Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierung.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und verfügt über Parkett, Granit, Fliesenböden und Laminat....
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Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierung.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und verfügt über Parkett, Granit, Fliesenböden und Laminat. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Haustürgegensprechanlage sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung und eine große Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2012 statt, inklusive eines neuen Viesmann Brennwertkessels aus dem Jahr 2016. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 um Veluxfenster erweitert und die Einfahrt wurde 2023 erneuert. Ebenso wurden in diesem Bereich die Außenwände bis auf 2,20 m Tiefe isoliert und gedämmt.
Mit insgesamt 500 qm Wohnfläche, 13 Zimmern und 6 Badezimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Vorderhaus besteht aus einer Maisonettewohnung mit 8 Zimmern und einer Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern.
Zusätzlich gibt es ein vermietetes Ladenlokal (Frühstückscafe) zur Strassenseite.
Das Hinterhaus, welches über zwei Etagen verläuft, steht derzeit leer und bietet Potential durch eine umfassende Renovierung oder Erweiterung zu einer Einfamilienhausnutzung, großen, weiteren Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche. Hierzu liegt bereits die Baugenehmigung vor seitens der Stadt.
Maisonettewohnung 214 m2:
Im EG 1x Gäste WC + + Wohnzimmer + Wohnküche und Zugang zur 60 m2 Terrasse im EG. Zwei Badezimmer im 1. OG.
6 Schlafzimmer im 1. OG.
DG- Wohnung 107 m2:
3 Schlafzimmer + Wohnzimmer und Esszimmerkombination +Bad mit Dusche
+ Küche
Ladenlokal 80 m2:
Verkaufsbereich + Küchenbereich, Lagerbereich + WC
Ausbaureserve im Hinterhaus 100 + 40 m2:
Im EG 1 Wohnzimmer und Küche. Im 1.OG 1x großes Schlafzimmer + Durchgangszimmer + Badezimmer + WC.
Die homogene und zuverlässige Mieterschaft sorgt für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre, während die relativ moderaten Mieten noch attraktive Austockungspotentiale innerhalb der nächsten 6 Jahre bieten.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Ausbaureserven und einem charmanten, bereits modernisierten Altbaucharakter.
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung und umfangreiche Sanierung.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und verfügt über Parkett, Granit, Fliesenböden und Laminat. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Haustürgegensprechanlage sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung und eine große Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2012 statt, inklusive eines neuen Viesmann Brennwertkessels aus dem Jahr 2016. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 um Veluxfenster erweitert und die Einfahrt wurde 2023 erneuert. Ebenso wurden in diesem Bereich die Außenwände bis auf 2,20 m Tiefe isoliert und gedämmt.
Mit insgesamt 500 qm Wohnfläche, 13 Zimmern und 6 Badezimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Vorderhaus besteht aus einer Maisonettewohnung mit 8 Zimmern und einer Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern.
Zusätzlich gibt es ein vermietetes Ladenlokal (Frühstückscafe) zur Strassenseite.
Das Hinterhaus, welches über zwei Etagen verläuft, steht derzeit leer und bietet Potential durch eine umfassende Renovierung oder Erweiterung zu einer Einfamilienhausnutzung, großen, weiteren Wohnung mit ca. 130 m2 Wohnfläche. Hierzu liegt bereits die Baugenehmigung vor seitens der Stadt.
Maisonettewohnung 214 m2:
Im EG 1x Gäste WC + + Wohnzimmer + Wohnküche und Zugang zur 60 m2 Terrasse im EG. Zwei Badezimmer im 1. OG.
6 Schlafzimmer im 1. OG.
DG- Wohnung 107 m2:
3 Schlafzimmer + Wohnzimmer und Esszimmerkombination +Bad mit Dusche
+ Küche
Ladenlokal 80 m2:
Verkaufsbereich + Küchenbereich, Lagerbereich + WC
Ausbaureserve im Hinterhaus 100 + 40 m2:
Im EG 1 Wohnzimmer und Küche. Im 1.OG 1x großes Schlafzimmer + Durchgangszimmer + Badezimmer + WC.
Die homogene und zuverlässige Mieterschaft sorgt für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre, während die relativ moderaten Mieten noch attraktive Austockungspotentiale innerhalb der nächsten 6 Jahre bieten.
Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit Ausbaureserven und einem charmanten, bereits modernisierten Altbaucharakter.