immobilie1-ID: 31758093 | Anbieter-ID: I-030A1K-W-030A1K
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Blick ins Grüne in begehrter Lage von Sprockhövel
159.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sprockhövel – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen sowie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung befindet...
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Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sprockhövel – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen sowie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Komfort und naturnahem Wohngefühl.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl, das durch die kluge Aufteilung und die stilvollen Fliesenböden unterstrichen wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in sonniger Südwestausrichtung – ein geschützter Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – ein klares Plus an Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird seit Juni 2010 von derselben Mietpartei bewohnt – ein Indikator für die Qualität des Wohnumfeldes und ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 520,00 € monatlich, zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen 180,00 €. Aufgrund der bisher nicht angepassten Miete besteht ein direktes Entwicklungspotenzial: Eine Erhöhung um 20 % ist rechtlich möglich, was die Bruttorendite signifikant steigern kann.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine ruhige, gepflegte Wohnung in bester Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben – nur wenige Minuten zur A43 und A46, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive dar.
Ob zur Eigennutzung oder als renditeorientiertes Investment – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial gleichermaßen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl, das durch die kluge Aufteilung und die stilvollen Fliesenböden unterstrichen wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in sonniger Südwestausrichtung – ein geschützter Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – ein klares Plus an Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird seit Juni 2010 von derselben Mietpartei bewohnt – ein Indikator für die Qualität des Wohnumfeldes und ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 520,00 € monatlich, zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen 180,00 €. Aufgrund der bisher nicht angepassten Miete besteht ein direktes Entwicklungspotenzial: Eine Erhöhung um 20 % ist rechtlich möglich, was die Bruttorendite signifikant steigern kann.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine ruhige, gepflegte Wohnung in bester Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben – nur wenige Minuten zur A43 und A46, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive dar.
Ob zur Eigennutzung oder als renditeorientiertes Investment – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial gleichermaßen.
Willkommen in einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sprockhövel – ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen sowie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage suchen. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Komfort und naturnahem Wohngefühl.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl, das durch die kluge Aufteilung und die stilvollen Fliesenböden unterstrichen wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in sonniger Südwestausrichtung – ein geschützter Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – ein klares Plus an Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird seit Juni 2010 von derselben Mietpartei bewohnt – ein Indikator für die Qualität des Wohnumfeldes und ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 520,00 € monatlich, zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen 180,00 €. Aufgrund der bisher nicht angepassten Miete besteht ein direktes Entwicklungspotenzial: Eine Erhöhung um 20 % ist rechtlich möglich, was die Bruttorendite signifikant steigern kann.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine ruhige, gepflegte Wohnung in bester Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben – nur wenige Minuten zur A43 und A46, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive dar.
Ob zur Eigennutzung oder als renditeorientiertes Investment – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial gleichermaßen.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl, das durch die kluge Aufteilung und die stilvollen Fliesenböden unterstrichen wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in sonniger Südwestausrichtung – ein geschützter Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – ein klares Plus an Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird seit Juni 2010 von derselben Mietpartei bewohnt – ein Indikator für die Qualität des Wohnumfeldes und ein Pluspunkt für Kapitalanleger. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf 520,00 € monatlich, zuzüglich 50,00 € für die Garage. Die Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser betragen 180,00 €. Aufgrund der bisher nicht angepassten Miete besteht ein direktes Entwicklungspotenzial: Eine Erhöhung um 20 % ist rechtlich möglich, was die Bruttorendite signifikant steigern kann.
Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine ruhige, gepflegte Wohnung in bester Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu erwerben – nur wenige Minuten zur A43 und A46, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive dar.
Ob zur Eigennutzung oder als renditeorientiertes Investment – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Zustand und Potenzial gleichermaßen.
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail
mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich
Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt
4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79 m²
-
Gesamtfläche (ca.)79 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die exklusive Immobilie in der Adresse Am Flockenhaus 1, 45549 Sprockhövel, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ruhrgebiets. Sprockhövel, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Ruhrgebiets, bietet eine perfekte...
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Die exklusive Immobilie in der Adresse Am Flockenhaus 1, 45549 Sprockhövel, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ruhrgebiets. Sprockhövel, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Diese Region ist bekannt für ihre gehobene Wohnqualität und zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und eine erstklassige Nachbarschaft legen.
