immobilie1-ID: 31697553 | Anbieter-ID: 25-112
ANFRAGESTOPP! - Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
249.000 €
Kaufpreis
255 m²
Wohnfläche
410 m²
Grundstücksfläche
Aufgrund der hohen Nachfrage werden aktuell keine neuen Anfragen mehr berücksichtigt
Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
In zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 255 m²... mehr lesen
Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
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Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
In zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie überzeugt mit solider Substanz, großzügigen Grundrissen, guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für klassische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und das Dachgeschoss mit ca. 79 m² sind aktuell leerstehend und sofort vermietbar. Das Obergeschoss (ca. 91 m²) ist noch bewohnt, wird aber zeitnah frei. Insgesamt stehen damit ab dem 01.07.2025 drei vollständig verfügbare Einheiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über vier funktionale, gepflegte Bäder sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken im Keller. Die Heizungsstruktur besteht aus Gasetagenheizungen im EG und DG (Baujahr 2003, verbrauchsgenaue Abrechnung möglich) sowie einer modernisierungsfähigen Nachtspeicherheizung im OG – ideal zur Umrüstung auf eine zentrale Heizlösung wie Gas oder Wärmepumpe, um langfristig Wert und Mietniveau zu steigern.
Der Zustand des Gebäudes ist solide: Der Hausflur ist hell und gepflegt, das Dachgeschoss erhielt 2020 neue Fenster, während EG und OG noch mit älteren Fenstern ausgestattet sind. Der Keller ist voll unterkellert und bietet mit fünf Räumen, zusätzlichem Bad und zwei separaten Außenzugängen viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mieterabteile, Waschküche oder Hobbyräume.
Der Außenbereich umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Terrasse. Die Grünflächen sind gepflegt, ein Fachbetrieb hat kürzlich Bäume gestutzt und den Rasen aufbereitet – somit besteht kein akuter Investitionsbedarf.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht keine Denkmalschutzbindung, was maximale Flexibilität bei Modernisierungen bedeutet. Der Angebotspreis von 249.000 € wurde bewusst an den aktuellen Zustand angepasst. Im Fokus steht der sanierungsbedürftige Keller, der derzeit Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und schafft Raum für eine realistische Investitionskalkulation.
Fazit: Dieses Objekt bietet nicht nur sofortige Vermietungschancen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial. Für Investoren mit Weitblick stellt es eine starke Grundlage für ein renditestarkes Immobilienportfolio dar.
Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
In zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie überzeugt mit solider Substanz, großzügigen Grundrissen, guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für klassische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und das Dachgeschoss mit ca. 79 m² sind aktuell leerstehend und sofort vermietbar. Das Obergeschoss (ca. 91 m²) ist noch bewohnt, wird aber zeitnah frei. Insgesamt stehen damit ab dem 01.07.2025 drei vollständig verfügbare Einheiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über vier funktionale, gepflegte Bäder sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken im Keller. Die Heizungsstruktur besteht aus Gasetagenheizungen im EG und DG (Baujahr 2003, verbrauchsgenaue Abrechnung möglich) sowie einer modernisierungsfähigen Nachtspeicherheizung im OG – ideal zur Umrüstung auf eine zentrale Heizlösung wie Gas oder Wärmepumpe, um langfristig Wert und Mietniveau zu steigern.
Der Zustand des Gebäudes ist solide: Der Hausflur ist hell und gepflegt, das Dachgeschoss erhielt 2020 neue Fenster, während EG und OG noch mit älteren Fenstern ausgestattet sind. Der Keller ist voll unterkellert und bietet mit fünf Räumen, zusätzlichem Bad und zwei separaten Außenzugängen viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mieterabteile, Waschküche oder Hobbyräume.
Der Außenbereich umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Terrasse. Die Grünflächen sind gepflegt, ein Fachbetrieb hat kürzlich Bäume gestutzt und den Rasen aufbereitet – somit besteht kein akuter Investitionsbedarf.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht keine Denkmalschutzbindung, was maximale Flexibilität bei Modernisierungen bedeutet. Der Angebotspreis von 249.000 € wurde bewusst an den aktuellen Zustand angepasst. Im Fokus steht der sanierungsbedürftige Keller, der derzeit Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und schafft Raum für eine realistische Investitionskalkulation.
Fazit: Dieses Objekt bietet nicht nur sofortige Vermietungschancen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial. Für Investoren mit Weitblick stellt es eine starke Grundlage für ein renditestarkes Immobilienportfolio dar.
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Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
In zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie überzeugt mit solider Substanz, großzügigen Grundrissen, guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für klassische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und das Dachgeschoss mit ca. 79 m² sind aktuell leerstehend und sofort vermietbar. Das Obergeschoss (ca. 91 m²) ist noch bewohnt, wird aber zeitnah frei. Insgesamt stehen damit ab dem 01.07.2025 drei vollständig verfügbare Einheiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über vier funktionale, gepflegte Bäder sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken im Keller. Die Heizungsstruktur besteht aus Gasetagenheizungen im EG und DG (Baujahr 2003, verbrauchsgenaue Abrechnung möglich) sowie einer modernisierungsfähigen Nachtspeicherheizung im OG – ideal zur Umrüstung auf eine zentrale Heizlösung wie Gas oder Wärmepumpe, um langfristig Wert und Mietniveau zu steigern.
