immobilie1-ID: 31642465 | Anbieter-ID: 000583
Eine Wohnanlage mit 18 nahezu baugleichen Mehrfamilienhäusern / jeweils 6 3,5-Zimmer- Wohnungen mit Balkon / 36 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück / Dortmund Jungferntal (Stadtbezirk Huckarde)
9.400.000 €
Kaufpreis
6.112,44 m²
Gesamtfläche
13.798 m²
Grundstücksfläche
378
Zimmer
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um eine Wohnanlage bestehend aus 18 nahezu baugleichen Häusern, die in sechs "Dreier-Riegeln" aus dem Baujahr 1960 in einem ruhigen Wohngebiet mit grünen Umfeld in Dortmund-Jungferntal (Stadtbezirk...
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Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um eine Wohnanlage bestehend aus 18 nahezu baugleichen Häusern, die in sechs "Dreier-Riegeln" aus dem Baujahr 1960 in einem ruhigen Wohngebiet mit grünen Umfeld in Dortmund-Jungferntal (Stadtbezirk Huckarde) . Alle Häuser sind voll unterkellert und umfassen jeweils 6 Wohnungen in 3 Vollgeschossen; die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 36 Außenstellplätze. Die Häuser werden über an den einzelnen Riegeln entlanglaufende Fußwege bzw. direkt von den öffentlichen Straßen erreicht. Zwischen den Riegeln befinden sich Rasenflächen mit verschiedenen seitlichen Anpflanzungen sowie ein Kinderspielplatz.
Von den bisherigen Eigentümern wurden ca. 30 % der Wohneinheiten in den letzten Jahren bei einem Mieterwechsel modernisiert.
Die nahezu baugleichen Wohnungen haben zweckmäßige, gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon.
Von den bisherigen Eigentümern wurden ca. 30 % der Wohneinheiten in den letzten Jahren bei einem Mieterwechsel modernisiert.
Die nahezu baugleichen Wohnungen haben zweckmäßige, gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon.
Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um eine Wohnanlage bestehend aus 18 nahezu baugleichen Häusern, die in sechs "Dreier-Riegeln" aus dem Baujahr 1960 in einem ruhigen Wohngebiet mit grünen Umfeld in Dortmund-Jungferntal (Stadtbezirk Huckarde) . Alle Häuser sind voll unterkellert und umfassen jeweils 6 Wohnungen in 3 Vollgeschossen; die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 36 Außenstellplätze. Die Häuser werden über an den einzelnen Riegeln entlanglaufende Fußwege bzw. direkt von den öffentlichen Straßen erreicht. Zwischen den Riegeln befinden sich Rasenflächen mit verschiedenen seitlichen Anpflanzungen sowie ein Kinderspielplatz.
Von den bisherigen Eigentümern wurden ca. 30 % der Wohneinheiten in den letzten Jahren bei einem Mieterwechsel modernisiert.
Die nahezu baugleichen Wohnungen haben zweckmäßige, gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon.
Von den bisherigen Eigentümern wurden ca. 30 % der Wohneinheiten in den letzten Jahren bei einem Mieterwechsel modernisiert.
Die nahezu baugleichen Wohnungen haben zweckmäßige, gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über einen Balkon.
