immobilie1-ID: 31725331 | Anbieter-ID: 396
DORF BÖRNIG - ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENEN GARTEN U. GARAGE
159.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Objektbeschreibung – Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in gepflegtem 4-Parteienhaus
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert... mehr lesen
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert... mehr lesen
Objektbeschreibung – Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in gepflegtem 4-Parteienhaus
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand – die Fassade wurde frisch gestrichen, der Eingangsbereich erneuert und eine neue Haustür installiert.
Die ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmerkombination bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Außentreppe vom Wohnzimmer in den Garten wurde nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hintereinanderliegende, separat nutzbare Zimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet: Deckenhoch gefliest in Weiß, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2001).
Die Kunststofffenster (ebenfalls von 2001) sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, überdachtem Freisitz und einem kleinen Teich – ideal zum Entspannen und Gestalten. Die freundliche Nachbarschaft pflegt ihre Gärten mit viel Liebe, was das Gesamtbild der Hausgemeinschaft positiv unterstreicht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt auf einem kleinen Garagenhof liegt. Sie ist mit Stromanschluss und einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet aber durch ihre Aufteilung, Lage und den Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand – die Fassade wurde frisch gestrichen, der Eingangsbereich erneuert und eine neue Haustür installiert.
Die ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmerkombination bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Außentreppe vom Wohnzimmer in den Garten wurde nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hintereinanderliegende, separat nutzbare Zimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet: Deckenhoch gefliest in Weiß, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2001).
Die Kunststofffenster (ebenfalls von 2001) sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, überdachtem Freisitz und einem kleinen Teich – ideal zum Entspannen und Gestalten. Die freundliche Nachbarschaft pflegt ihre Gärten mit viel Liebe, was das Gesamtbild der Hausgemeinschaft positiv unterstreicht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt auf einem kleinen Garagenhof liegt. Sie ist mit Stromanschluss und einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet aber durch ihre Aufteilung, Lage und den Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Objektbeschreibung – Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in gepflegtem 4-Parteienhaus
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand – die Fassade wurde frisch gestrichen, der Eingangsbereich erneuert und eine neue Haustür installiert.
Die ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmerkombination bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Außentreppe vom Wohnzimmer in den Garten wurde nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hintereinanderliegende, separat nutzbare Zimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet: Deckenhoch gefliest in Weiß, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2001).
Die Kunststofffenster (ebenfalls von 2001) sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, überdachtem Freisitz und einem kleinen Teich – ideal zum Entspannen und Gestalten. Die freundliche Nachbarschaft pflegt ihre Gärten mit viel Liebe, was das Gesamtbild der Hausgemeinschaft positiv unterstreicht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt auf einem kleinen Garagenhof liegt. Sie ist mit Stromanschluss und einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet aber durch ihre Aufteilung, Lage und den Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand – die Fassade wurde frisch gestrichen, der Eingangsbereich erneuert und eine neue Haustür installiert.
Die ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmerkombination bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten. Die Außentreppe vom Wohnzimmer in den Garten wurde nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hintereinanderliegende, separat nutzbare Zimmer. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet: Deckenhoch gefliest in Weiß, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und gute Belüftung. Hier befindet sich auch die Gastherme (Baujahr 2001).
Die Kunststofffenster (ebenfalls von 2001) sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, Gartenhäuschen, überdachtem Freisitz und einem kleinen Teich – ideal zum Entspannen und Gestalten. Die freundliche Nachbarschaft pflegt ihre Gärten mit viel Liebe, was das Gesamtbild der Hausgemeinschaft positiv unterstreicht.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt auf einem kleinen Garagenhof liegt. Sie ist mit Stromanschluss und einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – bietet aber durch ihre Aufteilung, Lage und den Garten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1931
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf206,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1931
-
Energiepass gültig bis20.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich einer 30er-Zone in Herne-Börnig – einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Busanbindung... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Busanbindung... mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich einer 30er-Zone in Herne-Börnig – einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die charmante Teutoburgiasiedlung, ein architektonisch reizvolles Quartier mit historischer Atmosphäre, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.
Börnig selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Einst ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, wurde es durch den Steinkohlenbergbau und insbesondere durch die Zeche Mont-Cenis geprägt. Heute steht der Stadtteil für eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Stadtentwicklung. Die nahegelegene Halde Mont-Cenis und das dort errichtete Bildungszentrum sind sichtbare Zeichen des Strukturwandels und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und historischer Identität macht diese Wohnlage besonders lebenswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die charmante Teutoburgiasiedlung, ein architektonisch reizvolles Quartier mit historischer Atmosphäre, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.
Börnig selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Einst ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, wurde es durch den Steinkohlenbergbau und insbesondere durch die Zeche Mont-Cenis geprägt. Heute steht der Stadtteil für eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Stadtentwicklung. Die nahegelegene Halde Mont-Cenis und das dort errichtete Bildungszentrum sind sichtbare Zeichen des Strukturwandels und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und historischer Identität macht diese Wohnlage besonders lebenswert.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich einer 30er-Zone in Herne-Börnig – einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die charmante Teutoburgiasiedlung, ein architektonisch reizvolles Quartier mit historischer Atmosphäre, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.
Börnig selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Einst ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, wurde es durch den Steinkohlenbergbau und insbesondere durch die Zeche Mont-Cenis geprägt. Heute steht der Stadtteil für eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Stadtentwicklung. Die nahegelegene Halde Mont-Cenis und das dort errichtete Bildungszentrum sind sichtbare Zeichen des Strukturwandels und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und historischer Identität macht diese Wohnlage besonders lebenswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die charmante Teutoburgiasiedlung, ein architektonisch reizvolles Quartier mit historischer Atmosphäre, befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den besonderen Charakter der Umgebung.
Börnig selbst blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Einst ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, wurde es durch den Steinkohlenbergbau und insbesondere durch die Zeche Mont-Cenis geprägt. Heute steht der Stadtteil für eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Stadtentwicklung. Die nahegelegene Halde Mont-Cenis und das dort errichtete Bildungszentrum sind sichtbare Zeichen des Strukturwandels und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und historischer Identität macht diese Wohnlage besonders lebenswert.
Herne / Börnig Deutschland (44628)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe Ihrer Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie... mehr lesen
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe Ihrer Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie... mehr lesen
Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe Ihrer Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe Ihrer Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe Ihrer Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe Ihrer Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird nachgereicht.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Zudem sind wir Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323-380010
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
44623 Herne
02323380010
anfragenmanager@leusenrinkimmobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail