Stilvoller Altbau trifft moderne Eleganz – 3-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Nord
In einem sorgfältig sanierten Altbau aus dem Jahr 1896 präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Neustadt-Nord. Auf ca. 87 m² Wohnfläche...
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Stilvoller Altbau trifft moderne Eleganz – 3-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Nord
In einem sorgfältig sanierten Altbau aus dem Jahr 1896 präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Neustadt-Nord. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit dem Komfort einer zeitgemäßen Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertig aufgearbeiteter Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen stilvolle Eleganz, während das modern geflieste Duschbad durch seine geschmackvolle Gestaltung sowie einen integrierten Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss besticht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schrank – perfekt für alle, die Wert auf stilvollen Stauraum legen.
Ein besonderes architektonisches Detail: Die Wohnung verfügt über einen separaten Hinterausgang, der direkt ins Anbauhaus führt. Dort befindet sich auch die gemeinschaftliche Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort mit Blick über die Dächer Kölns – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde frisch saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang und erleichtert den Alltag zusätzlich.
Die zentrale Lage in Neustadt-Nord bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Rheinufer sowie zu einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Hohe Decken verleihen der Wohnung stilvolle Großzügigkeit und klassisches Altbauambiente.
Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team
Stilvoller Altbau trifft moderne Eleganz – 3-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Nord
In einem sorgfältig sanierten Altbau aus dem Jahr 1896 präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Neustadt-Nord. Auf ca. 87 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit dem Komfort einer zeitgemäßen Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertig aufgearbeiteter Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen stilvolle Eleganz, während das modern geflieste Duschbad durch seine geschmackvolle Gestaltung sowie einen integrierten Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss besticht.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist das separate Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schrank – perfekt für alle, die Wert auf stilvollen Stauraum legen.
Ein besonderes architektonisches Detail: Die Wohnung verfügt über einen separaten Hinterausgang, der direkt ins Anbauhaus führt. Dort befindet sich auch die gemeinschaftliche Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort mit Blick über die Dächer Kölns – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde frisch saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang und erleichtert den Alltag zusätzlich.
Die zentrale Lage in Neustadt-Nord bietet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Rheinufer sowie zu einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Hohe Decken verleihen der Wohnung stilvolle Großzügigkeit und klassisches Altbauambiente.
Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.de
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team
Kosten
Miete zzgl. NK
1.830 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.980 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1896
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche (ca.)
87 m²
Etage
2
Anzahl Etagen
6
Fußboden
Fliesen, Fertigparkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
107,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1896
Energiepass gültig bis
27.09.2030
Energieeffizienzklasse
D
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Stilvoll sanierter Altbau aus dem Jahr 1896 ____________________________________________________________
Stilvoll sanierter Altbau aus dem Jahr 1896 ____________________________________________________________
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Personenaufzug
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden
- Modern gefliestes Duschbad
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separates Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schrank
- Separater Hinterausgang mit Zugang zum Anbauhaus
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Aufzug vorhanden – barrierearmer Zugang
- Frisch saniert – Erstbezug
- Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmietvertrag
Stilvoll sanierter Altbau aus dem Jahr 1896 ____________________________________________________________
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Personenaufzug
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden
- Modern gefliestes Duschbad
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separates Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schrank
- Separater Hinterausgang mit Zugang zum Anbauhaus
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Aufzug vorhanden – barrierearmer Zugang
- Frisch saniert – Erstbezug
- Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmietvertrag
Lage
Die Neustadt bietet hier im Norden sehr gute Wohnlagen. Die Neustadt-Nord wird durch die Ringe von der Altstadt begrenzt. Die Innere Kanalstraße trennt diesen Stadtteil zu den äußeren Stadtteilen Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Nippes und Riehl. Die...
