immobilie1-ID: 31803875 | Anbieter-ID: 2373
Top Renditeobjekt in bester Innenstadtlage von Dülmen
670.000 €
Kaufpreis
Attraktive Investition in bester Innenstadtlage – Wohn-/Geschäftsgebäude mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem... mehr lesen
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Attraktive Investition in bester Innenstadtlage – Wohn-/Geschäftsgebäude mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis an. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 320 m² vermieteter Fläche, jeweils ausgestattet mit WC, Büroräumen sowie Kellerräumen als Lagerräume. Es wurde auf einem 337 m² großen Grundstück errichtet.
Die größere Gewerbeeinheit ist an einen Handy- und Telekommunikationsanbieter vermietet, während in der kleineren Einheit eine Kunstausstellung untergebracht ist. Beide Flächen wurden hochwertig und geschmackvoll ausgebaut, um den Anforderungen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden. Die derzeitige Kaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beläuft sich auf insgesamt 2.680 € monatlich.
Über einen Seiteneingang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad, WC und einer rund 40 m² großen Dachterrasse befindet. Zusätzlich gehören ein ca. 20 m² großer Bodenraum sowie Kellerräume zur Wohnung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 950 € monatlich.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich somit auf 43.560 €, was einen hervorragenden Kaufpreisfaktor von etwa 16 für dieses Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage bedeutet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets den aktuellen Anforderungen der Gewerbetreibenden angepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über einen Hintereingang aus der Parallelstraße, steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Ob als Investition oder für die Eigennutzung – dieses vielseitige Objekt bietet exzellente Optionen und stellt eine herausragende Gelegenheit zu einem äußerst attraktiven Preis dar.
Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis an. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 320 m² vermieteter Fläche, jeweils ausgestattet mit WC, Büroräumen sowie Kellerräumen als Lagerräume. Es wurde auf einem 337 m² großen Grundstück errichtet.
Die größere Gewerbeeinheit ist an einen Handy- und Telekommunikationsanbieter vermietet, während in der kleineren Einheit eine Kunstausstellung untergebracht ist. Beide Flächen wurden hochwertig und geschmackvoll ausgebaut, um den Anforderungen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden. Die derzeitige Kaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beläuft sich auf insgesamt 2.680 € monatlich.
Über einen Seiteneingang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad, WC und einer rund 40 m² großen Dachterrasse befindet. Zusätzlich gehören ein ca. 20 m² großer Bodenraum sowie Kellerräume zur Wohnung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 950 € monatlich.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich somit auf 43.560 €, was einen hervorragenden Kaufpreisfaktor von etwa 16 für dieses Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage bedeutet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets den aktuellen Anforderungen der Gewerbetreibenden angepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über einen Hintereingang aus der Parallelstraße, steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Ob als Investition oder für die Eigennutzung – dieses vielseitige Objekt bietet exzellente Optionen und stellt eine herausragende Gelegenheit zu einem äußerst attraktiven Preis dar.
Attraktive Investition in bester Innenstadtlage – Wohn-/Geschäftsgebäude mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis
Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis an. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 320 m² vermieteter Fläche, jeweils ausgestattet mit WC, Büroräumen sowie Kellerräumen als Lagerräume. Es wurde auf einem 337 m² großen Grundstück errichtet.
Die größere Gewerbeeinheit ist an einen Handy- und Telekommunikationsanbieter vermietet, während in der kleineren Einheit eine Kunstausstellung untergebracht ist. Beide Flächen wurden hochwertig und geschmackvoll ausgebaut, um den Anforderungen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden. Die derzeitige Kaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beläuft sich auf insgesamt 2.680 € monatlich.
Über einen Seiteneingang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad, WC und einer rund 40 m² großen Dachterrasse befindet. Zusätzlich gehören ein ca. 20 m² großer Bodenraum sowie Kellerräume zur Wohnung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 950 € monatlich.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich somit auf 43.560 €, was einen hervorragenden Kaufpreisfaktor von etwa 16 für dieses Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage bedeutet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets den aktuellen Anforderungen der Gewerbetreibenden angepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über einen Hintereingang aus der Parallelstraße, steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Ob als Investition oder für die Eigennutzung – dieses vielseitige Objekt bietet exzellente Optionen und stellt eine herausragende Gelegenheit zu einem äußerst attraktiven Preis dar.
Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis an. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 320 m² vermieteter Fläche, jeweils ausgestattet mit WC, Büroräumen sowie Kellerräumen als Lagerräume. Es wurde auf einem 337 m² großen Grundstück errichtet.
