immobilie1-ID: 31533551 | Anbieter-ID: WI 36530
Achtung Kapitalanleger! Gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend
399.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Perfekt für Kapitalanleger ist dieses seltene Krefelder Vierfensterhaus mit seinem langen, 2-geschossigem Flügelanbau und seinem kleinen aber gemütlichen Hinterhof. Um ca. 1900 erbaut und nach dem Krieg in Massivbauweise wiederaufgebaut wurde es in...
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Perfekt für Kapitalanleger ist dieses seltene Krefelder Vierfensterhaus mit seinem langen, 2-geschossigem Flügelanbau und seinem kleinen aber gemütlichen Hinterhof. Um ca. 1900 erbaut und nach dem Krieg in Massivbauweise wiederaufgebaut wurde es in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Die 4 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, hohe Decken, große isolierverglaste Fenster, und haben ein gutes Raumgefühl. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
Eine 5. Wohneinheit wäre durch Ausbau der Räumlichkeiten im EG Flügel, mit ca. 37 qm möglich.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresmiete beläuft sich derzeit auf € 24.480,-- und steigert sich aufgrund vereinbarter Staffelmieten ab Dezember 2025 auf € 25.440,--. Durch Aktivierung der Ausbaureserve im EG könnten weitere Mieteinnahmen von prognostisch € 4.800,-- erzielt werden, sodass dann Mieteinnahmen von ca. € 30.000,-- p.a. zu erwarten sind.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren über € 150.000,-- und sehr viel Eigenleistung in die Immobilie investiert, sodass sie sich in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand befindet.
Die 4 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, hohe Decken, große isolierverglaste Fenster, und haben ein gutes Raumgefühl. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
Eine 5. Wohneinheit wäre durch Ausbau der Räumlichkeiten im EG Flügel, mit ca. 37 qm möglich.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresmiete beläuft sich derzeit auf € 24.480,-- und steigert sich aufgrund vereinbarter Staffelmieten ab Dezember 2025 auf € 25.440,--. Durch Aktivierung der Ausbaureserve im EG könnten weitere Mieteinnahmen von prognostisch € 4.800,-- erzielt werden, sodass dann Mieteinnahmen von ca. € 30.000,-- p.a. zu erwarten sind.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren über € 150.000,-- und sehr viel Eigenleistung in die Immobilie investiert, sodass sie sich in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand befindet.
Perfekt für Kapitalanleger ist dieses seltene Krefelder Vierfensterhaus mit seinem langen, 2-geschossigem Flügelanbau und seinem kleinen aber gemütlichen Hinterhof. Um ca. 1900 erbaut und nach dem Krieg in Massivbauweise wiederaufgebaut wurde es in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Die 4 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, hohe Decken, große isolierverglaste Fenster, und haben ein gutes Raumgefühl. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
Eine 5. Wohneinheit wäre durch Ausbau der Räumlichkeiten im EG Flügel, mit ca. 37 qm möglich.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresmiete beläuft sich derzeit auf € 24.480,-- und steigert sich aufgrund vereinbarter Staffelmieten ab Dezember 2025 auf € 25.440,--. Durch Aktivierung der Ausbaureserve im EG könnten weitere Mieteinnahmen von prognostisch € 4.800,-- erzielt werden, sodass dann Mieteinnahmen von ca. € 30.000,-- p.a. zu erwarten sind.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren über € 150.000,-- und sehr viel Eigenleistung in die Immobilie investiert, sodass sie sich in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand befindet.
Die 4 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus sind gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, hohe Decken, große isolierverglaste Fenster, und haben ein gutes Raumgefühl. Der Hof wird gemeinschaftlich genutzt.
Eine 5. Wohneinheit wäre durch Ausbau der Räumlichkeiten im EG Flügel, mit ca. 37 qm möglich.
Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, die Jahresmiete beläuft sich derzeit auf € 24.480,-- und steigert sich aufgrund vereinbarter Staffelmieten ab Dezember 2025 auf € 25.440,--. Durch Aktivierung der Ausbaureserve im EG könnten weitere Mieteinnahmen von prognostisch € 4.800,-- erzielt werden, sodass dann Mieteinnahmen von ca. € 30.000,-- p.a. zu erwarten sind.
Der aktuelle Eigentümer hat in den letzten Jahren über € 150.000,-- und sehr viel Eigenleistung in die Immobilie investiert, sodass sie sich in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand befindet.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.885,63 €
-
Käuferprovision3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1948
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)213 m²
-
Nutzfläche (ca.)392 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1948
-
Energiepass gültig bis05.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Unterkellerung des Vorderhauses
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- hohe Decken
- Tageslichtbäder
- Ausbaureserve
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- hohe Decken
- Tageslichtbäder
- Ausbaureserve
- Unterkellerung des Vorderhauses
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- hohe Decken
- Tageslichtbäder
- Ausbaureserve
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- hohe Decken
- Tageslichtbäder
- Ausbaureserve
Lage
Gute Innenstadt-Randlage: EDEKA, Netto, Fitnesscenter, Getränkemarkt etc. in
unmittelbarer Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn,
unmittelbarer Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn,
Gute Innenstadt-Randlage: EDEKA, Netto, Fitnesscenter, Getränkemarkt etc. in
unmittelbarer Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn,
unmittelbarer Nähe, sehr gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn,
Krefeld Nordrhein-Westfalen Deutschland (47803)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wese... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wesentliche Renovierungen:
2013
Komplett-Sanierung der Wohnung II. OG und Dachgeschoss inkl. neue Heizkörper, Oberböden, Fliesen,
Tapeten, Wohnungstüren, Malerarbeiten, Elektroleitungen etc.
