Ausbaufähige Dachgeschoss-ETW im Rathenau-Viertel Nähe Rudolfplatz* ca. 113 m² Wohnfl. zzgl. ca. 50 m² Spitzboden.

Das "Kwartier Lätang" ist, ähnlich seinem Namenspaten - dem Pariser "Quartier Latin", das kreative Viertel von Köln mit verlockenden Szenekneipen, Clubs, und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Besonders charmant ist die Kombination aus... mehr lesen

Das "Kwartier Lätang" ist, ähnlich seinem Namenspaten - dem Pariser "Quartier Latin", das kreative Viertel von Köln mit verlockenden Szenekneipen, Clubs, und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Besonders charmant ist die Kombination aus City-Flair und dem typisch "kölschen Veedel-Lebensgefühl mit Herz", wo man sich untereinander noch kennt. Mit Abstand einer der gefragtesten Lagen, die Köln zu bieten hat.

Genau in dieser gefragten Lage befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung (nachfolgend ETW genannt) – im Dachgeschoss und Spitzboden eines ca. 1913 erbauten Mehrfamilienhauses mit charakteristischen Merkmalen der Jugendstilepoche, wie z.B. das große, einladende und verspielte Treppenhaus, die sehr hohen Innendecken und mehr. Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Einheiten (davon zwei Gewerbeeinheiten im EG) und rückseitig angeordnete, überdachte Balkone, die Blick in den zugehörigen Innenhofbereich bieten.
Die noch nicht komplett fertiggestellte ETW bietet -aufgrund der noch zu tätigen Renovierungs-/Fertigstellungsarbeiten- die einzigartige Chance zur Einbringung und Umsetzung der jeweils individuellen Wohn- und Nutzungsbedürfnisse. Im DG (5. OG) erstrecken sich derzeit ca. 113 m² Wohnfläche, die sich aus einem Apartment mit Bad und einer teilausgebauten Wohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Wohnküche und einem großen Bad gestaltet. Über eine Treppe in der Diele ist der Spitzbodenbereich erreichbar. der -nach erfolgreicher Antragstellung auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Baubehörde- die Gesamtwohnfläche auf ca. 160 m² erweitern und mehrere Grundrissplanungen und Aufteilungsmöglichkeiten zur Verfügung stellen würde.
So könnte der Spitzbodenbereich z.B. als großes Studio, als zugehöriger Bereich einer großen Maisonette-ETW (DG und Spitzboden) mit zugehörigem Apartment im DG (z.B. als Generation-/Arbeits-/Gästebereich etc.), als sehr große Maisonette-ETW (Apartment DG der Wohnung intern zugefügt), oder auch die Errichtung zweier Maisonettewohnungen ins Auge gefasst und behördlich beantragt werden. Wie bereits erwähnt, stehen hier einzigartige, individuell anpassbare Konzeptionen zur Verfügung, die eine Steigerung der Attraktivität dieses Immobilienangebotes mit sich bringen.
Sie entscheiden, was für Sie und Ihre Lieben das Richtige ist. Ein gut durchdachtes und genehmigtes Grundriss-/Aufteilungskonzept garantiert auch künftig eine flexible Anpassungsfähigkeit der Immobilie an die jeweils benötigten und nötig werdenden Wohnbedürfnisse.

Selbstverständlich kann eine Beschreibung -der ETW mit all ihren Möglichkeiten- hier in keiner Weise gerecht werden, so dass eine persönliche Besichtigung vor Ort nahezu zwingend ist. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- erteilt Ihnen diesbezüglich bei weitergehendem Interesse detaillierte Angaben zum Objekt, gerne auch (nach vorheriger Terminabsprache) bei einer Besichtigung vor Ort,

Verbinden Sie eine Besichtigung der ETW mit einer anschließenden Erkundung der Umgebung und genießen Sie die inspirierende, lebendige Impulsivität und die enorme Vielfältigkeit an Angeboten dieses einzigartigen und gefragten Wohnviertels(-veedels).