Der Zustand des Gebäudes ist solide: Der Hausflur ist hell und gepflegt, das Dachgeschoss erhielt 2020 neue Fenster, während EG und OG noch mit älteren Fenstern ausgestattet sind. Der Keller ist voll unterkellert und bietet mit fünf Räumen, zusätzlichem Bad und zwei separaten Außenzugängen viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mieterabteile, Waschküche oder Hobbyräume.
Der Außenbereich umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Terrasse. Die Grünflächen sind gepflegt, ein Fachbetrieb hat kürzlich Bäume gestutzt und den Rasen aufbereitet – somit besteht kein akuter Investitionsbedarf.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht keine Denkmalschutzbindung, was maximale Flexibilität bei Modernisierungen bedeutet. Der Angebotspreis von 249.000 € wurde bewusst an den aktuellen Zustand angepasst. Im Fokus steht der sanierungsbedürftige Keller, der derzeit Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und schafft Raum für eine realistische Investitionskalkulation.
Fazit: Dieses Objekt bietet nicht nur sofortige Vermietungschancen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial. Für Investoren mit Weitblick stellt es eine starke Grundlage für ein renditestarkes Immobilienportfolio dar.
Preis trifft Potenzial – 3 Einheiten mit Entwicklungsspielraum
In zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Die Immobilie überzeugt mit solider Substanz, großzügigen Grundrissen, guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für klassische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Wohnaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und das Dachgeschoss mit ca. 79 m² sind aktuell leerstehend und sofort vermietbar. Das Obergeschoss (ca. 91 m²) ist noch bewohnt, wird aber zeitnah frei. Insgesamt stehen damit ab dem 01.07.2025 drei vollständig verfügbare Einheiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über vier funktionale, gepflegte Bäder sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken im Keller. Die Heizungsstruktur besteht aus Gasetagenheizungen im EG und DG (Baujahr 2003, verbrauchsgenaue Abrechnung möglich) sowie einer modernisierungsfähigen Nachtspeicherheizung im OG – ideal zur Umrüstung auf eine zentrale Heizlösung wie Gas oder Wärmepumpe, um langfristig Wert und Mietniveau zu steigern.
Der Zustand des Gebäudes ist solide: Der Hausflur ist hell und gepflegt, das Dachgeschoss erhielt 2020 neue Fenster, während EG und OG noch mit älteren Fenstern ausgestattet sind. Der Keller ist voll unterkellert und bietet mit fünf Räumen, zusätzlichem Bad und zwei separaten Außenzugängen viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mieterabteile, Waschküche oder Hobbyräume.
Der Außenbereich umfasst einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit überdachter Terrasse. Die Grünflächen sind gepflegt, ein Fachbetrieb hat kürzlich Bäume gestutzt und den Rasen aufbereitet – somit besteht kein akuter Investitionsbedarf.
Ein besonderer Vorteil: Es besteht keine Denkmalschutzbindung, was maximale Flexibilität bei Modernisierungen bedeutet. Der Angebotspreis von 249.000 € wurde bewusst an den aktuellen Zustand angepasst. Im Fokus steht der sanierungsbedürftige Keller, der derzeit Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und schafft Raum für eine realistische Investitionskalkulation.
Fazit: Dieses Objekt bietet nicht nur sofortige Vermietungschancen, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial. Für Investoren mit Weitblick stellt es eine starke Grundlage für ein renditestarkes Immobilienportfolio dar.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Käuferprovision4,76% inkl. gesetzt. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1929
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)255 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)410 m²
-
Nutzfläche (ca.)95 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf216,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1929
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Etagen ·
drei Wohneinheiten (EG ca. 82 m², OG ca. 91 m², DG ca. 79 m²) ·
ab 01.07.2025 vollständig vermietbar ·
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Fenster im DG 2020 erneuert, EG & OG mit älteren Fenstern ·
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- Keller
Lage
Gelsenkirchen-Buer zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region – geprägt von einer starken Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A2. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bio-Markt, Schulen,...
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Gelsenkirchen-Buer zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region – geprägt von einer starken Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A2. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bio-Markt, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Kurz gesagt, hier wohnt man zentral. Dank der aktuellen Leerstände bietet das Objekt sofortige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Neuvermietung – mit marktgerechten Mieten und langfristigem Steigerungspotenzial. Die geplante Freistellung der Eigentümerwohnung eröffnet zusätzlich Raum für flexible Nutzung oder gezielte Investitionsstrategien. Ein rundes Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial setzen.
Gelsenkirchen-Buer zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region – geprägt von einer starken Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A2. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bio-Markt, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Kurz gesagt, hier wohnt man zentral. Dank der aktuellen Leerstände bietet das Objekt sofortige Gestaltungsmöglichkeiten bei der Neuvermietung – mit marktgerechten Mieten und langfristigem Steigerungspotenzial. Die geplante Freistellung der Eigentümerwohnung eröffnet zusätzlich Raum für flexible Nutzung oder gezielte Investitionsstrategien. Ein rundes Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial setzen.
Gelsenkirchen / Buer Deutschland (45894)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Redouan Paluch
Paluch Immobilien OHG
Wilhelmstraße 73,
59067 Hamm
59067 Hamm
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