immobilie1-ID: 30898591 | Anbieter-ID: 2024
3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
240.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche
356 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Objekt-Nr.: 2024 DU-Alt-Homberg
Objekt: 3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
Baujahr/Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022...
mehr lesenObjekt-Nr.: 2024 DU-Alt-Homberg
Objekt: 3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
Baujahr/Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 277,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 26.03.2034. Heizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahr des Hauses 1912
Bauweise: In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und straßenseitiger Dachgaube errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Das gartenseitige Nebengebäude (ehemals Stallung) kann als Abstellraum für Gartenutensilien genutzt werden. Insgesamt umfasst das Haus auf drei Etagen drei sinnvoll aufgeteilte Wohneinheiten.
Grundstück: 356 m²
Wohnfläche: rd. 197 m² (Summe der einzelnen Wohneinheiten)
Keller: Der Keller besteht aus einem Heimwerkerraum, Versorgungsraum (Gaszähler, Wasserzähler), Fahrradkeller und weiterem Stauraum.
Wohnung im EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
Wohnung im OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
Wohnung im DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad;
Spitzboden: Zugang über den Hausflur.
Außenanlage: Die Gartenfläche wurde zum Teil als Nutzgarten gestaltet und ist trotzdem pflegeleicht gehalten. Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum Anbau welcher als Abstellraum für Gartenutensilien usw. dient.
Mieteinnahme DG-Wohnung: Nettokaltmiete 280,-- EUR + 60,-- EUR Nebenkosten (Strom und Gas rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab).
Übernahme: Die EG-Wohnung steht dem Käufer nach dem Verkauf zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Die OG-Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieter nicht weitervermietet und kann ebenfalls sofort bezogen werden. Das Mietverhältnis der DG-Wohnung besteht seit rd. 5 Jahren und ist ungekündigt.
Kaufpreis: 240.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Objekt-Nr.: 2024 DU-Alt-Homberg
Objekt: 3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
Baujahr/Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 277,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 26.03.2034. Heizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahr des Hauses 1912
Bauweise: In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und straßenseitiger Dachgaube errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Das gartenseitige Nebengebäude (ehemals Stallung) kann als Abstellraum für Gartenutensilien genutzt werden. Insgesamt umfasst das Haus auf drei Etagen drei sinnvoll aufgeteilte Wohneinheiten.
Grundstück: 356 m²
Wohnfläche: rd. 197 m² (Summe der einzelnen Wohneinheiten)
Keller: Der Keller besteht aus einem Heimwerkerraum, Versorgungsraum (Gaszähler, Wasserzähler), Fahrradkeller und weiterem Stauraum.
Wohnung im EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
Wohnung im OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
Wohnung im DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad;
Spitzboden: Zugang über den Hausflur.
Außenanlage: Die Gartenfläche wurde zum Teil als Nutzgarten gestaltet und ist trotzdem pflegeleicht gehalten. Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum Anbau welcher als Abstellraum für Gartenutensilien usw. dient.
Mieteinnahme DG-Wohnung: Nettokaltmiete 280,-- EUR + 60,-- EUR Nebenkosten (Strom und Gas rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab).
Übernahme: Die EG-Wohnung steht dem Käufer nach dem Verkauf zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Die OG-Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieter nicht weitervermietet und kann ebenfalls sofort bezogen werden. Das Mietverhältnis der DG-Wohnung besteht seit rd. 5 Jahren und ist ungekündigt.
Kaufpreis: 240.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1912
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)197 m²
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Grundstücksfläche (ca.)356 m²
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf277,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Energiepass gültig bis26.03.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 80er-Jahren eingebaut und mit Rollladen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster und die sanitären Komponenten sind als zeitgemäß zu bezeichnen. Jede Wohnung wird über eine eigene...
mehr lesenDie Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 80er-Jahren eingebaut und mit Rollladen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster und die sanitären Komponenten sind als zeitgemäß zu bezeichnen. Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden fortlaufend gepflegt und modernisiert. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Gartenbereich, wo sich auch der separate Zugang zur EG-Wohnung befindet. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den Wohneinheiten, die diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 80er-Jahren eingebaut und mit Rollladen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster und die sanitären Komponenten sind als zeitgemäß zu bezeichnen. Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden fortlaufend gepflegt und modernisiert. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Gartenbereich, wo sich auch der separate Zugang zur EG-Wohnung befindet. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den Wohneinheiten, die diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.
Lage
Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die nahegelegene Fußgängerzone ist als beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern bekannt. Sämtliche Geschäfte des...
mehr lesenDer Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die nahegelegene Fußgängerzone ist als beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Schulen und Kindergärten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte, Kinderärzte und das naheliegende Krankenhaus sichergestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A40/A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die nahegelegene Fußgängerzone ist als beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Schulen und Kindergärten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte, Kinderärzte und das naheliegende Krankenhaus sichergestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A40/A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
47198 Duisburg · Deutschland
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Sonstiges
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler...
mehr lesenBemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Hinweis: Weitere Fotos und Details wurden in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt, welches wir Ihnen gerne einschließlich Grundrisszeichnungen zusenden.
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Hinweis: Weitere Fotos und Details wurden in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt, welches wir Ihnen gerne einschließlich Grundrisszeichnungen zusenden.
Ansprechpartner
Herr Reinhard Hempel
REHE Immobilien
Moerser Str. 297,
47198 Duisburg
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47198 Duisburg
47198 Duisburg
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