immobilie1-ID: 31534073 | Anbieter-ID: I-00Z4JT-W-027WMA
Exklusive Dachgeschosswohnung in Hattingen Winz-Baak mit Ruhrtalblick – Moderne Eleganz trifft auf großzügigen Wohnkomfort
399.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hattingens, im Stadtteil Winz-Baak, erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Weitblick über das Ruhrtal. Mit 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine...
mehr lesen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hattingens, im Stadtteil Winz-Baak, erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Weitblick über das Ruhrtal. Mit 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein stilvolles Wohnkonzept. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Südost-Loggia mit unverbaubarem Ruhrtalblick ist ein absolutes Highlight – perfekt für Sonnenaufgänge und laue Sommerabende. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für den nötigen Komfort. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben stilvollem Design eine Dusche, Eckbadewanne und ein Gira-Radio. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der eine vielseitig nutzbare Abstellfläche schafft. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die direkt über den Hausflur erreichbare Einzelgarage ist gedämmt und verfügt über einen Starkstromanschluss für eine Wallbox. Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum und einen Waschkeller. Das Gebäude wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein neuer Fassadenanstrich ist bereits beschlossen, und die Erneuerung der Hauseingangstür samt Briefkastenanlage steht kurz bevor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint durchdachte Architektur, gehobene Ausstattung und eine erstklassige Lage mit einem Wohnkonzept, das begeistert.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hattingens, im Stadtteil Winz-Baak, erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und atemberaubendem Weitblick über das Ruhrtal. Mit 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein stilvolles Wohnkonzept. Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Südost-Loggia mit unverbaubarem Ruhrtalblick ist ein absolutes Highlight – perfekt für Sonnenaufgänge und laue Sommerabende. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für den nötigen Komfort. Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Atmosphäre. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben stilvollem Design eine Dusche, Eckbadewanne und ein Gira-Radio. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der eine vielseitig nutzbare Abstellfläche schafft. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die direkt über den Hausflur erreichbare Einzelgarage ist gedämmt und verfügt über einen Starkstromanschluss für eine Wallbox. Zusätzlich gibt es einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum und einen Waschkeller. Das Gebäude wurde stetig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein neuer Fassadenanstrich ist bereits beschlossen, und die Erneuerung der Hauseingangstür samt Briefkastenanlage steht kurz bevor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint durchdachte Architektur, gehobene Ausstattung und eine erstklassige Lage mit einem Wohnkonzept, das begeistert.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Hausgeld pro Monat230 €
-
Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1981
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
Einbauküche
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die...
mehr lesen
Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Hattinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants, während die direkte Umgebung durch weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete besticht. Die Ruhrpromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine beeindruckende Kulisse mit Blick auf das Ruhrtal. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie ALDI und Lidl, Bäckereien und kleinere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend – eine Grundschule ist nur 130 Meter entfernt, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Nord-Apotheke und diverse Arztpraxen sichergestellt, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, während der Bahnhof Henrichshütte in unter einem Kilometer zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung nach Bochum, Essen und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet – die A43 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine problemlose Verbindung in die Ruhrmetropolen sowie ins Sauerland. Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Wer ein gehobenes, urbanes Wohnen mit einer perfekten Balance aus Natur und Infrastruktur sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Hattinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants, während die direkte Umgebung durch weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete besticht. Die Ruhrpromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine beeindruckende Kulisse mit Blick auf das Ruhrtal. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie ALDI und Lidl, Bäckereien und kleinere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend – eine Grundschule ist nur 130 Meter entfernt, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Nord-Apotheke und diverse Arztpraxen sichergestellt, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, während der Bahnhof Henrichshütte in unter einem Kilometer zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung nach Bochum, Essen und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet – die A43 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine problemlose Verbindung in die Ruhrmetropolen sowie ins Sauerland. Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Wer ein gehobenes, urbanes Wohnen mit einer perfekten Balance aus Natur und Infrastruktur sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.
Hattingen Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Bochum
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
44787 Bochum
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 234 60290620
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642
bochum@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail