immobilie1-ID: 31752585 | Anbieter-ID: 17473
Split Level mit Stil und Struktur
279.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zahlreiche Modernisierungen, die Komfort und Wohnqualität auf ansprechendem Niveau...
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zahlreiche Modernisierungen, die Komfort und Wohnqualität auf ansprechendem Niveau bieten. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern, einer geschlossenen Terrasse, zwei Balkonen und einem eigenen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Menschen mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnraum und einem individuellen Zuhause.
Das Haus steht auf einem 184 m² großen Grundstück, inklusive einer Einzelgarage (ca. 18 m²). Die Split-Level-Bauweise ermöglicht eine klare Gliederung der Wohnbereiche auf mehreren Ebenen und sorgt gleichzeitig für Offenheit und interessante Sichtachsen innerhalb des Hauses. Der gemütliche Wintergarten und die Terrasse mit Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein – bei jedem Wetter.
Ebene 0 (Eingangsbereich/EG): Gästezimmer und Gäste-WC
Ebene +1: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zu einem privaten Balkon
Ebene +2: Weitere Nutzungsebene mit Infrarotsauna, derzeit als Fitnessraum gestaltet
Ebene +3: Großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore und Zugang zu einem weiteren Balkon (niedrige Zugangstür)
Ebene -1: Küche, innenliegendes Duschbad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ebene -2: Kellerraum mit Stauraum
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2021 wurden die Fenster zur Gartenseite durch doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster zur Straßenseite sind original aus dem Baujahr, ebenfalls doppelt verglast und in Holzrahmen gehalten. Die Haustür wurde etwa 2018 gegen ein sicherheitsoptimiertes Modell getauscht. Das Duschbad wurde 2018 komplett modernisiert – inklusive neuer Keramiken und Leitungen. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme; eine Umstellung auf Gas ist möglich. Auch ein Großteil der Heizkörper wurde 2006 erneuert.
Im Haus finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Vorgarten und Vordach wurden im Zuge der Modernisierungen ebenfalls erneuert und runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Mit seiner durchdachten Raumstruktur, den stilvollen Modernisierungen und den großzügigen Außenbereichen bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität – sei es für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter.
Das Haus steht auf einem 184 m² großen Grundstück, inklusive einer Einzelgarage (ca. 18 m²). Die Split-Level-Bauweise ermöglicht eine klare Gliederung der Wohnbereiche auf mehreren Ebenen und sorgt gleichzeitig für Offenheit und interessante Sichtachsen innerhalb des Hauses. Der gemütliche Wintergarten und die Terrasse mit Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein – bei jedem Wetter.
Ebene 0 (Eingangsbereich/EG): Gästezimmer und Gäste-WC
Ebene +1: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zu einem privaten Balkon
Ebene +2: Weitere Nutzungsebene mit Infrarotsauna, derzeit als Fitnessraum gestaltet
Ebene +3: Großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore und Zugang zu einem weiteren Balkon (niedrige Zugangstür)
Ebene -1: Küche, innenliegendes Duschbad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ebene -2: Kellerraum mit Stauraum
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2021 wurden die Fenster zur Gartenseite durch doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster zur Straßenseite sind original aus dem Baujahr, ebenfalls doppelt verglast und in Holzrahmen gehalten. Die Haustür wurde etwa 2018 gegen ein sicherheitsoptimiertes Modell getauscht. Das Duschbad wurde 2018 komplett modernisiert – inklusive neuer Keramiken und Leitungen. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme; eine Umstellung auf Gas ist möglich. Auch ein Großteil der Heizkörper wurde 2006 erneuert.
Im Haus finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Vorgarten und Vordach wurden im Zuge der Modernisierungen ebenfalls erneuert und runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Mit seiner durchdachten Raumstruktur, den stilvollen Modernisierungen und den großzügigen Außenbereichen bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität – sei es für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zahlreiche Modernisierungen, die Komfort und Wohnqualität auf ansprechendem Niveau bieten. Mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern, einer geschlossenen Terrasse, zwei Balkonen und einem eigenen Garten eignet sich die Immobilie ideal für Menschen mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnraum und einem individuellen Zuhause.
