immobilie1-ID: 31755219 | Anbieter-ID: 42460113-007282
Traumhaftes Einfamilienhaus im Grünen, mit moderner Energieversorgung
689.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
1.583 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit behaglichem Wohngefühl und großzügigem Raumangebot vereint. Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück in leichter Hanglage mit großem Garten bietet diese...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit behaglichem Wohngefühl und großzügigem Raumangebot vereint. Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück in leichter Hanglage mit großem Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein stilvoller Kachelofen verleiht dem Raum nicht nur optisch eine besondere Note, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der hochwertige Dielenboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und verbindet Natürlichkeit mit Eleganz. Zwei große Terrassen bieten einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien – mit Blick auf den weitläufigen Garten oder auf die Wiese an der Vorderseite des Hauses.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht und über eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, mit bodentiefem Fenster, von der aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice (Glasfaserkabel vorhanden). An das erste Schlafzimmer grenzt ein kleiner Balkon. In dieser Etage stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Eine Metalltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der große Keller des Hauses bietet neben einem Hauswirtschaftsraum viel Platz für Lagergut, Fahrräder etc.. Er verfügt über eine Außentreppe. Das Haus ist mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlich und effizient für die nötige Heizenergie und Warmwasser sorgt. Die meist bodentiefen Fenster mit großzügigen Glasflächen bieten nicht nur ein offenes Raumgefühl, sondern tragen auch zur Energieeinsparung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage finden Sie einen kleinen Schuppen, der als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist.
Der große Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung – ein echtes Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein stilvoller Kachelofen verleiht dem Raum nicht nur optisch eine besondere Note, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der hochwertige Dielenboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und verbindet Natürlichkeit mit Eleganz. Zwei große Terrassen bieten einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien – mit Blick auf den weitläufigen Garten oder auf die Wiese an der Vorderseite des Hauses.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht und über eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, mit bodentiefem Fenster, von der aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice (Glasfaserkabel vorhanden). An das erste Schlafzimmer grenzt ein kleiner Balkon. In dieser Etage stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Eine Metalltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der große Keller des Hauses bietet neben einem Hauswirtschaftsraum viel Platz für Lagergut, Fahrräder etc.. Er verfügt über eine Außentreppe. Das Haus ist mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlich und effizient für die nötige Heizenergie und Warmwasser sorgt. Die meist bodentiefen Fenster mit großzügigen Glasflächen bieten nicht nur ein offenes Raumgefühl, sondern tragen auch zur Energieeinsparung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage finden Sie einen kleinen Schuppen, der als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist.
Der große Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung – ein echtes Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvolles Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit behaglichem Wohngefühl und großzügigem Raumangebot vereint. Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück in leichter Hanglage mit großem Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein stilvoller Kachelofen verleiht dem Raum nicht nur optisch eine besondere Note, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der hochwertige Dielenboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und verbindet Natürlichkeit mit Eleganz. Zwei große Terrassen bieten einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien – mit Blick auf den weitläufigen Garten oder auf die Wiese an der Vorderseite des Hauses.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht und über eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, mit bodentiefem Fenster, von der aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice (Glasfaserkabel vorhanden). An das erste Schlafzimmer grenzt ein kleiner Balkon. In dieser Etage stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Eine Metalltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der große Keller des Hauses bietet neben einem Hauswirtschaftsraum viel Platz für Lagergut, Fahrräder etc.. Er verfügt über eine Außentreppe. Das Haus ist mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlich und effizient für die nötige Heizenergie und Warmwasser sorgt. Die meist bodentiefen Fenster mit großzügigen Glasflächen bieten nicht nur ein offenes Raumgefühl, sondern tragen auch zur Energieeinsparung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage finden Sie einen kleinen Schuppen, der als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist.
Der große Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung – ein echtes Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für gemeinsames Leben und Genießen schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick ins Grüne. Ein stilvoller Kachelofen verleiht dem Raum nicht nur optisch eine besondere Note, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der hochwertige Dielenboden unterstreicht das wohnliche Ambiente und verbindet Natürlichkeit mit Eleganz. Zwei große Terrassen bieten einen perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien – mit Blick auf den weitläufigen Garten oder auf die Wiese an der Vorderseite des Hauses.
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht und über eine offene Treppe ins Dachgeschoss führt. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, mit bodentiefem Fenster, von der aus drei gut geschnittene Schlafzimmer erreichbar sind – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice (Glasfaserkabel vorhanden). An das erste Schlafzimmer grenzt ein kleiner Balkon. In dieser Etage stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Eine Metalltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Atelier, Spielzimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Der große Keller des Hauses bietet neben einem Hauswirtschaftsraum viel Platz für Lagergut, Fahrräder etc.. Er verfügt über eine Außentreppe. Das Haus ist mit einer zeitgemäßen Wärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlich und effizient für die nötige Heizenergie und Warmwasser sorgt. Die meist bodentiefen Fenster mit großzügigen Glasflächen bieten nicht nur ein offenes Raumgefühl, sondern tragen auch zur Energieeinsparung bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage finden Sie einen kleinen Schuppen, der als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist.
Der große Garten bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung – ein echtes Paradies für Familien und Gartenliebhaber. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Dieses Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Kosten
-
Kaufpreis689.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1958
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.583 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch61,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis02.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Kachel-/Schwedenofen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1.583 m² in grüner Lage
Baujahr 1958/ Kernsanierung 2000 (außer Dacheindeckung)
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- Glasfaser
- Kachel-/Schwedenofen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1.583 m² in grüner Lage
Baujahr 1958/ Kernsanierung 2000 (außer Dacheindeckung)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Kachel-/Schwedenofen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1.583 m² in grüner Lage
Baujahr 1958/ Kernsanierung 2000 (außer Dacheindeckung)
Wärmedämmung Giebelseiten 2012
Wärmepumpe mit Warmwasser 2019
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Laminat, hochwertige Fliesen, Solnhofener Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief von 2000
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Treppen, Zugang zu Küche, Wohnraum und Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: weiße Einbauküche, Blick in den Garten, weiter Durchgang zum Essbereich
Großzugiger Wohnbereich mit Kachelofen, Musikzimmer, Wohnzimmer und Essbereich mit Zugängen zu zwei Terrassen
Dachgeschoss: Diele mit Treppen, 3 Schlafzimmer / Arbeitszimmer flexibel nutzbar, eines mit Zugang zum Balkon, 1 Tageslicht-Duschbad mit Glasabtrennung und 1Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
Ausgebauter Spitzboden, schwarze Metalltreppe mit Handlauf zum Spitzboden
Außenbereich: überdachte Terrasse hinter dem Haus und eine weitere Terrasse vor dem Haus, Befestigungen mit Treppen und Beeten, gepflegter Rasen, vielfältige Bepflanzung, Bäume
Garage, Schuppen, Gartenhäuschen (ehem. Hühnerstall), Stellplätze vor dem Haus
- Glasfaser
- Kachel-/Schwedenofen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1.583 m² in grüner Lage
Baujahr 1958/ Kernsanierung 2000 (außer Dacheindeckung)
Wärmedämmung Giebelseiten 2012
Wärmepumpe mit Warmwasser 2019
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Laminat, hochwertige Fliesen, Solnhofener Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief von 2000
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Treppen, Zugang zu Küche, Wohnraum und Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: weiße Einbauküche, Blick in den Garten, weiter Durchgang zum Essbereich
Großzugiger Wohnbereich mit Kachelofen, Musikzimmer, Wohnzimmer und Essbereich mit Zugängen zu zwei Terrassen
Dachgeschoss: Diele mit Treppen, 3 Schlafzimmer / Arbeitszimmer flexibel nutzbar, eines mit Zugang zum Balkon, 1 Tageslicht-Duschbad mit Glasabtrennung und 1Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
Ausgebauter Spitzboden, schwarze Metalltreppe mit Handlauf zum Spitzboden
Außenbereich: überdachte Terrasse hinter dem Haus und eine weitere Terrasse vor dem Haus, Befestigungen mit Treppen und Beeten, gepflegter Rasen, vielfältige Bepflanzung, Bäume
Garage, Schuppen, Gartenhäuschen (ehem. Hühnerstall), Stellplätze vor dem Haus
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
- Kachel-/Schwedenofen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1.583 m² in grüner Lage
Baujahr 1958/ Kernsanierung 2000 (außer Dacheindeckung)
Wärmedämmung Giebelseiten 2012
Wärmepumpe mit Warmwasser 2019
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Laminat, hochwertige Fliesen, Solnhofener Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief von 2000
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Treppen, Zugang zu Küche, Wohnraum und Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: weiße Einbauküche, Blick in den Garten, weiter Durchgang zum Essbereich
Großzugiger Wohnbereich mit Kachelofen, Musikzimmer, Wohnzimmer und Essbereich mit Zugängen zu zwei Terrassen
Dachgeschoss: Diele mit Treppen, 3 Schlafzimmer / Arbeitszimmer flexibel nutzbar, eines mit Zugang zum Balkon, 1 Tageslicht-Duschbad mit Glasabtrennung und 1Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
Ausgebauter Spitzboden, schwarze Metalltreppe mit Handlauf zum Spitzboden
Außenbereich: überdachte Terrasse hinter dem Haus und eine weitere Terrasse vor dem Haus, Befestigungen mit Treppen und Beeten, gepflegter Rasen, vielfältige Bepflanzung, Bäume
