WOHLFÜHLEN IN NEU MODERNISIERTER WOHNUNG MIT AUFZUG UND SOLARTHERMIE + PROVISIONSFREI

Im Herzen der lebendigen Kölner Südstadt, umgeben von der kulturellen Vielfalt des Rathenau-Viertels, des Mauritius-Viertels sowie den pulsierenden Plätzen Zülpicher, Barbarossaplatz und Rathenauplatz, eröffnet sich Ihnen eine Wohngelegenheit, die... mehr lesen

Im Herzen der lebendigen Kölner Südstadt, umgeben von der kulturellen Vielfalt des Rathenau-Viertels, des Mauritius-Viertels sowie den pulsierenden Plätzen Zülpicher, Barbarossaplatz und Rathenauplatz, eröffnet sich Ihnen eine Wohngelegenheit, die Modernität mit hochwertiger Ausstattung in perfekter Symbiose vereint. Diese exklusiv modernisierte Wohnung in der Roonstraße präsentiert sich als Juwel urbanen Wohnens in erstklassiger Lage, das durch seine direkte Anbindung an das Stadtgeschehen besticht.

Auf ca. 59 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entfaltet sich eine optimal konzipierte Raumstruktur, bestehend aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad und einem Balkon. Das Wohnzimmer bietet einen einladenden Rahmen für gemeinsame Stunden, während die separate Küche als kreativer Raum für kulinarische Entdeckungen dient. Das Schlafzimmer, eine Ruheoase zum Innenhof gelegen, garantiert erholsame Nächte. Das Bad, ausgestattet mit edlen italienischen Fliesen und modernsten Armaturen, verspricht einen erfrischenden Start in den Tag. Der Balkon avanciert zu einer friedvollen Rückzugsmöglichkeit im urbanen Kontext.

Durch die Auswahl feinster Materialien und ein ausgeprägtes Augenmerk auf Details bietet diese Immobilie eine Atmosphäre von Wärme und Komfort, die durch die Fußbodenheizung und die edlen Eichenholz-Dielenböden zusätzlich unterstrichen wird. Ein moderner Personenaufzug erleichtert den Alltag, während die fortschrittliche Energieeffizienz der Wohnung nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Nebenkosten ermöglicht.

Diese Immobilie repräsentiert eine außergewöhnliche Chance, in einer der begehrtesten Gegenden Kölns zu residieren und Teil einer dynamischen Gemeinschaft zu werden, die die Nähe zu Grünanlagen, Cafés, erstklassigen Restaurants und Bildungseinrichtungen zu schätzen weiß. Die unmittelbare Nähe zur Universität Köln, zur Uniklinik und weiteren hochschulischen Einrichtungen macht sie besonders attraktiv für Akademiker und Studierende. Zudem zeichnet sich die Wohnung durch umfassende Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen aus, darunter eine Heizungsanlage unterstützt durch Solarthermie und dreifach verglaste Fenster für optimierte Energiebilanzen. Die exklusive Innenausstattung mit über zwei Meter langen Eichendielen verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und Eleganz. Mit einer prognostizierten Kaltmiete von etwa 22 € pro Quadratmeter stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit bedeutendem Zukunftspotenzial dar.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen, Besitzer einer modernisierten Immobilie in der Kölner Südstadt zu werden. Noch sind wenige Einheiten verfügbar – ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Domizil in der Roonstraße zu sichern. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihnen freuen wir uns, diesen wichtigen Schritt in Ihre Zukunft zu begleiten.