Erstbezug nach Sanierung! Charmante barrierearme Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in Blessem

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses in Erftstadt-Blessem. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Stufe. Beim Betreten gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume der... mehr lesen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses in Erftstadt-Blessem. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Stufe. Beim Betreten gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind.

Geradeaus führt der Weg in die Küche, die noch Raum für individuelle Gestaltung lässt. Hier können neue Eigentümer ihre persönliche Wunschküche verwirklichen. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Zudem ist eine praktische Durchreiche zum Essbereich vorhanden, die kurze Wege beim Servieren ermöglicht.

Rechts von der Diele befindet sich das Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken. Auch für eine Waschmaschine und einen Trockner ist ausreichend Platz vorhanden. Das Bad ist bereits mit Möbeln versehen und verfügt über einen Handtuchheizkörper. Die Abluft und die Beleuchtung sind hier separat geregelt, was eine komfortable Nutzung unterstützt.

Am Ende der Diele liegt das Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das durch den angeschlossenen Essbereich eine angenehme Großzügigkeit erhält. Die Raumaufteilung ist funktional und schafft ein offenes Wohngefühl.

Die gesamte Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Sie ist mit elektrischen Rollläden in allen Räumen ausgestattet. Die Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert und erfüllen aktuelle energetische Standards. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum, in dem sich ebenfalls die Möglichkeit bietet, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Erftstadt-Blessem mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit moderner Ausstattung sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.