Garage, Schuppen, Gartenhäuschen (ehem. Hühnerstall), Stellplätze vor dem Haus
- Glasfaser
- Kachel-/Schwedenofen
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: 1.583 m² in grüner Lage
Baujahr 1958/ Kernsanierung 2000 (außer Dacheindeckung)
Wärmedämmung Giebelseiten 2012
Wärmepumpe mit Warmwasser 2019
Bodenbeläge: Echtholzdielen, Laminat, hochwertige Fliesen, Solnhofener Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend bodentief von 2000
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Treppen, Zugang zu Küche, Wohnraum und Gäste-WC mit Tageslicht
Küche: weiße Einbauküche, Blick in den Garten, weiter Durchgang zum Essbereich
Großzugiger Wohnbereich mit Kachelofen, Musikzimmer, Wohnzimmer und Essbereich mit Zugängen zu zwei Terrassen
Dachgeschoss: Diele mit Treppen, 3 Schlafzimmer / Arbeitszimmer flexibel nutzbar, eines mit Zugang zum Balkon, 1 Tageslicht-Duschbad mit Glasabtrennung und 1Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
Ausgebauter Spitzboden, schwarze Metalltreppe mit Handlauf zum Spitzboden
Außenbereich: überdachte Terrasse hinter dem Haus und eine weitere Terrasse vor dem Haus, Befestigungen mit Treppen und Beeten, gepflegter Rasen, vielfältige Bepflanzung, Bäume
Garage, Schuppen, Gartenhäuschen (ehem. Hühnerstall), Stellplätze vor dem Haus
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die „Blütenstadt“ Leichlingen liegt genau im grünen Gürtel zwischen Köln und Düsseldorf und profitiert zugleich von der Nähe zum Bergischen Städtedreieck (Solingen / Wuppertal / Remscheid). Das Stadtgebiet wird westlich durch die A 3 und östlich...
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Die „Blütenstadt“ Leichlingen liegt genau im grünen Gürtel zwischen Köln und Düsseldorf und profitiert zugleich von der Nähe zum Bergischen Städtedreieck (Solingen / Wuppertal / Remscheid). Das Stadtgebiet wird westlich durch die A 3 und östlich durch die A 1 begrenzt, sodass Sie in knapp 30 Minuten die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn oder die Düsseldorfer City erreichen können.
Unterbüscherhof ist eine historische Hofschaft östlich des Leichlinger Zentrums, eingebettet in sanfte Obst- und Wiesenhänge über dem Weltersbach. Dieses Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das urbane Leben suchen.
Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Wander- und Radwegen, die durch das Weltersbachtal und umliegende Wälder führen – ideal für Naturliebhaber. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur ist diese Buchen- & Auenlandschaft ideal zum Spazieren, Joggen & Birdwatchen.
Das im Aufbau befindliche Natur und Freizeitareal "Diepental" mit renaturiertem Stausee, Waldquellbad, Spiel- und Sportangebot, sowie Gastronomie und Bootssteg finden Sie in etwa 4 km Entfernung, ebenso das Wupper-Tal und den Müngstener Brückenpark.
Über gut ausgeschilderte Routen gelangen Sie mit dem Fahrrad durch die herrliche Landschaft nach Solingen, Burscheid und Odenthal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Leichlingen Friedrichshöhe“ gegeben, die etwa 930 Meter entfernt ist. Der Bahnhof Solingen-Mitte ist ca. 5,4 km entfernt und bietet Anschluss an das Schienennetz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglicht.
In der näheren Umgebung und im nahe gelegenen Ort Witzhelden finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Supermärkte, Bäckereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtzentrum von Leichlingen und Witzhelden, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden..
Die Lage dieser Immobilie kombiniert dörfliche Gelassenheit mit einer erstaunlich kompletten Infrastruktur: kurze Wege zu Schulen, Einkauf und ÖPNV – dazu Autobahn- und Bahnanschluss in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, Obstwiesen und der Wupper macht den Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.
Unterbüscherhof ist eine historische Hofschaft östlich des Leichlinger Zentrums, eingebettet in sanfte Obst- und Wiesenhänge über dem Weltersbach. Dieses Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das urbane Leben suchen.
Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Wander- und Radwegen, die durch das Weltersbachtal und umliegende Wälder führen – ideal für Naturliebhaber. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur ist diese Buchen- & Auenlandschaft ideal zum Spazieren, Joggen & Birdwatchen.
Das im Aufbau befindliche Natur und Freizeitareal "Diepental" mit renaturiertem Stausee, Waldquellbad, Spiel- und Sportangebot, sowie Gastronomie und Bootssteg finden Sie in etwa 4 km Entfernung, ebenso das Wupper-Tal und den Müngstener Brückenpark.