Kosten
-
Kaufpreis9.400.000 €
-
Nettorendite5,83 %
-
Kaufpreisfaktor17,15-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr436.479 €
-
Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohnanlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1960
-
Zimmer378
-
Wohnfläche (ca.)6.112,44 m²
-
Gesamtfläche (ca.)6.112,44 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)13.798 m²
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch168,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis25.11.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Modernisierung:
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei... mehr lesen
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei... mehr lesen
Modernisierung:
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei Mieterwechsel
Konstruktion/Bauweise:
Massivbau
Vollgeschosse:
3
Keller:
voll unterkellert
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Stellplätze:
36
Außenwände:
Mauerwerk
Fassade:
gestrichene Putzfassade, Sockel jeweils Sichtmauerwerk
Außentür:
Aluminiumtüren mit Glaseinsätzen u. Briefkasten-Seitenteil
Dach:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Betoneindeckung
Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilw. mit Rollläden
Balkone:
alle Wohnungen mit Balkon (teilw. Holz-, teilw. Metallkonstruktion)
Treppen:
Betontreppen mit Werksteinbelag und Holzgeländer
Innenwände:
Massiv
Heizung:
jeweils eine Gas-Zentralheizung für 3 Häuser
(Wärmecontracting)
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Warmwasserversorgung:
Zentral über Heizung
Sanitärausstattung:
Wannenbäder
Elektroinstallation:
Normaler Standard, teilweise modernisiert
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei Mieterwechsel
Konstruktion/Bauweise:
Massivbau
Vollgeschosse:
3
Keller:
voll unterkellert
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Stellplätze:
36
Außenwände:
Mauerwerk
Fassade:
gestrichene Putzfassade, Sockel jeweils Sichtmauerwerk
Außentür:
Aluminiumtüren mit Glaseinsätzen u. Briefkasten-Seitenteil
Dach:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Betoneindeckung
Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilw. mit Rollläden
Balkone:
alle Wohnungen mit Balkon (teilw. Holz-, teilw. Metallkonstruktion)
Treppen:
Betontreppen mit Werksteinbelag und Holzgeländer
Innenwände:
Massiv
Heizung:
jeweils eine Gas-Zentralheizung für 3 Häuser
(Wärmecontracting)
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Warmwasserversorgung:
Zentral über Heizung
Sanitärausstattung:
Wannenbäder
Elektroinstallation:
Normaler Standard, teilweise modernisiert
Modernisierung:
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei Mieterwechsel
Konstruktion/Bauweise:
Massivbau
Vollgeschosse:
3
Keller:
voll unterkellert
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Stellplätze:
36
Außenwände:
Mauerwerk
Fassade:
gestrichene Putzfassade, Sockel jeweils Sichtmauerwerk
Außentür:
Aluminiumtüren mit Glaseinsätzen u. Briefkasten-Seitenteil
Dach:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Betoneindeckung
Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilw. mit Rollläden
Balkone:
alle Wohnungen mit Balkon (teilw. Holz-, teilw. Metallkonstruktion)
Treppen:
Betontreppen mit Werksteinbelag und Holzgeländer
Innenwände:
Massiv
Heizung:
jeweils eine Gas-Zentralheizung für 3 Häuser
(Wärmecontracting)
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Warmwasserversorgung:
Zentral über Heizung
Sanitärausstattung:
Wannenbäder
Elektroinstallation:
Normaler Standard, teilweise modernisiert
laufende Instandhaltung
u. a.
Dacherneuerung 2000
Fassadenanstrich 2010
teilweise Erneuerung Balkone 2018-2020
Haustüren überwiegend 2020
teilweise Modernisierung von Wohneinheiten bei Mieterwechsel
Konstruktion/Bauweise:
Massivbau
Vollgeschosse:
3
Keller:
voll unterkellert
Dachgeschoss:
nicht ausgebaut
Stellplätze:
36
Außenwände:
Mauerwerk
Fassade:
gestrichene Putzfassade, Sockel jeweils Sichtmauerwerk
Außentür:
Aluminiumtüren mit Glaseinsätzen u. Briefkasten-Seitenteil
Dach:
Satteldach, Holzkonstruktion mit Betoneindeckung
Fenster:
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilw. mit Rollläden
Balkone:
alle Wohnungen mit Balkon (teilw. Holz-, teilw. Metallkonstruktion)
Treppen:
Betontreppen mit Werksteinbelag und Holzgeländer
Innenwände:
Massiv
Heizung:
jeweils eine Gas-Zentralheizung für 3 Häuser
(Wärmecontracting)
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Warmwasserversorgung:
Zentral über Heizung
Sanitärausstattung:
Wannenbäder
Elektroinstallation:
Normaler Standard, teilweise modernisiert
- Kabelanschluss
Lage
Örtliche Lage:
Vorort (Jungferntal, Stadtbezirk Huckarde)
Entfernung zur Innenstadt:
ca. 7 km
