immobilie1-ID: 31638193 | Anbieter-ID: 14703
Mehrfamilienhaus in Dortmund 8,1 % - Faktor 12,2 mit 5 Garagen
520.000 €
Kaufpreis
388 m²
Gesamtfläche
819 m²
Grundstücksfläche
Das Mehrfamilienhaus in Dortmund wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 819 m². Die insgesamt fünf Einheiten bieten...
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Das Mehrfamilienhaus in Dortmund wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 819 m². Die insgesamt fünf Einheiten bieten eine vermietbare Fläche von 338 m² und eine gute Mischung aus Wohnflächen.
Das Objekt ist bis auf eine kleine Wohnung komplett frei. Eine entsprechende Miete kann der neue Eigentümer frei wählen.
Heizung 2015 erneuert.
Evtl. wäre dies auch ein lohnendes Objekt für Monteurs Wohnungen.
Bei der Mietpreiskalkulation sind wir von 8,,50.-€ pro qm Wohnfläche und 50.-€ pro Garage ausgegangen. Hier ist sicherlich auch noch einiges mehr zu erzielen.
Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zudem gibt es einen angrenzenden eingeschossigen Anbau mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen des Mehrfamilienhauses sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links: 48,00 m²
Wohnung 2, EG rechts: 84,00 m²
- Obergeschoss:
Wohnung 3, OG links: 71,00 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 4, OG + DG rechts: 83,00 m²
Wohnung 5, DG links: 52,00 m²
Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt 338,00 m².
Das Objekt ist mit fünf Einzelgaragen ausgestattet, die 1961 (eine Garage) bzw. 1976 (vier Fertiggaragen) erbaut wurden, und einem ehemaligen Stallgebäude. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und können ebenfalls zur Wertsteigerung genutzt werden.
Die Immobilie weist einige Putz- und Rissschäden an der Außenfassade auf und es gibt geringe Feuchtigkeit im Kellerbereich was Baujahrtypisch ist. Das Gebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, bietet jedoch durch den vorhandenen Baulandanteil von 560 m² und die flexible Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.
Die Wohnung im EG rechts muss noch saniert werden. Alle anderen Wohnungen sind saniert.
Da hier eine Teilungsversteigerung wegen Erbstreitigkeiten anstand wurde ein gerichtliches Gutachten im September 2023 erstellt. Dies liegt bei 585.000.-€ und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Die Erbenangelegenheit ist abgeschlossen und das Grundbuch ist frei. Einem geregelten Verkauf unter unserer Regie steht nichts mehr im Wege und kann kurzfristig erfolgen.
Es liegt uns eine Vollmacht des Eigentümers vor.
Das Objekt ist bis auf eine kleine Wohnung komplett frei. Eine entsprechende Miete kann der neue Eigentümer frei wählen.
Heizung 2015 erneuert.
Evtl. wäre dies auch ein lohnendes Objekt für Monteurs Wohnungen.
Bei der Mietpreiskalkulation sind wir von 8,,50.-€ pro qm Wohnfläche und 50.-€ pro Garage ausgegangen. Hier ist sicherlich auch noch einiges mehr zu erzielen.
Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zudem gibt es einen angrenzenden eingeschossigen Anbau mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen des Mehrfamilienhauses sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links: 48,00 m²
Wohnung 2, EG rechts: 84,00 m²
- Obergeschoss:
Wohnung 3, OG links: 71,00 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 4, OG + DG rechts: 83,00 m²
Wohnung 5, DG links: 52,00 m²
Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt 338,00 m².
Das Objekt ist mit fünf Einzelgaragen ausgestattet, die 1961 (eine Garage) bzw. 1976 (vier Fertiggaragen) erbaut wurden, und einem ehemaligen Stallgebäude. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und können ebenfalls zur Wertsteigerung genutzt werden.
Die Immobilie weist einige Putz- und Rissschäden an der Außenfassade auf und es gibt geringe Feuchtigkeit im Kellerbereich was Baujahrtypisch ist. Das Gebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, bietet jedoch durch den vorhandenen Baulandanteil von 560 m² und die flexible Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.
Die Wohnung im EG rechts muss noch saniert werden. Alle anderen Wohnungen sind saniert.
Da hier eine Teilungsversteigerung wegen Erbstreitigkeiten anstand wurde ein gerichtliches Gutachten im September 2023 erstellt. Dies liegt bei 585.000.-€ und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Die Erbenangelegenheit ist abgeschlossen und das Grundbuch ist frei. Einem geregelten Verkauf unter unserer Regie steht nichts mehr im Wege und kann kurzfristig erfolgen.
Es liegt uns eine Vollmacht des Eigentümers vor.
Das Mehrfamilienhaus in Dortmund wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 819 m². Die insgesamt fünf Einheiten bieten eine vermietbare Fläche von 338 m² und eine gute Mischung aus Wohnflächen.
Das Objekt ist bis auf eine kleine Wohnung komplett frei. Eine entsprechende Miete kann der neue Eigentümer frei wählen.
