immobilie1-ID: 31696657 | Anbieter-ID: 1173
Kapitalanleger aufgepasst: Vermietetes, modernes Apartment mit Terrasse!
97.500 €
Kaufpreis
34,16 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
*** Vermietetes 2-Zimmer Apartment mit eigener Terrasse in guter Lage ***
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates,... mehr lesen
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates,... mehr lesen
*** Vermietetes 2-Zimmer Apartment mit eigener Terrasse in guter Lage ***
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates, freundliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- ausgestattete Pantryküche
- Diele
Eine hochwertige von einem Möbelhaus eigenbaute Pantryküche umfasst eine Mikrowelle, zwei Herdplatten und eine separate Kühl- und Gefrierkombination.
Die Wohnung ist insgesamt modern und stilvoll eingerichtet. Helle Bodenbeläge und große Fenster im Wohnbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Türen inklusive Zargen erneuert.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.
** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof hinter dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugewiesen – aktuell unvermietet, aber bei Bedarf separat vermietbar.
** Zahlen und Fakten **
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 228,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 55,- Euro. Darüber hinaus nicht umlegbare sind Kosten in Höhe von ca. 47,- Euro des Hausgeldes. Die Heizkosten, die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst sind in dem Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist seit November 2024 für eine Kaltmiete von 410,- Euro vermietet. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und kann bei Bedarf für weitere 30,- Euro monatlich vermietet werden.
** Eine attraktive Kapitalanlage **
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen, die Hausgemeinschaft intakt.
Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zur Königsallee sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächste Autobahnauffahrt ist hervorragend.
Dank der vom Verkäufer durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – für Kapitalanleger bedeutet das: keine unmittelbaren Investitionen erforderlich und sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates, freundliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- ausgestattete Pantryküche
- Diele
Eine hochwertige von einem Möbelhaus eigenbaute Pantryküche umfasst eine Mikrowelle, zwei Herdplatten und eine separate Kühl- und Gefrierkombination.
Die Wohnung ist insgesamt modern und stilvoll eingerichtet. Helle Bodenbeläge und große Fenster im Wohnbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Türen inklusive Zargen erneuert.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.
** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof hinter dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugewiesen – aktuell unvermietet, aber bei Bedarf separat vermietbar.
** Zahlen und Fakten **
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 228,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 55,- Euro. Darüber hinaus nicht umlegbare sind Kosten in Höhe von ca. 47,- Euro des Hausgeldes. Die Heizkosten, die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst sind in dem Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist seit November 2024 für eine Kaltmiete von 410,- Euro vermietet. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und kann bei Bedarf für weitere 30,- Euro monatlich vermietet werden.
** Eine attraktive Kapitalanlage **
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen, die Hausgemeinschaft intakt.
Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zur Königsallee sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächste Autobahnauffahrt ist hervorragend.
Dank der vom Verkäufer durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – für Kapitalanleger bedeutet das: keine unmittelbaren Investitionen erforderlich und sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
*** Vermietetes 2-Zimmer Apartment mit eigener Terrasse in guter Lage ***
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates, freundliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- ausgestattete Pantryküche
- Diele
Eine hochwertige von einem Möbelhaus eigenbaute Pantryküche umfasst eine Mikrowelle, zwei Herdplatten und eine separate Kühl- und Gefrierkombination.
Die Wohnung ist insgesamt modern und stilvoll eingerichtet. Helle Bodenbeläge und große Fenster im Wohnbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Türen inklusive Zargen erneuert.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.
** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof hinter dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugewiesen – aktuell unvermietet, aber bei Bedarf separat vermietbar.
** Zahlen und Fakten **
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 228,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 55,- Euro. Darüber hinaus nicht umlegbare sind Kosten in Höhe von ca. 47,- Euro des Hausgeldes. Die Heizkosten, die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst sind in dem Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist seit November 2024 für eine Kaltmiete von 410,- Euro vermietet. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und kann bei Bedarf für weitere 30,- Euro monatlich vermietet werden.
** Eine attraktive Kapitalanlage **
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen, die Hausgemeinschaft intakt.
Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zur Königsallee sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächste Autobahnauffahrt ist hervorragend.
Dank der vom Verkäufer durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – für Kapitalanleger bedeutet das: keine unmittelbaren Investitionen erforderlich und sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates, freundliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- ausgestattete Pantryküche
- Diele
Eine hochwertige von einem Möbelhaus eigenbaute Pantryküche umfasst eine Mikrowelle, zwei Herdplatten und eine separate Kühl- und Gefrierkombination.
Die Wohnung ist insgesamt modern und stilvoll eingerichtet. Helle Bodenbeläge und große Fenster im Wohnbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Türen inklusive Zargen erneuert.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.
** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof hinter dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugewiesen – aktuell unvermietet, aber bei Bedarf separat vermietbar.
** Zahlen und Fakten **
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 228,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 55,- Euro. Darüber hinaus nicht umlegbare sind Kosten in Höhe von ca. 47,- Euro des Hausgeldes. Die Heizkosten, die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst sind in dem Hausgeld enthalten.
Die Wohnung ist seit November 2024 für eine Kaltmiete von 410,- Euro vermietet. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und kann bei Bedarf für weitere 30,- Euro monatlich vermietet werden.
