immobilie1-ID: 31786805 | Anbieter-ID: WI 56780
Selber im ruhigen Hinterhof wohnen, Hauskredit mit Unterstützung der Mieteinnahmen abbezahlen!
1.200.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
1.498 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf eines der berühmtesten Brautstraßen Deutschlands. Diese Straße/Umgebung verfügt außerdem über ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Lebensmittelläden.
Das Objekt wurde fortlaufend... mehr lesen
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf eines der berühmtesten Brautstraßen Deutschlands. Diese Straße/Umgebung verfügt außerdem über ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Lebensmittelläden.
Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und weist somit keinen Renovierungsstau auf.
Das Objekt wird im Erdgeschoss links von einer alteingesessenen Apotheke angemietet und im Erdgeschoss rechts hat eine gut besuchte Hausärztin ihre Praxis.
Das 1. OG links wird von langjährigen Mietern bewohnt. Diese Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet neben einem modernen Bad noch eine schöne Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, und teilweise 3-fach verglaste Fenster.
Im 1. OG rechts befindet sich der anerkannte Bildungsträger Eubia (Europäische Bildungsakademie).
Im 1. OG der Anbauten befinden sich 3 Wohnungen, teilweise mit schöner Terrasse auf den Garagen (selbstverständlich genehmigt!). In allen Wohnungen befinden sich solide Mieter. Zwei der Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich renoviert und eine Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung.
Im Innenhof des Objektes befinden sich eine kleine Werkstatt und 4 Garagen, wovon 3 vermietet sind und eines noch zur Vermietung frei wäre!
Durch eine Hintertür im Innenhof gelangt man zum Garagenhof. Hier befinden sich insgesamt 13 Garagen und einen Stallplatz.
Es gibt auf dem Garagenhof noch ein verwahrlostes Gebäude mit Potential weitere Räumlichkeiten entstehen zu lassen und zu vermieten, mit 2 Tiefgaragen unter diesem Gebäude.
Die Ist-Kaltmieteinnahmen betragen über 80.000 € und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer belebten Lage Duisburg, welche Kaufinteressenten weit über den Grenzen Duisburgs hinaus, wegen des großen Angebots an Hochzeitsbedarf, anzieht.
Wer aber die Vorzügen des Stadtteils Marxloh lieben gelernt hat und es sich vorstellen kann hier zu wohnen, dem steht noch eine schöne 70 qm Wohnung im ruhigen Hinterhof zur Verfügung mit der Möglichkeit eine riesige Terrasse auf den Dächern zu erschaffen. Die Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor und die gutbürgerlichen Nachbarn genießen die Vorteile ihrer Dachterrasse bereits.
Es stehen viele unterschiedliche Projekte in Marxloh an, wie zum Beispiel das Campus Marxloh, welches durch die Europäische Union gefördert wird oder die "Grüne neue Brautmodenmeile", welche aus einem 50 Millionen schweren Fördertopf finanziert wird.
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und weist somit keinen Renovierungsstau auf.
Das Objekt wird im Erdgeschoss links von einer alteingesessenen Apotheke angemietet und im Erdgeschoss rechts hat eine gut besuchte Hausärztin ihre Praxis.
Das 1. OG links wird von langjährigen Mietern bewohnt. Diese Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet neben einem modernen Bad noch eine schöne Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, und teilweise 3-fach verglaste Fenster.
Im 1. OG rechts befindet sich der anerkannte Bildungsträger Eubia (Europäische Bildungsakademie).
Im 1. OG der Anbauten befinden sich 3 Wohnungen, teilweise mit schöner Terrasse auf den Garagen (selbstverständlich genehmigt!). In allen Wohnungen befinden sich solide Mieter. Zwei der Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich renoviert und eine Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung.
Im Innenhof des Objektes befinden sich eine kleine Werkstatt und 4 Garagen, wovon 3 vermietet sind und eines noch zur Vermietung frei wäre!
Durch eine Hintertür im Innenhof gelangt man zum Garagenhof. Hier befinden sich insgesamt 13 Garagen und einen Stallplatz.
Es gibt auf dem Garagenhof noch ein verwahrlostes Gebäude mit Potential weitere Räumlichkeiten entstehen zu lassen und zu vermieten, mit 2 Tiefgaragen unter diesem Gebäude.
Die Ist-Kaltmieteinnahmen betragen über 80.000 € und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer belebten Lage Duisburg, welche Kaufinteressenten weit über den Grenzen Duisburgs hinaus, wegen des großen Angebots an Hochzeitsbedarf, anzieht.
Wer aber die Vorzügen des Stadtteils Marxloh lieben gelernt hat und es sich vorstellen kann hier zu wohnen, dem steht noch eine schöne 70 qm Wohnung im ruhigen Hinterhof zur Verfügung mit der Möglichkeit eine riesige Terrasse auf den Dächern zu erschaffen. Die Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor und die gutbürgerlichen Nachbarn genießen die Vorteile ihrer Dachterrasse bereits.