Umfeld, Art der Bebauung:
MFH, nördlich auch EFH, offene Bebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
im... mehr lesen
Vorort (Jungferntal, Stadtbezirk Huckarde)
Entfernung zur Innenstadt:
ca. 7 km
Umfeld, Art der Bebauung:
MFH, nördlich auch EFH, offene Bebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
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Örtliche Lage:
Vorort (Jungferntal, Stadtbezirk Huckarde)
Entfernung zur Innenstadt:
ca. 7 km
Umfeld, Art der Bebauung:
MFH, nördlich auch EFH, offene Bebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
im Umkreis von 1 km vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen mit Verbindungen in die Stadtteile Kirchlinde, Huckarde, Marten, Lütgendortmund sowie zur Dortmunder Universität in direkter Nähe, Bahnhof DO-Rahm (Regionalbahn Dortmund-Dorsten) ca. 1 km entfernt
Autobahnanschluss:
A 45 (Anschluss "DO-Hafen") ca. 3 km entfernt
sonstige Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Grünanlagen fußläufig erreichbar. weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des periodischen Bedarfs in DO-Kirchlinde (ca. 2,5 km entfernt) u. DO-Zentrum
Vorort (Jungferntal, Stadtbezirk Huckarde)
Entfernung zur Innenstadt:
ca. 7 km
Umfeld, Art der Bebauung:
MFH, nördlich auch EFH, offene Bebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
im Umkreis von 1 km vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen mit Verbindungen in die Stadtteile Kirchlinde, Huckarde, Marten, Lütgendortmund sowie zur Dortmunder Universität in direkter Nähe, Bahnhof DO-Rahm (Regionalbahn Dortmund-Dorsten) ca. 1 km entfernt
Autobahnanschluss:
A 45 (Anschluss "DO-Hafen") ca. 3 km entfernt
sonstige Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Grünanlagen fußläufig erreichbar. weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des periodischen Bedarfs in DO-Kirchlinde (ca. 2,5 km entfernt) u. DO-Zentrum
Örtliche Lage:
Vorort (Jungferntal, Stadtbezirk Huckarde)
Entfernung zur Innenstadt:
ca. 7 km
Umfeld, Art der Bebauung:
MFH, nördlich auch EFH, offene Bebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
im Umkreis von 1 km vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen mit Verbindungen in die Stadtteile Kirchlinde, Huckarde, Marten, Lütgendortmund sowie zur Dortmunder Universität in direkter Nähe, Bahnhof DO-Rahm (Regionalbahn Dortmund-Dorsten) ca. 1 km entfernt
Autobahnanschluss:
A 45 (Anschluss "DO-Hafen") ca. 3 km entfernt
sonstige Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Grünanlagen fußläufig erreichbar. weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des periodischen Bedarfs in DO-Kirchlinde (ca. 2,5 km entfernt) u. DO-Zentrum
Vorort (Jungferntal, Stadtbezirk Huckarde)
Entfernung zur Innenstadt:
ca. 7 km
Umfeld, Art der Bebauung:
MFH, nördlich auch EFH, offene Bebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
im Umkreis von 1 km vorhanden
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen mit Verbindungen in die Stadtteile Kirchlinde, Huckarde, Marten, Lütgendortmund sowie zur Dortmunder Universität in direkter Nähe, Bahnhof DO-Rahm (Regionalbahn Dortmund-Dorsten) ca. 1 km entfernt
Autobahnanschluss:
A 45 (Anschluss "DO-Hafen") ca. 3 km entfernt
sonstige Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Grünanlagen fußläufig erreichbar. weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen, Geschäfte des periodischen Bedarfs in DO-Kirchlinde (ca. 2,5 km entfernt) u. DO-Zentrum
Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland (44369)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
95 Wohnungen unbefristet vermietet:
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 436.479,00
13 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet
Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. €... mehr lesen
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 436.479,00
13 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet
Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. €... mehr lesen
95 Wohnungen unbefristet vermietet:
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 436.479,00
13 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet
Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. € 548.000,00 €
wurde berücksichtigt:
Teilweise Anpassung von Bestandsmieten - Mieterhöhung um max. 15 %
Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung mit € 8,50 / m²
Neuvermietung der PKW-Stellplätze mit € 25,00 pro Stellplatz
Erläuerungen zum Grunbuch:
Das Objekt wird lastenfrei in ABT II und ABT III verkauft
Baulastenverzeichnis:
Keine Baulasten vorhanden
Erschließung:
Gemäß Bescheinigung der Stadt Dortmund sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB mehr zu zahlen.
