immobilie1-ID: 31719279 | Anbieter-ID: FALC-MaMu-63588
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gelsenkirchen-Buer
Gelsenkirchen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45894)
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657.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
1.440 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Ein- oder auch Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1440 Quadratmetern gelegen ist. Diese Immobilie bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vielseitige...
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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Ein- oder auch Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1440 Quadratmetern gelegen ist. Diese Immobilie bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die den Ansprüchen unterschiedlichster Lebensstile gerecht werden.
Im Erdgeschoß befinden sich 100m² Gewerbe- und Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen sowohl als Ladenlokal als auch als Wohnraum aus- und umgestaltet werden können.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie 200m² großzügige und helle Wohnfläche erwarten.
Der Kaufpreis von 657.000 Euro reflektiert die hohe Qualität und den einzigartigen Charakter des Hauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einer idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Käufer, die nach einer Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit suchen.
Das Haus selbst überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen bietet. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie sich einen weitläufigen Garten, ein Spielparadies für Kinder oder einen Ort zur Erholung wünschen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ein Teil des freien Grundstücks ist voll erschlossen und kann z.B. durch Garagen ergänzt werden.
In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl das städtische als auch das natürliche Umfeld einfach erschließen können.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause, das sowohl jetzt als auch in Zukunft Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoß befinden sich 100m² Gewerbe- und Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen sowohl als Ladenlokal als auch als Wohnraum aus- und umgestaltet werden können.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie 200m² großzügige und helle Wohnfläche erwarten.
Der Kaufpreis von 657.000 Euro reflektiert die hohe Qualität und den einzigartigen Charakter des Hauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einer idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Käufer, die nach einer Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit suchen.
Das Haus selbst überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen bietet. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie sich einen weitläufigen Garten, ein Spielparadies für Kinder oder einen Ort zur Erholung wünschen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ein Teil des freien Grundstücks ist voll erschlossen und kann z.B. durch Garagen ergänzt werden.
In direkter Umgebung finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl das städtische als auch das natürliche Umfeld einfach erschließen können.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause, das sowohl jetzt als auch in Zukunft Ihren Ansprüchen gerecht wird.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Ein- oder auch Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1440 Quadratmetern gelegen ist. Diese Immobilie bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die den Ansprüchen unterschiedlichster Lebensstile gerecht werden.
Im Erdgeschoß befinden sich 100m² Gewerbe- und Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen sowohl als Ladenlokal als auch als Wohnraum aus- und umgestaltet werden können.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie 200m² großzügige und helle Wohnfläche erwarten.
Der Kaufpreis von 657.000 Euro reflektiert die hohe Qualität und den einzigartigen Charakter des Hauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einer idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Käufer, die nach einer Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit suchen.
Das Haus selbst überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl private Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen bietet. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Ausstattung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und lässt Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Ob Sie sich einen weitläufigen Garten, ein Spielparadies für Kinder oder einen Ort zur Erholung wünschen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ein Teil des freien Grundstücks ist voll erschlossen und kann z.B. durch Garagen ergänzt werden.
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Im Erdgeschoß befinden sich 100m² Gewerbe- und Wohnfläche, die nach Ihren Wünschen sowohl als Ladenlokal als auch als Wohnraum aus- und umgestaltet werden können.
Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie 200m² großzügige und helle Wohnfläche erwarten.
Der Kaufpreis von 657.000 Euro reflektiert die hohe Qualität und den einzigartigen Charakter des Hauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einer idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Käufer, die nach einer Kombination aus Komfort und Zugänglichkeit suchen.
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Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Ein Teil des freien Grundstücks ist voll erschlossen und kann z.B. durch Garagen ergänzt werden.
