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immobilie1-ID: 31709227 | Anbieter-ID: 42500103-088784

Vermögen braucht Strategie – und starke Werte

Essen Steele Nordrhein-Westfalen Deutschland (45276)

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1.250.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
283 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Wer langfristig Vermögen aufbauen will, setzt auf Substanz statt Spekulation. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seiner soliden Rendite, wertstabiler Mieterstruktur und attraktivem Mietsteigerungspotenzial eine ausgezeichnete... mehr lesen
Wer langfristig Vermögen aufbauen will, setzt auf Substanz statt Spekulation. Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet mit seiner soliden Rendite, wertstabiler Mieterstruktur und attraktivem Mietsteigerungspotenzial eine ausgezeichnete Grundlage. Ein Teil des Gebäudes steht unter Denkmalschutz – für Sie bedeutet das: zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten inklusive. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihr Kapital von morgen!

Kosten

  • Kaufpreis
    1.250.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    50 €
  • Käuferprovision
    3,57 %

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Gewerbe
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    KAUF
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1890
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    214 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    472 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    283 m²
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Erschließung
    Voll erschlossen

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

- Jahresnettokaltmiete ist: ca. EUR 75.300,-
- Entwicklungspotenzial ortsüblich: ca. EUR 91.000,-
- 8 Einheiten
- 5 Gewerbeeinheiten
- 3 Wohnungen
- voll vermietet
- Topzustand, bestenfalls kleine Renovierungen... mehr lesen
- Jahresnettokaltmiete ist: ca. EUR 75.300,-
- Entwicklungspotenzial ortsüblich: ca. EUR 91.000,-
- 8 Einheiten
- 5 Gewerbeeinheiten
- 3 Wohnungen
- voll vermietet
- Topzustand, bestenfalls kleine Renovierungen erforderlich
- Denkmalschutz für einen Teil des Gebäudes = zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten

Lage

Die Lage in Essen-Steele überzeugt Kapitalanleger durch ihr ausgewogenes Verhältnis von urbaner Frequenzlage und stabiler Wohn- sowie Geschäftsnachfrage. Der Stadtteil ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld mit hoher Versorgungsdichte, gutem... mehr lesen
Die Lage in Essen-Steele überzeugt Kapitalanleger durch ihr ausgewogenes Verhältnis von urbaner Frequenzlage und stabiler Wohn- sowie Geschäftsnachfrage. Der Stadtteil ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld mit hoher Versorgungsdichte, gutem Branchenmix und exzellenter Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A40 und A52. Die Nähe zur Innenstadt von Essen sorgt zusätzlich für nachhaltige Vermietbarkeit – sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Ein Standort, der Kontinuität, Potenzial und steuerliche Attraktivität vereint.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Nagel
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Dickerheide 92 a 47877 Willich
E-Mail: andreas.nagel@db.com
Telefon: 0172 8684711

Aufsichtsbehörde: Kreis... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Nagel
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Dickerheide 92 a 47877 Willich
E-Mail: andreas.nagel@db.com
Telefon: 0172 8684711

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Ansprechpartner

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Herr Andreas Nagel

Ostwall 131, 47798 Krefeld

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Ostwall 132, 47798 Krefeld

michael.radke@postbank.de

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Deutsche Bank Immobilien GmbH

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