Das Haus steht auf einem 184 m² großen Grundstück, inklusive einer Einzelgarage (ca. 18 m²). Die Split-Level-Bauweise ermöglicht eine klare Gliederung der Wohnbereiche auf mehreren Ebenen und sorgt gleichzeitig für Offenheit und interessante Sichtachsen innerhalb des Hauses. Der gemütliche Wintergarten und die Terrasse mit Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein – bei jedem Wetter.
Ebene 0 (Eingangsbereich/EG): Gästezimmer und Gäste-WC
Ebene +1: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zu einem privaten Balkon
Ebene +2: Weitere Nutzungsebene mit Infrarotsauna, derzeit als Fitnessraum gestaltet
Ebene +3: Großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore und Zugang zu einem weiteren Balkon (niedrige Zugangstür)
Ebene -1: Küche, innenliegendes Duschbad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ebene -2: Kellerraum mit Stauraum
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2021 wurden die Fenster zur Gartenseite durch doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster zur Straßenseite sind original aus dem Baujahr, ebenfalls doppelt verglast und in Holzrahmen gehalten. Die Haustür wurde etwa 2018 gegen ein sicherheitsoptimiertes Modell getauscht. Das Duschbad wurde 2018 komplett modernisiert – inklusive neuer Keramiken und Leitungen. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme; eine Umstellung auf Gas ist möglich. Auch ein Großteil der Heizkörper wurde 2006 erneuert.
Im Haus finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Vorgarten und Vordach wurden im Zuge der Modernisierungen ebenfalls erneuert und runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Mit seiner durchdachten Raumstruktur, den stilvollen Modernisierungen und den großzügigen Außenbereichen bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität – sei es für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter.
Das Haus steht auf einem 184 m² großen Grundstück, inklusive einer Einzelgarage (ca. 18 m²). Die Split-Level-Bauweise ermöglicht eine klare Gliederung der Wohnbereiche auf mehreren Ebenen und sorgt gleichzeitig für Offenheit und interessante Sichtachsen innerhalb des Hauses. Der gemütliche Wintergarten und die Terrasse mit Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein – bei jedem Wetter.
Ebene 0 (Eingangsbereich/EG): Gästezimmer und Gäste-WC
Ebene +1: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zu einem privaten Balkon
Ebene +2: Weitere Nutzungsebene mit Infrarotsauna, derzeit als Fitnessraum gestaltet
Ebene +3: Großzügiges Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore und Zugang zu einem weiteren Balkon (niedrige Zugangstür)
Ebene -1: Küche, innenliegendes Duschbad sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ebene -2: Kellerraum mit Stauraum
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2021 wurden die Fenster zur Gartenseite durch doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Fenster zur Straßenseite sind original aus dem Baujahr, ebenfalls doppelt verglast und in Holzrahmen gehalten. Die Haustür wurde etwa 2018 gegen ein sicherheitsoptimiertes Modell getauscht. Das Duschbad wurde 2018 komplett modernisiert – inklusive neuer Keramiken und Leitungen. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für wohlige Wärme; eine Umstellung auf Gas ist möglich. Auch ein Großteil der Heizkörper wurde 2006 erneuert.
