immobilie1-ID: 31689255 | Anbieter-ID: 331
Mitten in der Innenstadt: Flexible Wohn- oder Bürofläche mit Potenzial
450.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Diese beiden großzügigen Eigentumswohnungen bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurden hier zwei separate Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt, die zuletzt als Bürofläche für ein Unternehmen diente. Die Ausstattung...
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Diese beiden großzügigen Eigentumswohnungen bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurden hier zwei separate Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt, die zuletzt als Bürofläche für ein Unternehmen diente. Die Ausstattung und Raumaufteilung spiegeln daher aktuell einen funktionalen, büroähnlichen Charakter wider.
Die Gesamtfläche erstreckt sich über Split Level Ebenen wieder und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die kleinen, geschützten Terrassen im ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für Interessenten, die lieber zwei separate Wohneinheiten bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Damit eignet sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Bad und Küche müsste pro Einheit nachgerüstet werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen.
Die Gesamtfläche erstreckt sich über Split Level Ebenen wieder und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die kleinen, geschützten Terrassen im ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für Interessenten, die lieber zwei separate Wohneinheiten bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Damit eignet sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Bad und Küche müsste pro Einheit nachgerüstet werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen.
Diese beiden großzügigen Eigentumswohnungen bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurden hier zwei separate Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt, die zuletzt als Bürofläche für ein Unternehmen diente. Die Ausstattung und Raumaufteilung spiegeln daher aktuell einen funktionalen, büroähnlichen Charakter wider.
Die Gesamtfläche erstreckt sich über Split Level Ebenen wieder und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die kleinen, geschützten Terrassen im ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für Interessenten, die lieber zwei separate Wohneinheiten bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Damit eignet sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Bad und Küche müsste pro Einheit nachgerüstet werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen.
Die Gesamtfläche erstreckt sich über Split Level Ebenen wieder und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die kleinen, geschützten Terrassen im ruhigen Innenhof – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für Interessenten, die lieber zwei separate Wohneinheiten bevorzugen, besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen. Damit eignet sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Bad und Küche müsste pro Einheit nachgerüstet werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben und bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen.
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer8
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Anzahl Terrassen2.00
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Wohnfläche (ca.)196 m²
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Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis22.01.2030
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Das Nikolaizentrum in Osnabrück befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Kamp, unmittelbar angrenzend an den belebten Nikolaiort. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an die Fußgängerzone mit zahlreichen...
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Das Nikolaizentrum in Osnabrück befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Kamp, unmittelbar angrenzend an den belebten Nikolaiort. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich das Nikolaizentrum durch eine verkehrsberuhigte Lage aus, die ein ruhiges Wohnen ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10, 15 und M2, halten direkt am Nikolaizentrum und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Supermarkt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10, 15 und M2, halten direkt am Nikolaizentrum und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Supermarkt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Das Nikolaizentrum in Osnabrück befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Kamp, unmittelbar angrenzend an den belebten Nikolaiort. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich das Nikolaizentrum durch eine verkehrsberuhigte Lage aus, die ein ruhiges Wohnen ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10, 15 und M2, halten direkt am Nikolaizentrum und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Supermarkt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10, 15 und M2, halten direkt am Nikolaizentrum und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Supermarkt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Kamp · 49074 · Osnabrück · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Bernd Klostermann
Immobilien Klostermann
Humboldtstraße 2,
49074 Osnabrück
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Humboldtstraße 2,
49074 Osnabrück
49074 Osnabrück
0172 / 5276328
Immobilien Klostermann
Humboldtstraße 2,
49074 Osnabrück
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0541 770900
bk@immobilien-klostermann.de
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