immobilie1-ID: 31804999 | Anbieter-ID: I-02ZE9C-W-02ZE9C
Modernes Wohnjuwel am Gysenbergpark – Exklusivität trifft Natur
1.290.000 €
Kaufpreis
354 m²
Wohnfläche
1.952 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Ein architektonisches Statement inmitten einer der grünsten Lagen Bochums – dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint zeitloses Design, exzellente Bauqualität und naturnahe Großzügigkeit auf höchstem Niveau. Das Haus wurde von...
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Ein architektonisches Statement inmitten einer der grünsten Lagen Bochums – dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint zeitloses Design, exzellente Bauqualität und naturnahe Großzügigkeit auf höchstem Niveau. Das Haus wurde von den renommierten Architekten Brüning Büchter entworfen. Das Architekturbüro ist bekannt für seine innovativen und hochwertigen Entwürfe und konnte bereits mit bedeutenden Projekten wie dem Folkwangmuseum in Essen und dem Archäologischen Museum in Herne überzeugen. Die geradlinige Formensprache, kombiniert mit edlen Materialien wie mineralischem Edelkratzputz, Natursteinakzenten und bodentiefen Holz-Aluminium-Fenstern, prägt die klare Ästhetik der Immobilie und lässt Innen- und Außenraum in fließender Harmonie verschmelzen. Im Inneren offenbart sich ein stimmiges Raumkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Details beeindruckt. Mittelpunkt des Hauses ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Schiebetüren mit der maßgeschneiderten Designküche von Blennemann verbunden ist. Diese überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Geräte von Gaggenau und Miele, eine Arbeitsplatte aus Lindlarer Grauwacke und eine ikonische Bulthaup-Dunstabzugshaube bilden das gestalterische Zentrum eines kulinarisch durchdachten Wohnraums. Eichenparkett in sämtlichen Wohnbereichen, maßgefertigte Einbauten, beeindruckende raumhohe Türen in allen Zimmern und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept sorgen für eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern wie wohnlich wirkt. Das Obergeschoss bietet Raum für bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei stilvoll mit Dornbracht Armaturen ausgestattete Bäder. Eine großzügige Terrasse schafft Rückzugsorte mit Blick in die Baumkronen des Gysenbergparks und des eigenen Gartens. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, in der sich auch das dritte Badezimmer des Hauses befindet – ideal nutzbar für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ein Kaminzimmer mit individuell gestalteter Mooswand, großzügige Terrassenflächen und eine durchdachte Haustechnik mit Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Vorbereitung runden das durchdachte Konzept ab.
Besonderes Augenmerk verdient die Gartenanlage, die sich wie ein landschaftlich gestaltetes Ensemble aus verschiedenen Themenbereichen zusammensetzt. Ein reduzierter Zen-Garten mit Kiesflächen und künstlerischen Beeten bietet Raum zur Entschleunigung. Ein optisch geschützter Spielgarten integriert sich funktional und stilvoll zugleich und ist ein besonderes Highlight für Kinder jeden Alters. Ein angrenzender Nutzgarten mit vielfältigem Obstbestand – darunter Apfel-, Birnen-, Aprikosen-, Kirschen- und Walnussbäumen sowie verschiedenen Beerensträuchern bringt Ursprünglichkeit und Selbstversorgung zurück ins Wohnen. Als skulpturales Zentrum des Gartens setzt ein von Hand gefertigter Holzbrunnen des renommierten Bildhauers Albert Feist aus Nürnberg einen kraftvollen Akzent. Feist, dessen Werke in Kunstkreisen für ihre präzise Naturverbundenheit und zurückhaltende Größe geschätzt werden, verleiht dem Außenraum eine stille Tiefe, wie sie nur wahre Meister der Formensprache erschaffen können. Das Grundstück bietet einen exklusiven, privaten Zugang zum angrenzenden Wald, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt und eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Über allem liegt der Blick in den Park – grün, offen, beruhigend. Es steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen großzügigen Pool nach Ihren Wünschen zu realisieren. Eine Visualisierung zeigt, wie sich ein stilvoll gestalteter Pool samt Lounge-Bereich harmonisch in das Gartenkonzept integrieren lässt – als Ergänzung eines ohnehin außergewöhnlichen Rückzugsortes. Eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause: ein durchdachtes Lebenskonzept für Menschen mit Anspruch an Gestaltung, Qualität und naturnahe Eleganz.
