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immobilie1-ID: 31786629 | Anbieter-ID: FALC-AJu-69902
Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bochum
Bochum Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Bochum - Weitm Nordrhein-Westfalen Deutschland (44795)
Zur Karte
665.900 €
Kaufpreis
226 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Bochum-Weitmar vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Bochum-Weitmar vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m², verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1966. Im Jahr 1990 erfolgten ein hochwertiger Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines separaten Treppenhauses, wodurch die beiden Wohneinheiten optimal voneinander getrennt sind.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes DG). Neben einer voll unterkellerten Fläche von ca. 68 m² stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie ein weiterer Garagenplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein echtes Highlight: ein ausgebautes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie eine gemütliche Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss – ideal für Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte.
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Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG, EG & OG):
Die Hauptwohnung umfasst 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien mit Raumanspruch und Wunsch nach flexibler Raumnutzung.
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia:
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Küchenbereich sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenwasseranschluss zur Blumenbewässerung bietet zusätzlichen Komfort. Diese Einheit ist ideal geeignet als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung – sie ist vollständig autark nutzbar.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1966. Im Jahr 1990 erfolgten ein hochwertiger Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines separaten Treppenhauses, wodurch die beiden Wohneinheiten optimal voneinander getrennt sind.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes DG). Neben einer voll unterkellerten Fläche von ca. 68 m² stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie ein weiterer Garagenplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein echtes Highlight: ein ausgebautes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie eine gemütliche Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss – ideal für Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte.
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Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG, EG & OG):
Die Hauptwohnung umfasst 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien mit Raumanspruch und Wunsch nach flexibler Raumnutzung.
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia:
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Küchenbereich sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenwasseranschluss zur Blumenbewässerung bietet zusätzlichen Komfort. Diese Einheit ist ideal geeignet als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung – sie ist vollständig autark nutzbar.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage von Bochum-Weitmar vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m², verteilt auf zwei vollständig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1966. Im Jahr 1990 erfolgten ein hochwertiger Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines separaten Treppenhauses, wodurch die beiden Wohneinheiten optimal voneinander getrennt sind.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes DG). Neben einer voll unterkellerten Fläche von ca. 68 m² stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie ein weiterer Garagenplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein echtes Highlight: ein ausgebautes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie eine gemütliche Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss – ideal für Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte.
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Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG, EG & OG):
Die Hauptwohnung umfasst 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien mit Raumanspruch und Wunsch nach flexibler Raumnutzung.
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia:
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Küchenbereich sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenwasseranschluss zur Blumenbewässerung bietet zusätzlichen Komfort. Diese Einheit ist ideal geeignet als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung – sie ist vollständig autark nutzbar.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1966. Im Jahr 1990 erfolgten ein hochwertiger Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines separaten Treppenhauses, wodurch die beiden Wohneinheiten optimal voneinander getrennt sind.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (KG, EG, OG und ausgebautes DG). Neben einer voll unterkellerten Fläche von ca. 68 m² stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie ein weiterer Garagenplatz zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ein echtes Highlight: ein ausgebautes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie eine gemütliche Gartenlaube mit Strom und Wasseranschluss – ideal für Hobby, Gäste oder private Rückzugsorte.
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Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG, EG & OG):
Die Hauptwohnung umfasst 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Gäste-WC. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Blick in den Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Familien mit Raumanspruch und Wunsch nach flexibler Raumnutzung.
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia:
Über ein separates Treppenhaus erreicht man die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Küchenbereich sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenwasseranschluss zur Blumenbewässerung bietet zusätzlichen Komfort. Diese Einheit ist ideal geeignet als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung – sie ist vollständig autark nutzbar.
