immobilie1-ID: 31810243 | Anbieter-ID: 2321
EFH mit Einlieger-Wohnung und Doppelgarage in Xanten-Birten
499.500 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
2.279 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Viel Raum zum Leben großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage, großem Grundstück und moderner Ausstattung
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet mehr als nur Platz es schafft ein echtes Zuhause. Umgeben von einer ruhigen,... mehr lesen
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet mehr als nur Platz es schafft ein echtes Zuhause. Umgeben von einer ruhigen,... mehr lesen
Viel Raum zum Leben großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage, großem Grundstück und moderner Ausstattung
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet mehr als nur Platz es schafft ein echtes Zuhause. Umgeben von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten und angrenzender Wiese, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente auf besondere Weise.
VIEL PLATZ ist das, was diese Immobilie auszeichnet. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen Wohn- und Essbereich von etwas über 40 m², ergänzt durch eine separate Küche. Die überdachte Terrasse führt in den grünen, gepflegten Garten mit anschließender naturnaher Wiese.
Im Dachgeschoss ist alles neu ausgebaut hell, modern, schick. Auch hier: zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche und ein Wohnzimmer mit knapp 40 m², das auf den großen Balkon führt.
Als Zweigenerationenhaus eignet sich diese Immobilie perfekt.
Auch im Keller steht ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp, die nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet, sondern auch die laufenden Kosten spürbar senkt. Glasfaser liegt bereits in der Straße und sorgt für eine zuverlässige Internetanbindung ideal für Berufstätige im Homeoffice.
Zwei Garagen, ein Carport sowie das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Grün rund um das Haus runden das Angebot ab. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und langjährigen Anwohnern freundlich, ruhig und lebendig zugleich.
Wir freuen uns, Ihnen das Haus zu zeigen!
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet mehr als nur Platz es schafft ein echtes Zuhause. Umgeben von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten und angrenzender Wiese, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente auf besondere Weise.
VIEL PLATZ ist das, was diese Immobilie auszeichnet. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen Wohn- und Essbereich von etwas über 40 m², ergänzt durch eine separate Küche. Die überdachte Terrasse führt in den grünen, gepflegten Garten mit anschließender naturnaher Wiese.
Im Dachgeschoss ist alles neu ausgebaut hell, modern, schick. Auch hier: zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche und ein Wohnzimmer mit knapp 40 m², das auf den großen Balkon führt.
Als Zweigenerationenhaus eignet sich diese Immobilie perfekt.
Auch im Keller steht ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp, die nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet, sondern auch die laufenden Kosten spürbar senkt. Glasfaser liegt bereits in der Straße und sorgt für eine zuverlässige Internetanbindung ideal für Berufstätige im Homeoffice.
Zwei Garagen, ein Carport sowie das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Grün rund um das Haus runden das Angebot ab. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und langjährigen Anwohnern freundlich, ruhig und lebendig zugleich.
Wir freuen uns, Ihnen das Haus zu zeigen!
Viel Raum zum Leben großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage, großem Grundstück und moderner Ausstattung
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet mehr als nur Platz es schafft ein echtes Zuhause. Umgeben von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten und angrenzender Wiese, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente auf besondere Weise.
VIEL PLATZ ist das, was diese Immobilie auszeichnet. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen Wohn- und Essbereich von etwas über 40 m², ergänzt durch eine separate Küche. Die überdachte Terrasse führt in den grünen, gepflegten Garten mit anschließender naturnaher Wiese.
Im Dachgeschoss ist alles neu ausgebaut hell, modern, schick. Auch hier: zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche und ein Wohnzimmer mit knapp 40 m², das auf den großen Balkon führt.
Als Zweigenerationenhaus eignet sich diese Immobilie perfekt.
Auch im Keller steht ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp, die nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet, sondern auch die laufenden Kosten spürbar senkt. Glasfaser liegt bereits in der Straße und sorgt für eine zuverlässige Internetanbindung ideal für Berufstätige im Homeoffice.
Zwei Garagen, ein Carport sowie das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Grün rund um das Haus runden das Angebot ab. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und langjährigen Anwohnern freundlich, ruhig und lebendig zugleich.
Wir freuen uns, Ihnen das Haus zu zeigen!
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet mehr als nur Platz es schafft ein echtes Zuhause. Umgeben von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten und angrenzender Wiese, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente auf besondere Weise.
VIEL PLATZ ist das, was diese Immobilie auszeichnet. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie einen Wohn- und Essbereich von etwas über 40 m², ergänzt durch eine separate Küche. Die überdachte Terrasse führt in den grünen, gepflegten Garten mit anschließender naturnaher Wiese.
Im Dachgeschoss ist alles neu ausgebaut hell, modern, schick. Auch hier: zwei Bäder, zwei Schlafzimmer, eine separate Wohnküche und ein Wohnzimmer mit knapp 40 m², das auf den großen Balkon führt.
Als Zweigenerationenhaus eignet sich diese Immobilie perfekt.
Auch im Keller steht ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,6 kWp, die nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet, sondern auch die laufenden Kosten spürbar senkt. Glasfaser liegt bereits in der Straße und sorgt für eine zuverlässige Internetanbindung ideal für Berufstätige im Homeoffice.
