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immobilie1-ID: 31811355 | Anbieter-ID: A-1134-TD-05-25
Kirchlinde, meine Vorortliebe: Reiheneckhaus in Feldrandlage
299.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
406 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, einem sonnigen Südwestgarten und einer familienfreundlichen Lage in Dortmund-Kirchlinde.
Die rund 82 m² Wohnfläche... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, einem sonnigen Südwestgarten und einer familienfreundlichen Lage in Dortmund-Kirchlinde.
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad – ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne – was sowohl Platz als auch Aufwand spart.
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad – ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne – was sowohl Platz als auch Aufwand spart.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung, einem sonnigen Südwestgarten und einer familienfreundlichen Lage in Dortmund-Kirchlinde.
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad – ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne – was sowohl Platz als auch Aufwand spart.
Die rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten Platz für Paare, junge Familien oder alle, die kompakt, aber mit viel Charme wohnen möchten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, ein praktisches Gäste-WC, eine gut geschnittene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwestlage. Hier lassen sich die Nachmittage entspannt bei Kaffee, Buch oder Grillabend genießen. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein klassisches Tageslichtbad – ideal für die kleine Familie oder das Paar mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche sowie Möglichkeiten für Hobby, Waschküche oder Fitnessbereich.
Ein besonderes Plus: Die Immobilie wird über eine moderne Fernwärmeversorgung beheizt. Diese Form der Energieversorgung gilt als besonders komfortabel, zuverlässig und klimaschonend. Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus, ist wartungsarm und benötigt keine eigene Heizungsanlage im klassischen Sinne – was sowohl Platz als auch Aufwand spart.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReiheneckhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)406 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf195,58 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis02.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eigene Wohnideen oder Modernisierungsmaßnahmen nach individuellem Geschmack.
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023... mehr lesen
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eigene Wohnideen oder Modernisierungsmaßnahmen nach individuellem Geschmack.
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023 sukzessive erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur als besonders umweltfreundlich und effizient, sondern auch als wartungsarm und platzsparend gilt – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Heizsystemen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischerweise direkt über den Garten zugänglich ist – ideal für den Alltag, ob mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstüten.
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023 sukzessive erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur als besonders umweltfreundlich und effizient, sondern auch als wartungsarm und platzsparend gilt – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Heizsystemen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischerweise direkt über den Garten zugänglich ist – ideal für den Alltag, ob mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstüten.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, aber sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eigene Wohnideen oder Modernisierungsmaßnahmen nach individuellem Geschmack.
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023 sukzessive erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur als besonders umweltfreundlich und effizient, sondern auch als wartungsarm und platzsparend gilt – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Heizsystemen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischerweise direkt über den Garten zugänglich ist – ideal für den Alltag, ob mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstüten.
Ein großer Pluspunkt: Die Fenster wurden zwischen 2010 und 2023 sukzessive erneuert und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur als besonders umweltfreundlich und effizient, sondern auch als wartungsarm und platzsparend gilt – ein echter Vorteil gegenüber klassischen Heizsystemen.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die praktischerweise direkt über den Garten zugänglich ist – ideal für den Alltag, ob mit Fahrrad, Kinderwagen oder Einkaufstüten.
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Ruhig, grün und gut angebunden – wohnen in Dortmund-Kirchlinde
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und... mehr lesen
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und... mehr lesen
Ruhig, grün und gut angebunden – wohnen in Dortmund-Kirchlinde
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen – so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen – so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Ruhig, grün und gut angebunden – wohnen in Dortmund-Kirchlinde
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen – so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde – einer beliebten Adresse für alle, die die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen zu schätzen wissen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Berufspendlern gefragt ist. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind meist auch fußläufig erreichbar.
Auch in Sachen Mobilität ist die Lage ideal: Bushaltestellen und S-Bahnanschluss sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Sie mit dem Auto schnell auf die A40 und A45 gelangen – so erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte im Ruhrgebiet in kurzer Zeit.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks, Felder und Spazierwege, die zum Joggen, Gassi gehen oder Entspannen einladen. Auch das nahgelegene Revierpark Wischlingen mit Schwimmbad, Sauna und Sportangeboten bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Dortmund / Kirchlinde Kirchlinde Deutschland (44379)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Dörnhoff
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Straße 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
00492317924066
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
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