immobilie1-ID: 30957155 | Anbieter-ID: 2044
Bezugsfreies 2-Familienhaus in angenehmer Wohnlage von DU-Röttgersbach
360.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
293 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Objekt-Nr.: 2044 DU-Röttgersbach
Objekt: 2-Familienhaus in 47167 DU-RöttgersbachLage: Der Stadtteil Röttgersbach gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen,... mehr lesen
Objekt-Nr.: 2044 DU-Röttgersbach
Objekt: 2-Familienhaus in 47167 DU-RöttgersbachLage: Der Stadtteil Röttgersbach gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen, unbedeutenden Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind kurzwegig erreichbar. Die Autobahn 42 liegt in knapp fünfminütiger Entfernung.
Bauweise: In massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube und gartenseitigem Balkon errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 11.04.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 126,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 10.04.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 1991
Baujahr: 1991
Grundstück: 293 m²
Wohnfläche: 147,19 m² Summe aus EG und OG (einschl. 25 % der Balkonfläche)
Umbauter Raum: 905,33 m³
Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich beim Betreten des Dielenbereichs rechts das großzügig gestaltete Badezimmer und links der Zugang zur Küche. Weiter geradeaus erreicht man das rechteckig geschnittene Wohn- und Esszimmer daran angrenzend der Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss wären zu nennen: der ebenfalls rechteckig geschnittene Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon und Elternschlafzimmer und natürlich auch das Bad.
Ausstattung: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollladen (überwiegend elektrisch betrieben), Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Bei den Badezimmern handelt es sich um ein sog. Tageslichtbadezimmer mit großen Fenstern und Duschen. Insgesamt ein sehr ansprechender Grundriss.
Außenanlage: Gepflegter Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung und Rasen. Die Garage links am Haus mit Schwenktor und elektrischem Antrieb. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde leider gestalterisch etwas vernachlässigt.
Übernahme: Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte nach einer überschaubaren Renovierung bezogen werden.
Kaufpreis: 360.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis: Die Nutzung des Hauses wäre ideal als Generationenhaus. Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos zu.
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Objekt-Nr.: 2044 DU-Röttgersbach
Objekt: 2-Familienhaus in 47167 DU-RöttgersbachLage: Der Stadtteil Röttgersbach gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen, unbedeutenden Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind kurzwegig erreichbar. Die Autobahn 42 liegt in knapp fünfminütiger Entfernung.
Bauweise: In massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube und gartenseitigem Balkon errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 11.04.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 126,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 10.04.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 1991
Baujahr: 1991
Grundstück: 293 m²
Wohnfläche: 147,19 m² Summe aus EG und OG (einschl. 25 % der Balkonfläche)
Umbauter Raum: 905,33 m³
Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich beim Betreten des Dielenbereichs rechts das großzügig gestaltete Badezimmer und links der Zugang zur Küche. Weiter geradeaus erreicht man das rechteckig geschnittene Wohn- und Esszimmer daran angrenzend der Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss wären zu nennen: der ebenfalls rechteckig geschnittene Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon und Elternschlafzimmer und natürlich auch das Bad.
Ausstattung: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollladen (überwiegend elektrisch betrieben), Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Bei den Badezimmern handelt es sich um ein sog. Tageslichtbadezimmer mit großen Fenstern und Duschen. Insgesamt ein sehr ansprechender Grundriss.
Außenanlage: Gepflegter Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung und Rasen. Die Garage links am Haus mit Schwenktor und elektrischem Antrieb. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde leider gestalterisch etwas vernachlässigt.
Übernahme: Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte nach einer überschaubaren Renovierung bezogen werden.
Kaufpreis: 360.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Hinweis: Die Nutzung des Hauses wäre ideal als Generationenhaus. Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos zu.
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Kosten
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Kaufpreis360.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen2
-
Wohnfläche (ca.)147 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)293 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Garage/Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Dachboden
- Terrasse
- Waschraum
- Keller
Lage
47167 Duisburg · Röttgersbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Reinhard Hempel
REHE Immobilien
Moerser Str. 297,
47198 Duisburg
47198 Duisburg
Moerser Str. 297,
47198 Duisburg
47198 Duisburg
02066 56555
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