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immobilie1-ID: 31787625 | Anbieter-ID: I-02Z3RG-W-02Z3RG
Charmante moderne Wohnung im malerischen Neukirchen-Vluyn mit Balkon und Garagenstellplatz
185.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Neukirchen-Vluyn. Diese 1984 erbaute ETW befindet sich in einem Dreifamilienhaus und bietet Ihnen ca. 77 qm Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, dem Dusch- und...
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Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Neukirchen-Vluyn. Diese 1984 erbaute ETW befindet sich in einem Dreifamilienhaus und bietet Ihnen ca. 77 qm Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, dem Dusch- und Wannenbad en Suite sowie der angrenzenden Ankleide, bietet dieses Apartment eine einladende und komfortable Umgebung für die Bewohner. Bereits beim Betreten erleben Sie eine harmonische Mischung aus zeitgemäßem Komfort und behaglicher Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden verleihen jedem Raum einen Hauch von Raffinesse. Die südlich ausgerichtete Loggia ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen und frische Luft zu tanken, während der private Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die zum Wohnraum offene Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich, die sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet sind, sowie das praktische Gäste-WC. Ein privater Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die zum Wohnraum offene Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich, die sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet sind, sowie das praktische Gäste-WC. Ein privater Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Neukirchen-Vluyn. Diese 1984 erbaute ETW befindet sich in einem Dreifamilienhaus und bietet Ihnen ca. 77 qm Wohnfläche. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, dem Dusch- und Wannenbad en Suite sowie der angrenzenden Ankleide, bietet dieses Apartment eine einladende und komfortable Umgebung für die Bewohner. Bereits beim Betreten erleben Sie eine harmonische Mischung aus zeitgemäßem Komfort und behaglicher Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden verleihen jedem Raum einen Hauch von Raffinesse. Die südlich ausgerichtete Loggia ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen und frische Luft zu tanken, während der private Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die zum Wohnraum offene Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich, die sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet sind, sowie das praktische Gäste-WC. Ein privater Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind die zum Wohnraum offene Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich, die sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für gesellige Zusammenkünfte bestens geeignet sind, sowie das praktische Gäste-WC. Ein privater Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Kosten
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Kaufpreis185.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1984
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)77 m²
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Gesamtfläche (ca.)82 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die ruhige und doch zentrumsnahe Immobilie in der Andreas-Bräm-Straße 32, Neukirchen-Vluyn, befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden am Niederrhein. Neukirchen-Vluyn besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu bedeutenden...
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Die ruhige und doch zentrumsnahe Immobilie in der Andreas-Bräm-Straße 32, Neukirchen-Vluyn, befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden am Niederrhein. Neukirchen-Vluyn besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu bedeutenden Städten wie Düsseldorf und Essen, die jeweils in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen einem friedlichen Lebensstil und der Erreichbarkeit von urbanem Leben
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die A40 und A57 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt, was die Lage für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und renommierte Schulen, die den anspruchsvollen Lebensstil der Bewohner unterstützen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Golfclub am Kloster Kamp laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Städten auf ihre Kosten, mit Museen, Theatern und einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Diese Lage vereint Natur und Komfort auf einzigartige Weise und macht die Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch erstklassige Anbindung schätzen. Die Nähe zu pulsierenden Metropolen und die natürliche Schönheit der Umgebung bieten eine unvergleichliche Lebensqualität, die selbst die anspruchsvollsten Erwartungen übertrifft.
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die A40 und A57 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt, was die Lage für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und renommierte Schulen, die den anspruchsvollen Lebensstil der Bewohner unterstützen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Golfclub am Kloster Kamp laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Städten auf ihre Kosten, mit Museen, Theatern und einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Diese Lage vereint Natur und Komfort auf einzigartige Weise und macht die Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch erstklassige Anbindung schätzen. Die Nähe zu pulsierenden Metropolen und die natürliche Schönheit der Umgebung bieten eine unvergleichliche Lebensqualität, die selbst die anspruchsvollsten Erwartungen übertrifft.
Die ruhige und doch zentrumsnahe Immobilie in der Andreas-Bräm-Straße 32, Neukirchen-Vluyn, befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden am Niederrhein. Neukirchen-Vluyn besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu bedeutenden Städten wie Düsseldorf und Essen, die jeweils in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen einem friedlichen Lebensstil und der Erreichbarkeit von urbanem Leben
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die A40 und A57 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt, was die Lage für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und renommierte Schulen, die den anspruchsvollen Lebensstil der Bewohner unterstützen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Golfclub am Kloster Kamp laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Städten auf ihre Kosten, mit Museen, Theatern und einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Diese Lage vereint Natur und Komfort auf einzigartige Weise und macht die Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch erstklassige Anbindung schätzen. Die Nähe zu pulsierenden Metropolen und die natürliche Schönheit der Umgebung bieten eine unvergleichliche Lebensqualität, die selbst die anspruchsvollsten Erwartungen übertrifft.
Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an die A40 und A57 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur eine 30-minütige Autofahrt entfernt, was die Lage für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und renommierte Schulen, die den anspruchsvollen Lebensstil der Bewohner unterstützen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Naturschutzgebiete und der nahegelegene Golfclub am Kloster Kamp laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in den nahegelegenen Städten auf ihre Kosten, mit Museen, Theatern und einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Diese Lage vereint Natur und Komfort auf einzigartige Weise und macht die Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Ruhe als auch erstklassige Anbindung schätzen. Die Nähe zu pulsierenden Metropolen und die natürliche Schönheit der Umgebung bieten eine unvergleichliche Lebensqualität, die selbst die anspruchsvollsten Erwartungen übertrifft.
Neukirchen-Vluyn Neukirchen-Vluyn - Neukirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (47506)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Moers
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Meerstraße 13-15
47441 Moers
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2841 1693830
Engel & Völkers - EuV Niederrhein Immobilien GmbH
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