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immobilie1-ID: 31767943 | Anbieter-ID: 141246NW
Wohnglück auf idyllischem Grundstück – Ihr neues Zuhause in Ückendorf!
199.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Dieses gepflegte, kleine Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910 befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Haus steht auf einem ca. 254 m²...
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Dieses gepflegte, kleine Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910 befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Haus steht auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Zwar ist dieses aktuell nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Hobbyraum, Büro oder Stauraum. Das Objekt verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus – ein praktischer Vorteil in innerstädtischer Lage. Die Mikrolage in Gelsenkirchen-Ückendorf gilt als gut: Der Stadtteil befindet sich im Wandel und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und der Wissenschaftspark liegen in der Nähe. Dieses Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Nutzungskomfort – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ihre eigenen vier Wände genießen möchten.
Dieses gepflegte, kleine Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1910 befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Haus steht auf einem ca. 254 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Zwar ist dieses aktuell nicht als Wohnraum ausgewiesen, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Hobbyraum, Büro oder Stauraum. Das Objekt verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus – ein praktischer Vorteil in innerstädtischer Lage. Die Mikrolage in Gelsenkirchen-Ückendorf gilt als gut: Der Stadtteil befindet sich im Wandel und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und der Wissenschaftspark liegen in der Nähe. Dieses Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Nutzungskomfort – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ihre eigenen vier Wände genießen möchten.
Kosten
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Kaufpreis199.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1910
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
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Grundstücksfläche (ca.)254 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis15.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr ca. 1910
- 254 m² Grundstück
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller
- Stellplatz direkt vor dem Objekt
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- idyllischer Gartenmehr lesen
- 254 m² Grundstück
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller
- Stellplatz direkt vor dem Objekt
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- idyllischer Garten
- Baujahr ca. 1910
- 254 m² Grundstück
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller
- Stellplatz direkt vor dem Objekt
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- idyllischer Garten
- renovierungsbedürftig
- gute Mirko Lage
- 254 m² Grundstück
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller
- Stellplatz direkt vor dem Objekt
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- idyllischer Garten
- renovierungsbedürftig
- gute Mirko Lage
- Baujahr ca. 1910
- 254 m² Grundstück
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller
- Stellplatz direkt vor dem Objekt
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- idyllischer Garten
- renovierungsbedürftig
- gute Mirko Lage
- 254 m² Grundstück
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und Keller
- Stellplatz direkt vor dem Objekt
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- idyllischer Garten
- renovierungsbedürftig
- gute Mirko Lage
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, einem traditionsreichen Stadtteil im Süden der Stadt, der sich derzeit in einem spannenden Wandel befindet. Ückendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine wachsende kreative Szene und eine...
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Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, einem traditionsreichen Stadtteil im Süden der Stadt, der sich derzeit in einem spannenden Wandel befindet. Ückendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine wachsende kreative Szene und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Nachbarstädte Bochum und Essen aus. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Gelsenkirchen-Ückendorf sorgen für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was das Objekt auch für Pendler interessant macht. Darüber hinaus gewinnt der Stadtteil durch Projekte wie die Bochumer Straße oder das Kreativquartier Ückendorf zunehmend an Attraktivität. Kulturelle Einrichtungen, Galerien, Cafés und kleine Ateliers bereichern das Viertel und machen es vor allem bei jungen Familien, Kreativen und Investoren beliebt.
Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, einem traditionsreichen Stadtteil im Süden der Stadt, der sich derzeit in einem spannenden Wandel befindet. Ückendorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine wachsende kreative Szene und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Nachbarstädte Bochum und Essen aus. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Gelsenkirchen-Ückendorf sorgen für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was das Objekt auch für Pendler interessant macht. Darüber hinaus gewinnt der Stadtteil durch Projekte wie die Bochumer Straße oder das Kreativquartier Ückendorf zunehmend an Attraktivität. Kulturelle Einrichtungen, Galerien, Cafés und kleine Ateliers bereichern das Viertel und machen es vor allem bei jungen Familien, Kreativen und Investoren beliebt.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45886)
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
Herr Mark Volmer
LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
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