immobilie1-ID: 31655063 | Anbieter-ID: 4053/RO/AW
Mehrfamilienhausanlage mit 14 Wohneinheiten * verteilt auf 3 Häuser in Häuserreihe * 3 Hauszugänge/Treppenhäuser * teilrenoviert * zentrale und ruhige Lage von Wermelskirchen
980.000 €
Kaufpreis
743,25 m²
Gesamtfläche
648 m²
Grundstücksfläche
Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die drei Mehrfamilienhäuser gestalten sich in einer zusammenhängenden Reihenbebauung und verfügen über...
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Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die drei Mehrfamilienhäuser gestalten sich in einer zusammenhängenden Reihenbebauung und verfügen über insgesamt drei Hauszugänge und drei Treppenhäuser. Es handelt sich hierbei um ein Drei-, ein Sechs- und ein Fünffamilienhaus. Das Objekt ist teilrenoviert, da bereits einige Wohneinheiten renoviert und die Elektroleitungen, Zählerschränke und Gasetagenheizungen größtenteils erneuert wurden. Ein Teil der Wohneinheiten muss noch renoviert werden. Das Gesamtobjekt ist -bis auf eine Wohneinheit- vollvermietet. Hinter der Häuserreihe steht ein Garten zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten stehen in Form öffentlicher Stellplätze auf der Wohnstraße und Umgebung zur Nutzung bereit.
Gesamt-Nettomieteinnahmen/Jahr SOLL: EUR 55.147,80
Gesamt-Nettomietennahmen/Jahr IST: bis 31.05.2025 EUR 51.067,80
Konditionen bei Vollvermietung
Jahresnettomiete: EUR 55.147,80 * Faktor: 17,77-fache Jahresmiete * Rendite: 5,63 %
Detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne bei weitergehendem Interesse in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Gesamt-Nettomieteinnahmen/Jahr SOLL: EUR 55.147,80
Gesamt-Nettomietennahmen/Jahr IST: bis 31.05.2025 EUR 51.067,80
Konditionen bei Vollvermietung
Jahresnettomiete: EUR 55.147,80 * Faktor: 17,77-fache Jahresmiete * Rendite: 5,63 %
Detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne bei weitergehendem Interesse in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die drei Mehrfamilienhäuser gestalten sich in einer zusammenhängenden Reihenbebauung und verfügen über insgesamt drei Hauszugänge und drei Treppenhäuser. Es handelt sich hierbei um ein Drei-, ein Sechs- und ein Fünffamilienhaus. Das Objekt ist teilrenoviert, da bereits einige Wohneinheiten renoviert und die Elektroleitungen, Zählerschränke und Gasetagenheizungen größtenteils erneuert wurden. Ein Teil der Wohneinheiten muss noch renoviert werden. Das Gesamtobjekt ist -bis auf eine Wohneinheit- vollvermietet. Hinter der Häuserreihe steht ein Garten zur hausgemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten stehen in Form öffentlicher Stellplätze auf der Wohnstraße und Umgebung zur Nutzung bereit.