Die Infrastruktur von Sprockhövel ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahnen A43 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Dortmund, jeweils nur etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, wobei die nächstgelegene S-Bahn-Station in Wuppertal sich in rund 15 Minuten Fahrt befindet.
Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Golf-Enthusiasten finden im Golfclub Felderbach, nur 10 Autominuten entfernt, einen erstklassigen 18-Loch-Platz. Die kulturellen Highlights der nahegelegenen Städte Wuppertal und Bochum sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Theater, Museen und ein pulsierendes Nachtleben.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur historischen Altstadt von Hattingen, die mit ihren Fachwerkhäusern und charmanten Cafés besticht. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Exklusivität macht die Lage dieser Immobilie unvergleichlich.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der durch Eleganz und Raffinesse geprägt ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Abgeschiedenheit in einer prestigeträchtigen Umgebung, verbunden mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren des Ruhrgebiets.
Die Infrastruktur von Sprockhövel ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahnen A43 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Dortmund, jeweils nur etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, wobei die nächstgelegene S-Bahn-Station in Wuppertal sich in rund 15 Minuten Fahrt befindet.
Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Golf-Enthusiasten finden im Golfclub Felderbach, nur 10 Autominuten entfernt, einen erstklassigen 18-Loch-Platz. Die kulturellen Highlights der nahegelegenen Städte Wuppertal und Bochum sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Theater, Museen und ein pulsierendes Nachtleben.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur historischen Altstadt von Hattingen, die mit ihren Fachwerkhäusern und charmanten Cafés besticht. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Exklusivität macht die Lage dieser Immobilie unvergleichlich.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der durch Eleganz und Raffinesse geprägt ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Abgeschiedenheit in einer prestigeträchtigen Umgebung, verbunden mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren des Ruhrgebiets.
Die exklusive Immobilie in der Adresse Am Flockenhaus 1, 45549 Sprockhövel, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Ruhrgebiets. Sprockhövel, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Diese Region ist bekannt für ihre gehobene Wohnqualität und zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und eine erstklassige Nachbarschaft legen.
Die Infrastruktur von Sprockhövel ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahnen A43 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Dortmund, jeweils nur etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, wobei die nächstgelegene S-Bahn-Station in Wuppertal sich in rund 15 Minuten Fahrt befindet.
Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Golf-Enthusiasten finden im Golfclub Felderbach, nur 10 Autominuten entfernt, einen erstklassigen 18-Loch-Platz. Die kulturellen Highlights der nahegelegenen Städte Wuppertal und Bochum sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Theater, Museen und ein pulsierendes Nachtleben.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur historischen Altstadt von Hattingen, die mit ihren Fachwerkhäusern und charmanten Cafés besticht. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Exklusivität macht die Lage dieser Immobilie unvergleichlich.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der durch Eleganz und Raffinesse geprägt ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Abgeschiedenheit in einer prestigeträchtigen Umgebung, verbunden mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren des Ruhrgebiets.
Die Infrastruktur von Sprockhövel ist hervorragend ausgebaut. Die Autobahnen A43 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Dortmund, jeweils nur etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar, wobei die nächstgelegene S-Bahn-Station in Wuppertal sich in rund 15 Minuten Fahrt befindet.
Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Golf-Enthusiasten finden im Golfclub Felderbach, nur 10 Autominuten entfernt, einen erstklassigen 18-Loch-Platz. Die kulturellen Highlights der nahegelegenen Städte Wuppertal und Bochum sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten Theater, Museen und ein pulsierendes Nachtleben.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur historischen Altstadt von Hattingen, die mit ihren Fachwerkhäusern und charmanten Cafés besticht. Diese einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Exklusivität macht die Lage dieser Immobilie unvergleichlich.
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der durch Eleganz und Raffinesse geprägt ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Abgeschiedenheit in einer prestigeträchtigen Umgebung, verbunden mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren des Ruhrgebiets.
Sprockhövel Sprockhövel Nordrhein-Westfalen Deutschland (45549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 2324 904950
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45525 Hattingen
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