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immobilie1-ID: 31768649 | Anbieter-ID: 1992
Endlich Zuhause! - Gepflegtes Reihenendhaus mit Potenzial in beliebter Lage von Dortmund
370.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In beliebter Wohnlage von Dortmund-Berghofen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1967. Die Immobilie in massiver Bauweise überzeugt durch eine klassische Klinkerfassade und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit ca....
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In beliebter Wohnlage von Dortmund-Berghofen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1967. Die Immobilie in massiver Bauweise überzeugt durch eine klassische Klinkerfassade und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 290 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist gepflastert, verfügt über einen gemauerten Außenkamin sowie eine Markise und führt in den vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist innenliegend und weist Modernisierungsbedarf auf. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet. Die Sanierung dieses Badezimmers erfolgte im Jahr 2010. Angrenzend an das Schlafzimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, die als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Abstellraum, einem Partykeller sowie einem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss viel praktischen Nutzraum. Die massive Treppe in den Keller unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein notariell beurkundetes Testament liegt bereits vor; die Grundbuchänderung wurde veranlasst und wird in Kürze abgeschlossen – der rechtssicheren Eigentumsübertragung steht somit nichts im Wege.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist gepflastert, verfügt über einen gemauerten Außenkamin sowie eine Markise und führt in den vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist innenliegend und weist Modernisierungsbedarf auf. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet. Die Sanierung dieses Badezimmers erfolgte im Jahr 2010. Angrenzend an das Schlafzimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, die als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Abstellraum, einem Partykeller sowie einem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss viel praktischen Nutzraum. Die massive Treppe in den Keller unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein notariell beurkundetes Testament liegt bereits vor; die Grundbuchänderung wurde veranlasst und wird in Kürze abgeschlossen – der rechtssicheren Eigentumsübertragung steht somit nichts im Wege.
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In beliebter Wohnlage von Dortmund-Berghofen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1967. Die Immobilie in massiver Bauweise überzeugt durch eine klassische Klinkerfassade und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 290 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist gepflastert, verfügt über einen gemauerten Außenkamin sowie eine Markise und führt in den vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist innenliegend und weist Modernisierungsbedarf auf. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet. Die Sanierung dieses Badezimmers erfolgte im Jahr 2010. Angrenzend an das Schlafzimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, die als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Abstellraum, einem Partykeller sowie einem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss viel praktischen Nutzraum. Die massive Treppe in den Keller unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein notariell beurkundetes Testament liegt bereits vor; die Grundbuchänderung wurde veranlasst und wird in Kürze abgeschlossen – der rechtssicheren Eigentumsübertragung steht somit nichts im Wege.
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Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese ist gepflastert, verfügt über einen gemauerten Außenkamin sowie eine Markise und führt in den vollständig eingezäunten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist innenliegend und weist Modernisierungsbedarf auf. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche befindet. Die Sanierung dieses Badezimmers erfolgte im Jahr 2010. Angrenzend an das Schlafzimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, die als Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Abstellraum, einem Partykeller sowie einem Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss viel praktischen Nutzraum. Die massive Treppe in den Keller unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektrik befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahres. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Ein notariell beurkundetes Testament liegt bereits vor; die Grundbuchänderung wurde veranlasst und wird in Kürze abgeschlossen – der rechtssicheren Eigentumsübertragung steht somit nichts im Wege.
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Kosten
-
Kaufpreis370.000 €
-
Käuferprovision3,00 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)290 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf349,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis16.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
> Grundstück 290m²
> Wohnfläche 120m²
> Kaufgrundstück
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
> Holzparkett im Wohnzimmer
> Gasheizung aus 1994
> Warmwasser dezentral
> 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994
> Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
>... mehr lesen
> Wohnfläche 120m²
> Kaufgrundstück
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
> Holzparkett im Wohnzimmer
> Gasheizung aus 1994
> Warmwasser dezentral
> 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994
> Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
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> Grundstück 290m²
> Wohnfläche 120m²
> Kaufgrundstück
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
> Holzparkett im Wohnzimmer
> Gasheizung aus 1994
> Warmwasser dezentral
> 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994
> Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
> Elektrik überwiegend aus Baujahr (digitaler Stromzähler 2025 eingebaut)
> Keller mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
> Balkon
> Terrasse mit Außenkamin
> Gartennutzung
> Garage (elektrisches Tor)
> Wohnfläche 120m²
> Kaufgrundstück
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
> Holzparkett im Wohnzimmer
> Gasheizung aus 1994
> Warmwasser dezentral
> 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994
> Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
> Elektrik überwiegend aus Baujahr (digitaler Stromzähler 2025 eingebaut)
> Keller mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
> Balkon
> Terrasse mit Außenkamin
> Gartennutzung
> Garage (elektrisches Tor)
> Grundstück 290m²
> Wohnfläche 120m²
> Kaufgrundstück
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
> Holzparkett im Wohnzimmer
> Gasheizung aus 1994
> Warmwasser dezentral
> 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994
> Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
> Elektrik überwiegend aus Baujahr (digitaler Stromzähler 2025 eingebaut)
> Keller mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
> Balkon
> Terrasse mit Außenkamin
> Gartennutzung
> Garage (elektrisches Tor)
> Wohnfläche 120m²
> Kaufgrundstück
> 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
> Holzparkett im Wohnzimmer
> Gasheizung aus 1994
> Warmwasser dezentral
> 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 1994
> Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
> Elektrik überwiegend aus Baujahr (digitaler Stromzähler 2025 eingebaut)
> Keller mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
> Balkon
> Terrasse mit Außenkamin
> Gartennutzung
> Garage (elektrisches Tor)
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Berghofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Waldgebiete, wie der Niederhofner oder Schwerter Wald sind mit dem PKW in wenigen... mehr lesen
Waldgebiete, wie der Niederhofner oder Schwerter Wald sind mit dem PKW in wenigen... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Dortmund-Berghofen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Waldgebiete, wie der Niederhofner oder Schwerter Wald sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ÖPNV-Anbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zur Dortmunder Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Waldgebiete, wie der Niederhofner oder Schwerter Wald sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ÖPNV-Anbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zur Dortmunder Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
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Waldgebiete, wie der Niederhofner oder Schwerter Wald sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ÖPNV-Anbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie zur Dortmunder Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
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Dortmund Berghofen Deutschland (44267)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ansprechpartner
Frau Mandy Seefeldt
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
Letmather Str. 123,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
+49 (0) 2304 - 23 96 110
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
02304 2396110
anfragen@immo-dieckmann.de
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