Die größere Gewerbeeinheit ist an einen Handy- und Telekommunikationsanbieter vermietet, während in der kleineren Einheit eine Kunstausstellung untergebracht ist. Beide Flächen wurden hochwertig und geschmackvoll ausgebaut, um den Anforderungen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden. Die derzeitige Kaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beläuft sich auf insgesamt 2.680 € monatlich.
Über einen Seiteneingang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad, WC und einer rund 40 m² großen Dachterrasse befindet. Zusätzlich gehören ein ca. 20 m² großer Bodenraum sowie Kellerräume zur Wohnung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 950 € monatlich.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich somit auf 43.560 €, was einen hervorragenden Kaufpreisfaktor von etwa 16 für dieses Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage bedeutet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets den aktuellen Anforderungen der Gewerbetreibenden angepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über einen Hintereingang aus der Parallelstraße, steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Ob als Investition oder für die Eigennutzung – dieses vielseitige Objekt bietet exzellente Optionen und stellt eine herausragende Gelegenheit zu einem äußerst attraktiven Preis dar.
Kosten
-
Kaufpreis670.000 €
-
Käuferprovision5,95%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis01.02.2031
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Die Gewerberäume sind auf dem für den jeweiligen Mieter selbst ausgebautem, hochwertigem Stand
- große Schaufenster
- moderne Böden und perfekt gemalerte Oberflächen
- Gäste WC in den Gewerbeeinheiten
- abgetrennte Büroräume
- nutzbare Kellerräume
-... mehr lesen
- große Schaufenster
- moderne Böden und perfekt gemalerte Oberflächen
- Gäste WC in den Gewerbeeinheiten
- abgetrennte Büroräume
- nutzbare Kellerräume
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- Die Gewerberäume sind auf dem für den jeweiligen Mieter selbst ausgebautem, hochwertigem Stand
- große Schaufenster
- moderne Böden und perfekt gemalerte Oberflächen
- Gäste WC in den Gewerbeeinheiten
- abgetrennte Büroräume
- nutzbare Kellerräume
- Gasheizung
- 1 Stellplätze
- Eine sehr schöne, geräumige Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, mit Dachterrasse ggf. für einen Eigennutzer des Gewerbebereichs oder aber als gut vermietbare Geldanlage
- große Schaufenster
- moderne Böden und perfekt gemalerte Oberflächen
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- Gasheizung
- 1 Stellplätze
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- große Schaufenster
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- 1 Stellplätze
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- 1 Stellplätze
- Eine sehr schöne, geräumige Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, mit Dachterrasse ggf. für einen Eigennutzer des Gewerbebereichs oder aber als gut vermietbare Geldanlage
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der Dülmener Innenstadt, verkehrsgünstig an der kürzlich fertiggestellten Shopping- und Flaniermeile. Diese ist besonders bekannt für ihre beliebte Gastronomie, verschiedene...
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Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der Dülmener Innenstadt, verkehrsgünstig an der kürzlich fertiggestellten Shopping- und Flaniermeile. Diese ist besonders bekannt für ihre beliebte Gastronomie, verschiedene Dienstleister, ein großes Fitnesscenter, zahlreiche Einzelhändler und eine Filiale eines bekannten schwedischen Modehauses.
Direkt unterhalb der Shoppingmeile befindet sich ein großzügiges Parkhaus, das den Einkäufern einen bequemen Zugang zur Immobilie ermöglicht.
Die Fußgängerzone ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, und die großen Schaufenster der beiden Gewerbeeinheiten ziehen zahlreiche Blicke auf sich. Diese Lage bietet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz.
Direkt unterhalb der Shoppingmeile befindet sich ein großzügiges Parkhaus, das den Einkäufern einen bequemen Zugang zur Immobilie ermöglicht.
Die Fußgängerzone ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, und die großen Schaufenster der beiden Gewerbeeinheiten ziehen zahlreiche Blicke auf sich. Diese Lage bietet sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Frequenz.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen der Dülmener Innenstadt, verkehrsgünstig an der kürzlich fertiggestellten Shopping- und Flaniermeile. Diese ist besonders bekannt für ihre beliebte Gastronomie, verschiedene Dienstleister, ein großes Fitnesscenter, zahlreiche Einzelhändler und eine Filiale eines bekannten schwedischen Modehauses.
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Dülmen Deutschland (48249)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer, Adresse und Mailadresse beantworten können.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Michael Kortenhorn
Tel.: 0251 / 418 48 -16 oder 0157 / 316 270 48
Mail: m.kortenhorn@homann-immobilien.de
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Servatiiplatz 7,
48143 Münster
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