immobilie1-ID: 31731733 | Anbieter-ID: 25250021
Charakter eines Einfamilienhauses - Historisches Haus mit Holzdetails
379.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
585 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 585 m²...
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 585 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ideal geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht den notwendigen Standards des modernen Wohnens.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentral gelegenen Flur in das geräumige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier eine helle und freundliche Atmosphäre mit Kaminofen. Der Wohnbereich ist optimal für gesellige Abende und familiäre Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit offenem Esszimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzecke und sodass diese Räume zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Dazu zählt auch die effizient arbeitende Zentralheizung. Die Modernisierungen umfassen sowohl technische als auch ästhetische Aspekte, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten. Dieser lädt zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein, sei es zum Gärtnern oder für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Grundstücksfläche von über 500 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über nützliche Nebengebäude sowie einem kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte stellt ein attraktives Angebot für Käufer dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und einen übersichtlichen Grundriss legen. Durch die gelungenen Modernisierungen und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage eignet sich dieses Haus besonders für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Augenschein zu nehmen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ideal geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht den notwendigen Standards des modernen Wohnens.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentral gelegenen Flur in das geräumige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier eine helle und freundliche Atmosphäre mit Kaminofen. Der Wohnbereich ist optimal für gesellige Abende und familiäre Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit offenem Esszimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzecke und sodass diese Räume zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Dazu zählt auch die effizient arbeitende Zentralheizung. Die Modernisierungen umfassen sowohl technische als auch ästhetische Aspekte, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten. Dieser lädt zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein, sei es zum Gärtnern oder für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Grundstücksfläche von über 500 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über nützliche Nebengebäude sowie einem kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte stellt ein attraktives Angebot für Käufer dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und einen übersichtlichen Grundriss legen. Durch die gelungenen Modernisierungen und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage eignet sich dieses Haus besonders für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Augenschein zu nehmen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2024. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 585 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ideal geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht den notwendigen Standards des modernen Wohnens.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentral gelegenen Flur in das geräumige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier eine helle und freundliche Atmosphäre mit Kaminofen. Der Wohnbereich ist optimal für gesellige Abende und familiäre Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit offenem Esszimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzecke und sodass diese Räume zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Dazu zählt auch die effizient arbeitende Zentralheizung. Die Modernisierungen umfassen sowohl technische als auch ästhetische Aspekte, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten. Dieser lädt zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein, sei es zum Gärtnern oder für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Grundstücksfläche von über 500 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über nützliche Nebengebäude sowie einem kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte stellt ein attraktives Angebot für Käufer dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und einen übersichtlichen Grundriss legen. Durch die gelungenen Modernisierungen und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage eignet sich dieses Haus besonders für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Augenschein zu nehmen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ideal geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht den notwendigen Standards des modernen Wohnens.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentral gelegenen Flur in das geräumige Wohnzimmer. Dank großer Fensterflächen genießen Sie hier eine helle und freundliche Atmosphäre mit Kaminofen. Der Wohnbereich ist optimal für gesellige Abende und familiäre Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche mit offenem Esszimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine Sitzecke und sodass diese Räume zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses werden.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Dazu zählt auch die effizient arbeitende Zentralheizung. Die Modernisierungen umfassen sowohl technische als auch ästhetische Aspekte, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.
Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten. Dieser lädt zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein, sei es zum Gärtnern oder für sommerliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Grundstücksfläche von über 500 m² bietet viel Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Die Lage der Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über nützliche Nebengebäude sowie einem kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Diese Doppelhaushälfte stellt ein attraktives Angebot für Käufer dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung und einen übersichtlichen Grundriss legen. Durch die gelungenen Modernisierungen und die ruhige, dennoch gut angebundene Lage eignet sich dieses Haus besonders für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Augenschein zu nehmen.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1930
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)585 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
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Garage1
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Holz
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1930
Ausstattung
Baujahr 1930
Kernsanierung 1983/84
Kaminofen Ende 2024
Eingangstüren 2024
Elektrogeräte Küche 2024
Gasheizung 2015
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Kernsanierung 1983/84
Kaminofen Ende 2024
Eingangstüren 2024
Elektrogeräte Küche 2024
Gasheizung 2015
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Baujahr 1930
Kernsanierung 1983/84
Kaminofen Ende 2024
Eingangstüren 2024
Elektrogeräte Küche 2024
Gasheizung 2015
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Kernsanierung 1983/84
Kaminofen Ende 2024
Eingangstüren 2024
Elektrogeräte Küche 2024
Gasheizung 2015
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Parkoption
Lage
Dieses Objekt bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Velbert, Ratingen und Essen, während S-Bahnhöfe in der Umgebung den Zugang zu den regionalen...
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Dieses Objekt bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Velbert, Ratingen und Essen, während S-Bahnhöfe in der Umgebung den Zugang zu den regionalen Netzen erleichtern. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten kurze Fahrzeiten nach Düsseldorf, Essen und Köln sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder und Parks, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote in den benachbarten Städten. Die Lage vereint Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.
Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder und Parks, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote in den benachbarten Städten. Die Lage vereint Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.
Dieses Objekt bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Velbert, Ratingen und Essen, während S-Bahnhöfe in der Umgebung den Zugang zu den regionalen Netzen erleichtern. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten kurze Fahrzeiten nach Düsseldorf, Essen und Köln sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder und Parks, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote in den benachbarten Städten. Die Lage vereint Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.
Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Wälder und Parks, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote in den benachbarten Städten. Die Lage vereint Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.
Heiligenhaus Deutschland (42579)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners...
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ansprechpartner
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