einen Gästebereich zu schaffen
- Weiterer Raum mit ca. 20 m² Fläche zur flexiblen Nutzung
- Waschküche mit angrenzendem Haushaltsraum und Zugang zum Garten
- Kellerraum mit allen Hausanschlüssen und Platz für eine Heimwerkstatt
Als das Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde, haben die Eigentümer bereits bei der Planung Vorkehrungen getroffen, welche Ihnen eine Unterteilung des Hauses in ein Zweifamilienhaus erleichtern.
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ERDGESCHOSS
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- Ca. 43 m² großer Wohn- und Essbereich
- Zahlreiche Fensterelemente sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Terrasse mit Zugang zum liebevoll und reich an Pflanzen angelegten Garten
- Küche mit ca. 8 m² verfügt derzeit über eine Einbauküche mit Arbeitsflächen auf beiden Seiten des Raums
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OBERGESCHOSS:
Ein Highlight dieses Hauses: das bis in die Giebel ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 5 m Deckenhöhe – ein absolutes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie!
- Ca. 80 m² großer Raum, umgeben von grünen Baumkronen
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GARTENGESCHOSS:
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- Weiterer Raum mit ca. 20 m² Fläche zur flexiblen Nutzung
- Waschküche mit angrenzendem Haushaltsraum und Zugang zum Garten
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS:
Ein Highlight dieses Hauses: das bis in die Giebel ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 5 m Deckenhöhe – ein absolutes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie!
- Ca. 80 m² großer Raum, umgeben von grünen Baumkronen
- Zutritt zu einem Balkon mit Süd-Ausrichtung
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GARTENGESCHOSS:
- Ca. 42 m² großer Raum mit Fenstern zum Garten und gemütlichem Kamin bietet die perfekte Grundlage, hier einen Hobbyraum, eine Bibliothek oder einen Gästebereich zu schaffen
- Weiterer Raum mit ca. 20 m² Fläche zur flexiblen Nutzung
- Waschküche mit angrenzendem Haushaltsraum und Zugang zum Garten
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Als das Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde, haben die Eigentümer bereits bei der Planung Vorkehrungen getroffen, welche Ihnen eine Unterteilung des Hauses in ein Zweifamilienhaus erleichtern.
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- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Auenviertel ist die wohl beste und beliebteste Wohnlage von Rodenkirchen. Umgeben von lockerer Wohnbebauung, zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Rhein aus. Der Ortskern von Rodenkirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur von...
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Das Auenviertel ist die wohl beste und beliebteste Wohnlage von Rodenkirchen. Umgeben von lockerer Wohnbebauung, zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Rhein aus. Der Ortskern von Rodenkirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur von zahlreichen Geschäften und gastronomischer Vielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geprägt von wunderschönen Gärten mit altem Baumbestand, bietet Rodenkirchen eine einmalige Kombination aus Stadtliebe und Naturnähe. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte und exklusive Wohnatmosphäre.
Tennis- und Reitanlagen sind auf kurzem Wege zu erreichen. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und grüner Umgebung.
Mehrere Bus- und Bahnlinien vernetzen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Das Zentrum von Köln ist durch den öffentlichen Nahverkehr innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium Rodenkirchen, Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Gesamtschule ist mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Der Anschluss an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. Innerhalb ca. 10 min erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Süd und haben von dort Zufahrt auf die A555 Richtung Bonn und auf die A4 Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt.
Geprägt von wunderschönen Gärten mit altem Baumbestand, bietet Rodenkirchen eine einmalige Kombination aus Stadtliebe und Naturnähe. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte und exklusive Wohnatmosphäre.
Tennis- und Reitanlagen sind auf kurzem Wege zu erreichen. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und grüner Umgebung.
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Der Anschluss an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. Innerhalb ca. 10 min erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-Süd und haben von dort Zufahrt auf die A555 Richtung Bonn und auf die A4 Richtung Aachen sowie Olpe, Frankfurt.
Das Auenviertel ist die wohl beste und beliebteste Wohnlage von Rodenkirchen. Umgeben von lockerer Wohnbebauung, zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zum Rhein aus. Der Ortskern von Rodenkirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur von zahlreichen Geschäften und gastronomischer Vielfalt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Geprägt von wunderschönen Gärten mit altem Baumbestand, bietet Rodenkirchen eine einmalige Kombination aus Stadtliebe und Naturnähe. Die nahen Rheinwiesen mit ihren Stränden, die Felder und Wiesen des Weißer Rheinbogens, der Forstbotanische Garten und der Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte und exklusive Wohnatmosphäre.
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Tennis- und Reitanlagen sind auf kurzem Wege zu erreichen. Villen aus der Zeit der Jahrhundertwende und Jugendstilvillen liegen neben großzügigen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus den letzten 40 Jahren in ruhiger und grüner Umgebung.
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50996 Köln / Rodenkirchen · Deutschland
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Sonstiges
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Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung!
Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.
UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT
+ inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
+ Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
+ ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
+ franchise- und bankenunabhängig
+ eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
+ eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit
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