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- Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links: 48,00 m²
Wohnung 2, EG rechts: 84,00 m²
- Obergeschoss:
Wohnung 3, OG links: 71,00 m²
- Dachgeschoss:
Wohnung 4, OG + DG rechts: 83,00 m²
Wohnung 5, DG links: 52,00 m²
Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt 338,00 m².
Das Objekt ist mit fünf Einzelgaragen ausgestattet, die 1961 (eine Garage) bzw. 1976 (vier Fertiggaragen) erbaut wurden, und einem ehemaligen Stallgebäude. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und können ebenfalls zur Wertsteigerung genutzt werden.
Die Immobilie weist einige Putz- und Rissschäden an der Außenfassade auf und es gibt geringe Feuchtigkeit im Kellerbereich was Baujahrtypisch ist. Das Gebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, bietet jedoch durch den vorhandenen Baulandanteil von 560 m² und die flexible Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.
Die Wohnung im EG rechts muss noch saniert werden. Alle anderen Wohnungen sind saniert.
Da hier eine Teilungsversteigerung wegen Erbstreitigkeiten anstand wurde ein gerichtliches Gutachten im September 2023 erstellt. Dies liegt bei 585.000.-€ und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
Die Erbenangelegenheit ist abgeschlossen und das Grundbuch ist frei. Einem geregelten Verkauf unter unserer Regie steht nichts mehr im Wege und kann kurzfristig erfolgen.
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Das Objekt ist bis auf eine kleine Wohnung komplett frei. Eine entsprechende Miete kann der neue Eigentümer frei wählen.
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Bei der Mietpreiskalkulation sind wir von 8,,50.-€ pro qm Wohnfläche und 50.-€ pro Garage ausgegangen. Hier ist sicherlich auch noch einiges mehr zu erzielen.
Das Gebäude selbst ist ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zudem gibt es einen angrenzenden eingeschossigen Anbau mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Die Etagen des Mehrfamilienhauses sind wie folgt verteilt:
- Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links: 48,00 m²
Wohnung 2, EG rechts: 84,00 m²
- Obergeschoss:
Wohnung 3, OG links: 71,00 m²
- Dachgeschoss:
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Die vermietbare Fläche insgesamt beträgt 338,00 m².
Das Objekt ist mit fünf Einzelgaragen ausgestattet, die 1961 (eine Garage) bzw. 1976 (vier Fertiggaragen) erbaut wurden, und einem ehemaligen Stallgebäude. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und können ebenfalls zur Wertsteigerung genutzt werden.
Die Immobilie weist einige Putz- und Rissschäden an der Außenfassade auf und es gibt geringe Feuchtigkeit im Kellerbereich was Baujahrtypisch ist. Das Gebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, bietet jedoch durch den vorhandenen Baulandanteil von 560 m² und die flexible Nutzungsmöglichkeiten großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.
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Da hier eine Teilungsversteigerung wegen Erbstreitigkeiten anstand wurde ein gerichtliches Gutachten im September 2023 erstellt. Dies liegt bei 585.000.-€ und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.
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Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Kaufpreis pro m²1.340 €
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Kaufpreisfaktor12,2-fach
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1897
-
Wohnfläche (ca.)388 m²
-
Gesamtfläche (ca.)388 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)819 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage5
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen
-
WG-geeignetNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch128,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 819 m² und verfügt über eine überbaute Fläche von 183 m² ohne die Garagen. Die Bruttogeschossfläche der Vollgeschosse beträgt 303 m², während die gesamte vermietbare Fläche 338 m² umfasst....
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 819 m² und verfügt über eine überbaute Fläche von 183 m² ohne die Garagen. Die Bruttogeschossfläche der Vollgeschosse beträgt 303 m², während die gesamte vermietbare Fläche 338 m² umfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf vier Etagen. Im Kellergeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, befinden sich Lagerräume. Das Erdgeschoss bietet mit zwei Wohnungen eine Fläche von 48 m² und 84 m², während im Obergeschoss eine Wohnung mit 71 m² zu finden ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit 83 m² und 52 m².
Zusätzlich zum Wohngebäude gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt. Eine Garage wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, mit einem Stahlschwingtor und bituminöser Dachabdichtung. Vier Fertiggaragen aus dem Jahr 1976 bestehen aus einer elementierten Fertigbauweise mit einer Massivkonstruktion, Stahlschwingtoren und bituminöser Dachabdichtung. Es gibt auch einen angrenzenden Anbau, der eingeschossig und nicht unterkellert ist, jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach aufweist.
Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon. Das Wohngebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, weist jedoch einige Bauschäden auf, wie Putz- und Rissschäden an der Außenfassade sowie geringfügig aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden. Ein zeitgemäßer Dämmstandard ist nicht vorhanden.
Im Außenbereich gibt es eine Zufahrt zum Garagenhof, und hinter den Garagen erstreckt sich ein verwilderter, unzugänglicher Grünbereich. Es bestehen keine Altlastenverdacht auf dem Grundstück, und der Baulandanteil beträgt 560 m².
Zusätzlich zum Wohngebäude gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt. Eine Garage wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, mit einem Stahlschwingtor und bituminöser Dachabdichtung. Vier Fertiggaragen aus dem Jahr 1976 bestehen aus einer elementierten Fertigbauweise mit einer Massivkonstruktion, Stahlschwingtoren und bituminöser Dachabdichtung. Es gibt auch einen angrenzenden Anbau, der eingeschossig und nicht unterkellert ist, jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach aufweist.
Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Telefon. Das Wohngebäude hat einen mittleren Modernisierungsgrad, weist jedoch einige Bauschäden auf, wie Putz- und Rissschäden an der Außenfassade sowie geringfügig aufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden. Ein zeitgemäßer Dämmstandard ist nicht vorhanden.
Im Außenbereich gibt es eine Zufahrt zum Garagenhof, und hinter den Garagen erstreckt sich ein verwilderter, unzugänglicher Grünbereich. Es bestehen keine Altlastenverdacht auf dem Grundstück, und der Baulandanteil beträgt 560 m².
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von 819 m² und verfügt über eine überbaute Fläche von 183 m² ohne die Garagen. Die Bruttogeschossfläche der Vollgeschosse beträgt 303 m², während die gesamte vermietbare Fläche 338 m² umfasst. Das Gebäude wurde im Jahr 1897 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf vier Etagen. Im Kellergeschoss, das nicht zur Wohnfläche zählt, befinden sich Lagerräume. Das Erdgeschoss bietet mit zwei Wohnungen eine Fläche von 48 m² und 84 m², während im Obergeschoss eine Wohnung mit 71 m² zu finden ist. Das Dachgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit 83 m² und 52 m².
Zusätzlich zum Wohngebäude gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt. Eine Garage wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, mit einem Stahlschwingtor und bituminöser Dachabdichtung. Vier Fertiggaragen aus dem Jahr 1976 bestehen aus einer elementierten Fertigbauweise mit einer Massivkonstruktion, Stahlschwingtoren und bituminöser Dachabdichtung. Es gibt auch einen angrenzenden Anbau, der eingeschossig und nicht unterkellert ist, jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach aufweist.
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Zusätzlich zum Wohngebäude gehören fünf Einzelgaragen zum Objekt. Eine Garage wurde 1961 in Massivbauweise errichtet, mit einem Stahlschwingtor und bituminöser Dachabdichtung. Vier Fertiggaragen aus dem Jahr 1976 bestehen aus einer elementierten Fertigbauweise mit einer Massivkonstruktion, Stahlschwingtoren und bituminöser Dachabdichtung. Es gibt auch einen angrenzenden Anbau, der eingeschossig und nicht unterkellert ist, jedoch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Satteldach aufweist.
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- wg_geeignet
- Garage
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, dem westlichsten Stadtbezirk Dortmunds, nahe der Stadtgrenzen zu Bochum und Castrop-Rauxel. Es liegt in einem kleineren Wohngebiet zwischen der Provinzialstraße und dem Volksgarten...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, dem westlichsten Stadtbezirk Dortmunds, nahe der Stadtgrenzen zu Bochum und Castrop-Rauxel. Es liegt in einem kleineren Wohngebiet zwischen der Provinzialstraße und dem Volksgarten Bövinghausen, geprägt von Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 500 m entfernt an der Provinzialstraße, wo auch eine Bushaltestelle liegt. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ca. 15 km, der Bochumer Hauptbahnhof ca. 10 km und der Dortmunder Flughafen ca. 25 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B235 sowie die Autobahnen A40, A45 und A42 hervorragend. Das Objekt liegt am Portmannsweg, einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Ausrichtung des Gebäudes bietet vorteilhafte Lichtverhältnisse mit Ost-West- bzw. Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnbereiche.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 500 m entfernt an der Provinzialstraße, wo auch eine Bushaltestelle liegt. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ca. 15 km, der Bochumer Hauptbahnhof ca. 10 km und der Dortmunder Flughafen ca. 25 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B235 sowie die Autobahnen A40, A45 und A42 hervorragend. Das Objekt liegt am Portmannsweg, einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Ausrichtung des Gebäudes bietet vorteilhafte Lichtverhältnisse mit Ost-West- bzw. Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnbereiche.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, dem westlichsten Stadtbezirk Dortmunds, nahe der Stadtgrenzen zu Bochum und Castrop-Rauxel. Es liegt in einem kleineren Wohngebiet zwischen der Provinzialstraße und dem Volksgarten Bövinghausen, geprägt von Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 500 m entfernt an der Provinzialstraße, wo auch eine Bushaltestelle liegt. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ca. 15 km, der Bochumer Hauptbahnhof ca. 10 km und der Dortmunder Flughafen ca. 25 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B235 sowie die Autobahnen A40, A45 und A42 hervorragend. Das Objekt liegt am Portmannsweg, einer ruhigen Sackgasse, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die Ausrichtung des Gebäudes bietet vorteilhafte Lichtverhältnisse mit Ost-West- bzw. Nord-Süd-Ausrichtung der Wohnbereiche.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 500 m entfernt an der Provinzialstraße, wo auch eine Bushaltestelle liegt. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist ca. 15 km, der Bochumer Hauptbahnhof ca. 10 km und der Dortmunder Flughafen ca. 25 km entfernt.
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Dortmund Deutschland (44388)
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.
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