immobilie1-ID: 31698137 | Anbieter-ID: I-02ZB1I-W-02ZB1W
Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Fernblick – Ihr Zuhause über den Dächern Sindorfs
175.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick – bei klarem Wetter genießt man die Sicht bis in die Eifel. Dank großer...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick – bei klarem Wetter genießt man die Sicht bis in die Eifel. Dank großer Fensterflächen sind die Räume angenehm hell und strahlen eine freundliche, einladende Atmosphäre aus.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der entspannte Stunden verspricht. Die separate Küche erhielt 2022 eine moderne Einbauküche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, wobei einige Sanitärelemente und Wasserleitungen vor drei Jahren ausgetauscht wurden. Ebenfalls wurde ein zeitgemäßes Schalterprogramm in der Wohnung installiert.
2019 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im gleichen Jahr ist zudem eine neue Klingelanlage eingebaut worden. Bereits 1997 wurden die Fenster ersetzt. Den niedrigen Energieverbrauch verdankt das Haus nicht zuletzt einem Wärmedämmverbundsystem an der westlichen Giebelseite sowie an der nördlichen Fassade. Auch das Flachdach erhielt im Zuge dieser Maßnahmen eine Dämmung. Zuletzt erfolgte 2022 eine Innenabdichtung der Kellerwände.
Ein besonderes Plus an Privatsphäre und Ruhe bietet die Lage im obersten Stockwerk, bequem erreichbar mit dem Aufzug, der auf den Zwischenetagen hält. Im Zeitraum 2019/2020 modernisierte man die Aufzüge umfassend. Der überdurchschnittlich gute Erhaltungszustand des Hauses spiegelt das Engagement der Eigentümergemeinschaft wider.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitions- möglichkeit mit wertstabiler Perspektive; Eigennutzer finden ein ideales Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Potenzial. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden – ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Kaufpreis inbegriffen ist auch ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Neben dem klassischen Kellerabteil steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck – wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung vor Ort!
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der entspannte Stunden verspricht. Die separate Küche erhielt 2022 eine moderne Einbauküche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, wobei einige Sanitärelemente und Wasserleitungen vor drei Jahren ausgetauscht wurden. Ebenfalls wurde ein zeitgemäßes Schalterprogramm in der Wohnung installiert.
2019 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im gleichen Jahr ist zudem eine neue Klingelanlage eingebaut worden. Bereits 1997 wurden die Fenster ersetzt. Den niedrigen Energieverbrauch verdankt das Haus nicht zuletzt einem Wärmedämmverbundsystem an der westlichen Giebelseite sowie an der nördlichen Fassade. Auch das Flachdach erhielt im Zuge dieser Maßnahmen eine Dämmung. Zuletzt erfolgte 2022 eine Innenabdichtung der Kellerwände.
Ein besonderes Plus an Privatsphäre und Ruhe bietet die Lage im obersten Stockwerk, bequem erreichbar mit dem Aufzug, der auf den Zwischenetagen hält. Im Zeitraum 2019/2020 modernisierte man die Aufzüge umfassend. Der überdurchschnittlich gute Erhaltungszustand des Hauses spiegelt das Engagement der Eigentümergemeinschaft wider.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitions- möglichkeit mit wertstabiler Perspektive; Eigennutzer finden ein ideales Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Potenzial. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden – ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Kaufpreis inbegriffen ist auch ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Neben dem klassischen Kellerabteil steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck – wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung vor Ort!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen beeindruckenden Ausblick – bei klarem Wetter genießt man die Sicht bis in die Eifel. Dank großer Fensterflächen sind die Räume angenehm hell und strahlen eine freundliche, einladende Atmosphäre aus.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der entspannte Stunden verspricht. Die separate Küche erhielt 2022 eine moderne Einbauküche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, wobei einige Sanitärelemente und Wasserleitungen vor drei Jahren ausgetauscht wurden. Ebenfalls wurde ein zeitgemäßes Schalterprogramm in der Wohnung installiert.
2019 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im gleichen Jahr ist zudem eine neue Klingelanlage eingebaut worden. Bereits 1997 wurden die Fenster ersetzt. Den niedrigen Energieverbrauch verdankt das Haus nicht zuletzt einem Wärmedämmverbundsystem an der westlichen Giebelseite sowie an der nördlichen Fassade. Auch das Flachdach erhielt im Zuge dieser Maßnahmen eine Dämmung. Zuletzt erfolgte 2022 eine Innenabdichtung der Kellerwände.
Ein besonderes Plus an Privatsphäre und Ruhe bietet die Lage im obersten Stockwerk, bequem erreichbar mit dem Aufzug, der auf den Zwischenetagen hält. Im Zeitraum 2019/2020 modernisierte man die Aufzüge umfassend. Der überdurchschnittlich gute Erhaltungszustand des Hauses spiegelt das Engagement der Eigentümergemeinschaft wider.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitions- möglichkeit mit wertstabiler Perspektive; Eigennutzer finden ein ideales Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Potenzial. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden – ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Kaufpreis inbegriffen ist auch ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Neben dem klassischen Kellerabteil steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck – wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung vor Ort!
Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der entspannte Stunden verspricht. Die separate Küche erhielt 2022 eine moderne Einbauküche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, wobei einige Sanitärelemente und Wasserleitungen vor drei Jahren ausgetauscht wurden. Ebenfalls wurde ein zeitgemäßes Schalterprogramm in der Wohnung installiert.
2019 wurde die Zentralheizung von Öl auf Gas umgestellt; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im gleichen Jahr ist zudem eine neue Klingelanlage eingebaut worden. Bereits 1997 wurden die Fenster ersetzt. Den niedrigen Energieverbrauch verdankt das Haus nicht zuletzt einem Wärmedämmverbundsystem an der westlichen Giebelseite sowie an der nördlichen Fassade. Auch das Flachdach erhielt im Zuge dieser Maßnahmen eine Dämmung. Zuletzt erfolgte 2022 eine Innenabdichtung der Kellerwände.
Ein besonderes Plus an Privatsphäre und Ruhe bietet die Lage im obersten Stockwerk, bequem erreichbar mit dem Aufzug, der auf den Zwischenetagen hält. Im Zeitraum 2019/2020 modernisierte man die Aufzüge umfassend. Der überdurchschnittlich gute Erhaltungszustand des Hauses spiegelt das Engagement der Eigentümergemeinschaft wider.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitions- möglichkeit mit wertstabiler Perspektive; Eigennutzer finden ein ideales Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Potenzial. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden – ideal für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.
Im Kaufpreis inbegriffen ist auch ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Neben dem klassischen Kellerabteil steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als Altersvorsorge oder zur Selbstnutzung: Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck – wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung vor Ort!
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1972
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)65 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen6
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch79,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Möbiliert, unverbaute Sicht
Einbauküche, Möbiliert, unverbaute Sicht
- Personenaufzug
- Möbliert
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen in Sindorf, einem bei über 18.000 Einwohnern beliebten Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Am Rande des Rheinlandes gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung – perfekt für...
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Willkommen in Sindorf, einem bei über 18.000 Einwohnern beliebten Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Am Rande des Rheinlandes gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungsangebot. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und ein Discounter sind etwa 600 - 800 m entfernt; frische Brötchen holen Sie beim Bäcker in gleicher Entfernung. Weitere kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem stehen Ihnen in Sindorf diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung finden Sie in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen und Düren moderne Krankenhäuser.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Den Sindorfer S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 8 min zu Fuß; er bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düren bzw. Aachen. Für Pendler eine ideale Lösung, um stressfrei zur Arbeit oder in die Stadt zu gelangen. Nur ca. 24 Minuten benötigt die S-Bahn beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sindorf viele Möglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich der Erft-Radweg und das Naherholungsgebiet Marienfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Kanutouren und Erkundungen der Landschaft einlädt. Auch die Seen und Wälder des Rhein-Erft-Kreises bieten einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In Kerpen befindet sich das Michael-Schumacher-Kartcenter, und das Schloss Loersfeld, eines der schönsten Schlösser der Region, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die gastronomische Landschaft bietet Abwechslung.
Sindorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungsangebot. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und ein Discounter sind etwa 600 - 800 m entfernt; frische Brötchen holen Sie beim Bäcker in gleicher Entfernung. Weitere kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem stehen Ihnen in Sindorf diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung finden Sie in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen und Düren moderne Krankenhäuser.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Den Sindorfer S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 8 min zu Fuß; er bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düren bzw. Aachen. Für Pendler eine ideale Lösung, um stressfrei zur Arbeit oder in die Stadt zu gelangen. Nur ca. 24 Minuten benötigt die S-Bahn beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sindorf viele Möglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich der Erft-Radweg und das Naherholungsgebiet Marienfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Kanutouren und Erkundungen der Landschaft einlädt. Auch die Seen und Wälder des Rhein-Erft-Kreises bieten einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In Kerpen befindet sich das Michael-Schumacher-Kartcenter, und das Schloss Loersfeld, eines der schönsten Schlösser der Region, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die gastronomische Landschaft bietet Abwechslung.
Sindorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Willkommen in Sindorf, einem bei über 18.000 Einwohnern beliebten Stadtteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Am Rande des Rheinlandes gelegen, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und grüner Umgebung – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungsangebot. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und ein Discounter sind etwa 600 - 800 m entfernt; frische Brötchen holen Sie beim Bäcker in gleicher Entfernung. Weitere kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem stehen Ihnen in Sindorf diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung finden Sie in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen und Düren moderne Krankenhäuser.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Den Sindorfer S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 8 min zu Fuß; er bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düren bzw. Aachen. Für Pendler eine ideale Lösung, um stressfrei zur Arbeit oder in die Stadt zu gelangen. Nur ca. 24 Minuten benötigt die S-Bahn beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sindorf viele Möglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich der Erft-Radweg und das Naherholungsgebiet Marienfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Kanutouren und Erkundungen der Landschaft einlädt. Auch die Seen und Wälder des Rhein-Erft-Kreises bieten einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In Kerpen befindet sich das Michael-Schumacher-Kartcenter, und das Schloss Loersfeld, eines der schönsten Schlösser der Region, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die gastronomische Landschaft bietet Abwechslung.
Sindorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungsangebot. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt und ein Discounter sind etwa 600 - 800 m entfernt; frische Brötchen holen Sie beim Bäcker in gleicher Entfernung. Weitere kleinere Fachgeschäfte bieten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem stehen Ihnen in Sindorf diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Betreuung finden Sie in den nahegelegenen Städten Köln, Frechen und Düren moderne Krankenhäuser.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahnen A4 und A61 schnell nach Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Den Sindorfer S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 8 min zu Fuß; er bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düren bzw. Aachen. Für Pendler eine ideale Lösung, um stressfrei zur Arbeit oder in die Stadt zu gelangen. Nur ca. 24 Minuten benötigt die S-Bahn beispielsweise zum Kölner Hauptbahnhof.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Sindorf viele Möglichkeiten. In der nahen Umgebung befinden sich der Erft-Radweg und das Naherholungsgebiet Marienfeld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Kanutouren und Erkundungen der Landschaft einlädt. Auch die Seen und Wälder des Rhein-Erft-Kreises bieten einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Kulturell und historisch Interessierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In Kerpen befindet sich das Michael-Schumacher-Kartcenter, und das Schloss Loersfeld, eines der schönsten Schlösser der Region, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Und auch die gastronomische Landschaft bietet Abwechslung.
Sindorf vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Sindorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (50170)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nicole Schöttle
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 1,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4924215058980
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Rathausstraße 1,
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