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immobilie1-ID: 31843511 | Anbieter-ID: 6223
Attraktives Investment: Renditestarker Garagenhof mit 16 Einheiten & Doppelhaus in Altenessen-Nord!
499.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
1.860 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese vielseitige Immobilie im zentral gelegenen Stadtteil Altenessen-Nord bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Weitblick.
Auf einem ca. 1.860 m²... mehr lesen
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Diese vielseitige Immobilie im zentral gelegenen Stadtteil Altenessen-Nord bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Weitblick.
Auf einem ca. 1.860 m² großen Grundstück befinden sich zwei um das Jahr 1900 errichtete Doppelhaushälften mit insgesamt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügen jedoch über eine solide Bausubstanz, sodass sowohl eine schrittweise Renovierung als auch eine umfassende Sanierung im Rahmen eines Gesamtprojekts denkbar sind. Jede Haushälfte besitzt eine eigene Terrasse und Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der privaten Grünfläche bis hin zur potenziellen Erweiterung der Bebauung (je nach planungsrechtlicher Prüfung).
Ein echtes Highlight stellt der vollvermietete Garagenhof mit insgesamt 16 Stellplätzen dar, der sich direkt hinter den Wohnhäusern befindet. Die Garagen sind größtenteils langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.720 € pro Jahr. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Parkraum in dieser Lage handelt es sich um ein solides und renditestarkes Investment mit geringer Fluktuation.
Hinter dem Garagenhof öffnet sich eine weitere große Fläche, die derzeit als Garten genutzt werden kann oder ebenfalls potenziellen Raum für zukünftige Entwicklungen bietet – zum Beispiel für zusätzliche Garagen, wie es der direkte Nachbar bereits umgesetzt hat (vorbehaltlich einer Prüfung).
Diese Immobilie vereint solides Bestandspotenzial mit wertsteigernden Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder rentable Kapitalanlagen.
Auf einem ca. 1.860 m² großen Grundstück befinden sich zwei um das Jahr 1900 errichtete Doppelhaushälften mit insgesamt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügen jedoch über eine solide Bausubstanz, sodass sowohl eine schrittweise Renovierung als auch eine umfassende Sanierung im Rahmen eines Gesamtprojekts denkbar sind. Jede Haushälfte besitzt eine eigene Terrasse und Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der privaten Grünfläche bis hin zur potenziellen Erweiterung der Bebauung (je nach planungsrechtlicher Prüfung).
Ein echtes Highlight stellt der vollvermietete Garagenhof mit insgesamt 16 Stellplätzen dar, der sich direkt hinter den Wohnhäusern befindet. Die Garagen sind größtenteils langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.720 € pro Jahr. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Parkraum in dieser Lage handelt es sich um ein solides und renditestarkes Investment mit geringer Fluktuation.
Hinter dem Garagenhof öffnet sich eine weitere große Fläche, die derzeit als Garten genutzt werden kann oder ebenfalls potenziellen Raum für zukünftige Entwicklungen bietet – zum Beispiel für zusätzliche Garagen, wie es der direkte Nachbar bereits umgesetzt hat (vorbehaltlich einer Prüfung).
Diese Immobilie vereint solides Bestandspotenzial mit wertsteigernden Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder rentable Kapitalanlagen.
Diese vielseitige Immobilie im zentral gelegenen Stadtteil Altenessen-Nord bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Familien mit Weitblick.
Auf einem ca. 1.860 m² großen Grundstück befinden sich zwei um das Jahr 1900 errichtete Doppelhaushälften mit insgesamt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügen jedoch über eine solide Bausubstanz, sodass sowohl eine schrittweise Renovierung als auch eine umfassende Sanierung im Rahmen eines Gesamtprojekts denkbar sind. Jede Haushälfte besitzt eine eigene Terrasse und Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der privaten Grünfläche bis hin zur potenziellen Erweiterung der Bebauung (je nach planungsrechtlicher Prüfung).
Ein echtes Highlight stellt der vollvermietete Garagenhof mit insgesamt 16 Stellplätzen dar, der sich direkt hinter den Wohnhäusern befindet. Die Garagen sind größtenteils langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.720 € pro Jahr. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Parkraum in dieser Lage handelt es sich um ein solides und renditestarkes Investment mit geringer Fluktuation.
Hinter dem Garagenhof öffnet sich eine weitere große Fläche, die derzeit als Garten genutzt werden kann oder ebenfalls potenziellen Raum für zukünftige Entwicklungen bietet – zum Beispiel für zusätzliche Garagen, wie es der direkte Nachbar bereits umgesetzt hat (vorbehaltlich einer Prüfung).
Diese Immobilie vereint solides Bestandspotenzial mit wertsteigernden Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder rentable Kapitalanlagen.
Auf einem ca. 1.860 m² großen Grundstück befinden sich zwei um das Jahr 1900 errichtete Doppelhaushälften mit insgesamt rund 150 m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Einheiten befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügen jedoch über eine solide Bausubstanz, sodass sowohl eine schrittweise Renovierung als auch eine umfassende Sanierung im Rahmen eines Gesamtprojekts denkbar sind. Jede Haushälfte besitzt eine eigene Terrasse und Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der privaten Grünfläche bis hin zur potenziellen Erweiterung der Bebauung (je nach planungsrechtlicher Prüfung).
