immobilie1-ID: 30142599 | Anbieter-ID: 5595#peGMKT
Provisionsfrei! Investoren u- Kapitalanleger: Gewerbepark (100 % vermietet)!
1.490.000 €
Kaufpreis
9.177 m²
Gesamtfläche
9.177 m²
Grundstücksfläche
Der gut anfahrbare und vollständig vermietete Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions-...
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Der gut anfahrbare und vollständig vermietete Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).
Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch renoviert werden, Parkraum ist ausreichend vorhanden - ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm.
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau der Parkfläche könnte die Mieteinnahmen ca. 120.000 TSD Euro noch erhöht werden. Dazu gibt es einen positiven Vorbescheid um weitere ca. 30 Parkplätze neben den Gebäuden anzulegen.
Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca. 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnte und dann höher vermietet werden könnte. Die seitl. Grünfläche kann zu einem Parkplatz mit ca. 30 Fahrzeugen umgenutzt werden (positive Voranfrage) - (aber nur als Parkplatz sonst ist die Fläche nicht zu bebauen!) - um weitere Mieteinnahmen zu erzielen! Die untere Grünfläche könnte ebenfalls an Gärtner, Hundeschulen usw... noch vermietet werden (Achtung - nicht bebaubar!), hier bietet das Objekt viele Optionen!
Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund. Es bestehen alles langfristige Mietverträge über 5 meist über 10 Jahre - daher ist das Objekt als Investitionsobjekt sehr gut geeignet.
Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch renoviert werden, Parkraum ist ausreichend vorhanden - ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm.
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau der Parkfläche könnte die Mieteinnahmen ca. 120.000 TSD Euro noch erhöht werden. Dazu gibt es einen positiven Vorbescheid um weitere ca. 30 Parkplätze neben den Gebäuden anzulegen.
Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca. 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnte und dann höher vermietet werden könnte. Die seitl. Grünfläche kann zu einem Parkplatz mit ca. 30 Fahrzeugen umgenutzt werden (positive Voranfrage) - (aber nur als Parkplatz sonst ist die Fläche nicht zu bebauen!) - um weitere Mieteinnahmen zu erzielen! Die untere Grünfläche könnte ebenfalls an Gärtner, Hundeschulen usw... noch vermietet werden (Achtung - nicht bebaubar!), hier bietet das Objekt viele Optionen!
Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund. Es bestehen alles langfristige Mietverträge über 5 meist über 10 Jahre - daher ist das Objekt als Investitionsobjekt sehr gut geeignet.
Der gut anfahrbare und vollständig vermietete Gewerbepark besteht aus vielen einzelnen Objekten und ist an mehrere unterschiedliche Unternehmen (Dienstleister und Handwerksunternehmen) gut vermietet. Er besteht aus Büroeinheiten und Produktions- und Lagerhallen, Garagen und 1 Wohnung. (Hausmeisterwohnung).
Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch renoviert werden, Parkraum ist ausreichend vorhanden - ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm.
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau der Parkfläche könnte die Mieteinnahmen ca. 120.000 TSD Euro noch erhöht werden. Dazu gibt es einen positiven Vorbescheid um weitere ca. 30 Parkplätze neben den Gebäuden anzulegen.
Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca. 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnte und dann höher vermietet werden könnte. Die seitl. Grünfläche kann zu einem Parkplatz mit ca. 30 Fahrzeugen umgenutzt werden (positive Voranfrage) - (aber nur als Parkplatz sonst ist die Fläche nicht zu bebauen!) - um weitere Mieteinnahmen zu erzielen! Die untere Grünfläche könnte ebenfalls an Gärtner, Hundeschulen usw... noch vermietet werden (Achtung - nicht bebaubar!), hier bietet das Objekt viele Optionen!
Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund. Es bestehen alles langfristige Mietverträge über 5 meist über 10 Jahre - daher ist das Objekt als Investitionsobjekt sehr gut geeignet.
Einige Hallen und Gebäude sind bereits hochwertig renoviert, andere müssen noch renoviert werden, Parkraum ist ausreichend vorhanden - ebenso befindet sich am Ende des Grundstücks noch eine Freifläche von ca. 2.625 qm.
Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 100 TSD Euro netto jährlich, durch einen entsprechenden Ausbau der Parkfläche könnte die Mieteinnahmen ca. 120.000 TSD Euro noch erhöht werden. Dazu gibt es einen positiven Vorbescheid um weitere ca. 30 Parkplätze neben den Gebäuden anzulegen.
Vermietete Flächen: 1.650 qm ausgebaute Produktions- Hallenfläche, ca. 200 qm Büro, ca. 250 qm Parkfläche, ca. 100 qm Wohnung. Ebenso gibt es noch ca. 150 qm Hallenfläche, die ebenfalls noch saniert werden könnte und dann höher vermietet werden könnte. Die seitl. Grünfläche kann zu einem Parkplatz mit ca. 30 Fahrzeugen umgenutzt werden (positive Voranfrage) - (aber nur als Parkplatz sonst ist die Fläche nicht zu bebauen!) - um weitere Mieteinnahmen zu erzielen! Die untere Grünfläche könnte ebenfalls an Gärtner, Hundeschulen usw... noch vermietet werden (Achtung - nicht bebaubar!), hier bietet das Objekt viele Optionen!
Ein Wertgutachten aus 2017 in Höhe von 1,7 Mill. Euro liegt vor ebenso wie ein Altlastengutachten ohne relevanten Befund. Es bestehen alles langfristige Mietverträge über 5 meist über 10 Jahre - daher ist das Objekt als Investitionsobjekt sehr gut geeignet.
Kosten
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Kaufpreis1.490.000 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei für den Käufer!
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLagerfläche
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HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
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VertragsartKauf
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Anzahl Parkflächen20
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Gesamtfläche (ca.)9.177 m²
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Grundstücksfläche (ca.)9.177 m²
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Nutzfläche (ca.)2.500 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)200 m²
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Kellerfläche (ca.)100 m²
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Verwaltungsfläche (ca.)200 m²
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Stellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenLaminat
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Deckenhöhe5 m
Energie
Ausstattung
Die Büros sind hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden und mit Mitarbeiterküchen und Sozialräumen. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw. isolierverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso...
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Die Büros sind hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden und mit Mitarbeiterküchen und Sozialräumen. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw. isolierverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso sind je nach Gewerk auch Abzugsanlagen in den Hallen integriert - die Hallen sind beheizt und die Verbräuche einzeln ablesbar.
Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich - sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Eine eigene Trafostation gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich - sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Eine eigene Trafostation gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Büros sind hochwertig ausgestattet mit Fliesen, Teppichboden, Vinylböden und mit Mitarbeiterküchen und Sozialräumen. Die Sanitäranlagen entsprechen neustem Standard. Die Fenster sind teilw. isolierverglaste Kunststofffenster und Türen. Ebenso sind je nach Gewerk auch Abzugsanlagen in den Hallen integriert - die Hallen sind beheizt und die Verbräuche einzeln ablesbar.
Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich - sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Eine eigene Trafostation gehört ebenfalls zum Objekt.
Die Hallen sind mit Starkstrom, teilweise Epoxidharzböden, rundum Verglasung, Wasseranschlüssen, Rolltoren und teilweise mit Rampen ausgestattet. Das Brandschutzkonzept ist aktuell. Ein Zweischicht-Betrieb ist möglich - sowie die Andienung durch Schwerlastverkehr. Eine eigene Trafostation gehört ebenfalls zum Objekt.
- Rampe
- DV-Verkabelung
Lage
Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet in Solingen-Ohligs. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.
Der gut anfahrbare Gewerbepark liegt in einem Gewerbegebiet in Solingen-Ohligs. Bis zur Autobahn A46 oder A3 sind es nur ca. 10 Minuten - öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 Min.
42719 Solingen · Deutschland
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Sonstiges
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft!
Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns Kontakt aufzunehmen.
Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder 2625250
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Ansprechpartner
Frau Tanja Feldt
SF Immobilien Felicitas Selt e.K.
Am Pohligsfeld 30,
42699 Solingen, Ohligs-Aufderhöhe
42699 Solingen, Ohligs-Aufderhöhe
Am Pohligsfeld 30,
42699 Solingen
42699 Solingen
+49 212 2623215
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