Über gut ausgeschilderte Routen gelangen Sie mit dem Fahrrad durch die herrliche Landschaft nach Solingen, Burscheid und Odenthal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Leichlingen Friedrichshöhe“ gegeben, die etwa 930 Meter entfernt ist. Der Bahnhof Solingen-Mitte ist ca. 5,4 km entfernt und bietet Anschluss an das Schienennetz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglicht.
In der näheren Umgebung und im nahe gelegenen Ort Witzhelden finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Supermärkte, Bäckereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtzentrum von Leichlingen und Witzhelden, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden..
Die Lage dieser Immobilie kombiniert dörfliche Gelassenheit mit einer erstaunlich kompletten Infrastruktur: kurze Wege zu Schulen, Einkauf und ÖPNV – dazu Autobahn- und Bahnanschluss in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, Obstwiesen und der Wupper macht den Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.
Die „Blütenstadt“ Leichlingen liegt genau im grünen Gürtel zwischen Köln und Düsseldorf und profitiert zugleich von der Nähe zum Bergischen Städtedreieck (Solingen / Wuppertal / Remscheid). Das Stadtgebiet wird westlich durch die A 3 und östlich durch die A 1 begrenzt, sodass Sie in knapp 30 Minuten die Kölner Innenstadt, den Flughafen Köln/Bonn oder die Düsseldorfer City erreichen können.
Unterbüscherhof ist eine historische Hofschaft östlich des Leichlinger Zentrums, eingebettet in sanfte Obst- und Wiesenhänge über dem Weltersbach. Dieses Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das urbane Leben suchen.
Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Wander- und Radwegen, die durch das Weltersbachtal und umliegende Wälder führen – ideal für Naturliebhaber. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur ist diese Buchen- & Auenlandschaft ideal zum Spazieren, Joggen & Birdwatchen.
Das im Aufbau befindliche Natur und Freizeitareal "Diepental" mit renaturiertem Stausee, Waldquellbad, Spiel- und Sportangebot, sowie Gastronomie und Bootssteg finden Sie in etwa 4 km Entfernung, ebenso das Wupper-Tal und den Müngstener Brückenpark.
Über gut ausgeschilderte Routen gelangen Sie mit dem Fahrrad durch die herrliche Landschaft nach Solingen, Burscheid und Odenthal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Leichlingen Friedrichshöhe“ gegeben, die etwa 930 Meter entfernt ist. Der Bahnhof Solingen-Mitte ist ca. 5,4 km entfernt und bietet Anschluss an das Schienennetz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglicht.
In der näheren Umgebung und im nahe gelegenen Ort Witzhelden finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Supermärkte, Bäckereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtzentrum von Leichlingen und Witzhelden, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden..
Die Lage dieser Immobilie kombiniert dörfliche Gelassenheit mit einer erstaunlich kompletten Infrastruktur: kurze Wege zu Schulen, Einkauf und ÖPNV – dazu Autobahn- und Bahnanschluss in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, Obstwiesen und der Wupper macht den Standort besonders für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.
Unterbüscherhof ist eine historische Hofschaft östlich des Leichlinger Zentrums, eingebettet in sanfte Obst- und Wiesenhänge über dem Weltersbach. Dieses Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – perfekt für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das urbane Leben suchen.
Die Lage ermöglicht direkten Zugang zu Wander- und Radwegen, die durch das Weltersbachtal und umliegende Wälder führen – ideal für Naturliebhaber. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur ist diese Buchen- & Auenlandschaft ideal zum Spazieren, Joggen & Birdwatchen.
Das im Aufbau befindliche Natur und Freizeitareal "Diepental" mit renaturiertem Stausee, Waldquellbad, Spiel- und Sportangebot, sowie Gastronomie und Bootssteg finden Sie in etwa 4 km Entfernung, ebenso das Wupper-Tal und den Müngstener Brückenpark.
Über gut ausgeschilderte Routen gelangen Sie mit dem Fahrrad durch die herrliche Landschaft nach Solingen, Burscheid und Odenthal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Leichlingen Friedrichshöhe“ gegeben, die etwa 930 Meter entfernt ist. Der Bahnhof Solingen-Mitte ist ca. 5,4 km entfernt und bietet Anschluss an das Schienennetz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglicht.
In der näheren Umgebung und im nahe gelegenen Ort Witzhelden finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Supermärkte, Bäckereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtzentrum von Leichlingen und Witzhelden, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
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Leichlingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (42799)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Susanne Rehman
Selbstständige Immobilienberaterin
Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf
E-Mail: susanne.rehman@db.com
Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Susanne Rehman
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Susanne Rehman
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Susanne Rehman
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Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
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Susanne Rehman
Selbstständige Immobilienberaterin
Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf
E-Mail: susanne.rehman@db.com
Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Frau Susanne Rehman
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ellerstraße 10,
40721 Hilden
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