immobilie1-ID: 31774021 | Anbieter-ID: 42530101-089680
RAUMWUNDER in GLESSEN - renovierungsbedürftige DHH mit sonnigem Garten und großer Garage
495.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Überraschend großzügig: Split-Level-Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Kamin und großer Garage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine ganz besondere... mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine ganz besondere... mehr lesen
Überraschend großzügig: Split-Level-Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Kamin und großer Garage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine ganz besondere Wohnstruktur verleiht. Die versetzten Ebenen schaffen nicht nur architektonische Spannung, sondern auch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit.
Mit insgesamt 6 Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, Wannenbad, zwei separaten WCs sowie einer geräumigen Garage bietet das Haus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde – ein echtes Raumwunder, das sich erst im Inneren in voller Größe zeigt.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1969, massive Bauweise
- Split-Level-Stil mit versetzten Ebenen und klarer Raumaufteilung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Gäste etc.)
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Badezimmer mit Wanne + 2 separate WCs
- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Viel Raum zur individuellen Gestaltung
Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen – solide Substanz, interessante Architektur und jede Menge Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine ganz besondere Wohnstruktur verleiht. Die versetzten Ebenen schaffen nicht nur architektonische Spannung, sondern auch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit.
Mit insgesamt 6 Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, Wannenbad, zwei separaten WCs sowie einer geräumigen Garage bietet das Haus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde – ein echtes Raumwunder, das sich erst im Inneren in voller Größe zeigt.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1969, massive Bauweise
- Split-Level-Stil mit versetzten Ebenen und klarer Raumaufteilung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Gäste etc.)
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Badezimmer mit Wanne + 2 separate WCs
- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Viel Raum zur individuellen Gestaltung
Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen – solide Substanz, interessante Architektur und jede Menge Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Überraschend großzügig: Split-Level-Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, Kamin und großer Garage
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine ganz besondere Wohnstruktur verleiht. Die versetzten Ebenen schaffen nicht nur architektonische Spannung, sondern auch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit.
Mit insgesamt 6 Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, Wannenbad, zwei separaten WCs sowie einer geräumigen Garage bietet das Haus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde – ein echtes Raumwunder, das sich erst im Inneren in voller Größe zeigt.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1969, massive Bauweise
- Split-Level-Stil mit versetzten Ebenen und klarer Raumaufteilung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Gäste etc.)
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Badezimmer mit Wanne + 2 separate WCs
- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Viel Raum zur individuellen Gestaltung
Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen – solide Substanz, interessante Architektur und jede Menge Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einem durchdachten Split-Level-Grundriss, der dem Haus eine ganz besondere Wohnstruktur verleiht. Die versetzten Ebenen schaffen nicht nur architektonische Spannung, sondern auch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit.
Mit insgesamt 6 Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin, Wannenbad, zwei separaten WCs sowie einer geräumigen Garage bietet das Haus mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde – ein echtes Raumwunder, das sich erst im Inneren in voller Größe zeigt.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1969, massive Bauweise
- Split-Level-Stil mit versetzten Ebenen und klarer Raumaufteilung
- 6 vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Gäste etc.)
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- Badezimmer mit Wanne + 2 separate WCs
- Große Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Viel Raum zur individuellen Gestaltung
Ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen – solide Substanz, interessante Architektur und jede Menge Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1969
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)390 m²
-
Nutzfläche (ca.)59 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf151,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis28.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustandes als normal und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Massiver Baustandard im Split-Level
• Vollunterkellerung zu... mehr lesen
• Massiver Baustandard im Split-Level
• Vollunterkellerung zu... mehr lesen
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustandes als normal und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Massiver Baustandard im Split-Level
• Vollunterkellerung zu Wohnzwecken
• Ölheizung aus 2005
• teilweise erneuerte Fenster
• elektrische Rollläden
• klimatisiertes Schlafzimmer
• durchdachte Grundrissgestaltung
• großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensteranlage
• offener Kamin
• Fliesen im Wohn- und Essbereich
• Sonniger Garten
• große Garage mit elektrischem Torantrieb
• weiterer Stellplatz vor der Garage
• Massiver Baustandard im Split-Level
• Vollunterkellerung zu Wohnzwecken
• Ölheizung aus 2005
• teilweise erneuerte Fenster
• elektrische Rollläden
• klimatisiertes Schlafzimmer
• durchdachte Grundrissgestaltung
• großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensteranlage
• offener Kamin
• Fliesen im Wohn- und Essbereich
• Sonniger Garten
• große Garage mit elektrischem Torantrieb
• weiterer Stellplatz vor der Garage
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustandes als normal und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Massiver Baustandard im Split-Level
• Vollunterkellerung zu Wohnzwecken
• Ölheizung aus 2005
• teilweise erneuerte Fenster
• elektrische Rollläden
• klimatisiertes Schlafzimmer
• durchdachte Grundrissgestaltung
• großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensteranlage
• offener Kamin
• Fliesen im Wohn- und Essbereich
• Sonniger Garten
• große Garage mit elektrischem Torantrieb
• weiterer Stellplatz vor der Garage
• Massiver Baustandard im Split-Level
• Vollunterkellerung zu Wohnzwecken
• Ölheizung aus 2005
• teilweise erneuerte Fenster
• elektrische Rollläden
• klimatisiertes Schlafzimmer
• durchdachte Grundrissgestaltung
• großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensteranlage
• offener Kamin
• Fliesen im Wohn- und Essbereich
• Sonniger Garten
• große Garage mit elektrischem Torantrieb
• weiterer Stellplatz vor der Garage
- Kamin
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Glessen ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Bergheim und liegt am östlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, in unmittelbarer Nähe zu Köln. Durch seine erhöhte Lage am Glessener Höhenzug bietet der Ort einen schönen Ausblick und eine naturnahe...
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Glessen ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Bergheim und liegt am östlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, in unmittelbarer Nähe zu Köln. Durch seine erhöhte Lage am Glessener Höhenzug bietet der Ort einen schönen Ausblick und eine naturnahe Wohnlage.
Der Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie durch den ÖPNV ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, was Glessen besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Glessen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Der Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie durch den ÖPNV ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, was Glessen besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Glessen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Glessen ist ein idyllischer Ortsteil der Kreisstadt Bergheim und liegt am östlichen Rand des Rhein-Erft-Kreises, in unmittelbarer Nähe zu Köln. Durch seine erhöhte Lage am Glessener Höhenzug bietet der Ort einen schönen Ausblick und eine naturnahe Wohnlage.
Der Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie durch den ÖPNV ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, was Glessen besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Glessen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Der Stadtteil kombiniert ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Zudem bieten zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiet ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie durch den ÖPNV ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, was Glessen besonders für Pendler attraktiv macht. Die ruhige Wohnlage, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Glessen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Bergheim Glessen Nordrhein-Westfalen Deutschland (50129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Kruppa
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747
Aufsichtsbehörde: Stadt Kölnmehr lesen
Mario Kruppa
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E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.
Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Mario Kruppa
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
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Telefon: 0172 9334747
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Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Mario Kruppa
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hohenzollernring 14,
50672 Köln
50672 Köln
Gereonstraße 38,
50670 Köln
50670 Köln
0172 9334747
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Gereonstraße 38,
50670 Köln
50670 Köln
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