immobilie1-ID: 30819837 | Anbieter-ID: 24379
R(H)EIN DA!Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Rheinnähe
198.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Stilvoll Wohnen in guter Umgebung!
Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer... mehr lesen
Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer... mehr lesen
Stilvoll Wohnen in guter Umgebung!
Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße. Diese grenzt direkt an das Rheinvorland an und bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung selber befindet sich im Dachgeschoss und ist zeitnah bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung durch den Käufer oder einen potentiellen Mieter ist ohne Renovierung direkt möglich. Die Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Räumlichkeiten sind großzügig und hell. Der Süd-West-Balkon, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus runden das Angebot ab.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße. Diese grenzt direkt an das Rheinvorland an und bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung selber befindet sich im Dachgeschoss und ist zeitnah bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung durch den Käufer oder einen potentiellen Mieter ist ohne Renovierung direkt möglich. Die Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Räumlichkeiten sind großzügig und hell. Der Süd-West-Balkon, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus runden das Angebot ab.
Stilvoll Wohnen in guter Umgebung!
Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße. Diese grenzt direkt an das Rheinvorland an und bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung selber befindet sich im Dachgeschoss und ist zeitnah bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung durch den Käufer oder einen potentiellen Mieter ist ohne Renovierung direkt möglich. Die Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Räumlichkeiten sind großzügig und hell. Der Süd-West-Balkon, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus runden das Angebot ab.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der eigenen Haus-türe macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Lagen innerhalb des Stadtteils Duisburg-Hochemmerich. Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Straße. Diese grenzt direkt an das Rheinvorland an und bietet eine ruhige und idyllische Wohnumgebung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ausgesprochen gepflegtes 8-Parteienhaus aus dem Jahr 2000. Die Wohnung selber befindet sich im Dachgeschoss und ist zeitnah bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend. Ein kurzfristiger Bezug der Wohnung durch den Käufer oder einen potentiellen Mieter ist ohne Renovierung direkt möglich. Die Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Räumlichkeiten sind großzügig und hell. Der Süd-West-Balkon, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus runden das Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis198.000 €
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Hausgeld pro Monat274 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. 19% ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2000
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Etage2
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
Haustiere1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis17.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Grundrisse zur Wohnung finden Sie unter www.immobilienhempel.de
Aufteilung:
Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig... mehr lesen
Aufteilung:
Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig... mehr lesen
Grundrisse zur Wohnung finden Sie unter www.immobilienhempel.de
Aufteilung:
Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit seiner raumbreit verglasten Balkonfront mit Weitblick befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Das sehr helle Tageslichtbad bietet eine Badewanne und orientiert sich zur Straßenseite hin.
Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de
Ausstattung:
Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich gleichermaßen in tadellosem Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 €.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:
- Fußbodenheizung
- Teilüberdachter Balkon mit Markise
- Bodentiefe Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Reinigungs- und Winterdienst
- Glasfaseranschluss möglich
Aufteilung:
Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit seiner raumbreit verglasten Balkonfront mit Weitblick befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Das sehr helle Tageslichtbad bietet eine Badewanne und orientiert sich zur Straßenseite hin.
Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de
Ausstattung:
Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich gleichermaßen in tadellosem Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 €.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:
- Fußbodenheizung
- Teilüberdachter Balkon mit Markise
- Bodentiefe Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Reinigungs- und Winterdienst
- Glasfaseranschluss möglich
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Aufteilung:
Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit seiner raumbreit verglasten Balkonfront mit Weitblick befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Das sehr helle Tageslichtbad bietet eine Badewanne und orientiert sich zur Straßenseite hin.
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Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich gleichermaßen in tadellosem Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 €.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:
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- Teilüberdachter Balkon mit Markise
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- Wannenbad mit Fenster
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- Reinigungs- und Winterdienst
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Die geräumige 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 72 Quadratmeter. Die große Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten. Die Küche und das Schlafzimmer sind giebelseitig angeordnet. Der Wohn- und Essbereich mit seiner raumbreit verglasten Balkonfront mit Weitblick befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Das sehr helle Tageslichtbad bietet eine Badewanne und orientiert sich zur Straßenseite hin.
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Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich gleichermaßen in tadellosem Zustand. Die Fassade wurde 2020 neu gestrichen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Die jetzige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 €.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören:
- Fußbodenheizung
- Teilüberdachter Balkon mit Markise
- Bodentiefe Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenkeller
- Reinigungs- und Winterdienst
- Glasfaseranschluss möglich
- Keller
Lage
Die gepflegte Eigentumswohnanlage liegt in absoluter Bestlage von Duisburg-Hochemmerich in unmittelbarer Nähe zum Rheinvorland. Die wenig befahrende Straße ist sehr ruhig gelegen und nur einseitig bebaut. So ist ein unverbaubarer Blick "ins Grüne"...
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Die gepflegte Eigentumswohnanlage liegt in absoluter Bestlage von Duisburg-Hochemmerich in unmittelbarer Nähe zum Rheinvorland. Die wenig befahrende Straße ist sehr ruhig gelegen und nur einseitig bebaut. So ist ein unverbaubarer Blick "ins Grüne" gewährleistet.
Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Rhein ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit weiten Wiesen und dem Rheinstrand zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Rheinhausener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit kleinen und großen Restaurants, Schulen, Ärzten und einem Marktplatz ist ebenfalls zu Fuß erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die direkte Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld gegeben. Auch die Autobahnauffahrten der A57, A59 und A40 sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Rhein ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit weiten Wiesen und dem Rheinstrand zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Rheinhausener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit kleinen und großen Restaurants, Schulen, Ärzten und einem Marktplatz ist ebenfalls zu Fuß erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die direkte Verbindung nach Duisburg, Moers und Krefeld gegeben. Auch die Autobahnauffahrten der A57, A59 und A40 sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Die gepflegte Eigentumswohnanlage liegt in absoluter Bestlage von Duisburg-Hochemmerich in unmittelbarer Nähe zum Rheinvorland. Die wenig befahrende Straße ist sehr ruhig gelegen und nur einseitig bebaut. So ist ein unverbaubarer Blick "ins Grüne" gewährleistet.
Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Rhein ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit weiten Wiesen und dem Rheinstrand zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Rheinhausener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit kleinen und großen Restaurants, Schulen, Ärzten und einem Marktplatz ist ebenfalls zu Fuß erreichen.
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Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Rhein ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit weiten Wiesen und dem Rheinstrand zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Rheinhausener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, mit kleinen und großen Restaurants, Schulen, Ärzten und einem Marktplatz ist ebenfalls zu Fuß erreichen.
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47228 Duisburg · Deutschland
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Sonstiges
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
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Ansprechpartner
Frau Sabrina Kugler
Immobilien Hempel
Moselstraße 41,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
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