Ein echtes Highlight stellt der vollvermietete Garagenhof mit insgesamt 16 Stellplätzen dar, der sich direkt hinter den Wohnhäusern befindet. Die Garagen sind größtenteils langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.720 € pro Jahr. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Parkraum in dieser Lage handelt es sich um ein solides und renditestarkes Investment mit geringer Fluktuation.
Hinter dem Garagenhof öffnet sich eine weitere große Fläche, die derzeit als Garten genutzt werden kann oder ebenfalls potenziellen Raum für zukünftige Entwicklungen bietet – zum Beispiel für zusätzliche Garagen, wie es der direkte Nachbar bereits umgesetzt hat (vorbehaltlich einer Prüfung).
Diese Immobilie vereint solides Bestandspotenzial mit wertsteigernden Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder rentable Kapitalanlagen.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen2.00
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Anzahl Parkflächen16
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.860 m²
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Nutzfläche (ca.)20 m²
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Anzahl Stellplätze16
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Garage16
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartStrom, Holz
Ausstattung
+ Gesamtfläche ca. 1.860 m²
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Die aktuellen Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 15.720 € pro Jahr (13 Garagen à 80 € monatlich und 3 Garagen à 90 € monatlich)
+ Die aktuellen... mehr lesen
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Die aktuellen Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 15.720 € pro Jahr (13 Garagen à 80 € monatlich und 3 Garagen à 90 € monatlich)
+ Die aktuellen... mehr lesen
+ Gesamtfläche ca. 1.860 m²
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Die aktuellen Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 15.720 € pro Jahr (13 Garagen à 80 € monatlich und 3 Garagen à 90 € monatlich)
+ Die aktuellen Mieteinahmen der Doppelhaushälften belaufen sich auf ca. 8.832 € pro Jahr.
+ Langfristige Mietverträge mit guter Nachfrage
+ 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 150 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Große Gartenfläche hinter dem Haus
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Die aktuellen Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 15.720 € pro Jahr (13 Garagen à 80 € monatlich und 3 Garagen à 90 € monatlich)
+ Die aktuellen Mieteinahmen der Doppelhaushälften belaufen sich auf ca. 8.832 € pro Jahr.
+ Langfristige Mietverträge mit guter Nachfrage
+ 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 150 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Große Gartenfläche hinter dem Haus
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gesamtfläche ca. 1.860 m²
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Die aktuellen Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 15.720 € pro Jahr (13 Garagen à 80 € monatlich und 3 Garagen à 90 € monatlich)
+ Die aktuellen Mieteinahmen der Doppelhaushälften belaufen sich auf ca. 8.832 € pro Jahr.
+ Langfristige Mietverträge mit guter Nachfrage
+ 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 150 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Große Gartenfläche hinter dem Haus
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Bodenrichtwert 260,00€
+ Vollvermieteter Garagenhof mit 16 Garagen
+ Die aktuellen Mieteinnahmen der Garagen belaufen sich auf 15.720 € pro Jahr (13 Garagen à 80 € monatlich und 3 Garagen à 90 € monatlich)
+ Die aktuellen Mieteinahmen der Doppelhaushälften belaufen sich auf ca. 8.832 € pro Jahr.
+ Langfristige Mietverträge mit guter Nachfrage
+ 2 Doppelhaushälften mit insgesamt 150 m² Wohn- und Nutzfläche
+ Große Gartenfläche hinter dem Haus
+ Gute Verkehrsanbindung
- Kamin
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im lebendigen Essener Stadtteil Altenessen-Nord – einem vielseitigen Quartier, in dem sich historischer Industriecharme mit moderner Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im lebendigen Essener Stadtteil Altenessen-Nord – einem vielseitigen Quartier, in dem sich historischer Industriecharme mit moderner Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, kleingewerblichen Strukturen und urbanem Leben aus – ideal für Familien, Berufspendler, Investoren und Projektentwickler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree sowie das Allee-Center bieten darüber hinaus eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und die Adolf-Reichwein-Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Leibniz-Gymnasium oder das Schulzentrum am Stoppenberg sind durch das gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz unkompliziert erreichbar.
Kultur- und Freizeitinteressierte profitieren von der Nähe zur Zeche Carl – einem lebendigen Veranstaltungsort mit Konzerten, Ausstellungen und kreativen Projekten. Für Erholung im Grünen sorgen der Kaiser-Wilhelm-Park, die nahe Schurenbachhalde oder Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals. Besonders für Kinder ist die nahe Jugendfarm mit Tiergehegen und Spielbereichen ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Altenessen-Mitte oder Karlsplatz sowie verschiedene Buslinien (u. a. 162 und 183) bringen Sie in kurzer Zeit in die Essener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer gelangen schnell zu den Autobahnen A40 und A42 – eine perfekte Ausgangslage für Pendler oder Gewerbetreibende mit Mobilitätsbedarf.
