Alpen-Menzelen-Ost: Eigentumswohnung mit Geschichte und Blick über die Felder

Diese Eigentumswohnung ist alles andere als gewöhnlich - angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen Gartenbereich, übergroße Fenster zur Vorderseite des Hauses mit altem Baumbestand im Garten bis hin zum... mehr lesen

Diese Eigentumswohnung ist alles andere als gewöhnlich - angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen Gartenbereich, übergroße Fenster zur Vorderseite des Hauses mit altem Baumbestand im Garten bis hin zum Keller, welcher im Krieg als Bunker für die Menzelner gedient hat und die noch sichtbaren Granateinschläge aus jener Zeit im Giebel des Hauses.

Verbunden mit der einmaligen Lage direkt am Feldrand bietet sich den neuen Eigentümern hier ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird.
Die jetzigen Eigentümer haben des Haus Ende der 90er Jahre umfangreich renoviert bzw. teils saniert; demnach müssten die neuen Besitzer nicht zwingend eine Renovierung einplanen.

Im Rahmen der umfangreichen Renovierung wurde in Abstimmung mit dem Bauamt eine zweite Ebene eingezogen, welche nun als offene Galerie dient. Dieser Bereich bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie angrenzend noch ein Zimmer, welches als Hauswirtschaftraum dient (und aufgrund der vorhandenen baulichen Gegebenheiten eine sehr niedrige Decke hat). In diesem Bereich wurde ein wunderschöner Holzboden verlegt und durch die Galeriebauweise und großen Fenster im EG ist auch hier viel Licht vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet neben der zentralen, offenen Küche mit Essbereich noch das behagliche Wohnzimmer nebst kleinem Abstellraum, das Schlafzimmer mit schönem, direkt angrenzendem Wannenbad und ein weiteres Duschbad im Eingangsbereich.

Der pflegeleichte Garten bietet neben einer überdachten Terrassse aktuell noch einen zweiten Sitzbereich, Hochbeete und eine freie Rasenfläche.

Im allein zur Wohnung gehörenden Keller befindet sich die Ölheizung nebst Wasserwerk, das Haus ist nicht ans Stadtwasser angeschlossen.

Die zwei weiteren Wohnungen im Haus sind seit vielen Jahren vermietet, es ist ein gutes miteinander. Die beiden Eigentümer der drei Wohnungen verwalten diese selbst, auch hier gibt es keinerlei Herausforderungen.

Aufgrund der verschiedenen Ebenen und Absätze innerhalb der Wohnung ist diese nicht barrierefrei; und auch wenn es zwei Schlafzimmer gibt, aufgrund der Galeriebauweise ist die Wohnung eher nicht für eine Familie mit Kindern geeignet.

Insgesamt ist dieses Kleinod sicher eine Besonderheit und insbesondere geeignet für Käufer, die die Geschichte und Lage des Hauses zu schätzen wissen.

Gerne stehen wir Ihnen zu einer Besichtigung und Rückfragen zur Verfügung.