Kosten
-
Kaufpreis665.900 €
-
Käuferprovision2,38%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1966
-
Zimmer8,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)226 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)820 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis10.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Gesamtobjekt – Zweifamilienhaus in Bochum-Weitmar:
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Wohnfläche gesamt: 226 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Baujahr Hauptgebäude: 1966
- Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990
- Letzte Modernisierung: 2023
- Etagen: KG + EG + OG +... mehr lesen
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Wohnfläche gesamt: 226 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Baujahr Hauptgebäude: 1966
- Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990
- Letzte Modernisierung: 2023
- Etagen: KG + EG + OG +... mehr lesen
Gesamtobjekt – Zweifamilienhaus in Bochum-Weitmar:
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Wohnfläche gesamt: 226 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Baujahr Hauptgebäude: 1966
- Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990
- Letzte Modernisierung: 2023
- Etagen: KG + EG + OG + ausgebautes DG
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Garage
- Garten: großer, liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ausgebaut
- Gartenlaube mit Strom
- Nutzungsart: Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG,EG & OG):
- Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss & Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 4
- Komplettes Erdgeschoss mit elektr. und gedämmten Rolladen
- Komplettes Obergeschoss mit gedämmten Rolladen
- Badezimmer: 1 Vollbad + 1 separates Gäste-WC
- Küche: Küchenbereich mit zwei separaten Eingängen
- Wohnbereich: großzügig & lichtdurchflutet mit Blick in den Garten
- Balkon/Terrasse: große Terrasse mit Gartenzugang und Balkon im Obergeschoss
- Zustand: sehr gepflegt, familienfreundlich, hell
- Besonderheiten: direkter Zugang zum Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia
- Etage: ausgebautes Dachgeschoss (erreichbar über ein separates Treppenhaus)
- Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: mit Dusche und Wanne
- Küche: offener Küchenbereich
- Loggia: mit schöner Aussicht ins Grüne und eigenem Wasseranschluss
- Baujahr des Anbaus & DG-Ausbaus: 1990
- Besonderheiten: ideal als separate Einliegerwohnung oder für erwachsene Kinder/Eltern
Kellerausstattung im Überblick
- Haupthaus vollständig unterkellert, massives Mauerwerk
- Alle Kellerwände verputzt, somit gepflegter, heller Gesamteindruck
- Technikraum mit moderner Wolf-Brennwerttherme (Gas) und 150 Liter Warmwasserspeicher
- Zwei separate Stromzähler
- Abstellraum für Haushaltsvorräte
- Werkraum optimal für Heimwerker und Bastler
- Wasch- und Trockenraum mit allen Anschlüssen
- Separater Kellerausgang mit direktem Zugang in den Garten
- Beheizter, tageslichtheller Raum mit Internetanschluss und neuer Zimmertür. Ideal als Home-Office oder Hobbyraum
- Alle Kellerfenster ausgetauscht (Baujahr 2000), hochwertige Isolierverglasung
Garten & Außenanlagen im Überblick
- Großer, gepflegter Garten
- Gartenhütte wohnlich ausgebaut aus hochwertigem Fichtenholz
- Mit Strom- und Wasseranschluss
- Miniküche, Sitzecke und wohnliche Innenausstattung
- Fußboden 2024 neu geschliffen und lackiert
- Hüttenaußenwände stehen auf einem stabilen Streifenfundament, Innenbereich auf zusätzlichen Punktfundamente.
- Dach 2024 mit neuer Schweißbahn versehen
- Verzinkte Regenrinne, ebenfalls 2024 erneuert
- Separater Geräteschuppen mit Strom und Licht
- Aus massivem, langlebigem Douglasienholz
- Ebenfalls auf stabilem Streifenfundament errichtet
- Ideal zur Lagerung von Garten- und Arbeitsgeräten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Stromanschluss vorhanden
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Wohnfläche gesamt: 226 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Baujahr Hauptgebäude: 1966
- Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990
- Letzte Modernisierung: 2023
- Etagen: KG + EG + OG + ausgebautes DG
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Garage
- Garten: großer, liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ausgebaut
- Gartenlaube mit Strom
- Nutzungsart: Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG,EG & OG):
- Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss & Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 4
- Komplettes Erdgeschoss mit elektr. und gedämmten Rolladen
- Komplettes Obergeschoss mit gedämmten Rolladen
- Badezimmer: 1 Vollbad + 1 separates Gäste-WC
- Küche: Küchenbereich mit zwei separaten Eingängen
- Wohnbereich: großzügig & lichtdurchflutet mit Blick in den Garten
- Balkon/Terrasse: große Terrasse mit Gartenzugang und Balkon im Obergeschoss
- Zustand: sehr gepflegt, familienfreundlich, hell
- Besonderheiten: direkter Zugang zum Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia
- Etage: ausgebautes Dachgeschoss (erreichbar über ein separates Treppenhaus)
- Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: mit Dusche und Wanne
- Küche: offener Küchenbereich
- Loggia: mit schöner Aussicht ins Grüne und eigenem Wasseranschluss
- Baujahr des Anbaus & DG-Ausbaus: 1990
- Besonderheiten: ideal als separate Einliegerwohnung oder für erwachsene Kinder/Eltern
Kellerausstattung im Überblick
- Haupthaus vollständig unterkellert, massives Mauerwerk
- Alle Kellerwände verputzt, somit gepflegter, heller Gesamteindruck
- Technikraum mit moderner Wolf-Brennwerttherme (Gas) und 150 Liter Warmwasserspeicher
- Zwei separate Stromzähler
- Abstellraum für Haushaltsvorräte
- Werkraum optimal für Heimwerker und Bastler
- Wasch- und Trockenraum mit allen Anschlüssen
- Separater Kellerausgang mit direktem Zugang in den Garten
- Beheizter, tageslichtheller Raum mit Internetanschluss und neuer Zimmertür. Ideal als Home-Office oder Hobbyraum
- Alle Kellerfenster ausgetauscht (Baujahr 2000), hochwertige Isolierverglasung
Garten & Außenanlagen im Überblick
- Großer, gepflegter Garten
- Gartenhütte wohnlich ausgebaut aus hochwertigem Fichtenholz
- Mit Strom- und Wasseranschluss
- Miniküche, Sitzecke und wohnliche Innenausstattung
- Fußboden 2024 neu geschliffen und lackiert
- Hüttenaußenwände stehen auf einem stabilen Streifenfundament, Innenbereich auf zusätzlichen Punktfundamente.
- Dach 2024 mit neuer Schweißbahn versehen
- Verzinkte Regenrinne, ebenfalls 2024 erneuert
- Separater Geräteschuppen mit Strom und Licht
- Aus massivem, langlebigem Douglasienholz
- Ebenfalls auf stabilem Streifenfundament errichtet
- Ideal zur Lagerung von Garten- und Arbeitsgeräten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Stromanschluss vorhanden
Gesamtobjekt – Zweifamilienhaus in Bochum-Weitmar:
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Wohnfläche gesamt: 226 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Baujahr Hauptgebäude: 1966
- Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990
- Letzte Modernisierung: 2023
- Etagen: KG + EG + OG + ausgebautes DG
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Garage
- Garten: großer, liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ausgebaut
- Gartenlaube mit Strom
- Nutzungsart: Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG,EG & OG):
- Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss & Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 4
- Komplettes Erdgeschoss mit elektr. und gedämmten Rolladen
- Komplettes Obergeschoss mit gedämmten Rolladen
- Badezimmer: 1 Vollbad + 1 separates Gäste-WC
- Küche: Küchenbereich mit zwei separaten Eingängen
- Wohnbereich: großzügig & lichtdurchflutet mit Blick in den Garten
- Balkon/Terrasse: große Terrasse mit Gartenzugang und Balkon im Obergeschoss
- Zustand: sehr gepflegt, familienfreundlich, hell
- Besonderheiten: direkter Zugang zum Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia
- Etage: ausgebautes Dachgeschoss (erreichbar über ein separates Treppenhaus)
- Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: mit Dusche und Wanne
- Küche: offener Küchenbereich
- Loggia: mit schöner Aussicht ins Grüne und eigenem Wasseranschluss
- Baujahr des Anbaus & DG-Ausbaus: 1990
- Besonderheiten: ideal als separate Einliegerwohnung oder für erwachsene Kinder/Eltern
Kellerausstattung im Überblick
- Haupthaus vollständig unterkellert, massives Mauerwerk
- Alle Kellerwände verputzt, somit gepflegter, heller Gesamteindruck
- Technikraum mit moderner Wolf-Brennwerttherme (Gas) und 150 Liter Warmwasserspeicher
- Zwei separate Stromzähler
- Abstellraum für Haushaltsvorräte
- Werkraum optimal für Heimwerker und Bastler
- Wasch- und Trockenraum mit allen Anschlüssen
- Separater Kellerausgang mit direktem Zugang in den Garten
- Beheizter, tageslichtheller Raum mit Internetanschluss und neuer Zimmertür. Ideal als Home-Office oder Hobbyraum
- Alle Kellerfenster ausgetauscht (Baujahr 2000), hochwertige Isolierverglasung
Garten & Außenanlagen im Überblick
- Großer, gepflegter Garten
- Gartenhütte wohnlich ausgebaut aus hochwertigem Fichtenholz
- Mit Strom- und Wasseranschluss
- Miniküche, Sitzecke und wohnliche Innenausstattung
- Fußboden 2024 neu geschliffen und lackiert
- Hüttenaußenwände stehen auf einem stabilen Streifenfundament, Innenbereich auf zusätzlichen Punktfundamente.
