immobilie1-ID: 31736839 | Anbieter-ID: 25406002
Direkt am Park und top saniert: 2,5 Zimmer mit Weitblick für Anleger oder Selbstnutzer in Zollstock
229.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende und top sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Parklage in Köln-Zollstock.
Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen -... mehr lesen
Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen -... mehr lesen
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende und top sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Parklage in Köln-Zollstock.
Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben.
Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung.
Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt.
Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei.
Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m².
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen.
Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2015 Renovierung Parkettboden
2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung
2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen.
Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden.
Investitionspotenzial
Durch die gute Vermietbarkeit, das ansprechende Preis-Leistungs-Verhältnis und die solide jährliche Nettomiete eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch die attraktive Lage und den Charme des Objekts auch hervorragende Perspektiven für die Selbstnutzung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebotes und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben.
Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung.
Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt.
Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei.
Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m².
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen.
Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2015 Renovierung Parkettboden
2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung
2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen.
Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden.
Investitionspotenzial
Durch die gute Vermietbarkeit, das ansprechende Preis-Leistungs-Verhältnis und die solide jährliche Nettomiete eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch die attraktive Lage und den Charme des Objekts auch hervorragende Perspektiven für die Selbstnutzung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebotes und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese ansprechende und top sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in direkter Parklage in Köln-Zollstock.
Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben.
Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung.
Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt.
Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei.
Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m².
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen.
Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2015 Renovierung Parkettboden
2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung
2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen.
Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden.
Investitionspotenzial
Durch die gute Vermietbarkeit, das ansprechende Preis-Leistungs-Verhältnis und die solide jährliche Nettomiete eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch die attraktive Lage und den Charme des Objekts auch hervorragende Perspektiven für die Selbstnutzung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebotes und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Die lichtdurchflutete und ruhige Immobilie - in einem beliebten Hochhaus in attraktiver Wohngegend im 5. OG gelegen - bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre direkte Lage am Vorgebirgspark, sondern auch durch die Möglichkeit, sie sowohl als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zu erwerben.
Seit 2017 besteht ein Mietvertrag. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von EUR 6.840.
Aus Rücksichtnahme auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung.
Der großzügige und gepflegte Eingangsbereich des Hauses führt zu den drei vorhandenen Aufzügen, mit denen man bequem in das 5. OG gelangt.
Der Eingang und die Diele der Wohnung führen in den großzügigen, ca. 27 m² großen, ansprechenden Wohn- und Essbereich, der sich zum Balkon öffnet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großen Fensterelemente sorgen für angenehme Lichtverhältnisse im Wohnbereich und geben den Blick über die umliegende Nachbarschaft frei.
Die separate Küche hat eine Fläche von knapp 5 m².
Das ruhige Schlafzimmer bietet mit über 15 m² genügend Raum für ein oder zwei Personen.
Ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Flachheizkörper sowie einer ansprechenden hellen Wandfliesengestaltung und modernen dunklen Bodenfliesen rundet die attraktive Wohnung ab.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Im Laufe der Zeit wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
2013 neue Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2015 Renovierung Parkettboden
2023 Sanierung des gesamten Objekts als Strangsanierung
2023 Stahlverstärkungen an Balkonbrüstungen.
Parken ist auf dem kostenfreien Parkplatz direkt vor dem Haus möglich. Eine Ladesäule für Elektroautos ist vorhanden.
Investitionspotenzial
Durch die gute Vermietbarkeit, das ansprechende Preis-Leistungs-Verhältnis und die solide jährliche Nettomiete eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch die attraktive Lage und den Charme des Objekts auch hervorragende Perspektiven für die Selbstnutzung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
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Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Hausgeld pro Monat537 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1971
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Etage5
-
Anzahl Etagen24
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis19.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
•helle, freundliche Räume
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•meh... mehr lesen
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•meh... mehr lesen
•helle, freundliche Räume
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•mehrere Personenaufzüge
•Doppelverglasung für eine ruhige Atmosphäre
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•mehrere Personenaufzüge
•Doppelverglasung für eine ruhige Atmosphäre
•helle, freundliche Räume
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•mehrere Personenaufzüge
•Doppelverglasung für eine ruhige Atmosphäre
•Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
•großer Balkon in Westausrichtung
•geräumiger Wohn- und Essbereich
•separate Küche
•top modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Flachheizkörper
•ruhige Lage in der 5. Etage
•mehrere Personenaufzüge
•Doppelverglasung für eine ruhige Atmosphäre
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Köln-Zollstock vereint urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Stadtteil, der sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnquartieren und einer hervorragenden...
