immobilie1-ID: 31513375 | Anbieter-ID: I-00Z1LQ-W-02Y20A
Offene Besichtigung am Sonntag, den 18.05.2025, von 11 bis 13 Uhr
389.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus wurde 1975 erbaut und bietet mit zwei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche, einem zusätzlich wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss (ca. 35 m²) mit einem zusätzlichem Tageslichtbad mit...
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Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus wurde 1975 erbaut und bietet mit zwei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche, einem zusätzlich wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss (ca. 35 m²) mit einem zusätzlichem Tageslichtbad mit Dusche, sowie einem Vollkeller ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 153 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ansprüche. Zusätzlich besitzen Sie Miteigentumsanteile an verschiedenen Flurstücken, wodurch sich eine Grundstücksgröße von insgesamt 403 m² ergibt. Der gepflegte Garten samt sonnenverwöhnter Terrasse machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Hier befinden sich eine geräumige Küche, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht, sowie eine Diele und ein stilvolles Gäste-WC. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem gesamten Bereich eine wohnliche und gleichzeitig pflegeleichte Ausstrahlung verleiht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne. Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkett versehen, was den Räumen eine warme und behagliche Note verleiht. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial, sich über die bereits genannten Wohnmöglichkeiten hinaus zu entfalten, insbesondere durch das Vorhandensein eines zusätzlichen Tageslichtbades mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum und einem Heizungsraum gibt es einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Treppenabgang vom Garten in den Keller ist durch ein Gitter gesichert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Um das Angebot abzurunden, sollte nicht unerwähnt bleiben, dass dem neuen Eigentümer ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung steht, der sogar durch ein Tor abschließbar ist. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert und umfasst drei Kunststoff-Ölspeicher mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Litern. Diese technische Ausstattung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort zu vereinen, könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus wurde 1975 erbaut und bietet mit zwei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche, einem zusätzlich wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss (ca. 35 m²) mit einem zusätzlichem Tageslichtbad mit Dusche, sowie einem Vollkeller ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 153 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ansprüche. Zusätzlich besitzen Sie Miteigentumsanteile an verschiedenen Flurstücken, wodurch sich eine Grundstücksgröße von insgesamt 403 m² ergibt. Der gepflegte Garten samt sonnenverwöhnter Terrasse machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Privatsphäre legen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Hier befinden sich eine geräumige Küche, die in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht, sowie eine Diele und ein stilvolles Gäste-WC. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat und Fliesen ausgestattet, was dem gesamten Bereich eine wohnliche und gleichzeitig pflegeleichte Ausstrahlung verleiht. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne. Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkett versehen, was den Räumen eine warme und behagliche Note verleiht. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial, sich über die bereits genannten Wohnmöglichkeiten hinaus zu entfalten, insbesondere durch das Vorhandensein eines zusätzlichen Tageslichtbades mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum und einem Heizungsraum gibt es einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Treppenabgang vom Garten in den Keller ist durch ein Gitter gesichert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Um das Angebot abzurunden, sollte nicht unerwähnt bleiben, dass dem neuen Eigentümer ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung steht, der sogar durch ein Tor abschließbar ist. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert und umfasst drei Kunststoff-Ölspeicher mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.500 Litern. Diese technische Ausstattung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Komfort zu vereinen, könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)111 m²
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Grundstücksfläche (ca.)153 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Bockum, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, verbindet Bockum auf harmonische Weise historische Architektur mit modernen Gebäuden. Nur wenige...
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Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Bockum, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, verbindet Bockum auf harmonische Weise historische Architektur mit modernen Gebäuden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Schönwasserpark, der mit seinen großzügigen Grünflächen und gepflegten Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Ebenfalls in der Nähe lädt der Sollbrüggenpark mit seinem malerischen Schloss und einem kleinen See zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Haus Neuenhofen Park, der mit seiner liebevoll gestalteten Grünanlage einen weiteren Rückzugsort in der Natur schafft. Für sportbegeisterte Bewohner bietet das beliebte Badezentrum Bockum zahlreiche Möglichkeiten. Es lockt mit Schwimmbecken, Wellnessbereichen und Fitnessangeboten und ist sowohl bei Familien als auch bei Aktiven ein beliebtes Ziel. Der zentrale Bockumer Platz bildet das Herzstück des Stadtteils. Hier finden sich neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sorgt für frische regionale Produkte und verleiht dem Viertel eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Infrastruktur in Bockum ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien Richtung Krefelder Innenstadt und umliegende Stadtteile – bleiben die Bewohner mobil. Zudem sind die Autobahnen A57 und A44 schnell zu erreichen, was Pendlern eine einfache und bequeme Anreise ermöglicht. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen jeden Alters, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erholung legen.
Das Objekt liegt im charmanten Stadtteil Bockum, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, verbindet Bockum auf harmonische Weise historische Architektur mit modernen Gebäuden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Schönwasserpark, der mit seinen großzügigen Grünflächen und gepflegten Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Ebenfalls in der Nähe lädt der Sollbrüggenpark mit seinem malerischen Schloss und einem kleinen See zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Haus Neuenhofen Park, der mit seiner liebevoll gestalteten Grünanlage einen weiteren Rückzugsort in der Natur schafft. Für sportbegeisterte Bewohner bietet das beliebte Badezentrum Bockum zahlreiche Möglichkeiten. Es lockt mit Schwimmbecken, Wellnessbereichen und Fitnessangeboten und ist sowohl bei Familien als auch bei Aktiven ein beliebtes Ziel. Der zentrale Bockumer Platz bildet das Herzstück des Stadtteils. Hier finden sich neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sorgt für frische regionale Produkte und verleiht dem Viertel eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Infrastruktur in Bockum ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Buslinien Richtung Krefelder Innenstadt und umliegende Stadtteile – bleiben die Bewohner mobil. Zudem sind die Autobahnen A57 und A44 schnell zu erreichen, was Pendlern eine einfache und bequeme Anreise ermöglicht. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen jeden Alters, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erholung legen.
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Ansprechpartner
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Uerdinger Straße 577
47800 Krefeld
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+49 2151 78 29 60
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