Im Haus finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett. Vorgarten und Vordach wurden im Zuge der Modernisierungen ebenfalls erneuert und runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Mit seiner durchdachten Raumstruktur, den stilvollen Modernisierungen und den großzügigen Außenbereichen bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität – sei es für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf und Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)184 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,18 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (en Suite)
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
-... mehr lesen
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (en Suite)
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
-... mehr lesen
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (en Suite)
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Teil unterkellert
- Geschlossene Terrasse
- Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit Garten
- Vorgarten und Vordach erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore
- Infrarotsauna (Ebene +2)
- alle Innentüren wurden vor ca. 7 Jahren erneuert
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Gartenseite (ca. 2021 erneuert)
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster zur Straßenseite (aus dem Baujahr)
- Elektrische Rollläden (Gartenseite)
- Haustür ca. 2018 erneuert (erhöhter Sicherheitsstandard)
- Heizkörper teilweise ca. 2006 erneuert
- Badkeramiken und Rohrleitungen ca. 2018 erneuert
- Ölheizung von 2006
- Auf Gas umrüstbar
- Einzelgarage (ca. 18 m²)
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (en Suite)
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Teil unterkellert
- Geschlossene Terrasse
- Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit Garten
- Vorgarten und Vordach erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore
- Infrarotsauna (Ebene +2)
- alle Innentüren wurden vor ca. 7 Jahren erneuert
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Gartenseite (ca. 2021 erneuert)
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster zur Straßenseite (aus dem Baujahr)
- Elektrische Rollläden (Gartenseite)
- Haustür ca. 2018 erneuert (erhöhter Sicherheitsstandard)
- Heizkörper teilweise ca. 2006 erneuert
- Badkeramiken und Rohrleitungen ca. 2018 erneuert
- Ölheizung von 2006
- Auf Gas umrüstbar
- Einzelgarage (ca. 18 m²)
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (en Suite)
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Teil unterkellert
- Geschlossene Terrasse
- Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit Garten
- Vorgarten und Vordach erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore
- Infrarotsauna (Ebene +2)
- alle Innentüren wurden vor ca. 7 Jahren erneuert
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Gartenseite (ca. 2021 erneuert)
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster zur Straßenseite (aus dem Baujahr)
- Elektrische Rollläden (Gartenseite)
- Haustür ca. 2018 erneuert (erhöhter Sicherheitsstandard)
- Heizkörper teilweise ca. 2006 erneuert
- Badkeramiken und Rohrleitungen ca. 2018 erneuert
- Ölheizung von 2006
- Auf Gas umrüstbar
- Einzelgarage (ca. 18 m²)
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstücksfläche: 184 m² (davon ca. 18 m² Garage, 166 m² Grundstück)
- Split-Level-Bauweise mit 7 Ebenen
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Badewanne (en Suite)
- 1 innenliegendes Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Teil unterkellert
- Geschlossene Terrasse
- Zwei Balkone in Süd-Ausrichtung
- Terrasse mit Garten
- Vorgarten und Vordach erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wohnzimmer mit zusätzlicher Empore
- Infrarotsauna (Ebene +2)
- alle Innentüren wurden vor ca. 7 Jahren erneuert
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Gartenseite (ca. 2021 erneuert)
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster zur Straßenseite (aus dem Baujahr)
- Elektrische Rollläden (Gartenseite)
- Haustür ca. 2018 erneuert (erhöhter Sicherheitsstandard)
- Heizkörper teilweise ca. 2006 erneuert
- Badkeramiken und Rohrleitungen ca. 2018 erneuert
- Ölheizung von 2006
- Auf Gas umrüstbar
- Einzelgarage (ca. 18 m²)
- Sauna
- Wintergarten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Merbeck der Stadt Wegberg. Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich geprägt und bietet ein entspanntes, ländliches Umfeld mit hervorragender...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Merbeck der Stadt Wegberg. Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich geprägt und bietet ein entspanntes, ländliches Umfeld mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in den nahegelegenen Supermärkten in Wegberg oder Erkelenz – darunter Rewe, Aldi, Lidl und Edeka. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten. Im Wegberger Stadtzentrum finden Sie zudem eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Lebens. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind hier ansässig.