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Kosten
-
Kaufpreis657.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.440 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis21.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Brennwertanlage neuester Technik für effiziente Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für optimalen Komfort nachrüstbar
- Hochwertige Bodenbelege in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine natürliche Wärme und Eleganz
- Fliesen in Küche und... mehr lesen
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- Brennwertanlage neuester Technik für effiziente Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für optimalen Komfort nachrüstbar
- Hochwertige Bodenbelege in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine natürliche Wärme und Eleganz
- Fliesen in Küche und Bädern für leichte Pflege und Langlebigkeit
- Doppelt verglaste Fenster für einen verbesserten Wärmeschutz und Lärmdämmung
- Hochwertige Einbauküche mit energieeffizienten Elektrogeräten
- Durchdachte Raumaufteilung
- Keller mit Waschküche und zusätzlichem Stauraum
- Garage und Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeugen
- Großzügige Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung
* Es besteht kein Denkmalschutz *
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss für optimalen Komfort nachrüstbar
- Hochwertige Bodenbelege in Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine natürliche Wärme und Eleganz
- Fliesen in Küche und Bädern für leichte Pflege und Langlebigkeit
- Doppelt verglaste Fenster für einen verbesserten Wärmeschutz und Lärmdämmung
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* Es besteht kein Denkmalschutz *
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* Es besteht kein Denkmalschutz *
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und...
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Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und majestätischen Bäumen gesäumt werden, was für eine einladende und beruhigende Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Das Viertel bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestellen Dorstener- und Buschgrundstraße, die in alle wichtigen Stadtteile von Gelsenkirchen führen. Für Berufspendler ist dies ein erheblicher Vorteil, besonders in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die beide in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 km entfernt und somit ideal für Vielreisende.
Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Der großzügige Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Park für Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hiberniakindergarten, ebenfalls schnell erreichbar, bietet Betreuungsangebote für die Kleinsten und ist somit ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.
Die Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten ist dank der nahen Einkaufsmöglichkeiten ausgezeichnet. Mit verschiedenen Geschäften in nächster Nähe zeigt sich der Standort besonders komfortabel für alle, die Einkäufe schnell und einfach erledigen möchten.
Erwähnenswert ist auch das lebendige Vereinsleben, das durch diverse Sportangebote im Stadtteil unterstützt wird. Dies erlaubt es Bewohnern, soziale Kontakte zu knüpfen und aktiv zu bleiben.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die sowohl in puncto Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich der Lebensqualität überzeugt und eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhestandssuchenden.
Das Viertel bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestellen Dorstener- und Buschgrundstraße, die in alle wichtigen Stadtteile von Gelsenkirchen führen. Für Berufspendler ist dies ein erheblicher Vorteil, besonders in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die beide in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 km entfernt und somit ideal für Vielreisende.
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Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die sowohl in puncto Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich der Lebensqualität überzeugt und eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhestandssuchenden.
Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und majestätischen Bäumen gesäumt werden, was für eine einladende und beruhigende Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Der großzügige Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Park für Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hiberniakindergarten, ebenfalls schnell erreichbar, bietet Betreuungsangebote für die Kleinsten und ist somit ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.
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Das Viertel bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestellen Dorstener- und Buschgrundstraße, die in alle wichtigen Stadtteile von Gelsenkirchen führen. Für Berufspendler ist dies ein erheblicher Vorteil, besonders in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die beide in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 km entfernt und somit ideal für Vielreisende.
Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Der großzügige Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Park für Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hiberniakindergarten, ebenfalls schnell erreichbar, bietet Betreuungsangebote für die Kleinsten und ist somit ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.
Die Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten ist dank der nahen Einkaufsmöglichkeiten ausgezeichnet. Mit verschiedenen Geschäften in nächster Nähe zeigt sich der Standort besonders komfortabel für alle, die Einkäufe schnell und einfach erledigen möchten.
Erwähnenswert ist auch das lebendige Vereinsleben, das durch diverse Sportangebote im Stadtteil unterstützt wird. Dies erlaubt es Bewohnern, soziale Kontakte zu knüpfen und aktiv zu bleiben.
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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FALC Immobilien Herten
Marco Murgia
0176 206 43 547
0209 957 01 850
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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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