Es stehen viele unterschiedliche Projekte in Marxloh an, wie zum Beispiel das Campus Marxloh, welches durch die Europäische Union gefördert wird oder die "Grüne neue Brautmodenmeile", welche aus einem 50 Millionen schweren Fördertopf finanziert wird.
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf eines der berühmtesten Brautstraßen Deutschlands. Diese Straße/Umgebung verfügt außerdem über ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Lebensmittelläden.
Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und weist somit keinen Renovierungsstau auf.
Das Objekt wird im Erdgeschoss links von einer alteingesessenen Apotheke angemietet und im Erdgeschoss rechts hat eine gut besuchte Hausärztin ihre Praxis.
Das 1. OG links wird von langjährigen Mietern bewohnt. Diese Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet neben einem modernen Bad noch eine schöne Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, und teilweise 3-fach verglaste Fenster.
Im 1. OG rechts befindet sich der anerkannte Bildungsträger Eubia (Europäische Bildungsakademie).
Im 1. OG der Anbauten befinden sich 3 Wohnungen, teilweise mit schöner Terrasse auf den Garagen (selbstverständlich genehmigt!). In allen Wohnungen befinden sich solide Mieter. Zwei der Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich renoviert und eine Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung.
Im Innenhof des Objektes befinden sich eine kleine Werkstatt und 4 Garagen, wovon 3 vermietet sind und eines noch zur Vermietung frei wäre!
Durch eine Hintertür im Innenhof gelangt man zum Garagenhof. Hier befinden sich insgesamt 13 Garagen und einen Stallplatz.
Es gibt auf dem Garagenhof noch ein verwahrlostes Gebäude mit Potential weitere Räumlichkeiten entstehen zu lassen und zu vermieten, mit 2 Tiefgaragen unter diesem Gebäude.
Die Ist-Kaltmieteinnahmen betragen über 80.000 € und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer belebten Lage Duisburg, welche Kaufinteressenten weit über den Grenzen Duisburgs hinaus, wegen des großen Angebots an Hochzeitsbedarf, anzieht.
Wer aber die Vorzügen des Stadtteils Marxloh lieben gelernt hat und es sich vorstellen kann hier zu wohnen, dem steht noch eine schöne 70 qm Wohnung im ruhigen Hinterhof zur Verfügung mit der Möglichkeit eine riesige Terrasse auf den Dächern zu erschaffen. Die Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor und die gutbürgerlichen Nachbarn genießen die Vorteile ihrer Dachterrasse bereits.
Es stehen viele unterschiedliche Projekte in Marxloh an, wie zum Beispiel das Campus Marxloh, welches durch die Europäische Union gefördert wird oder die "Grüne neue Brautmodenmeile", welche aus einem 50 Millionen schweren Fördertopf finanziert wird.
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Das Objekt wurde fortlaufend instandgesetzt und weist somit keinen Renovierungsstau auf.
Das Objekt wird im Erdgeschoss links von einer alteingesessenen Apotheke angemietet und im Erdgeschoss rechts hat eine gut besuchte Hausärztin ihre Praxis.
Das 1. OG links wird von langjährigen Mietern bewohnt. Diese Wohnung wurde umfangreich saniert und bietet neben einem modernen Bad noch eine schöne Terrasse, welche zum ruhigen Innenhof gerichtet ist, und teilweise 3-fach verglaste Fenster.
Im 1. OG rechts befindet sich der anerkannte Bildungsträger Eubia (Europäische Bildungsakademie).
Im 1. OG der Anbauten befinden sich 3 Wohnungen, teilweise mit schöner Terrasse auf den Garagen (selbstverständlich genehmigt!). In allen Wohnungen befinden sich solide Mieter. Zwei der Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich renoviert und eine Wohnung erhielt eine neue Gasetagenheizung.
Im Innenhof des Objektes befinden sich eine kleine Werkstatt und 4 Garagen, wovon 3 vermietet sind und eines noch zur Vermietung frei wäre!
Durch eine Hintertür im Innenhof gelangt man zum Garagenhof. Hier befinden sich insgesamt 13 Garagen und einen Stallplatz.
Es gibt auf dem Garagenhof noch ein verwahrlostes Gebäude mit Potential weitere Räumlichkeiten entstehen zu lassen und zu vermieten, mit 2 Tiefgaragen unter diesem Gebäude.
Die Ist-Kaltmieteinnahmen betragen über 80.000 € und die Mietverträge der Gewerbeeinheiten sind langfristig angelegt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer belebten Lage Duisburg, welche Kaufinteressenten weit über den Grenzen Duisburgs hinaus, wegen des großen Angebots an Hochzeitsbedarf, anzieht.
