immobilie1-ID: 31774069 | Anbieter-ID: I-02ZHDH-W-02ZHDH
Luxuriöses Einfamilienhaus vor den Toren Kölns!
1.300.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche
1.227 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer der gefragtesten Wohngegenden Kerpens präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus – eingebettet in eine gepflegte, naturnahe Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbindet. Dank der umfassenden...
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In einer der gefragtesten Wohngegenden Kerpens präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus – eingebettet in eine gepflegte, naturnahe Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbindet. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich der Wohnraum heute als gelungene Kombination aus moderner Ästhetik und zeitloser Beständigkeit. Eine einzigartige Atmosphäre empfängt Sie bereits im Eingangsbereich der Immobilie: Großformatige Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, ausgewählte Materialien und maßgefertigte Einbauten sorgen für ein behagliches Ambiente. Vom Empfangsbereich aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein ruhiger Schlaftrakt mit angeschlossenem Badezimmer mit freistehender Wanne und eine moderne Küche, die mit ihrem durchdachten Design überzeugt und mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele ausgestattet ist, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Edle Fliesen und nahtlos verlegte Vinyl-Designböden sorgen für eine klare Linienführung und unterstreichen die moderne Ästhetik des Hauses. Ein Gäste-WC rundet die Raumaufteilung im Erdgeschoss dezent und funktional ab. Das architektonische Konzept setzt sich auf der oberen Wohnetage konsequent fort. Über eine stilvolle, fugenlose Treppe erreichen Sie eine Etage mit drei individuell nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Duschbad und zusätzlichem Stauraum. Eine weitere Treppe, elegant neben dem Kamin platziert, führt Sie auf die Galerie, die sich ideal für ein Homeoffice, ein Atelier oder als Rückzugsort eignet – perfekt für kreative Entfaltung oder konzentriertes Arbeiten. Das Untergeschoss verfügt neben praktischen Nutzräumen über einen Fitnessbereich und eine exklusive Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden und wohltuende Auszeiten, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten – eine grüne Oase, die Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen Raum zur Entfaltung bietet. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Verschattung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Klima. Genießen Sie erfrischende Momente unter freiem Himmel – dank beheizbarem Pool mit effizienter Luftwärmepumpe und schützender Abdeckung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze im Freien. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von der stilvollen Ausstrahlung, den durchdachten Details und dem unvergleichlichen Erholungswert begeistern.
In einer der gefragtesten Wohngegenden Kerpens präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus – eingebettet in eine gepflegte, naturnahe Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität miteinander verbindet. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich der Wohnraum heute als gelungene Kombination aus moderner Ästhetik und zeitloser Beständigkeit. Eine einzigartige Atmosphäre empfängt Sie bereits im Eingangsbereich der Immobilie: Großformatige Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, ausgewählte Materialien und maßgefertigte Einbauten sorgen für ein behagliches Ambiente. Vom Empfangsbereich aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein ruhiger Schlaftrakt mit angeschlossenem Badezimmer mit freistehender Wanne und eine moderne Küche, die mit ihrem durchdachten Design überzeugt und mit hochwertigen Geräten von Bosch und Miele ausgestattet ist, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Edle Fliesen und nahtlos verlegte Vinyl-Designböden sorgen für eine klare Linienführung und unterstreichen die moderne Ästhetik des Hauses. Ein Gäste-WC rundet die Raumaufteilung im Erdgeschoss dezent und funktional ab. Das architektonische Konzept setzt sich auf der oberen Wohnetage konsequent fort. Über eine stilvolle, fugenlose Treppe erreichen Sie eine Etage mit drei individuell nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Duschbad und zusätzlichem Stauraum. Eine weitere Treppe, elegant neben dem Kamin platziert, führt Sie auf die Galerie, die sich ideal für ein Homeoffice, ein Atelier oder als Rückzugsort eignet – perfekt für kreative Entfaltung oder konzentriertes Arbeiten. Das Untergeschoss verfügt neben praktischen Nutzräumen über einen Fitnessbereich und eine exklusive Sauna mit Dusche – ideal für entspannte Stunden und wohltuende Auszeiten, insbesondere in der kühleren Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten – eine grüne Oase, die Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden gleichermaßen Raum zur Entfaltung bietet. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Verschattung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zu jeder Tageszeit ein angenehmes Klima. Genießen Sie erfrischende Momente unter freiem Himmel – dank beheizbarem Pool mit effizienter Luftwärmepumpe und schützender Abdeckung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze im Freien. Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich von der stilvollen Ausstrahlung, den durchdachten Details und dem unvergleichlichen Erholungswert begeistern.
