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immobilie1-ID: 31649787 | Anbieter-ID: 5289
Kapitalanleger aufgepasst! Solides 9-Familienhaus in zentraler Lage
495.000 €
Kaufpreis
394 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit einer guten Mieterstruktur. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 170 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit... mehr lesen
Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit... mehr lesen
Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit einer guten Mieterstruktur. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 170 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 27 m² und 70 m² Wohnfläche.
8 von 9 Wohneinheiten sind z.Zt. vermietet. Eine Wohnung mit 27 m² Wohnfläche im 1. Obergescoss rechts befindet sich im Leerstand und müsste vor einer Neuvermietung modernisiert werden.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für 8 Wohnungen betragen zurzeit 27.939,00 €.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie Grundrisse haben wir dem Exposé beigefügt.
Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt, dennoch sollte ein neuer
Eigentümer kurz- bis mittelfristig Modernisierungsarbeiten einkalkulieren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 27 m² und 70 m² Wohnfläche.
8 von 9 Wohneinheiten sind z.Zt. vermietet. Eine Wohnung mit 27 m² Wohnfläche im 1. Obergescoss rechts befindet sich im Leerstand und müsste vor einer Neuvermietung modernisiert werden.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für 8 Wohnungen betragen zurzeit 27.939,00 €.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie Grundrisse haben wir dem Exposé beigefügt.
Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt, dennoch sollte ein neuer
Eigentümer kurz- bis mittelfristig Modernisierungsarbeiten einkalkulieren.
Freuen Sie sich auf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit einer guten Mieterstruktur. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 170 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 27 m² und 70 m² Wohnfläche.
8 von 9 Wohneinheiten sind z.Zt. vermietet. Eine Wohnung mit 27 m² Wohnfläche im 1. Obergescoss rechts befindet sich im Leerstand und müsste vor einer Neuvermietung modernisiert werden.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für 8 Wohnungen betragen zurzeit 27.939,00 €.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie Grundrisse haben wir dem Exposé beigefügt.
Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt, dennoch sollte ein neuer
Eigentümer kurz- bis mittelfristig Modernisierungsarbeiten einkalkulieren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 27 m² und 70 m² Wohnfläche.
8 von 9 Wohneinheiten sind z.Zt. vermietet. Eine Wohnung mit 27 m² Wohnfläche im 1. Obergescoss rechts befindet sich im Leerstand und müsste vor einer Neuvermietung modernisiert werden.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für 8 Wohnungen betragen zurzeit 27.939,00 €.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie Grundrisse haben wir dem Exposé beigefügt.
Die Wohnungen präsentieren sich gepflegt, dennoch sollte ein neuer
Eigentümer kurz- bis mittelfristig Modernisierungsarbeiten einkalkulieren.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Nettorendite6,07 %
-
Kaufpreisfaktor16,48-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.938 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1955
-
Zimmer18
-
Wohneinheiten9
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Wohnfläche (ca.)394 m²
-
Gesamtfläche (ca.)394 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)170 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf154,54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis30.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Die Beheizung erfolgt über 2 modernisierungsbedürftige Gasöfen älteren Baujahrs und über Gasetagenheizungen (Baujahr: 1997 bis 2021)/ verschiedene Fenstertypen aus den Jahren von... mehr lesen
- Rollladen
Die Beheizung erfolgt über 2 modernisierungsbedürftige Gasöfen älteren Baujahrs und über Gasetagenheizungen (Baujahr: 1997 bis 2021)/ verschiedene Fenstertypen aus den Jahren von... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Die Beheizung erfolgt über 2 modernisierungsbedürftige Gasöfen älteren Baujahrs und über Gasetagenheizungen (Baujahr: 1997 bis 2021)/ verschiedene Fenstertypen aus den Jahren von 1955 bis 2024 / Dacheindeckung aus 1955 / 1987 vom Vorbesitzer überprüft und repariert / Dachboden wurde wärmegedämmt / das Haus ist voll unterkellert
- Rollladen
Die Beheizung erfolgt über 2 modernisierungsbedürftige Gasöfen älteren Baujahrs und über Gasetagenheizungen (Baujahr: 1997 bis 2021)/ verschiedene Fenstertypen aus den Jahren von 1955 bis 2024 / Dacheindeckung aus 1955 / 1987 vom Vorbesitzer überprüft und repariert / Dachboden wurde wärmegedämmt / das Haus ist voll unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Die Beheizung erfolgt über 2 modernisierungsbedürftige Gasöfen älteren Baujahrs und über Gasetagenheizungen (Baujahr: 1997 bis 2021)/ verschiedene Fenstertypen aus den Jahren von 1955 bis 2024 / Dacheindeckung aus 1955 / 1987 vom Vorbesitzer überprüft und repariert / Dachboden wurde wärmegedämmt / das Haus ist voll unterkellert
- Rollladen
Die Beheizung erfolgt über 2 modernisierungsbedürftige Gasöfen älteren Baujahrs und über Gasetagenheizungen (Baujahr: 1997 bis 2021)/ verschiedene Fenstertypen aus den Jahren von 1955 bis 2024 / Dacheindeckung aus 1955 / 1987 vom Vorbesitzer überprüft und repariert / Dachboden wurde wärmegedämmt / das Haus ist voll unterkellert
- Kabelanschluss
Lage
Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine ausgezeichnete zentrumsnahe Lage und eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Forum Mülheim bietet vielseitige Shoppingmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes...