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Die Neustadt bietet hier im Norden sehr gute Wohnlagen. Die Neustadt-Nord wird durch die Ringe von der Altstadt begrenzt. Die Innere Kanalstraße trennt diesen Stadtteil zu den äußeren Stadtteilen Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Nippes und Riehl. Die begehrtesten und besten Quartiere sind das Belgische Viertel, das Agnesviertel und das beliebte Friesenviertel. Hier findet man meist luxussanierte Etagenhäuser und herrschaftliche Wohnhäuser aus dem letzten Jahrhundert. Durch den hohen Altbaubestand und die gute Infrastruktur ist der Norden der Neustadt eine der beliebtesten Wohnlagen. Ein besonders schönes Fleckchen im Belgischen Viertel ist der Brüsseler Platz mit seiner Gründerzeit- und Jugendstilbebauung in ruhiger Lage. Von hier aus gelangt man schnell an den Grüngürtel und die zentralen Einkaufsstraßen. Ebenso findet man hier auch einige kulturelle Einrichtungen, wie das Museum für Ostasiatische Kunst, das Millowitsch-Theater und zahlreiche weitere kleine Theaterbühnen. Im beliebten Friesenviertel mit dem Friesenplatz findet man viele Bars und Kneipen, ideal für die Kölner Nachtschwärmer. Rund um den Neusser Platz im schönen Agnesviertel findet man noch viele gründerzeitliche Wohnhäuser und Nachkriegsbauten. In der Neustadt-Nord auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, westlich des Hansarings, befindet sich der Media Park. Auf dem Parkgelände mit Wasser – und Grünanlagen hat das Mulitplex-Kino Cinedom seinen Platz, sowie Büro- und Wohngebäude in denen sich 250 Unternehmen und Bildungsträger aus der Musik-, Kultur- und Kommunikationsbranche angesiedelt haben. Im Media Park steht außerdem das höchste Hochhaus Kölns, der Kölnturm mit 43 Etagen und 148 m Höhe, sowie das höchste Gebäude der Stadt, der 266 m hohe Fernsehturm Colonius. Um die Neustadt herum befindet sich der 12k m lange Grüngürtel, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Entspannen kann man danach im Biergarten am Aachener Weiher. Zum Shoppen bietet sich die Ehrenstraße mit ihren Boutiquen an, wer etwas für den täglichen Bedarf besorgen muss, der wird auf der Neusser Straße fündig.
Dieser Stadtteil verfügt über zahlreiche Straßenbahn-, S-Bahn und Busverbindungen. Über die Innere Kanalstraße gelangt man schnell auf die A57 nach Neuss.
Die Neustadt bietet hier im Norden sehr gute Wohnlagen. Die Neustadt-Nord wird durch die Ringe von der Altstadt begrenzt. Die Innere Kanalstraße trennt diesen Stadtteil zu den äußeren Stadtteilen Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Nippes und Riehl. Die begehrtesten und besten Quartiere sind das Belgische Viertel, das Agnesviertel und das beliebte Friesenviertel. Hier findet man meist luxussanierte Etagenhäuser und herrschaftliche Wohnhäuser aus dem letzten Jahrhundert. Durch den hohen Altbaubestand und die gute Infrastruktur ist der Norden der Neustadt eine der beliebtesten Wohnlagen. Ein besonders schönes Fleckchen im Belgischen Viertel ist der Brüsseler Platz mit seiner Gründerzeit- und Jugendstilbebauung in ruhiger Lage. Von hier aus gelangt man schnell an den Grüngürtel und die zentralen Einkaufsstraßen. Ebenso findet man hier auch einige kulturelle Einrichtungen, wie das Museum für Ostasiatische Kunst, das Millowitsch-Theater und zahlreiche weitere kleine Theaterbühnen. Im beliebten Friesenviertel mit dem Friesenplatz findet man viele Bars und Kneipen, ideal für die Kölner Nachtschwärmer. Rund um den Neusser Platz im schönen Agnesviertel findet man noch viele gründerzeitliche Wohnhäuser und Nachkriegsbauten. In der Neustadt-Nord auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs, westlich des Hansarings, befindet sich der Media Park. Auf dem Parkgelände mit Wasser – und Grünanlagen hat das Mulitplex-Kino Cinedom seinen Platz, sowie Büro- und Wohngebäude in denen sich 250 Unternehmen und Bildungsträger aus der Musik-, Kultur- und Kommunikationsbranche angesiedelt haben. Im Media Park steht außerdem das höchste Hochhaus Kölns, der Kölnturm mit 43 Etagen und 148 m Höhe, sowie das höchste Gebäude der Stadt, der 266 m hohe Fernsehturm Colonius. Um die Neustadt herum befindet sich der 12k m lange Grüngürtel, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Entspannen kann man danach im Biergarten am Aachener Weiher. Zum Shoppen bietet sich die Ehrenstraße mit ihren Boutiquen an, wer etwas für den täglichen Bedarf besorgen muss, der wird auf der Neusser Straße fündig.
Dieser Stadtteil verfügt über zahlreiche Straßenbahn-, S-Bahn und Busverbindungen. Über die Innere Kanalstraße gelangt man schnell auf die A57 nach Neuss.
Theodor-Heuss-Ring · 50668 · Köln · Deutschland
Sonstiges
Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:
www.cityhouse-immobilien.de
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposes zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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