Wer aber die Vorzügen des Stadtteils Marxloh lieben gelernt hat und es sich vorstellen kann hier zu wohnen, dem steht noch eine schöne 70 qm Wohnung im ruhigen Hinterhof zur Verfügung mit der Möglichkeit eine riesige Terrasse auf den Dächern zu erschaffen. Die Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor und die gutbürgerlichen Nachbarn genießen die Vorteile ihrer Dachterrasse bereits.
Es stehen viele unterschiedliche Projekte in Marxloh an, wie zum Beispiel das Campus Marxloh, welches durch die Europäische Union gefördert wird oder die "Grüne neue Brautmodenmeile", welche aus einem 50 Millionen schweren Fördertopf finanziert wird.
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Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Kaufpreis pro m²5.150,21 €
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Käuferprovision4,76% inkl. Mehrwertsteuer sofort fällig nach Beurkundung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1894
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Zimmer12
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten4
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Wohnfläche (ca.)233 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.055 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.498 m²
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Nutzfläche (ca.)200 m²
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf241,18 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1894
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Energiepass gültig bis22.11.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im belebten Stadtteil Duisburg-Marxloh. Die Fußgängerzone und die angrenzende Wohnlage sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Häuser...
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Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im belebten Stadtteil Duisburg-Marxloh. Die Fußgängerzone und die angrenzende Wohnlage sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Häuser sind größtenteils in einem gepflegten Zustand und verleihen der Gegend ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.
Duisburg ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine Industriegeschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten aus. Die vielseitige Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Mit zahlreichen Parks, Museen und Veranstaltungen bietet Duisburg seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches und interessantes Umfeld. Die Anbindung an Autobahnen und die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Essen machen Duisburg zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Die Region um Duisburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen aus. Mit dem Rhein als bedeutende Wasserstraße und dem nahegelegenen Ruhrgebiet als Wirtschaftszentrum bietet die Region eine gute Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Region auch für internationale Geschäfte und Reisen interessant. Insgesamt ist die Lage des Wohn-/Geschäftshauses in Duisburg ein attraktiver Standort für Investitionen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Duisburg ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine Industriegeschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten aus. Die vielseitige Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Mit zahlreichen Parks, Museen und Veranstaltungen bietet Duisburg seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches und interessantes Umfeld. Die Anbindung an Autobahnen und die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Essen machen Duisburg zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Die Region um Duisburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen aus. Mit dem Rhein als bedeutende Wasserstraße und dem nahegelegenen Ruhrgebiet als Wirtschaftszentrum bietet die Region eine gute Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Region auch für internationale Geschäfte und Reisen interessant. Insgesamt ist die Lage des Wohn-/Geschäftshauses in Duisburg ein attraktiver Standort für Investitionen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im belebten Stadtteil Duisburg-Marxloh. Die Fußgängerzone und die angrenzende Wohnlage sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Häuser sind größtenteils in einem gepflegten Zustand und verleihen der Gegend ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.
Duisburg ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine Industriegeschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten aus. Die vielseitige Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Mit zahlreichen Parks, Museen und Veranstaltungen bietet Duisburg seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches und interessantes Umfeld. Die Anbindung an Autobahnen und die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Essen machen Duisburg zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Die Region um Duisburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen aus. Mit dem Rhein als bedeutende Wasserstraße und dem nahegelegenen Ruhrgebiet als Wirtschaftszentrum bietet die Region eine gute Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Region auch für internationale Geschäfte und Reisen interessant. Insgesamt ist die Lage des Wohn-/Geschäftshauses in Duisburg ein attraktiver Standort für Investitionen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Duisburg ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und zeichnet sich durch seine Industriegeschichte und kulturellen Sehenswürdigkeiten aus. Die vielseitige Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Mit zahlreichen Parks, Museen und Veranstaltungen bietet Duisburg seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches und interessantes Umfeld. Die Anbindung an Autobahnen und die Nähe zu anderen Großstädten wie Düsseldorf und Essen machen Duisburg zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke.
Die Region um Duisburg zeichnet sich durch ihre Vielfalt und ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen aus. Mit dem Rhein als bedeutende Wasserstraße und dem nahegelegenen Ruhrgebiet als Wirtschaftszentrum bietet die Region eine gute Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu den Niederlanden und Belgien macht die Region auch für internationale Geschäfte und Reisen interessant. Insgesamt ist die Lage des Wohn-/Geschäftshauses in Duisburg ein attraktiver Standort für Investitionen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Duisburg / Marxloh Nordrhein-Westfalen Deutschland (47169)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ger... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1894.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Ansprechpartner
Frau Susanna Schwabe-Dursun
Wüstenrot Immobilien
Nalenzstr. 4a,
47055 Duisburg
47055 Duisburg
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
0176 70941089
Wüstenrot Immobilien
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
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