Kosten
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Kaufpreis1.300.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1979
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)243 m²
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Gesamtfläche (ca.)243 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.227 m²
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Nutzfläche (ca.)77 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Schwimmbad
Einbauküche, Einbauschränke, Schwimmbad
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Kerpen-Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Städten Köln und Düren. Die Ortschaft befindet sich im östlichen Teil der Stadt Kerpen und überzeugt...
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Kerpen-Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Städten Köln und Düren. Die Ortschaft befindet sich im östlichen Teil der Stadt Kerpen und überzeugt durch ihre Lage am Rande der Villewälder, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Umland. Die Region besticht durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Horrem gilt als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität – beliebt bei Berufspendlern, Familien und Naturliebhabern gleichermaßen. Mit rund 12.000 Einwohnern (Stand 2022) ist Horrem ein lebendiger Ortsteil, der von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Metropolen und seiner hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Große Arbeitgeber in der Region sowie die gute Vernetzung innerhalb des Rheinlands stärken die Standortattraktivität zusätzlich. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht schnelle Fahrten nach Köln, Bonn, Düsseldorf oder Aachen – je nach Ziel sind diese Städte in 30 bis 45 Autominuten erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Horrem (8 Minuten) stellt mit seinen S-Bahn- und Regionalexpress-Verbindungen eine ideale Lösung für Pendler dar. In nur ca. 24 Minuten gelangt man mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz eine flexible Mobilität innerhalb Horrems und eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile Kerpens. Park & Ride-Angebote in Bahnhofsnähe sorgen für zusätzlichen Komfort für Autofahrer. Horrem bietet vielfältige Angebote von Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Fachärzten und Banken. Die Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt wird durch gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte ergänzt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen oder Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Kerpen-Zentrum, Sindorf oder Bergheim und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen im Umfeld sichergestellt. Der Gemeindeteil bietet ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein nahegelegenes Schwimmbad, diverse Kultureinrichtungen sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, durchgrüntes Lebensumfeld mit direktem Zugang zu Natur- und Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rheinland, dem Parrig oder den Uferwegen der Erft aus
Kerpen-Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen im Herzen von Nordrhein-Westfalen, eingebettet zwischen den Städten Köln und Düren. Die Ortschaft befindet sich im östlichen Teil der Stadt Kerpen und überzeugt durch ihre Lage am Rande der Villewälder, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Umland. Die Region besticht durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Horrem gilt als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität – beliebt bei Berufspendlern, Familien und Naturliebhabern gleichermaßen. Mit rund 12.000 Einwohnern (Stand 2022) ist Horrem ein lebendiger Ortsteil, der von seiner Nähe zu wirtschaftsstarken Metropolen und seiner hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Große Arbeitgeber in der Region sowie die gute Vernetzung innerhalb des Rheinlands stärken die Standortattraktivität zusätzlich. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 ermöglicht schnelle Fahrten nach Köln, Bonn, Düsseldorf oder Aachen – je nach Ziel sind diese Städte in 30 bis 45 Autominuten erreichbar. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Horrem (8 Minuten) stellt mit seinen S-Bahn- und Regionalexpress-Verbindungen eine ideale Lösung für Pendler dar. In nur ca. 24 Minuten gelangt man mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Busnetz eine flexible Mobilität innerhalb Horrems und eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile Kerpens. Park & Ride-Angebote in Bahnhofsnähe sorgen für zusätzlichen Komfort für Autofahrer. Horrem bietet vielfältige Angebote von Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Fachärzten und Banken. Die Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt wird durch gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte ergänzt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Realschule sind direkt im Ort angesiedelt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen oder Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Kerpen-Zentrum, Sindorf oder Bergheim und sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen im Umfeld sichergestellt. Der Gemeindeteil bietet ein breites Freizeitangebot: Sportvereine, Fitnessstudios, ein nahegelegenes Schwimmbad, diverse Kultureinrichtungen sowie Spazier- und Radwege in unmittelbarer Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, durchgrüntes Lebensumfeld mit direktem Zugang zu Natur- und Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Rheinland, dem Parrig oder den Uferwegen der Erft aus
Kerpen-Horrem Kerpen Nordrhein-Westfalen Deutschland (50169)
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Ansprechpartner
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Kaiserplatz 12 1,
52349 Düren
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