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Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine ausgezeichnete zentrumsnahe Lage und eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Forum Mülheim bietet vielseitige Shoppingmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot von verschiedensten Arztpraxen und ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Auch die Ruhrpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet mit ihren zahlreichen Restaurants und Bars eine große Auswahl für das Abendprogramm, zusätzlich zu den Ruhrauen, dem Ruhepol der „Stadt am Fluss“.
In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es Zugang zu einem großen Freizeits- und Sportangebot, so befindet sich die Immobilie nahe am Mülheimer Hallenbad Süd, der Platzanlage des TuS Union 09 Mülheim, dem Spotplatz Südstraße sowie dem Kluse- Park der zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Es gibt viele Schulen der unterschiedlichsten Altersgruppen und Leistungsstände im direkten Umkreis. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Rund um eine perfekte Lage für Ihre Mieter.
Auch die Ruhrpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet mit ihren zahlreichen Restaurants und Bars eine große Auswahl für das Abendprogramm, zusätzlich zu den Ruhrauen, dem Ruhepol der „Stadt am Fluss“.
In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es Zugang zu einem großen Freizeits- und Sportangebot, so befindet sich die Immobilie nahe am Mülheimer Hallenbad Süd, der Platzanlage des TuS Union 09 Mülheim, dem Spotplatz Südstraße sowie dem Kluse- Park der zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Es gibt viele Schulen der unterschiedlichsten Altersgruppen und Leistungsstände im direkten Umkreis. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Rund um eine perfekte Lage für Ihre Mieter.
Das im Jahre 1955 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch eine ausgezeichnete zentrumsnahe Lage und eine gute Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Forum Mülheim bietet vielseitige Shoppingmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Angebot von verschiedensten Arztpraxen und ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Auch die Ruhrpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet mit ihren zahlreichen Restaurants und Bars eine große Auswahl für das Abendprogramm, zusätzlich zu den Ruhrauen, dem Ruhepol der „Stadt am Fluss“.
In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es Zugang zu einem großen Freizeits- und Sportangebot, so befindet sich die Immobilie nahe am Mülheimer Hallenbad Süd, der Platzanlage des TuS Union 09 Mülheim, dem Spotplatz Südstraße sowie dem Kluse- Park der zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Es gibt viele Schulen der unterschiedlichsten Altersgruppen und Leistungsstände im direkten Umkreis. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Rund um eine perfekte Lage für Ihre Mieter.
Auch die Ruhrpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet mit ihren zahlreichen Restaurants und Bars eine große Auswahl für das Abendprogramm, zusätzlich zu den Ruhrauen, dem Ruhepol der „Stadt am Fluss“.
In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es Zugang zu einem großen Freizeits- und Sportangebot, so befindet sich die Immobilie nahe am Mülheimer Hallenbad Süd, der Platzanlage des TuS Union 09 Mülheim, dem Spotplatz Südstraße sowie dem Kluse- Park der zu Spaziergängen im Grünen einlädt.
Es gibt viele Schulen der unterschiedlichsten Altersgruppen und Leistungsstände im direkten Umkreis. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Rund um eine perfekte Lage für Ihre Mieter.
Mülheim Mitte Nordrhein-Westfalen Deutschland (45468)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur...
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Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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Links
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Ansprechpartner
Frau Isabel Wulfert
S-Finanzdienstleistungs GmbH / Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Berliner Platz 1,
45468 Mülheim an der Ruhr
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Berliner Platz 1,
45468 Mülheim a.d. Ruhr
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0208 3005-3050
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immobilien@spkmh.de
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Frau Isabel Wulfert
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