Besonderes Augenmerk verdient die Gartenanlage, die sich wie ein landschaftlich gestaltetes Ensemble aus verschiedenen Themenbereichen zusammensetzt. Ein reduzierter Zen-Garten mit Kiesflächen und künstlerischen Beeten bietet Raum zur Entschleunigung. Ein optisch geschützter Spielgarten integriert sich funktional und stilvoll zugleich und ist ein besonderes Highlight für Kinder jeden Alters. Ein angrenzender Nutzgarten mit vielfältigem Obstbestand – darunter Apfel-, Birnen-, Aprikosen-, Kirschen- und Walnussbäumen sowie verschiedenen Beerensträuchern bringt Ursprünglichkeit und Selbstversorgung zurück ins Wohnen. Als skulpturales Zentrum des Gartens setzt ein von Hand gefertigter Holzbrunnen des renommierten Bildhauers Albert Feist aus Nürnberg einen kraftvollen Akzent. Feist, dessen Werke in Kunstkreisen für ihre präzise Naturverbundenheit und zurückhaltende Größe geschätzt werden, verleiht dem Außenraum eine stille Tiefe, wie sie nur wahre Meister der Formensprache erschaffen können. Das Grundstück bietet einen exklusiven, privaten Zugang zum angrenzenden Wald, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt und eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Über allem liegt der Blick in den Park – grün, offen, beruhigend. Es steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen großzügigen Pool nach Ihren Wünschen zu realisieren. Eine Visualisierung zeigt, wie sich ein stilvoll gestalteter Pool samt Lounge-Bereich harmonisch in das Gartenkonzept integrieren lässt – als Ergänzung eines ohnehin außergewöhnlichen Rückzugsortes. Eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause: ein durchdachtes Lebenskonzept für Menschen mit Anspruch an Gestaltung, Qualität und naturnahe Eleganz.
Ein architektonisches Statement inmitten einer der grünsten Lagen Bochums – dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint zeitloses Design, exzellente Bauqualität und naturnahe Großzügigkeit auf höchstem Niveau. Das Haus wurde von den renommierten Architekten Brüning Büchter entworfen. Das Architekturbüro ist bekannt für seine innovativen und hochwertigen Entwürfe und konnte bereits mit bedeutenden Projekten wie dem Folkwangmuseum in Essen und dem Archäologischen Museum in Herne überzeugen. Die geradlinige Formensprache, kombiniert mit edlen Materialien wie mineralischem Edelkratzputz, Natursteinakzenten und bodentiefen Holz-Aluminium-Fenstern, prägt die klare Ästhetik der Immobilie und lässt Innen- und Außenraum in fließender Harmonie verschmelzen. Im Inneren offenbart sich ein stimmiges Raumkonzept, das durch Großzügigkeit, Licht und hochwertige Details beeindruckt. Mittelpunkt des Hauses ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Schiebetüren mit der maßgeschneiderten Designküche von Blennemann verbunden ist. Diese überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Geräte von Gaggenau und Miele, eine Arbeitsplatte aus Lindlarer Grauwacke und eine ikonische Bulthaup-Dunstabzugshaube bilden das gestalterische Zentrum eines kulinarisch durchdachten Wohnraums. Eichenparkett in sämtlichen Wohnbereichen, maßgefertigte Einbauten, beeindruckende raumhohe Türen in allen Zimmern und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept sorgen für eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern wie wohnlich wirkt. Das Obergeschoss bietet Raum für bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei stilvoll mit Dornbracht Armaturen ausgestattete Bäder. Eine großzügige Terrasse schafft Rückzugsorte mit Blick in die Baumkronen des Gysenbergparks und des eigenen Gartens. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, in der sich auch das dritte Badezimmer des Hauses befindet – ideal nutzbar für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Ein Kaminzimmer mit individuell gestalteter Mooswand, großzügige Terrassenflächen und eine durchdachte Haustechnik mit Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und Photovoltaik-Vorbereitung runden das durchdachte Konzept ab.
Besonderes Augenmerk verdient die Gartenanlage, die sich wie ein landschaftlich gestaltetes Ensemble aus verschiedenen Themenbereichen zusammensetzt. Ein reduzierter Zen-Garten mit Kiesflächen und künstlerischen Beeten bietet Raum zur Entschleunigung. Ein optisch geschützter Spielgarten integriert sich funktional und stilvoll zugleich und ist ein besonderes Highlight für Kinder jeden Alters. Ein angrenzender Nutzgarten mit vielfältigem Obstbestand – darunter Apfel-, Birnen-, Aprikosen-, Kirschen- und Walnussbäumen sowie verschiedenen Beerensträuchern bringt Ursprünglichkeit und Selbstversorgung zurück ins Wohnen. Als skulpturales Zentrum des Gartens setzt ein von Hand gefertigter Holzbrunnen des renommierten Bildhauers Albert Feist aus Nürnberg einen kraftvollen Akzent. Feist, dessen Werke in Kunstkreisen für ihre präzise Naturverbundenheit und zurückhaltende Größe geschätzt werden, verleiht dem Außenraum eine stille Tiefe, wie sie nur wahre Meister der Formensprache erschaffen können. Das Grundstück bietet einen exklusiven, privaten Zugang zum angrenzenden Wald, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt und eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Über allem liegt der Blick in den Park – grün, offen, beruhigend. Es steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen großzügigen Pool nach Ihren Wünschen zu realisieren. Eine Visualisierung zeigt, wie sich ein stilvoll gestalteter Pool samt Lounge-Bereich harmonisch in das Gartenkonzept integrieren lässt – als Ergänzung eines ohnehin außergewöhnlichen Rückzugsortes. Eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause: ein durchdachtes Lebenskonzept für Menschen mit Anspruch an Gestaltung, Qualität und naturnahe Eleganz.
