immobilie1-ID: 30954831 | Anbieter-ID: 24 061 017
Glücksplatz mit Einliegerwohnungam Naturschutzgebiet
1.900 €
Miete zzgl. NK
215,34 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Großzügig, offen und freundlich präsentiert sich diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung. Mit Ausblick auf den Wald eines Naturschutzgebietes ist diese helle Terrassenwohnung in sehr gefragter und ruhiger Sackgassenlage in Dahlhausen ein...
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Großzügig, offen und freundlich präsentiert sich diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung. Mit Ausblick auf den Wald eines Naturschutzgebietes ist diese helle Terrassenwohnung in sehr gefragter und ruhiger Sackgassenlage in Dahlhausen ein echter Glücksort. Lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung erwarten Sie im Inneren der Wohnung. Ein Highlight ist die überdachte, ca. 27 m² große Süd-Terrasse mit Kamin. Hier genießen Sie einen erhabenen Blick auf den weitläufigen und gärtnerisch angelegten Garten mit möbliertem Gartenhaus.
Die lichtdurchflutete XL-Living Area mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Südterrasse bilden den Mittelpunkt der Wohneinheit. Das Schlafzimmer liegt sehr privat mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Keller befinden sich eine Sauna, mehrere Hobby- und Vorratsräume, die Heizung und ein ca. 55 m² großes, Apartment. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Die lichtdurchflutete XL-Living Area mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Südterrasse bilden den Mittelpunkt der Wohneinheit. Das Schlafzimmer liegt sehr privat mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Keller befinden sich eine Sauna, mehrere Hobby- und Vorratsräume, die Heizung und ein ca. 55 m² großes, Apartment. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Großzügig, offen und freundlich präsentiert sich diese vollständig modernisierte Erdgeschosswohnung. Mit Ausblick auf den Wald eines Naturschutzgebietes ist diese helle Terrassenwohnung in sehr gefragter und ruhiger Sackgassenlage in Dahlhausen ein echter Glücksort. Lichtdurchflutete Großzügigkeit und eine gehobene Ausstattung erwarten Sie im Inneren der Wohnung. Ein Highlight ist die überdachte, ca. 27 m² große Süd-Terrasse mit Kamin. Hier genießen Sie einen erhabenen Blick auf den weitläufigen und gärtnerisch angelegten Garten mit möbliertem Gartenhaus.
Die lichtdurchflutete XL-Living Area mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Südterrasse bilden den Mittelpunkt der Wohneinheit. Das Schlafzimmer liegt sehr privat mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Keller befinden sich eine Sauna, mehrere Hobby- und Vorratsräume, die Heizung und ein ca. 55 m² großes, Apartment. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Die lichtdurchflutete XL-Living Area mit Kamin und Panoramaverglasung sowie der Zugang zur Südterrasse bilden den Mittelpunkt der Wohneinheit. Das Schlafzimmer liegt sehr privat mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und Wanne. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum, sowie eine Garderobe komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Keller befinden sich eine Sauna, mehrere Hobby- und Vorratsräume, die Heizung und ein ca. 55 m² großes, Apartment. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.900 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.450 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile4.000 €
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Kautionshinweis4000,- Euro
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1958
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Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)215,34 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.000 m²
-
Nutzfläche (ca.)195 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
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FußbodenFliesen, Marmor
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf164,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis23.07.2025
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Erdgeschosswohnung im freistehenden Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenk... mehr lesen
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenk... mehr lesen
•Erdgeschosswohnung im freistehenden Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenkamin
•Deckenspots
•Haustelefon
•Alarmanlage
•Einbauschränke im Ankleidezimmer
•Überdachte Süd-Terrasse, ca. 27 m² groß
•Elektrische Markise, ca. 6 m
•Großer Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Gartenhaus mit Miniküche und Einrichtung
•Einliegerwohnung im Keller (nicht mit der Hauptwohnung verbunden)
•Rasenroboter
•Brunnen
•Betriebskosten:220,- Euro (inkl. Wasser)
(Gas und Strom in Höhe von ca. 330,- Euro rechnet der Mieter
eigenständig mit dem Anbieter ab.)
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenkamin
•Deckenspots
•Haustelefon
•Alarmanlage
•Einbauschränke im Ankleidezimmer
•Überdachte Süd-Terrasse, ca. 27 m² groß
•Elektrische Markise, ca. 6 m
•Großer Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Gartenhaus mit Miniküche und Einrichtung
•Einliegerwohnung im Keller (nicht mit der Hauptwohnung verbunden)
•Rasenroboter
•Brunnen
•Betriebskosten:220,- Euro (inkl. Wasser)
(Gas und Strom in Höhe von ca. 330,- Euro rechnet der Mieter
eigenständig mit dem Anbieter ab.)
•Erdgeschosswohnung im freistehenden Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenkamin
•Deckenspots
•Haustelefon
•Alarmanlage
•Einbauschränke im Ankleidezimmer
•Überdachte Süd-Terrasse, ca. 27 m² groß
•Elektrische Markise, ca. 6 m
•Großer Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Gartenhaus mit Miniküche und Einrichtung
•Einliegerwohnung im Keller (nicht mit der Hauptwohnung verbunden)
•Rasenroboter
•Brunnen
•Betriebskosten:220,- Euro (inkl. Wasser)
(Gas und Strom in Höhe von ca. 330,- Euro rechnet der Mieter
eigenständig mit dem Anbieter ab.)
•Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Zugang auch vom Haus, ca. 32 m²
•Stellplätze vor der Garage
•Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
•Elektrische Rollläden
•Innenkamin
•Außenkamin
•Deckenspots
•Haustelefon
•Alarmanlage
•Einbauschränke im Ankleidezimmer
•Überdachte Süd-Terrasse, ca. 27 m² groß
•Elektrische Markise, ca. 6 m
•Großer Garten (südliche Ausrichtung) mit Außenbeleuchtung
•Gartenhaus mit Miniküche und Einrichtung
•Einliegerwohnung im Keller (nicht mit der Hauptwohnung verbunden)
•Rasenroboter
•Brunnen
•Betriebskosten:220,- Euro (inkl. Wasser)
(Gas und Strom in Höhe von ca. 330,- Euro rechnet der Mieter
eigenständig mit dem Anbieter ab.)
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Das repräsentative Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse in Dahlhausen, im Südwesten von Bochum. Die Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch...
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Das repräsentative Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse in Dahlhausen, im Südwesten von Bochum. Die Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Dahlhausen bietet mit ausgedehnten Grünflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täg¬lichen Bedarfs befinden sich in den Stadtteilzentren in Linden und Dahlhausen. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlrei¬chen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Über die A40 und die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Dahlhausen ist fußläufig entfernt.
Das repräsentative Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse in Dahlhausen, im Südwesten von Bochum. Die Immobilie liegt auf einem sonnigen Grundstück am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Dahlhausen bietet mit ausgedehnten Grünflächen sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täg¬lichen Bedarfs befinden sich in den Stadtteilzentren in Linden und Dahlhausen. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlrei¬chen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Über die A40 und die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Dahlhausen ist fußläufig entfernt.
44879 Bochum · Dahlhausen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELD... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bochum
VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Bochum
Hattinger Straße 44,
44789 Bochum
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