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immobilie1-ID: 31790219 | Anbieter-ID: 8974
Charme trifft Potenzial – Zweifamilienhaus mit Anbau, großem Grundstück und vielseitiger Nutzung in
396.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
951 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1912 errichtet, wurde das...
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Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1912 errichtet, wurde das Objekt sukzessive erweitert – darunter ein Anbau in den 1980er Jahren sowie ein Dachgeschossausbau, der 2010 energetisch aufgewertet wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellers und bietet auf einem ca. 945 m² großen Grundstück Platz für mehrere Generationen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Mit geschätzten 210 m² Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde), zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, zwei Garagen mit Zusatzfunktionen (Spitzboden und Grube), Werkstattbereichen, Gartenhaus, Blockhütte und einer optional übernehmbaren Gartentechnik eröffnet sich ein hohes Maß an Nutzungsspielraum.
Ein Glasfaseranschluss rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht auch im Homeoffice-Bereich höchste Konnektivität.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellers und bietet auf einem ca. 945 m² großen Grundstück Platz für mehrere Generationen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Mit geschätzten 210 m² Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde), zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, zwei Garagen mit Zusatzfunktionen (Spitzboden und Grube), Werkstattbereichen, Gartenhaus, Blockhütte und einer optional übernehmbaren Gartentechnik eröffnet sich ein hohes Maß an Nutzungsspielraum.
Ein Glasfaseranschluss rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht auch im Homeoffice-Bereich höchste Konnektivität.
Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1912 errichtet, wurde das Objekt sukzessive erweitert – darunter ein Anbau in den 1980er Jahren sowie ein Dachgeschossausbau, der 2010 energetisch aufgewertet wurde.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellers und bietet auf einem ca. 945 m² großen Grundstück Platz für mehrere Generationen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Mit geschätzten 210 m² Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde), zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, zwei Garagen mit Zusatzfunktionen (Spitzboden und Grube), Werkstattbereichen, Gartenhaus, Blockhütte und einer optional übernehmbaren Gartentechnik eröffnet sich ein hohes Maß an Nutzungsspielraum.
Ein Glasfaseranschluss rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht auch im Homeoffice-Bereich höchste Konnektivität.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zuzüglich eines voll nutzbaren Kellers und bietet auf einem ca. 945 m² großen Grundstück Platz für mehrere Generationen, Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Mit geschätzten 210 m² Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde), zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, zwei Garagen mit Zusatzfunktionen (Spitzboden und Grube), Werkstattbereichen, Gartenhaus, Blockhütte und einer optional übernehmbaren Gartentechnik eröffnet sich ein hohes Maß an Nutzungsspielraum.
Ein Glasfaseranschluss rundet die moderne Ausstattung ab und ermöglicht auch im Homeoffice-Bereich höchste Konnektivität.
Kosten
-
Kaufpreis396.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1913
-
Zimmer7
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)951 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf262 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis02.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
- Stellplätz auch für Wohnmobil möglich
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
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- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
- Stellplätz auch für Wohnmobil möglich
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
- Stellplätz auch für Wohnmobil möglich
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
- Baujahr: 1912
- Anbau: 1985/1986
- ca. 210 m² mit einer geschätzten Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde)
- Dachgeschossausbau: 1954 | Teerpappe erneuert & gedämmt: 2010
- Fassade: Klinker mit Fensteraustausch 1984
- Dach mit neuer Folie und Dachpfannen: 1982 (3–4 Balken erneuert)
- Erdgeschoss: (3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum)
- 1.Obergeschoss: (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche)
- Dachgeschoss/2. OG: (2 Zimmer, Flur, separates WC mit Waschbecken)
Ausstattung & Technik:
- Viessmann Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher: 2015
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert: 2015
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung | elektrische Rollläden teilweise
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
Zusätzliche Nutzflächen:
- Vollunterkellert inkl. Heizungskeller und Lagerräume
- 2 massive Garagen (eine mit Spitzboden, eine mit Grube), jeweils mit Werkbank und Schraubstock
- Gartenhaus / Foliere & Blockhütte
- Garten mit übernehmbarer Technik (Aufsitzrasenmäher)
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