Besonderes Augenmerk verdient die Gartenanlage, die sich wie ein landschaftlich gestaltetes Ensemble aus verschiedenen Themenbereichen zusammensetzt. Ein reduzierter Zen-Garten mit Kiesflächen und künstlerischen Beeten bietet Raum zur Entschleunigung. Ein optisch geschützter Spielgarten integriert sich funktional und stilvoll zugleich und ist ein besonderes Highlight für Kinder jeden Alters. Ein angrenzender Nutzgarten mit vielfältigem Obstbestand – darunter Apfel-, Birnen-, Aprikosen-, Kirschen- und Walnussbäumen sowie verschiedenen Beerensträuchern bringt Ursprünglichkeit und Selbstversorgung zurück ins Wohnen. Als skulpturales Zentrum des Gartens setzt ein von Hand gefertigter Holzbrunnen des renommierten Bildhauers Albert Feist aus Nürnberg einen kraftvollen Akzent. Feist, dessen Werke in Kunstkreisen für ihre präzise Naturverbundenheit und zurückhaltende Größe geschätzt werden, verleiht dem Außenraum eine stille Tiefe, wie sie nur wahre Meister der Formensprache erschaffen können. Das Grundstück bietet einen exklusiven, privaten Zugang zum angrenzenden Wald, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt und eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Über allem liegt der Blick in den Park – grün, offen, beruhigend. Es steht ausreichend Platz zur Verfügung, um einen großzügigen Pool nach Ihren Wünschen zu realisieren. Eine Visualisierung zeigt, wie sich ein stilvoll gestalteter Pool samt Lounge-Bereich harmonisch in das Gartenkonzept integrieren lässt – als Ergänzung eines ohnehin außergewöhnlichen Rückzugsortes. Eine Immobilie, die mehr ist als ein Zuhause: ein durchdachtes Lebenskonzept für Menschen mit Anspruch an Gestaltung, Qualität und naturnahe Eleganz.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2010
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer6
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)354 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.952 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch74,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2010
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Im nördlichen Stadtgebiet Bochums, unmittelbar an der Grenze zu Herne, liegt eine der begehrtesten Wohnlagen der Region – eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Siedlungsstrukturen und exzellent angebundener urbaner Infrastruktur....
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Im nördlichen Stadtgebiet Bochums, unmittelbar an der Grenze zu Herne, liegt eine der begehrtesten Wohnlagen der Region – eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Siedlungsstrukturen und exzellent angebundener urbaner Infrastruktur. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung in direkter Nachbarschaft zum Gysenbergpark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete des mittleren Ruhrgebiets. Bochum gehört zu den zentralen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr und verbindet als ehemaliger Industriestandort eine lange Geschichte mit dynamischer städtebaulicher Entwicklung, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke. Dank der hervorragenden Anbindung an die A40, A42 und A43 sowie der Nähe zu den Flughäfen Dortmund (ca. 30 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten) ist der Standort sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar – ideal für Berufspendler, internationale Geschäftsreisende oder Kunden mit Zweitwohnsitzanspruch im Ruhrgebiet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders harmonische Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer bewusst naturnah gehaltenen Bauweise. Der direkte Anschluss an den Gysenbergpark verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Qualität: Spaziergänge, Joggingstrecken, Radwege und weitläufige Liegewiesen beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man in nur wenigen Minuten das urbane Leben – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist hervorragend: Zahlreiche Schulen, darunter auch Gymnasien mit besonderem Profil, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Ruhr-Universität Bochum sowie zahlreiche wissenschaftliche Institute sind schnell erreichbar und unterstreichen die akademische Prägung der Stadt. Der Standort eignet sich daher ideal für Familien mit gehobenem Anspruch, die sowohl naturnah als auch infrastrukturell optimal angebunden wohnen möchten. Für Kulturinteressierte bietet Bochum eine überdurchschnittlich hohe Dichte an Bühnen, Museen, Musik- und Kunstorten. Das Schauspielhaus Bochum gilt als eines der renommiertesten Theater Deutschlands. Auch das weltbekannte Musical „Starlight Express“ oder das Anneliese-Brost-Musikzentrum setzen kulturelle Akzente über die Stadtgrenzen hinaus. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre strategische Nähe zu weiteren attraktiven Städten wie Essen, Dortmund oder Düsseldorf, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell wichtige Anziehungspunkte darstellen. Auch das reizvolle südliche Ruhrtal mit seinen Golfplätzen, Reiterhöfen, der Ruhr mit Wassersportangeboten und den historischen Villenvierteln ist in unter 30 Minuten erreichbar. Fazit:
Diese Lage vereint die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten eines naturverbundenen Wohnens mit der Dynamik, Infrastruktur und Lebensqualität eines städtischen Umfelds. Sie ist ideal für alle, die ihr Zuhause als Rückzugsort mit Raum für Gestaltung, Familie und Erholung verstehen – ohne auf die Anbindung an Business, Kultur und Komfort verzichten zu wollen.