** Eine attraktive Kapitalanlage **
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen, die Hausgemeinschaft intakt.
Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zur Königsallee sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächste Autobahnauffahrt ist hervorragend.
Dank der vom Verkäufer durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – für Kapitalanleger bedeutet das: keine unmittelbaren Investitionen erforderlich und sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren!
Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!
Kosten
-
Kaufpreis97.500 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat228 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1996
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)34,16 m²
-
KücheSpüle/Herd
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis24.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
Im Jahre 1996 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:
- inklusive gepflegter Pantryküche
- geschmackvolle, einheitliche Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer... mehr lesen
- inklusive gepflegter Pantryküche
- geschmackvolle, einheitliche Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer... mehr lesen
Im Jahre 1996 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:
- inklusive gepflegter Pantryküche
- geschmackvolle, einheitliche Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer (innenliegend)
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Warmwasser über die Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Aufzug
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die abgebildeten Fotos wurden während des vorherigen Leerstands (Herbst 2024) aufgenommen und dienen der Veranschaulichung.
- inklusive gepflegter Pantryküche
- geschmackvolle, einheitliche Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer (innenliegend)
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Warmwasser über die Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Aufzug
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die abgebildeten Fotos wurden während des vorherigen Leerstands (Herbst 2024) aufgenommen und dienen der Veranschaulichung.
Im Jahre 1996 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - hochwertigen und modernen - Ausstattung auf:
- inklusive gepflegter Pantryküche
- geschmackvolle, einheitliche Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer (innenliegend)
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Warmwasser über die Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Aufzug
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die abgebildeten Fotos wurden während des vorherigen Leerstands (Herbst 2024) aufgenommen und dienen der Veranschaulichung.
- inklusive gepflegter Pantryküche
- geschmackvolle, einheitliche Böden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer (innenliegend)
- Hausgeld inkl. Heizkosten (Gas-Zentral-Heizung von 2023)
- Warmwasser über die Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Aufzug
- gute Anbindung sowohl mit dem Auto, als auch dem ÖPNV
Es ist zudem positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie der Winterdienst, die Reinigung des Gebäudes und Pflege der Außenanlage bereits im Hausgeld enthalten sind. So brauchen Sie oder Ihr Mieter sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!
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Lage
Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Bochum-Wiemelhausen.
Die Vorzüge des beliebten Stadtteiles werden Sie schnell kennenlernen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie umliegende Freizeitangebote, Städte und die Natur im Handumdrehen.
Außerdem... mehr lesen
Die Vorzüge des beliebten Stadtteiles werden Sie schnell kennenlernen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie umliegende Freizeitangebote, Städte und die Natur im Handumdrehen.
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Die Wohnung befindet sich in schöner Lage von Bochum-Wiemelhausen.
Die Vorzüge des beliebten Stadtteiles werden Sie schnell kennenlernen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie umliegende Freizeitangebote, Städte und die Natur im Handumdrehen.
Außerdem erreichen Sie fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Einzelhandel, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar gegeben. Eine Bushaltestelle "Berneckerstr." befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Buslinien bringen Sie auf schnellem Wege in die Bochumer Innenstadt. Denn die Innenstadt befindet sich nur ca. 3 km von Ihrer Haustür entfernt.
Öffentliche Einrichtungen (z.B. die RUB, das EBZ und weitere Schulen und Einrichtungen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 448 ist nicht mehr als eine Minute entfernt.
Zudem bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, denn verschiedene Grünflächen sind schnell zu erreichen.
Die Vorzüge des beliebten Stadtteiles werden Sie schnell kennenlernen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie umliegende Freizeitangebote, Städte und die Natur im Handumdrehen.
Außerdem erreichen Sie fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Einzelhandel, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar gegeben. Eine Bushaltestelle "Berneckerstr." befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Buslinien bringen Sie auf schnellem Wege in die Bochumer Innenstadt. Denn die Innenstadt befindet sich nur ca. 3 km von Ihrer Haustür entfernt.
Öffentliche Einrichtungen (z.B. die RUB, das EBZ und weitere Schulen und Einrichtungen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 448 ist nicht mehr als eine Minute entfernt.
Zudem bietet diese Wohnung eine ideale Lage für Sportler, Naturfreunde und alle, die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen, denn verschiedene Grünflächen sind schnell zu erreichen.
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Die Vorzüge des beliebten Stadtteiles werden Sie schnell kennenlernen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie umliegende Freizeitangebote, Städte und die Natur im Handumdrehen.
Außerdem erreichen Sie fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie den Einzelhandel, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte.
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Öffentliche Einrichtungen (z.B. die RUB, das EBZ und weitere Schulen und Einrichtungen) sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Prinz-Regent-Str. · 44799 · Bochum-Wiemelhausen · Deutschland
Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat... mehr lesen
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--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
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Auszeichnungen und Mitgliedschaft:
--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Sollten sie Fragen:
- zur Immobilie,
- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,
- zu unserer Leistungsgarantie haben?
oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?
Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info
Wir freuen uns auf Sie !
Ihr Reuter Immobilien Team
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Ansprechpartner
Frau Ramona Rogon
Tim Reuter Immobilien
Hattingerstr. 882,
44879 Bochum
44879 Bochum
Hattinger Straße 882,
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44879 Bochum
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