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immobilie1-ID: 31678715 | Anbieter-ID: 42540105-110114
Investoren aufgepasst: Lage, Miete, Perspektive - 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbe, Aufteilungsplan inkl.
758.000 €
Kaufpreis
520 m²
Wohnfläche
486 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne-Wanne-Eickel, das mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick bietet.
Das im Jahr 1930... mehr lesen
Das im Jahr 1930... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne-Wanne-Eickel, das mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick bietet.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst
7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine bereits beantragte Nutzungsänderung für eine zusätzliche Wohneinheit im Erdgeschoss sowie ein vorliegender Aufteilungsplan ermöglichen perspektivisch die Einzelveräußerung der Einheiten, was weiteres Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 17 Zimmer und 7 Bäder.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 53.520 € pro Jahr, was eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 % ergibt. Durch geplante Mietanpassungen und vollständige Vermietung kann die Mieteinnahme auf 70.704 € p.a. gesteigert werden, was eine Soll-Rendite von 9,3 % zur Folge hätte. Mit einem Kaufpreis von 758.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Langfrist Investition in einem gut vermietbaren Markt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, wobei zwei Heizthermen im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2018 modernisiert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 renoviert. Die Abwasserleitung bestehen aus Kunststoff.
Ist-Mietaufstellung:
Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) Mietvertrag
Whg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017
Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021
Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019
Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021
Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025
Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt
Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018
Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023
Garage 1: 50€ - vermietet
Garage 2: leer
**Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.**
Soll-Mietaufstellung:
Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Bauweise, eine exzellente Lage und erhebliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, die sich zukunftsorientierte Investoren nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt und profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer wertbeständigen Anlage.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst
7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine bereits beantragte Nutzungsänderung für eine zusätzliche Wohneinheit im Erdgeschoss sowie ein vorliegender Aufteilungsplan ermöglichen perspektivisch die Einzelveräußerung der Einheiten, was weiteres Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 17 Zimmer und 7 Bäder.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 53.520 € pro Jahr, was eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 % ergibt. Durch geplante Mietanpassungen und vollständige Vermietung kann die Mieteinnahme auf 70.704 € p.a. gesteigert werden, was eine Soll-Rendite von 9,3 % zur Folge hätte. Mit einem Kaufpreis von 758.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Langfrist Investition in einem gut vermietbaren Markt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, wobei zwei Heizthermen im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2018 modernisiert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 renoviert. Die Abwasserleitung bestehen aus Kunststoff.
Ist-Mietaufstellung:
Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) Mietvertrag
Whg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017
Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021
Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019
Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021
Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025
Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt
Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018
Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023
Garage 1: 50€ - vermietet
Garage 2: leer
**Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.**
Soll-Mietaufstellung:
Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Bauweise, eine exzellente Lage und erhebliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, die sich zukunftsorientierte Investoren nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt und profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer wertbeständigen Anlage.
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne-Wanne-Eickel, das mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick bietet.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst
7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine bereits beantragte Nutzungsänderung für eine zusätzliche Wohneinheit im Erdgeschoss sowie ein vorliegender Aufteilungsplan ermöglichen perspektivisch die Einzelveräußerung der Einheiten, was weiteres Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 17 Zimmer und 7 Bäder.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 53.520 € pro Jahr, was eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 % ergibt. Durch geplante Mietanpassungen und vollständige Vermietung kann die Mieteinnahme auf 70.704 € p.a. gesteigert werden, was eine Soll-Rendite von 9,3 % zur Folge hätte. Mit einem Kaufpreis von 758.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Langfrist Investition in einem gut vermietbaren Markt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, wobei zwei Heizthermen im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2018 modernisiert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 renoviert. Die Abwasserleitung bestehen aus Kunststoff.
Ist-Mietaufstellung:
Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) Mietvertrag
Whg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017
Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021
Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019
Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021
Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025
Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt
Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018
Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023
Garage 1: 50€ - vermietet
Garage 2: leer
**Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.**
Soll-Mietaufstellung:
Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Bauweise, eine exzellente Lage und erhebliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, die sich zukunftsorientierte Investoren nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt und profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer wertbeständigen Anlage.