Diese Lage vereint die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten eines naturverbundenen Wohnens mit der Dynamik, Infrastruktur und Lebensqualität eines städtischen Umfelds. Sie ist ideal für alle, die ihr Zuhause als Rückzugsort mit Raum für Gestaltung, Familie und Erholung verstehen – ohne auf die Anbindung an Business, Kultur und Komfort verzichten zu wollen.
Im nördlichen Stadtgebiet Bochums, unmittelbar an der Grenze zu Herne, liegt eine der begehrtesten Wohnlagen der Region – eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Siedlungsstrukturen und exzellent angebundener urbaner Infrastruktur. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung in direkter Nachbarschaft zum Gysenbergpark, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete des mittleren Ruhrgebiets. Bochum gehört zu den zentralen Städten der Metropolregion Rhein-Ruhr und verbindet als ehemaliger Industriestandort eine lange Geschichte mit dynamischer städtebaulicher Entwicklung, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke. Dank der hervorragenden Anbindung an die A40, A42 und A43 sowie der Nähe zu den Flughäfen Dortmund (ca. 30 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten) ist der Standort sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar – ideal für Berufspendler, internationale Geschäftsreisende oder Kunden mit Zweitwohnsitzanspruch im Ruhrgebiet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders harmonische Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer bewusst naturnah gehaltenen Bauweise. Der direkte Anschluss an den Gysenbergpark verleiht dem Grundstück eine außergewöhnliche Qualität: Spaziergänge, Joggingstrecken, Radwege und weitläufige Liegewiesen beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man in nur wenigen Minuten das urbane Leben – mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen in komfortabler Reichweite. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist hervorragend: Zahlreiche Schulen, darunter auch Gymnasien mit besonderem Profil, befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Ruhr-Universität Bochum sowie zahlreiche wissenschaftliche Institute sind schnell erreichbar und unterstreichen die akademische Prägung der Stadt. Der Standort eignet sich daher ideal für Familien mit gehobenem Anspruch, die sowohl naturnah als auch infrastrukturell optimal angebunden wohnen möchten. Für Kulturinteressierte bietet Bochum eine überdurchschnittlich hohe Dichte an Bühnen, Museen, Musik- und Kunstorten. Das Schauspielhaus Bochum gilt als eines der renommiertesten Theater Deutschlands. Auch das weltbekannte Musical „Starlight Express“ oder das Anneliese-Brost-Musikzentrum setzen kulturelle Akzente über die Stadtgrenzen hinaus. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre strategische Nähe zu weiteren attraktiven Städten wie Essen, Dortmund oder Düsseldorf, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell wichtige Anziehungspunkte darstellen. Auch das reizvolle südliche Ruhrtal mit seinen Golfplätzen, Reiterhöfen, der Ruhr mit Wassersportangeboten und den historischen Villenvierteln ist in unter 30 Minuten erreichbar. Fazit:
Diese Lage vereint die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten eines naturverbundenen Wohnens mit der Dynamik, Infrastruktur und Lebensqualität eines städtischen Umfelds. Sie ist ideal für alle, die ihr Zuhause als Rückzugsort mit Raum für Gestaltung, Familie und Erholung verstehen – ohne auf die Anbindung an Business, Kultur und Komfort verzichten zu wollen.
Diese Lage vereint die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten eines naturverbundenen Wohnens mit der Dynamik, Infrastruktur und Lebensqualität eines städtischen Umfelds. Sie ist ideal für alle, die ihr Zuhause als Rückzugsort mit Raum für Gestaltung, Familie und Erholung verstehen – ohne auf die Anbindung an Business, Kultur und Komfort verzichten zu wollen.
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