- Stellplätz auch für Wohnmobil möglich
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
- Baujahr: 1912
- Anbau: 1985/1986
- ca. 210 m² mit einer geschätzten Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde)
- Dachgeschossausbau: 1954 | Teerpappe erneuert & gedämmt: 2010
- Fassade: Klinker mit Fensteraustausch 1984
- Dach mit neuer Folie und Dachpfannen: 1982 (3–4 Balken erneuert)
- Erdgeschoss: (3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum)
- 1.Obergeschoss: (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche)
- Dachgeschoss/2. OG: (2 Zimmer, Flur, separates WC mit Waschbecken)
Ausstattung & Technik:
- Viessmann Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher: 2015
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert: 2015
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung | elektrische Rollläden teilweise
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
Zusätzliche Nutzflächen:
- Vollunterkellert inkl. Heizungskeller und Lagerräume
- 2 massive Garagen (eine mit Spitzboden, eine mit Grube), jeweils mit Werkbank und Schraubstock
- Gartenhaus / Foliere & Blockhütte
- Garten mit übernehmbarer Technik (Aufsitzrasenmäher)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
- Stellplätz auch für Wohnmobil möglich
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
- Baujahr: 1912
- Anbau: 1985/1986
- ca. 210 m² mit einer geschätzten Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde)
- Dachgeschossausbau: 1954 | Teerpappe erneuert & gedämmt: 2010
- Fassade: Klinker mit Fensteraustausch 1984
- Dach mit neuer Folie und Dachpfannen: 1982 (3–4 Balken erneuert)
- Erdgeschoss: (3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum)
- 1.Obergeschoss: (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche)
- Dachgeschoss/2. OG: (2 Zimmer, Flur, separates WC mit Waschbecken)
Ausstattung & Technik:
- Viessmann Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher: 2015
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert: 2015
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung | elektrische Rollläden teilweise
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
Zusätzliche Nutzflächen:
- Vollunterkellert inkl. Heizungskeller und Lagerräume
- 2 massive Garagen (eine mit Spitzboden, eine mit Grube), jeweils mit Werkbank und Schraubstock
- Gartenhaus / Foliere & Blockhütte
- Garten mit übernehmbarer Technik (Aufsitzrasenmäher)
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
- Stellplätz auch für Wohnmobil möglich
- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden
- Baujahr: 1912
- Anbau: 1985/1986
- ca. 210 m² mit einer geschätzten Bodenfläche (es liegt keine Wohnflächenberechnung zugrunde)
- Dachgeschossausbau: 1954 | Teerpappe erneuert & gedämmt: 2010
- Fassade: Klinker mit Fensteraustausch 1984
- Dach mit neuer Folie und Dachpfannen: 1982 (3–4 Balken erneuert)
- Erdgeschoss: (3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum)
- 1.Obergeschoss: (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche)
- Dachgeschoss/2. OG: (2 Zimmer, Flur, separates WC mit Waschbecken)
Ausstattung & Technik:
- Viessmann Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher: 2015
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert: 2015
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung | elektrische Rollläden teilweise
- Glasfaseranschluss für beide Wohneinheiten
Zusätzliche Nutzflächen:
- Vollunterkellert inkl. Heizungskeller und Lagerräume
- 2 massive Garagen (eine mit Spitzboden, eine mit Grube), jeweils mit Werkbank und Schraubstock
- Gartenhaus / Foliere & Blockhütte
- Garten mit übernehmbarer Technik (Aufsitzrasenmäher)
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur aus....
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Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt Dinslaken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A59 – ideal für Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Niederrhein.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, was die Immobilie insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick attraktiv macht
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, was die Immobilie insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick attraktiv macht
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt Dinslaken sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A3 und A59 – ideal für Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Niederrhein.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, was die Immobilie insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick attraktiv macht
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich und ruhig, was die Immobilie insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick attraktiv macht
Dinslaken Bruch Nordrhein-Westfalen Deutschland (46537)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Güneycan Traut
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Bismarckstr. 1,
46483 Wesel
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Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205-9219
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Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
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