Das im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst
7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Eine bereits beantragte Nutzungsänderung für eine zusätzliche Wohneinheit im Erdgeschoss sowie ein vorliegender Aufteilungsplan ermöglichen perspektivisch die Einzelveräußerung der Einheiten, was weiteres Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 17 Zimmer und 7 Bäder.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 53.520 € pro Jahr, was eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 % ergibt. Durch geplante Mietanpassungen und vollständige Vermietung kann die Mieteinnahme auf 70.704 € p.a. gesteigert werden, was eine Soll-Rendite von 9,3 % zur Folge hätte. Mit einem Kaufpreis von 758.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Langfrist Investition in einem gut vermietbaren Markt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung, wobei zwei Heizthermen im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Elektrik wurde 2018 modernisiert, ebenso wurde die Fassade im Jahr 2018 renoviert. Die Abwasserleitung bestehen aus Kunststoff.
Ist-Mietaufstellung:
Einheit:(m²) Netto-Kaltmiete (€) Mietvertrag
Whg. 1:DG rechts - 52m²- 330 € Kaltmiete -Mietvertrag seit 2017
Whg. 2:DG links - 52m² -340 €Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 3:2.OG rechts -78 m² -600€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2021
Whg. 4:2.OG links -65m² - 480€ Kaltmiete -Mietvertrag seit 2019
Whg. 5:1.OG rechts- 98m² - 660€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2021
Whg. 6:1.OG links- 75m² - 420€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2019
Whg. 7:Anbau 1.OG - 50m² - 400€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2025
Whg.8 :Anbau EG Nutzungsänderung beantragt
Gewerbe 1: Dönerladen EG - 94 m² -600€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 05/2018
Gewerbe 2: Büro EG, Stadt Herne - 50m²- 580€ Kaltmiete - Mietvertrag seit 2023
Garage 1: 50€ - vermietet
Garage 2: leer
**Aktuelle Ist-Netto-Kaltmiete: 53.520 € p.a.**
Soll-Mietaufstellung:
Nach Vollvermietung und Mietanpassungen kann die Nettokaltmiete auf bis zu 70.704 € steigen, was einer Soll-Rendite von ca. 9,3 % entspricht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Bauweise, eine exzellente Lage und erhebliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit, die sich zukunftsorientierte Investoren nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt und profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer wertbeständigen Anlage.
Kosten
-
Kaufpreis758.000 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1930
-
Zimmer17
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)520 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)486 m²
-
Nutzfläche (ca.)144 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf244,93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
Energiepass gültig bis12.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr 1930, massiver Bauweise
- Gesamtfläche: 652,83 m²
- Wohnfläche: 421,49 m²
- Nutzfläche: 231,34 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Gas-Etagenheizung (zwei Heizthermen erneuert 2025)
- Abwasserleitungen aus... mehr lesen
- Gesamtfläche: 652,83 m²
- Wohnfläche: 421,49 m²
- Nutzfläche: 231,34 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Gas-Etagenheizung (zwei Heizthermen erneuert 2025)
- Abwasserleitungen aus... mehr lesen
- Baujahr 1930, massiver Bauweise
- Gesamtfläche: 652,83 m²
- Wohnfläche: 421,49 m²
- Nutzfläche: 231,34 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Gas-Etagenheizung (zwei Heizthermen erneuert 2025)
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Elektrik modernisiert im Jahr 2018
- Fassade renoviert 2018
- 2 Garagen