Beiträge nach KAG für nachmalige Herstellungen, Erweiterungen oder Verbesserungen der Straße können grundsätzlich jederzeit anfallen, mittelfristig sind aber keine entsprechenden Maßnahmen geplant. Über Maßnahmen, die eine Beitragspflicht auslösen würden, ist zur Zeit nichts bekannt.
Altlasten:
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Dortmund besteht für das Bewertungsgrundstück kein Altlastenverdacht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 436.479,00
13 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet
Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. € 548.000,00 €
wurde berücksichtigt:
Teilweise Anpassung von Bestandsmieten - Mieterhöhung um max. 15 %
Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung mit € 8,50 / m²
Neuvermietung der PKW-Stellplätze mit € 25,00 pro Stellplatz
Erläuerungen zum Grunbuch:
Das Objekt wird lastenfrei in ABT II und ABT III verkauft
Baulastenverzeichnis:
Keine Baulasten vorhanden
Erschließung:
Gemäß Bescheinigung der Stadt Dortmund sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB mehr zu zahlen.
Beiträge nach KAG für nachmalige Herstellungen, Erweiterungen oder Verbesserungen der Straße können grundsätzlich jederzeit anfallen, mittelfristig sind aber keine entsprechenden Maßnahmen geplant. Über Maßnahmen, die eine Beitragspflicht auslösen würden, ist zur Zeit nichts bekannt.
Altlasten:
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Dortmund besteht für das Bewertungsgrundstück kein Altlastenverdacht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
95 Wohnungen unbefristet vermietet:
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 436.479,00
13 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet
Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. € 548.000,00 €
wurde berücksichtigt:
Teilweise Anpassung von Bestandsmieten - Mieterhöhung um max. 15 %
Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung mit € 8,50 / m²
Neuvermietung der PKW-Stellplätze mit € 25,00 pro Stellplatz
Erläuerungen zum Grunbuch:
Das Objekt wird lastenfrei in ABT II und ABT III verkauft
Baulastenverzeichnis:
Keine Baulasten vorhanden
Erschließung:
Gemäß Bescheinigung der Stadt Dortmund sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB mehr zu zahlen.
Beiträge nach KAG für nachmalige Herstellungen, Erweiterungen oder Verbesserungen der Straße können grundsätzlich jederzeit anfallen, mittelfristig sind aber keine entsprechenden Maßnahmen geplant. Über Maßnahmen, die eine Beitragspflicht auslösen würden, ist zur Zeit nichts bekannt.
Altlasten:
Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Dortmund besteht für das Bewertungsgrundstück kein Altlastenverdacht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
derzeitige Jahresnettokaltmiete: € 436.479,00
13 Wohnungen leerstehend
36 PKW-Stellplätze derzeit nicht vermietet
Bei der kalkulierten Jahresnettosollmiete in Höhe von ca. € 548.000,00 €
wurde berücksichtigt:
Teilweise Anpassung von Bestandsmieten - Mieterhöhung um max. 15 %
Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung mit € 8,50 / m²
Neuvermietung der PKW-Stellplätze mit € 25,00 pro Stellplatz
Erläuerungen zum Grunbuch:
Das Objekt wird lastenfrei in ABT II und ABT III verkauft
Baulastenverzeichnis:
Keine Baulasten vorhanden
Erschließung:
Gemäß Bescheinigung der Stadt Dortmund sind keine Erschließungsbeiträge nach BauGB mehr zu zahlen.
Beiträge nach KAG für nachmalige Herstellungen, Erweiterungen oder Verbesserungen der Straße können grundsätzlich jederzeit anfallen, mittelfristig sind aber keine entsprechenden Maßnahmen geplant. Über Maßnahmen, die eine Beitragspflicht auslösen würden, ist zur Zeit nichts bekannt.
Altlasten:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
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Ansprechpartner
Herr Jörg Tönnies
Sparkasse Witten
Ruhrstr. 45,
58452 Witten
58452 Witten
Ruhrstraße 45,
58452 Witten
58452 Witten
02302 174-4802
Sparkasse Witten
Ruhrstraße 45,
58452 Witten
58452 Witten
02302 174 480 3
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