2015
Komplett-Renovierung der Wohnung im I.OG
2021
Komplett-Renovierung der Flügelwohnung inkl. neuem Bodenbelag
Komplett-Sanierung des Hausflurs und Treppenhaus, mit Fliesen, Elektroleitungen, neuen Treppenstufen, Wandputz, Maler- Lackierarbeiten
Außerdem seit 2011:
Neue Lärmschutzfenster in 2 Wohnungen inkl. Rollläden
Fassadendämmung Rückseite Flügelanbau
Dach Haupthaus abgedichtet, neue Traufbleche und Rinnen
Erneuerung 5 Veluxfenster Dachgeschoss
Reparatur und Anstrich der Fassaden Front, Rückseite und Flügel
Grundlegende Elektroarbeiten mit neuen Kabeln, Steckdosen etc. in den Wohnungen
Wanddurchbruch im II.OG
Durchführung der notwendigen Reparaturarbeiten an Gasetagenheizungen, Elektroinstallationen, Leitungen und
Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
Neue Regenrinne und Fallrohr Flügel
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wesentliche Renovierungen:
2013
Komplett-Sanierung der Wohnung II. OG und Dachgeschoss inkl. neue Heizkörper, Oberböden, Fliesen,
Tapeten, Wohnungstüren, Malerarbeiten, Elektroleitungen etc.
2015
Komplett-Renovierung der Wohnung im I.OG
2021
Komplett-Renovierung der Flügelwohnung inkl. neuem Bodenbelag
Komplett-Sanierung des Hausflurs und Treppenhaus, mit Fliesen, Elektroleitungen, neuen Treppenstufen, Wandputz, Maler- Lackierarbeiten
Außerdem seit 2011:
Neue Lärmschutzfenster in 2 Wohnungen inkl. Rollläden
Fassadendämmung Rückseite Flügelanbau
Dach Haupthaus abgedichtet, neue Traufbleche und Rinnen
Erneuerung 5 Veluxfenster Dachgeschoss
Reparatur und Anstrich der Fassaden Front, Rückseite und Flügel
Grundlegende Elektroarbeiten mit neuen Kabeln, Steckdosen etc. in den Wohnungen
Wanddurchbruch im II.OG
Durchführung der notwendigen Reparaturarbeiten an Gasetagenheizungen, Elektroinstallationen, Leitungen und
Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
Neue Regenrinne und Fallrohr Flügel
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wesentliche Renovierungen:
2013
Komplett-Sanierung der Wohnung II. OG und Dachgeschoss inkl. neue Heizkörper, Oberböden, Fliesen,
Tapeten, Wohnungstüren, Malerarbeiten, Elektroleitungen etc.
2015
Komplett-Renovierung der Wohnung im I.OG
2021
Komplett-Renovierung der Flügelwohnung inkl. neuem Bodenbelag
Komplett-Sanierung des Hausflurs und Treppenhaus, mit Fliesen, Elektroleitungen, neuen Treppenstufen, Wandputz, Maler- Lackierarbeiten
Außerdem seit 2011:
Neue Lärmschutzfenster in 2 Wohnungen inkl. Rollläden
Fassadendämmung Rückseite Flügelanbau
Dach Haupthaus abgedichtet, neue Traufbleche und Rinnen
Erneuerung 5 Veluxfenster Dachgeschoss
Reparatur und Anstrich der Fassaden Front, Rückseite und Flügel
Grundlegende Elektroarbeiten mit neuen Kabeln, Steckdosen etc. in den Wohnungen
Wanddurchbruch im II.OG
Durchführung der notwendigen Reparaturarbeiten an Gasetagenheizungen, Elektroinstallationen, Leitungen und
Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
Neue Regenrinne und Fallrohr Flügel
Dieser ist gültig bis 5.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wesentliche Renovierungen:
2013
Komplett-Sanierung der Wohnung II. OG und Dachgeschoss inkl. neue Heizkörper, Oberböden, Fliesen,
Tapeten, Wohnungstüren, Malerarbeiten, Elektroleitungen etc.
2015
Komplett-Renovierung der Wohnung im I.OG
2021
Komplett-Renovierung der Flügelwohnung inkl. neuem Bodenbelag
Komplett-Sanierung des Hausflurs und Treppenhaus, mit Fliesen, Elektroleitungen, neuen Treppenstufen, Wandputz, Maler- Lackierarbeiten
Außerdem seit 2011:
Neue Lärmschutzfenster in 2 Wohnungen inkl. Rollläden
Fassadendämmung Rückseite Flügelanbau
Dach Haupthaus abgedichtet, neue Traufbleche und Rinnen
Erneuerung 5 Veluxfenster Dachgeschoss
Reparatur und Anstrich der Fassaden Front, Rückseite und Flügel
Grundlegende Elektroarbeiten mit neuen Kabeln, Steckdosen etc. in den Wohnungen
Wanddurchbruch im II.OG
Durchführung der notwendigen Reparaturarbeiten an Gasetagenheizungen, Elektroinstallationen, Leitungen und
Renovierungsarbeiten nach Mieterwechsel
Neue Regenrinne und Fallrohr Flügel
Ansprechpartner
Frau Alexandra Gebur
Wüstenrot Immobilien
Dreischeibenhaus 9,
40211 Düsseldorf
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Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
0162 1394293
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