- Nutzungsänderung für eine weitere Wohneinheit beantragt
- Aufteilungsplan vorhanden, jedoch keine Teilungserklärung
- Aktuelle Netto- Kaltmiete (IST) : 53.520€/Jahr
- Nach Anpassung der Miete (SOLL): ca. 70.704€/Jahr/ ca.9,3 % Rendite
- Gesamtfläche: 652,83 m²
- Wohnfläche: 421,49 m²
- Nutzfläche: 231,34 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Gas-Etagenheizung (zwei Heizthermen erneuert 2025)
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Elektrik modernisiert im Jahr 2018
- Fassade renoviert 2018
- 2 Garagen
- Nutzungsänderung für eine weitere Wohneinheit beantragt
- Aufteilungsplan vorhanden, jedoch keine Teilungserklärung
- Aktuelle Netto- Kaltmiete (IST) : 53.520€/Jahr
- Nach Anpassung der Miete (SOLL): ca. 70.704€/Jahr/ ca.9,3 % Rendite
- Baujahr 1930, massiver Bauweise
- Gesamtfläche: 652,83 m²
- Wohnfläche: 421,49 m²
- Nutzfläche: 231,34 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Gas-Etagenheizung (zwei Heizthermen erneuert 2025)
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Elektrik modernisiert im Jahr 2018
- Fassade renoviert 2018
- 2 Garagen
- Nutzungsänderung für eine weitere Wohneinheit beantragt
- Aufteilungsplan vorhanden, jedoch keine Teilungserklärung
- Aktuelle Netto- Kaltmiete (IST) : 53.520€/Jahr
- Nach Anpassung der Miete (SOLL): ca. 70.704€/Jahr/ ca.9,3 % Rendite
- Gesamtfläche: 652,83 m²
- Wohnfläche: 421,49 m²
- Nutzfläche: 231,34 m²
- Grundstücksfläche: 486 m²
- Gas-Etagenheizung (zwei Heizthermen erneuert 2025)
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Elektrik modernisiert im Jahr 2018
- Fassade renoviert 2018
- 2 Garagen
- Nutzungsänderung für eine weitere Wohneinheit beantragt
- Aufteilungsplan vorhanden, jedoch keine Teilungserklärung
- Aktuelle Netto- Kaltmiete (IST) : 53.520€/Jahr
- Nach Anpassung der Miete (SOLL): ca. 70.704€/Jahr/ ca.9,3 % Rendite
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wanne-Eickel, einem belebten Teil der Stadt Herne im Herzen des Ruhrgebiets. Die Hauptstraße ist eine stark frequentierte Verbindungsstraße mit hoher Sichtbarkeit – ideal sowohl für...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wanne-Eickel, einem belebten Teil der Stadt Herne im Herzen des Ruhrgebiets. Die Hauptstraße ist eine stark frequentierte Verbindungsstraße mit hoher Sichtbarkeit – ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil bietet eine angenehme
Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen
befinden sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Wanne-Eickel ist schnell erreichbar – mit direkten Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen.
Für Autofahrer liegt die Autobahn A42 nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die A40 und A43 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders interessant für Berufspendler macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 40–45 Minuten. Damit ist auch für Geschäftsreisende oder Vielflieger eine gute Erreichbarkeit gegeben. Die wirtschaftliche Lage in Herne wird durch mehrere große, international tätige Unternehmen gestützt, die in der Region ansässig sind. Dazu zählen unter anderem die
Kelvion Holding GmbH (Industriewärmetauscher), die Schwing GmbH
(Betonbaumaschinen), die VULKAN Gruppe (Antriebstechnik und Klimatechnik), die Fläkt Group (Luft- und Klimatechnik) sowie INEOS Solvents Germany GmbH(Chemieproduktion). Diese Konzerne bieten zahlreiche Arbeitsplätze und sorgen für wirtschaftliche Stabilität.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und starker Wirtschaftsstruktur - optimale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen
befinden sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Wanne-Eickel ist schnell erreichbar – mit direkten Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen.