Zwei Garagen, ein Carport sowie das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Grün rund um das Haus runden das Angebot ab. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und langjährigen Anwohnern freundlich, ruhig und lebendig zugleich.
Wir freuen uns, Ihnen das Haus zu zeigen!
Kosten
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Kaufpreis499.500 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)265 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.279 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf171 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis13.03.2035
Ausstattung
Ölheizung 1997, Brenner aus 2024
Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit ca. 19,6 kWp
Kunststoff-Fenster: Erd- und Kellergeschoss aus 2008. Dachgeschoss aus ca. 2022
Rollos: überwiegend elektrisch
teilweise Fliegengitter
Dachaufstockung 2012 mit neuer... mehr lesen
Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit ca. 19,6 kWp
Kunststoff-Fenster: Erd- und Kellergeschoss aus 2008. Dachgeschoss aus ca. 2022
Rollos: überwiegend elektrisch
teilweise Fliegengitter
Dachaufstockung 2012 mit neuer... mehr lesen
Ölheizung 1997, Brenner aus 2024
Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit ca. 19,6 kWp
Kunststoff-Fenster: Erd- und Kellergeschoss aus 2008. Dachgeschoss aus ca. 2022
Rollos: überwiegend elektrisch
teilweise Fliegengitter
Dachaufstockung 2012 mit neuer Dacheindeckung und Dämmung
Dachgeschoss: 2021 ausgebaut
EG: Bad aus 2005
Gäste-WC
Doppelgarage mit Sektionaltoren, Grube und Starkstromanschluss
Carport
überdachte Terrasse
Balkon für Dachgeschosswohnung
Brunnen und Pumpe für Gartenbewässerung
komplett unterkellert
Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit ca. 19,6 kWp
Kunststoff-Fenster: Erd- und Kellergeschoss aus 2008. Dachgeschoss aus ca. 2022
Rollos: überwiegend elektrisch
teilweise Fliegengitter
Dachaufstockung 2012 mit neuer Dacheindeckung und Dämmung
Dachgeschoss: 2021 ausgebaut
EG: Bad aus 2005
Gäste-WC
Doppelgarage mit Sektionaltoren, Grube und Starkstromanschluss
Carport
überdachte Terrasse
Balkon für Dachgeschosswohnung
Brunnen und Pumpe für Gartenbewässerung
komplett unterkellert
Ölheizung 1997, Brenner aus 2024
Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit ca. 19,6 kWp
Kunststoff-Fenster: Erd- und Kellergeschoss aus 2008. Dachgeschoss aus ca. 2022
Rollos: überwiegend elektrisch
teilweise Fliegengitter
Dachaufstockung 2012 mit neuer Dacheindeckung und Dämmung
Dachgeschoss: 2021 ausgebaut
EG: Bad aus 2005
Gäste-WC
Doppelgarage mit Sektionaltoren, Grube und Starkstromanschluss
Carport
überdachte Terrasse
Balkon für Dachgeschosswohnung
Brunnen und Pumpe für Gartenbewässerung
komplett unterkellert
Photovoltaik-Anlage aus 2011 mit ca. 19,6 kWp
Kunststoff-Fenster: Erd- und Kellergeschoss aus 2008. Dachgeschoss aus ca. 2022
Rollos: überwiegend elektrisch
teilweise Fliegengitter
Dachaufstockung 2012 mit neuer Dacheindeckung und Dämmung
Dachgeschoss: 2021 ausgebaut
EG: Bad aus 2005
Gäste-WC
Doppelgarage mit Sektionaltoren, Grube und Starkstromanschluss
Carport
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Balkon für Dachgeschosswohnung
Brunnen und Pumpe für Gartenbewässerung
komplett unterkellert
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Birten, einem der idyllischen Vororte der geschichtsträchtigen Stadt Xanten. Umgeben von der faszinierenden Landschaft des Niederrheins, bietet die Lage eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Die...
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Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Birten, einem der idyllischen Vororte der geschichtsträchtigen Stadt Xanten. Umgeben von der faszinierenden Landschaft des Niederrheins, bietet die Lage eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein sei es entlang des Rheins oder im Naturschutzgebiet Bislicher Insel.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn A57 ist schnell erreichbar, wodurch die Metropolregionen Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet bequem zu erreichen sind. Die Xantener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn A57 ist schnell erreichbar, wodurch die Metropolregionen Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet bequem zu erreichen sind. Die Xantener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Birten, einem der idyllischen Vororte der geschichtsträchtigen Stadt Xanten. Umgeben von der faszinierenden Landschaft des Niederrheins, bietet die Lage eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein sei es entlang des Rheins oder im Naturschutzgebiet Bislicher Insel.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn A57 ist schnell erreichbar, wodurch die Metropolregionen Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet bequem zu erreichen sind. Die Xantener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn A57 ist schnell erreichbar, wodurch die Metropolregionen Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet bequem zu erreichen sind. Die Xantener Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Vorzüge von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Xanten Birten Deutschland (46509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Wolfram Büren
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Löwenfeld 14 14,
47665 Sonsbeck
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