immobilie1-ID: 30901823 | Anbieter-ID: 24MA008EFH
Große gepflegte Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung, Garten und Garage in Duisburg-Rheinhausen!
535.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
244 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Diese äußerst gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von ca. 244 m² großzügigen Wohnraum für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und verfügt über...
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Diese äußerst gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von ca. 244 m² großzügigen Wohnraum für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladend gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen behaglichen Rückzugsort für die Familie bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Die Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, variabel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Im Kellerbereich befindet sich ein Technik-/Hauswirtschaftsraum, der Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Heizung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro.
Zum Grundstück gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für zusätzliche Fahrzeuge.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Wintergarten plus Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Freien und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen zentralen Sackgassenlage, die eine ideale Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladend gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen behaglichen Rückzugsort für die Familie bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Die Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, variabel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Im Kellerbereich befindet sich ein Technik-/Hauswirtschaftsraum, der Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Heizung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro.
Zum Grundstück gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für zusätzliche Fahrzeuge.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Wintergarten plus Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Freien und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen zentralen Sackgassenlage, die eine ideale Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Diese äußerst gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstück von ca. 244 m² großzügigen Wohnraum für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladend gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen behaglichen Rückzugsort für die Familie bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Die Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, variabel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Im Kellerbereich befindet sich ein Technik-/Hauswirtschaftsraum, der Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Heizung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro.
Zum Grundstück gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für zusätzliche Fahrzeuge.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Wintergarten plus Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Freien und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen zentralen Sackgassenlage, die eine ideale Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladend gestaltetes Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und einen behaglichen Rückzugsort für die Familie bietet. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kocherlebnisse. Die Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, variabel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-/ Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Im Kellerbereich befindet sich ein Technik-/Hauswirtschaftsraum, der Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Ein zusätzlich wohnlich ausgebauter Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Heizung kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro.
Zum Grundstück gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für zusätzliche Fahrzeuge.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein hochwertiger Wintergarten plus Terrasse bietet die Möglichkeit für gemütliche Grillabende im Freien und schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen zentralen Sackgassenlage, die eine ideale Wohn- und Lebensqualität verspricht.
Kosten
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Kaufpreis535.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)244 m²
-
Nutzfläche (ca.)52,49 m²
-
Stellplatz1
-
Garage1
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf53 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis23.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im OG mit übergroßer Badewanne und bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung von 2018
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- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im OG mit übergroßer Badewanne und bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung von 2018
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Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im OG mit übergroßer Badewanne und bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung von 2018
- Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 18 m² große Terrasse/Kaltwintergarten
- Einbauküche
- wohnlich ausgebauter Kellerraum (beheizt)
- Eingangsüberdachung
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (2018) in Kombination mit Solarenergie
- Warmwasser zentral über die Heizung mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Radiatoren in den oberen Geschossen und im Keller
- Lan-Dosen
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im OG mit übergroßer Badewanne und bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung von 2018
- Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 18 m² große Terrasse/Kaltwintergarten
- Einbauküche
- wohnlich ausgebauter Kellerraum (beheizt)
- Eingangsüberdachung
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (2018) in Kombination mit Solarenergie
- Warmwasser zentral über die Heizung mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Radiatoren in den oberen Geschossen und im Keller
- Lan-Dosen
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im OG mit übergroßer Badewanne und bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung von 2018
- Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 18 m² große Terrasse/Kaltwintergarten
- Einbauküche
- wohnlich ausgebauter Kellerraum (beheizt)
- Eingangsüberdachung
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (2018) in Kombination mit Solarenergie
- Warmwasser zentral über die Heizung mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Radiatoren in den oberen Geschossen und im Keller
- Lan-Dosen
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad im OG mit übergroßer Badewanne und bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung von 2018
- Rollläden aus Kunststoff mit elektrischem Antrieb
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- ca. 18 m² große Terrasse/Kaltwintergarten
- Einbauküche
- wohnlich ausgebauter Kellerraum (beheizt)
- Eingangsüberdachung
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Stellplatz vor der Garage
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (2018) in Kombination mit Solarenergie
- Warmwasser zentral über die Heizung mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Radiatoren in den oberen Geschossen und im Keller
- Lan-Dosen
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Rheinhausen. Dieser Stadtteil, gelegen am südlichen Rand des Ruhrgebiets, besticht durch seine grünen Vororte und die Nähe zum Rhein.
Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung... mehr lesen
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Rheinhausen. Dieser Stadtteil, gelegen am südlichen Rand des Ruhrgebiets, besticht durch seine grünen Vororte und die Nähe zum Rhein.
Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Anbindung, was besonders für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe schätzen, attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für eine optimale Versorgung von Familien mit Kindern sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar, sei es durch lokale Geschäfte oder größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A40, A57, A42 und A59 sind schnell erreichbar, was Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Düsseldorf gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten zudem eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erkunden.
Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Der Rhein und seine Uferpromenaden laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bieten ein hervorragendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Alles in allem bietet diese Lage in Duisburg-Rheinhausen eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, Familienfreundlichkeit und naturnaher Erholung.
Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Anbindung, was besonders für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe schätzen, attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für eine optimale Versorgung von Familien mit Kindern sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar, sei es durch lokale Geschäfte oder größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A40, A57, A42 und A59 sind schnell erreichbar, was Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Düsseldorf gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten zudem eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erkunden.
Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Der Rhein und seine Uferpromenaden laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bieten ein hervorragendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Alles in allem bietet diese Lage in Duisburg-Rheinhausen eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, Familienfreundlichkeit und naturnaher Erholung.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg-Rheinhausen. Dieser Stadtteil, gelegen am südlichen Rand des Ruhrgebiets, besticht durch seine grünen Vororte und die Nähe zum Rhein.
Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Anbindung, was besonders für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe schätzen, attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für eine optimale Versorgung von Familien mit Kindern sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar, sei es durch lokale Geschäfte oder größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnen A40, A57, A42 und A59 sind schnell erreichbar, was Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Düsseldorf gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten zudem eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Städte und Gemeinden zu erkunden.
Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Der Rhein und seine Uferpromenaden laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bieten ein hervorragendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Alles in allem bietet diese Lage in Duisburg-Rheinhausen eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, Familienfreundlichkeit und naturnaher Erholung.
Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Anbindung, was besonders für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe schätzen, attraktiv ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die für eine optimale Versorgung von Familien mit Kindern sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar, sei es durch lokale Geschäfte oder größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung.
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Natur- und Erholungsgebiete sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Der Rhein und seine Uferpromenaden laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bieten ein hervorragendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Alles in allem bietet diese Lage in Duisburg-Rheinhausen eine ideale Mischung aus urbanem Komfort, Familienfreundlichkeit und naturnaher Erholung.
47226 Duisburg · Rheinhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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47441 Moers
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