- Dach 2024 mit neuer Schweißbahn versehen
- Verzinkte Regenrinne, ebenfalls 2024 erneuert
- Separater Geräteschuppen mit Strom und Licht
- Aus massivem, langlebigem Douglasienholz
- Ebenfalls auf stabilem Streifenfundament errichtet
- Ideal zur Lagerung von Garten- und Arbeitsgeräten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Stromanschluss vorhanden
- Grundstücksgröße: 820 m²
- Wohnfläche gesamt: 226 m²
- Kellerfläche: ca. 68 m²
- Baujahr Hauptgebäude: 1966
- Dachausbau & Anbau Treppenhaus: 1990
- Letzte Modernisierung: 2023
- Etagen: KG + EG + OG + ausgebautes DG
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Garage
- Garten: großer, liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ausgebaut
- Gartenlaube mit Strom
- Nutzungsart: Zweifamilienhaus, ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten
Wohnung 1 – Hauptwohneinheit (KG,EG & OG):
- Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss & Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 5
- Schlafzimmer: 4
- Komplettes Erdgeschoss mit elektr. und gedämmten Rolladen
- Komplettes Obergeschoss mit gedämmten Rolladen
- Badezimmer: 1 Vollbad + 1 separates Gäste-WC
- Küche: Küchenbereich mit zwei separaten Eingängen
- Wohnbereich: großzügig & lichtdurchflutet mit Blick in den Garten
- Balkon/Terrasse: große Terrasse mit Gartenzugang und Balkon im Obergeschoss
- Zustand: sehr gepflegt, familienfreundlich, hell
- Besonderheiten: direkter Zugang zum Garten, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung 2 – Dachgeschosswohnung mit Loggia
- Etage: ausgebautes Dachgeschoss (erreichbar über ein separates Treppenhaus)
- Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: mit Dusche und Wanne
- Küche: offener Küchenbereich
- Loggia: mit schöner Aussicht ins Grüne und eigenem Wasseranschluss
- Baujahr des Anbaus & DG-Ausbaus: 1990
- Besonderheiten: ideal als separate Einliegerwohnung oder für erwachsene Kinder/Eltern
Kellerausstattung im Überblick
- Haupthaus vollständig unterkellert, massives Mauerwerk
- Alle Kellerwände verputzt, somit gepflegter, heller Gesamteindruck
- Technikraum mit moderner Wolf-Brennwerttherme (Gas) und 150 Liter Warmwasserspeicher
- Zwei separate Stromzähler
- Abstellraum für Haushaltsvorräte
- Werkraum optimal für Heimwerker und Bastler
- Wasch- und Trockenraum mit allen Anschlüssen
- Separater Kellerausgang mit direktem Zugang in den Garten
- Beheizter, tageslichtheller Raum mit Internetanschluss und neuer Zimmertür. Ideal als Home-Office oder Hobbyraum
- Alle Kellerfenster ausgetauscht (Baujahr 2000), hochwertige Isolierverglasung
Garten & Außenanlagen im Überblick
- Großer, gepflegter Garten
- Gartenhütte wohnlich ausgebaut aus hochwertigem Fichtenholz
- Mit Strom- und Wasseranschluss
- Miniküche, Sitzecke und wohnliche Innenausstattung
- Fußboden 2024 neu geschliffen und lackiert
- Hüttenaußenwände stehen auf einem stabilen Streifenfundament, Innenbereich auf zusätzlichen Punktfundamente.
- Dach 2024 mit neuer Schweißbahn versehen
- Verzinkte Regenrinne, ebenfalls 2024 erneuert
- Separater Geräteschuppen mit Strom und Licht
- Aus massivem, langlebigem Douglasienholz
- Ebenfalls auf stabilem Streifenfundament errichtet
- Ideal zur Lagerung von Garten- und Arbeitsgeräten
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Stromanschluss vorhanden
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Lagen Bochums
Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, darunter das beliebte... mehr lesen
Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, darunter das beliebte... mehr lesen
Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Lagen Bochums
Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, darunter das beliebte Dürertal, das Weitmarer Holz sowie der historische Schlosspark Weitmar, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind auch der Botanische Garten der Ruhr-Universität mit seinen international bekannten Gewächshäusern und der stimmungsvolle Geologische Garten, der Naturerlebnis mit wissenschaftlicher Bedeutung vereint. Die nahegelegene Springorum-Trasse, eine grüne Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger, unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers zusätzlich.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Bildungsangebote in bequemer Entfernung. Ein echtes Highlight für Studierende oder Immobilieninteressierte ist zudem die unmittelbare Nähe zur renommierten EBZ Business School University of Applied Sciences, die sich in der Springorumallee unweit der Immobilie befindet. Die 2008 gegründete, staatlich anerkannte private Fachhochschule ist spezialisiert auf Immobilien- und Wohnungswirtschaft und bietet akkreditierte Bachelor- und Masterstudiengänge an.
Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Die Autobahnen A40 und A448 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Bahnlinien eine komfortable Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Eine Lage, die gleichermaßen durch Ruhe, Naturnähe und erstklassige Versorgung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, darunter das beliebte Dürertal, das Weitmarer Holz sowie der historische Schlosspark Weitmar, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind auch der Botanische Garten der Ruhr-Universität mit seinen international bekannten Gewächshäusern und der stimmungsvolle Geologische Garten, der Naturerlebnis mit wissenschaftlicher Bedeutung vereint. Die nahegelegene Springorum-Trasse, eine grüne Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger, unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers zusätzlich.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Bildungsangebote in bequemer Entfernung. Ein echtes Highlight für Studierende oder Immobilieninteressierte ist zudem die unmittelbare Nähe zur renommierten EBZ Business School University of Applied Sciences, die sich in der Springorumallee unweit der Immobilie befindet. Die 2008 gegründete, staatlich anerkannte private Fachhochschule ist spezialisiert auf Immobilien- und Wohnungswirtschaft und bietet akkreditierte Bachelor- und Masterstudiengänge an.
Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Die Autobahnen A40 und A448 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Bahnlinien eine komfortable Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Eine Lage, die gleichermaßen durch Ruhe, Naturnähe und erstklassige Versorgung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Lagen Bochums
Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, darunter das beliebte Dürertal, das Weitmarer Holz sowie der historische Schlosspark Weitmar, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind auch der Botanische Garten der Ruhr-Universität mit seinen international bekannten Gewächshäusern und der stimmungsvolle Geologische Garten, der Naturerlebnis mit wissenschaftlicher Bedeutung vereint. Die nahegelegene Springorum-Trasse, eine grüne Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger, unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers zusätzlich.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Bildungsangebote in bequemer Entfernung. Ein echtes Highlight für Studierende oder Immobilieninteressierte ist zudem die unmittelbare Nähe zur renommierten EBZ Business School University of Applied Sciences, die sich in der Springorumallee unweit der Immobilie befindet. Die 2008 gegründete, staatlich anerkannte private Fachhochschule ist spezialisiert auf Immobilien- und Wohnungswirtschaft und bietet akkreditierte Bachelor- und Masterstudiengänge an.
Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Die Autobahnen A40 und A448 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Bahnlinien eine komfortable Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Eine Lage, die gleichermaßen durch Ruhe, Naturnähe und erstklassige Versorgung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Geprägt von einer harmonischen Verbindung aus gewachsener Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, darunter das beliebte Dürertal, das Weitmarer Holz sowie der historische Schlosspark Weitmar, bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind auch der Botanische Garten der Ruhr-Universität mit seinen international bekannten Gewächshäusern und der stimmungsvolle Geologische Garten, der Naturerlebnis mit wissenschaftlicher Bedeutung vereint. Die nahegelegene Springorum-Trasse, eine grüne Verbindung für Radfahrer und Spaziergänger, unterstreicht die hohe Lebensqualität des Quartiers zusätzlich.
Trotz der angenehm ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser, Bankfilialen sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.
Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen befinden sich alle Bildungsangebote in bequemer Entfernung. Ein echtes Highlight für Studierende oder Immobilieninteressierte ist zudem die unmittelbare Nähe zur renommierten EBZ Business School University of Applied Sciences, die sich in der Springorumallee unweit der Immobilie befindet. Die 2008 gegründete, staatlich anerkannte private Fachhochschule ist spezialisiert auf Immobilien- und Wohnungswirtschaft und bietet akkreditierte Bachelor- und Masterstudiengänge an.
Die verkehrliche Anbindung ist optimal: Die Autobahnen A40 und A448 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Darüber hinaus gewährleisten Bus- und Bahnlinien eine komfortable Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Eine Lage, die gleichermaßen durch Ruhe, Naturnähe und erstklassige Versorgung überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Bochum Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Bochum - Weitm Nordrhein-Westfalen Deutschland (44795)
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die... mehr lesen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die... mehr lesen
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
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FALC Immobilien Nottuln
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Bahnhofstraße 1,
48301 Nottuln
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