Für Autofahrer liegt die Autobahn A42 nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die A40 und A43 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders interessant für Berufspendler macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 40–45 Minuten. Damit ist auch für Geschäftsreisende oder Vielflieger eine gute Erreichbarkeit gegeben. Die wirtschaftliche Lage in Herne wird durch mehrere große, international tätige Unternehmen gestützt, die in der Region ansässig sind. Dazu zählen unter anderem die
Kelvion Holding GmbH (Industriewärmetauscher), die Schwing GmbH
(Betonbaumaschinen), die VULKAN Gruppe (Antriebstechnik und Klimatechnik), die Fläkt Group (Luft- und Klimatechnik) sowie INEOS Solvents Germany GmbH(Chemieproduktion). Diese Konzerne bieten zahlreiche Arbeitsplätze und sorgen für wirtschaftliche Stabilität.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und starker Wirtschaftsstruktur - optimale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Wanne-Eickel, einem belebten Teil der Stadt Herne im Herzen des Ruhrgebiets. Die Hauptstraße ist eine stark frequentierte Verbindungsstraße mit hoher Sichtbarkeit – ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der Stadtteil bietet eine angenehme
Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen
befinden sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Wanne-Eickel ist schnell erreichbar – mit direkten Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen.
Für Autofahrer liegt die Autobahn A42 nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die A40 und A43 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders interessant für Berufspendler macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 40–45 Minuten. Damit ist auch für Geschäftsreisende oder Vielflieger eine gute Erreichbarkeit gegeben. Die wirtschaftliche Lage in Herne wird durch mehrere große, international tätige Unternehmen gestützt, die in der Region ansässig sind. Dazu zählen unter anderem die
Kelvion Holding GmbH (Industriewärmetauscher), die Schwing GmbH
(Betonbaumaschinen), die VULKAN Gruppe (Antriebstechnik und Klimatechnik), die Fläkt Group (Luft- und Klimatechnik) sowie INEOS Solvents Germany GmbH(Chemieproduktion). Diese Konzerne bieten zahlreiche Arbeitsplätze und sorgen für wirtschaftliche Stabilität.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und starker Wirtschaftsstruktur - optimale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen
befinden sich in direkter Nähe, und der Bahnhof Wanne-Eickel ist schnell erreichbar – mit direkten Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bochum, Essen, Dortmund und Gelsenkirchen.
Für Autofahrer liegt die Autobahn A42 nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Verbindung zu den umliegenden Städten. Auch die A40 und A43 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders interessant für Berufspendler macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 40–45 Minuten. Damit ist auch für Geschäftsreisende oder Vielflieger eine gute Erreichbarkeit gegeben. Die wirtschaftliche Lage in Herne wird durch mehrere große, international tätige Unternehmen gestützt, die in der Region ansässig sind. Dazu zählen unter anderem die
Kelvion Holding GmbH (Industriewärmetauscher), die Schwing GmbH
(Betonbaumaschinen), die VULKAN Gruppe (Antriebstechnik und Klimatechnik), die Fläkt Group (Luft- und Klimatechnik) sowie INEOS Solvents Germany GmbH(Chemieproduktion). Diese Konzerne bieten zahlreiche Arbeitsplätze und sorgen für wirtschaftliche Stabilität.
Fazit:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und starker Wirtschaftsstruktur - optimale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Herne Nordrhein-Westfalen Deutschland (44652)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Asha Abdi Abdulaziz
Selbstständige Immobilienberaterin
Roncallistr. 87 53840 Troisdorf
E-Mail: asha.abdulaziz@db.com
Telefon: 0176 60844365
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Asha Abdi Abdulaziz
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Asha Abdi Abdulaziz
Selbstständige Immobilienberaterin
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Telefon: 0176 60844365
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Siegburg, Recht und Ordnungsamt, Rhein Sieg Kreis,
Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Asha Abdi Abdulaziz
Selbstständige Immobilienberaterin
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Ansprechpartner
Frau Asha Abdi Abdulaziz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Josefstraße 20,
51143 Köln
51143 Köln
Klingerstraße 10,
51143 Köln
51143 Köln
0176 60844365
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Klingerstraße 10,
51143 Köln
51143 Köln
0151 14365121
anna.sodki@postbank.de
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