Gesamt-Nettomieteinnahmen/Jahr SOLL: EUR 55.147,80
Gesamt-Nettomietennahmen/Jahr IST: bis 31.05.2025 EUR 51.067,80
Konditionen bei Vollvermietung
Jahresnettomiete: EUR 55.147,80 * Faktor: 17,77-fache Jahresmiete * Rendite: 5,63 %
Detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne bei weitergehendem Interesse in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Gesamt-Nettomieteinnahmen/Jahr SOLL: EUR 55.147,80
Gesamt-Nettomietennahmen/Jahr IST: bis 31.05.2025 EUR 51.067,80
Konditionen bei Vollvermietung
Jahresnettomiete: EUR 55.147,80 * Faktor: 17,77-fache Jahresmiete * Rendite: 5,63 %
Detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne bei weitergehendem Interesse in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Kosten
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Kaufpreis980.000 €
-
Nettorendite5,63 %
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Kaufpreisfaktor17,77-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr51.067,8 €
-
Käuferprovision2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1938
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Anzahl Badezimmer14
-
Wohneinheiten14
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Wohnfläche (ca.)743,25 m²
-
Gesamtfläche (ca.)743,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)648 m²
-
Gastraumfläche (ca.)743,25 m²
-
Ladenfläche (ca.)743,25 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
Wohneinheiten gesamt: 14 * auf drei Häuser verteilt (3+6+5) * Gesamtwohnfläche (alle drei Häuser): ca. 743,25 m² * Gesamtzimmer: 32 * bebaute Fläche: ca. 365,57 m² * Grundstück: ca. 648 m² * Bj.: 1939 * Keller: Haus 1 bis Haus 3 jeweils voll...
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Wohneinheiten gesamt: 14 * auf drei Häuser verteilt (3+6+5) * Gesamtwohnfläche (alle drei Häuser): ca. 743,25 m² * Gesamtzimmer: 32 * bebaute Fläche: ca. 365,57 m² * Grundstück: ca. 648 m² * Bj.: 1939 * Keller: Haus 1 bis Haus 3 jeweils voll unterkellert - Betonfundament/Mauerwerkwände/ Stahlbetonkellerdecke * Wohngeschosse: Holzbalkendecke * Holztreppen * Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung * ausgebautes DG: Trockenspeicher * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Balkone: im EG + 1. OG * Heizung: je Wohneinheit Gasetagenheizung * Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 192,70 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Warmwasser enthalten: ja * Elektro: Erneuerung der Zählerschränke im Keller
Wohneinheiten gesamt: 14 * auf drei Häuser verteilt (3+6+5) * Gesamtwohnfläche (alle drei Häuser): ca. 743,25 m² * Gesamtzimmer: 32 * bebaute Fläche: ca. 365,57 m² * Grundstück: ca. 648 m² * Bj.: 1939 * Keller: Haus 1 bis Haus 3 jeweils voll unterkellert - Betonfundament/Mauerwerkwände/ Stahlbetonkellerdecke * Wohngeschosse: Holzbalkendecke * Holztreppen * Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung * ausgebautes DG: Trockenspeicher * Dach: Satteldach - Pfannendeckung * Balkone: im EG + 1. OG * Heizung: je Wohneinheit Gasetagenheizung * Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 192,70 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Warmwasser enthalten: ja * Elektro: Erneuerung der Zählerschränke im Keller
- Garten
- Keller
Lage
Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen...
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Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep die Umgehungsstraße B 51n freigegeben. Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle 96 -Schloss Burg/Wermelskirchen-. Zahlreiche Buslinien verbinden Wermelskirchen sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene. Hier nur einige Busverbindungen genannt: 240 - Remscheid-Lennep, 260 - Köln über Leverkusen, N 26 Nachtverbindung - Köln und Burscheid. Wermelskirchen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). (Quelle Wikipedia)
Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet. Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 35 km, die zu Düsseldorf ca. 45 km. Die benachbarten Kommunen heißen Remscheid, Hückeswagen, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep die Umgehungsstraße B 51n freigegeben. Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zudem liegt Wermelskirchen an der Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle 96 -Schloss Burg/Wermelskirchen-. Zahlreiche Buslinien verbinden Wermelskirchen sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene. Hier nur einige Busverbindungen genannt: 240 - Remscheid-Lennep, 260 - Köln über Leverkusen, N 26 Nachtverbindung - Köln und Burscheid. Wermelskirchen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). (Quelle Wikipedia)
Wermelskirchen Deutschland (42929)
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Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei...
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Ansprechpartner
Andreas Wiebach
ImmoCompass e.K.
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen ( Opladen )
51379 Leverkusen ( Opladen )
Kölner Straße 104,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
+49 2171 400848
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