immobilie1-ID: 31638039 | Anbieter-ID: WI 55571
Lukratives 3-Familienhaus im charmanten Altbau-Stil in Gelsenkirchen – Freigezogen für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
289.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
381 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses wunderschöne und gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Altbau-Stil überzeugt durch seinen besonderen Charme: Hohe Decken, großzügige Grundrisse und eine stilvolle Atmosphäre prägen das gesamte Objekt. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass...
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Dieses wunderschöne und gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Altbau-Stil überzeugt durch seinen besonderen Charme: Hohe Decken, großzügige Grundrisse und eine stilvolle Atmosphäre prägen das gesamte Objekt. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass das Haus freigezogen übergeben wird – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus!
Highlights des Hauses:
Charakteristischer Altbau mit hohen Decken und attraktiver Fassade
1995 umfassend modernisiert – Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Elektrik) sowie vollständiger Innenausbau der Wohnungen
Laufend renoviert und guter Erhaltungszustand
Moderne Bäder – zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet
Effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und kostengünstig
Wunderschöner Garten mit gepflegtem Pool und einem gemütlichen Gartenhaus
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche EG ca. 70m² / OG ca. 89m² / DG ca. 61m²
Highlights des Hauses:
Charakteristischer Altbau mit hohen Decken und attraktiver Fassade
1995 umfassend modernisiert – Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Elektrik) sowie vollständiger Innenausbau der Wohnungen
Laufend renoviert und guter Erhaltungszustand
Moderne Bäder – zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet
Effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und kostengünstig
Wunderschöner Garten mit gepflegtem Pool und einem gemütlichen Gartenhaus
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche EG ca. 70m² / OG ca. 89m² / DG ca. 61m²
Dieses wunderschöne und gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Altbau-Stil überzeugt durch seinen besonderen Charme: Hohe Decken, großzügige Grundrisse und eine stilvolle Atmosphäre prägen das gesamte Objekt. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass das Haus freigezogen übergeben wird – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus!
Highlights des Hauses:
Charakteristischer Altbau mit hohen Decken und attraktiver Fassade
1995 umfassend modernisiert – Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Elektrik) sowie vollständiger Innenausbau der Wohnungen
Laufend renoviert und guter Erhaltungszustand
Moderne Bäder – zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet
Effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und kostengünstig
Wunderschöner Garten mit gepflegtem Pool und einem gemütlichen Gartenhaus
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche EG ca. 70m² / OG ca. 89m² / DG ca. 61m²
Highlights des Hauses:
Charakteristischer Altbau mit hohen Decken und attraktiver Fassade
1995 umfassend modernisiert – Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Elektrik) sowie vollständiger Innenausbau der Wohnungen
Laufend renoviert und guter Erhaltungszustand
Moderne Bäder – zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet
Effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und kostengünstig
Wunderschöner Garten mit gepflegtem Pool und einem gemütlichen Gartenhaus
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche EG ca. 70m² / OG ca. 89m² / DG ca. 61m²
Kosten
-
Kaufpreis289.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.313,64 €
-
Käuferprovision4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1900
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)381 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf339 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis28.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Drei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten
Helle Räume dank großer Fenster
Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente
Teilweise neue Fenster und Türen
Separater Zugang zum Gartenbereich
Poolanlage
Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder... mehr lesen
Helle Räume dank großer Fenster
Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente
Teilweise neue Fenster und Türen
Separater Zugang zum Gartenbereich
Poolanlage
Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder... mehr lesen
Drei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten
Helle Räume dank großer Fenster
Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente
Teilweise neue Fenster und Türen
Separater Zugang zum Gartenbereich
Poolanlage
Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder Stauraum
Besonderheiten:
Freie Übergabe an den neuen Eigentümer
Keine Mietverhältnisse – sofortige Nutzung oder Vermietung möglich
Komplette Modernisierung 1995 inklusive Heizung, Elektrik und Innenausbau
Sofort nutzbar oder vermietbar
Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung
Sofortige Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Ein seltenes Angebot in Gelsenkirchen: Ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Charme, Freiraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität!
Helle Räume dank großer Fenster
Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente
Teilweise neue Fenster und Türen
Separater Zugang zum Gartenbereich
Poolanlage
Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder Stauraum
Besonderheiten:
Freie Übergabe an den neuen Eigentümer
Keine Mietverhältnisse – sofortige Nutzung oder Vermietung möglich
Komplette Modernisierung 1995 inklusive Heizung, Elektrik und Innenausbau
Sofort nutzbar oder vermietbar
Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung
Sofortige Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Ein seltenes Angebot in Gelsenkirchen: Ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Charme, Freiraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität!
Drei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten
Helle Räume dank großer Fenster
Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente
Teilweise neue Fenster und Türen
Separater Zugang zum Gartenbereich
Poolanlage
Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder Stauraum
Besonderheiten:
Freie Übergabe an den neuen Eigentümer
Keine Mietverhältnisse – sofortige Nutzung oder Vermietung möglich
Komplette Modernisierung 1995 inklusive Heizung, Elektrik und Innenausbau
Sofort nutzbar oder vermietbar
Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung
Sofortige Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Ein seltenes Angebot in Gelsenkirchen: Ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Charme, Freiraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität!
Helle Räume dank großer Fenster
Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente
Teilweise neue Fenster und Türen
Separater Zugang zum Gartenbereich
Poolanlage
Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder Stauraum
Besonderheiten:
Freie Übergabe an den neuen Eigentümer
Keine Mietverhältnisse – sofortige Nutzung oder Vermietung möglich
Komplette Modernisierung 1995 inklusive Heizung, Elektrik und Innenausbau
Sofort nutzbar oder vermietbar
Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung
Sofortige Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
Ein seltenes Angebot in Gelsenkirchen: Ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Charme, Freiraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität!
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten...
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Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten der Autobahnen A2 und A42 ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, runden das Angebot ab und machen das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten der Autobahnen A2 und A42 ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, runden das Angebot ab und machen das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45881)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 28.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 339.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Asim Atabey
selbständiger Immobilienmakler, Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Maximilianstr. 12,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
0155-66444356
selbständiger Immobilienmakler, Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Raabestr. 31,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 171 8677697
asim.atabey@wuestenrot.de
selbständiger Immobilienmakler, Handelsvertretung der Wüstenrot Immobilien GmbH
Herr Asim Atabey
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