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Köln-Zollstock vereint urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Stadtteil, der sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Zollstock eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Möglichkeiten.
Lage & Verkehrsanbindung
Zollstock liegt im begehrten Kölner Süden und überzeugt mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt. Die KVB-Linie 12 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.
Lebensqualität & Freizeit
Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Zollstockbad für Erholung und Badespaß sorgt. Die Vorgebirgsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Auch Wochenmärkte und lokale Geschäfte tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.
Investitionspotenzial
Dank der kontinuierlichen Stadtentwicklung, der Nähe zu Universitäten und dem florierenden Wohnungsmarkt ist Zollstock eine gefragte Lage für Kapitalanleger. Die Mischung aus modernisierten Altbauwohnungen und Neubauten verspricht nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Ob als Lebensmittelpunkt oder Investition – Köln-Zollstock überzeugt mit Charme, Dynamik und Zukunftsperspektiven.
Lage & Verkehrsanbindung
Zollstock liegt im begehrten Kölner Süden und überzeugt mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt. Die KVB-Linie 12 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.
Lebensqualität & Freizeit
Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Zollstockbad für Erholung und Badespaß sorgt. Die Vorgebirgsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Auch Wochenmärkte und lokale Geschäfte tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.
Investitionspotenzial
Dank der kontinuierlichen Stadtentwicklung, der Nähe zu Universitäten und dem florierenden Wohnungsmarkt ist Zollstock eine gefragte Lage für Kapitalanleger. Die Mischung aus modernisierten Altbauwohnungen und Neubauten verspricht nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Ob als Lebensmittelpunkt oder Investition – Köln-Zollstock überzeugt mit Charme, Dynamik und Zukunftsperspektiven.
Köln-Zollstock vereint urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre – ein Stadtteil, der sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Geprägt von charmanten Altbauten, modernen Wohnquartieren und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Zollstock eine hohe Lebensqualität mit vielseitigen Möglichkeiten.
Lage & Verkehrsanbindung
Zollstock liegt im begehrten Kölner Süden und überzeugt mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt. Die KVB-Linie 12 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.
Lebensqualität & Freizeit
Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Zollstockbad für Erholung und Badespaß sorgt. Die Vorgebirgsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Auch Wochenmärkte und lokale Geschäfte tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.
Investitionspotenzial
Dank der kontinuierlichen Stadtentwicklung, der Nähe zu Universitäten und dem florierenden Wohnungsmarkt ist Zollstock eine gefragte Lage für Kapitalanleger. Die Mischung aus modernisierten Altbauwohnungen und Neubauten verspricht nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Ob als Lebensmittelpunkt oder Investition – Köln-Zollstock überzeugt mit Charme, Dynamik und Zukunftsperspektiven.
Lage & Verkehrsanbindung
Zollstock liegt im begehrten Kölner Süden und überzeugt mit einer optimalen Anbindung an die Innenstadt. Die KVB-Linie 12 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil auch für Pendler interessant macht.
Lebensqualität & Freizeit
Der nahegelegene Vorgebirgspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das Zollstockbad für Erholung und Badespaß sorgt. Die Vorgebirgsstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Gemütlichkeit. Auch Wochenmärkte und lokale Geschäfte tragen zur besonderen Atmosphäre des Viertels bei.
Investitionspotenzial
Dank der kontinuierlichen Stadtentwicklung, der Nähe zu Universitäten und dem florierenden Wohnungsmarkt ist Zollstock eine gefragte Lage für Kapitalanleger. Die Mischung aus modernisierten Altbauwohnungen und Neubauten verspricht nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen.
Ob als Lebensmittelpunkt oder Investition – Köln-Zollstock überzeugt mit Charme, Dynamik und Zukunftsperspektiven.
Köln Zollstock Nordrhein-Westfalen Deutschland (50969)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal
von Poll Immobilien GmbH
Dürener Straße 236,
50931 Köln
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+49 221 80 06 44 3-0
von Poll Immobilien GmbH
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50931 Köln
50931 Köln
+49 (0)221 - 80 06 443 0
koeln.lindenthal@von-poll.com