Parallel dazu schreitet die städtebauliche Entwicklung in Altenessen-Nord sichtbar voran – mit neuen Wohnbauprojekten, infrastrukturellen Verbesserungen und einem wachsenden Bewusstsein für den Standort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Leben und zunehmender Standortqualität macht diese Lage besonders zukunftsfähig und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree sowie das Allee-Center bieten darüber hinaus eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und die Adolf-Reichwein-Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Leibniz-Gymnasium oder das Schulzentrum am Stoppenberg sind durch das gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz unkompliziert erreichbar.
Kultur- und Freizeitinteressierte profitieren von der Nähe zur Zeche Carl – einem lebendigen Veranstaltungsort mit Konzerten, Ausstellungen und kreativen Projekten. Für Erholung im Grünen sorgen der Kaiser-Wilhelm-Park, die nahe Schurenbachhalde oder Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals. Besonders für Kinder ist die nahe Jugendfarm mit Tiergehegen und Spielbereichen ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Altenessen-Mitte oder Karlsplatz sowie verschiedene Buslinien (u. a. 162 und 183) bringen Sie in kurzer Zeit in die Essener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer gelangen schnell zu den Autobahnen A40 und A42 – eine perfekte Ausgangslage für Pendler oder Gewerbetreibende mit Mobilitätsbedarf.
Parallel dazu schreitet die städtebauliche Entwicklung in Altenessen-Nord sichtbar voran – mit neuen Wohnbauprojekten, infrastrukturellen Verbesserungen und einem wachsenden Bewusstsein für den Standort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Leben und zunehmender Standortqualität macht diese Lage besonders zukunftsfähig und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im lebendigen Essener Stadtteil Altenessen-Nord – einem vielseitigen Quartier, in dem sich historischer Industriecharme mit moderner Infrastruktur verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, kleingewerblichen Strukturen und urbanem Leben aus – ideal für Familien, Berufspendler, Investoren und Projektentwickler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree sowie das Allee-Center bieten darüber hinaus eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und die Adolf-Reichwein-Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Leibniz-Gymnasium oder das Schulzentrum am Stoppenberg sind durch das gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz unkompliziert erreichbar.
Kultur- und Freizeitinteressierte profitieren von der Nähe zur Zeche Carl – einem lebendigen Veranstaltungsort mit Konzerten, Ausstellungen und kreativen Projekten. Für Erholung im Grünen sorgen der Kaiser-Wilhelm-Park, die nahe Schurenbachhalde oder Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals. Besonders für Kinder ist die nahe Jugendfarm mit Tiergehegen und Spielbereichen ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Altenessen-Mitte oder Karlsplatz sowie verschiedene Buslinien (u. a. 162 und 183) bringen Sie in kurzer Zeit in die Essener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer gelangen schnell zu den Autobahnen A40 und A42 – eine perfekte Ausgangslage für Pendler oder Gewerbetreibende mit Mobilitätsbedarf.
Parallel dazu schreitet die städtebauliche Entwicklung in Altenessen-Nord sichtbar voran – mit neuen Wohnbauprojekten, infrastrukturellen Verbesserungen und einem wachsenden Bewusstsein für den Standort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Leben und zunehmender Standortqualität macht diese Lage besonders zukunftsfähig und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Dienstleister – sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree sowie das Allee-Center bieten darüber hinaus eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und die Adolf-Reichwein-Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Leibniz-Gymnasium oder das Schulzentrum am Stoppenberg sind durch das gut ausgebaute Bus- und Bahnnetz unkompliziert erreichbar.
Kultur- und Freizeitinteressierte profitieren von der Nähe zur Zeche Carl – einem lebendigen Veranstaltungsort mit Konzerten, Ausstellungen und kreativen Projekten. Für Erholung im Grünen sorgen der Kaiser-Wilhelm-Park, die nahe Schurenbachhalde oder Spazierwege entlang des Rhein-Herne-Kanals. Besonders für Kinder ist die nahe Jugendfarm mit Tiergehegen und Spielbereichen ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Altenessen-Mitte oder Karlsplatz sowie verschiedene Buslinien (u. a. 162 und 183) bringen Sie in kurzer Zeit in die Essener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Autofahrer gelangen schnell zu den Autobahnen A40 und A42 – eine perfekte Ausgangslage für Pendler oder Gewerbetreibende mit Mobilitätsbedarf.
Parallel dazu schreitet die städtebauliche Entwicklung in Altenessen-Nord sichtbar voran – mit neuen Wohnbauprojekten, infrastrukturellen Verbesserungen und einem wachsenden Bewusstsein für den Standort. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Leben und zunehmender Standortqualität macht diese Lage besonders zukunftsfähig und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.
Essen / Altenessen-Nord Deutschland (45329)
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Ansprechpartner
Frau Celine Fuhlrott
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Str. 414,
45359 Essen / Frintrop
45359 Essen / Frintrop
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
004920160997940
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
(0201) 60997940
cf@wierig-immo.eu