immobilie1-ID: 30923187 | Anbieter-ID: 11339
Sanierung oder doch lieber Neubau? Seltene Gelegenheit in Toplage von Dortmund Berghofer Mark
329.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
970 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses teilunterkellerte Natursteinhaus aus der Zeit um 1900 bietet etwa 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwands und des nicht mehr zeitgemäßen...
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Dieses teilunterkellerte Natursteinhaus aus der Zeit um 1900 bietet etwa 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwands und des nicht mehr zeitgemäßen Grundrisses könnte ein Abriss und Neubau eine attraktive Option darstellen.
Das ca. 970 m² große Grundstück ist stark verwildert und bedarf einer umfassenden Rodung. Neben dem freistehenden Einfamilienhaus befinden sich zurzeit eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie 2 Terrassen auf dem Grundstück.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in einem der begehrtesten Stadtteile macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Option für eine vollständige Sanierung des bestehenden Natursteinhauses oder die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 28 Meter in der Breite und 25 Meter in der Tiefe und ist von freistehenden Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben.
Gemäß Paragraph 34 des Baugesetzbuches bietet das Grundstück die Möglichkeit, sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einzufügen und ein maßgeschneidertes Traumhaus zu realisieren. Der Erwerb dieser Liegenschaft ist eine langfristige Investition in Ihre Zukunft und ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das ca. 970 m² große Grundstück ist stark verwildert und bedarf einer umfassenden Rodung. Neben dem freistehenden Einfamilienhaus befinden sich zurzeit eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie 2 Terrassen auf dem Grundstück.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in einem der begehrtesten Stadtteile macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Option für eine vollständige Sanierung des bestehenden Natursteinhauses oder die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 28 Meter in der Breite und 25 Meter in der Tiefe und ist von freistehenden Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben.
Gemäß Paragraph 34 des Baugesetzbuches bietet das Grundstück die Möglichkeit, sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einzufügen und ein maßgeschneidertes Traumhaus zu realisieren. Der Erwerb dieser Liegenschaft ist eine langfristige Investition in Ihre Zukunft und ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Dieses teilunterkellerte Natursteinhaus aus der Zeit um 1900 bietet etwa 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund des erheblichen Sanierungsaufwands und des nicht mehr zeitgemäßen Grundrisses könnte ein Abriss und Neubau eine attraktive Option darstellen.
Das ca. 970 m² große Grundstück ist stark verwildert und bedarf einer umfassenden Rodung. Neben dem freistehenden Einfamilienhaus befinden sich zurzeit eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie 2 Terrassen auf dem Grundstück.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in einem der begehrtesten Stadtteile macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Option für eine vollständige Sanierung des bestehenden Natursteinhauses oder die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 28 Meter in der Breite und 25 Meter in der Tiefe und ist von freistehenden Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben.
Gemäß Paragraph 34 des Baugesetzbuches bietet das Grundstück die Möglichkeit, sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einzufügen und ein maßgeschneidertes Traumhaus zu realisieren. Der Erwerb dieser Liegenschaft ist eine langfristige Investition in Ihre Zukunft und ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das ca. 970 m² große Grundstück ist stark verwildert und bedarf einer umfassenden Rodung. Neben dem freistehenden Einfamilienhaus befinden sich zurzeit eine Garage mit angrenzendem Schuppen sowie 2 Terrassen auf dem Grundstück.
Die ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in einem der begehrtesten Stadtteile macht dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Option für eine vollständige Sanierung des bestehenden Natursteinhauses oder die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 28 Meter in der Breite und 25 Meter in der Tiefe und ist von freistehenden Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben.
Gemäß Paragraph 34 des Baugesetzbuches bietet das Grundstück die Möglichkeit, sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaftsbebauung einzufügen und ein maßgeschneidertes Traumhaus zu realisieren. Der Erwerb dieser Liegenschaft ist eine langfristige Investition in Ihre Zukunft und ermöglicht es Ihnen, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1880
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Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)970 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf481,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1880 bis 1920
-
Energiepass gültig bis25.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit Schuppen
- Gasheizung der Fa. Junkers ca. 2014
- Garage mit Schuppen
- Gasheizung der Fa. Junkers ca. 2014
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit Schuppen
- Gasheizung der Fa. Junkers ca. 2014
- Garage mit Schuppen
- Gasheizung der Fa. Junkers ca. 2014
Lage
Dieses Anwesen liegt in dem malerischen Stadtteil Berghofer Mark in Dortmund, wo ländlicher Charme und hervorragende Verkehrsanbindungen Hand in Hand gehen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Rubinstr.”, während die...
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Dieses Anwesen liegt in dem malerischen Stadtteil Berghofer Mark in Dortmund, wo ländlicher Charme und hervorragende Verkehrsanbindungen Hand in Hand gehen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Rubinstr.”, während die U-Bahn-Station “Clarenberg” und der Bahnhof "Dortmund-Aplerbeck" nur wenige Kilometer entfernt sind. Die Autobahnen A45 und A40 sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Erholungsgebieten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Umgebung.
Dieses Anwesen liegt in dem malerischen Stadtteil Berghofer Mark in Dortmund, wo ländlicher Charme und hervorragende Verkehrsanbindungen Hand in Hand gehen. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Rubinstr.”, während die U-Bahn-Station “Clarenberg” und der Bahnhof "Dortmund-Aplerbeck" nur wenige Kilometer entfernt sind. Die Autobahnen A45 und A40 sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Erholungsgebieten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser attraktiven Umgebung.
44267 Dortmund · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung... mehr lesen
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Tanja Wirths
Stadtsparkasse Wuppertal
Islandufer 15,
42103 Wuppertal
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Werth 103,
42275 Wuppertal
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0202 488-2230
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