Für Familien bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa drei Autominuten entfernt und befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gesamtschulen und Gymnasien – finden sich im Stadtgebiet Wegberg sowie im nahegelegenen Erkelenz. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Merbeck verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum von Wegberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort aus besteht eine Anbindung an den Wegberger Bahnhof, den Sie auch mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichen. Von hier verkehren regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Auffahrt zur A 46 bei Erkelenz oder zur A 52 bei Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in rund 10–15 Minuten. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Hariksee mit Bootsverleih und Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel und in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sportlich Aktive profitieren vom örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen sowie Tennisanlagen, während Familien die vielen Spielplätze und das naturverbundene Umfeld zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet der Standort in Merbeck eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in den nahegelegenen Supermärkten in Wegberg oder Erkelenz – darunter Rewe, Aldi, Lidl und Edeka. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten. Im Wegberger Stadtzentrum finden Sie zudem eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Lebens. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind hier ansässig.
Für Familien bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa drei Autominuten entfernt und befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gesamtschulen und Gymnasien – finden sich im Stadtgebiet Wegberg sowie im nahegelegenen Erkelenz. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Merbeck verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum von Wegberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort aus besteht eine Anbindung an den Wegberger Bahnhof, den Sie auch mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichen. Von hier verkehren regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Auffahrt zur A 46 bei Erkelenz oder zur A 52 bei Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in rund 10–15 Minuten. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Hariksee mit Bootsverleih und Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel und in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sportlich Aktive profitieren vom örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen sowie Tennisanlagen, während Familien die vielen Spielplätze und das naturverbundene Umfeld zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet der Standort in Merbeck eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Merbeck der Stadt Wegberg. Die Wohngegend ist besonders familienfreundlich geprägt und bietet ein entspanntes, ländliches Umfeld mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in den nahegelegenen Supermärkten in Wegberg oder Erkelenz – darunter Rewe, Aldi, Lidl und Edeka. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten. Im Wegberger Stadtzentrum finden Sie zudem eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Lebens. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind hier ansässig.
Für Familien bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa drei Autominuten entfernt und befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gesamtschulen und Gymnasien – finden sich im Stadtgebiet Wegberg sowie im nahegelegenen Erkelenz. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Merbeck verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum von Wegberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort aus besteht eine Anbindung an den Wegberger Bahnhof, den Sie auch mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichen. Von hier verkehren regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Auffahrt zur A 46 bei Erkelenz oder zur A 52 bei Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in rund 10–15 Minuten. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Hariksee mit Bootsverleih und Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel und in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sportlich Aktive profitieren vom örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen sowie Tennisanlagen, während Familien die vielen Spielplätze und das naturverbundene Umfeld zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet der Standort in Merbeck eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in den nahegelegenen Supermärkten in Wegberg oder Erkelenz – darunter Rewe, Aldi, Lidl und Edeka. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten. Im Wegberger Stadtzentrum finden Sie zudem eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Lebens. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind hier ansässig.
Für Familien bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa drei Autominuten entfernt und befindet sich im Ort. Weiterführende Schulen – darunter Gesamtschulen und Gymnasien – finden sich im Stadtgebiet Wegberg sowie im nahegelegenen Erkelenz. Diese sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Merbeck verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung ins Zentrum von Wegberg befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort aus besteht eine Anbindung an den Wegberger Bahnhof, den Sie auch mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichen. Von hier verkehren regelmäßig Züge in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Die Auffahrt zur A 46 bei Erkelenz oder zur A 52 bei Mönchengladbach erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in rund 10–15 Minuten. So gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Felder und Wälder führen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der nahegelegene Hariksee mit Bootsverleih und Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel und in nur wenigen Autominuten erreichbar. Sportlich Aktive profitieren vom örtlichen Sportverein mit Fußballplätzen sowie Tennisanlagen, während Familien die vielen Spielplätze und das naturverbundene Umfeld zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet der Standort in Merbeck eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Wegberg / Merbeck Deutschland (41844)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Laufen... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Laufen... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Laufenberg-Immobilien GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben zur Bebaubarkeit keine Haftung. Den Bebauungsplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Jacqueline König
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
jk@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 97
Dieser ist gültig bis 4.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Endenergiebedarf beträgt 217.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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41539 Dormagen
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