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immobilie1-ID: 31773439 | Anbieter-ID: I-00YQ80-W-02WIH1
Sie wünschen sich Exklusivität und Modernität, die sich ebenfalls in den Souterrain-Flächen über die angegebene Wohnfläche hinaus widerspiegelt?
815.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
454 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses exklusiv und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen spricht bereits beim ersten Anblick für sich, wird Sie jedoch mit seinem Interieur und seiner technischen Ausstattung noch weit mehr überzeugen. Es handelt sich um eine...
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Dieses exklusiv und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen spricht bereits beim ersten Anblick für sich, wird Sie jedoch mit seinem Interieur und seiner technischen Ausstattung noch weit mehr überzeugen. Es handelt sich um eine außergewöhnlche Immobilie, die durch die bereits erwähnten 2 Vollgeschosse über zwei vollwertige Wohnebenen ohne Schrägen verfügt und darüber hinaus einen wohnlich ausgebauten Souterrainbereich für Sie offeriert.
Sie erleben hier eine Immobilie, die sich in puncto Qualität wie aus einem Guss präsentiert. Die Großflächigkeit des Erdgeschosses mit seinem exponierten Wohn- und Essbereich oder eine Küche, die geradezu einlädt hier zu verweilen, trägt neben neben dem emporen-artigen Eingangsbereich zu einem besonderen Wohnerlebnis ebenso bei wie das großzügige und neue Master-Bad im Obergeschoss, ein Duschbad, welches beidseitig von den Kinder- oder Gästezimmern begehbar ist und selbstverständlich ein geräumiges Schlafzimmer, welches das Gesamtniveau der Räumlichkeiten untermauert. Selbstverständlich sind die Steuerungen sämtlicher Rolläden der verbauten Holzfenster elektrisch steuer- und in sensiblen Bereichen auch abschließbar. Die Oberböden sind als Granitstein und Parkett ausgeführt, was Sie den Bildern in diesem Exposé sicherlich bereits entnommen haben.
Darüber hinaus stehen Ihnen noch zwei großzügige innenseitig geputzte und geflieste Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung, wobei sich in einer der beiden Garagen auch ein Kellerzugang befindet. Ebendieser Souterrainbereich ist in weiten Teilen wohnflächenartig ausgebaut und beherbergt neben einer Sauna und dem dritten Badbereich in dieser Immobilie ebenfalls die Haustechnik mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2022, wobei hier bereits eine Nutzung von Solarthermie oder eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet wurden. Die Haustechnik betreffend ist an dieser Stelle auch noch anzumerken, dass sich im Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine zentrale Klimaanlage befindet.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große beleuchtet Terrasse zum Verweilen und entspannen ebenso zur Verfügung wie auch ein insgesamt pflegeleicht angelegter, süd-östlich ausgerichteter, Garten, dessen Bewässerung über eine Gartenwasserpumpe erfolgt.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie mit weiteren Features, die an dieser Stelle nicht alle aufzuführen sind, vertraut zu machen
Sie erleben hier eine Immobilie, die sich in puncto Qualität wie aus einem Guss präsentiert. Die Großflächigkeit des Erdgeschosses mit seinem exponierten Wohn- und Essbereich oder eine Küche, die geradezu einlädt hier zu verweilen, trägt neben neben dem emporen-artigen Eingangsbereich zu einem besonderen Wohnerlebnis ebenso bei wie das großzügige und neue Master-Bad im Obergeschoss, ein Duschbad, welches beidseitig von den Kinder- oder Gästezimmern begehbar ist und selbstverständlich ein geräumiges Schlafzimmer, welches das Gesamtniveau der Räumlichkeiten untermauert. Selbstverständlich sind die Steuerungen sämtlicher Rolläden der verbauten Holzfenster elektrisch steuer- und in sensiblen Bereichen auch abschließbar. Die Oberböden sind als Granitstein und Parkett ausgeführt, was Sie den Bildern in diesem Exposé sicherlich bereits entnommen haben.
Darüber hinaus stehen Ihnen noch zwei großzügige innenseitig geputzte und geflieste Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung, wobei sich in einer der beiden Garagen auch ein Kellerzugang befindet. Ebendieser Souterrainbereich ist in weiten Teilen wohnflächenartig ausgebaut und beherbergt neben einer Sauna und dem dritten Badbereich in dieser Immobilie ebenfalls die Haustechnik mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2022, wobei hier bereits eine Nutzung von Solarthermie oder eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet wurden. Die Haustechnik betreffend ist an dieser Stelle auch noch anzumerken, dass sich im Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine zentrale Klimaanlage befindet.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große beleuchtet Terrasse zum Verweilen und entspannen ebenso zur Verfügung wie auch ein insgesamt pflegeleicht angelegter, süd-östlich ausgerichteter, Garten, dessen Bewässerung über eine Gartenwasserpumpe erfolgt.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie mit weiteren Features, die an dieser Stelle nicht alle aufzuführen sind, vertraut zu machen
Dieses exklusiv und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen spricht bereits beim ersten Anblick für sich, wird Sie jedoch mit seinem Interieur und seiner technischen Ausstattung noch weit mehr überzeugen. Es handelt sich um eine außergewöhnlche Immobilie, die durch die bereits erwähnten 2 Vollgeschosse über zwei vollwertige Wohnebenen ohne Schrägen verfügt und darüber hinaus einen wohnlich ausgebauten Souterrainbereich für Sie offeriert.
Sie erleben hier eine Immobilie, die sich in puncto Qualität wie aus einem Guss präsentiert. Die Großflächigkeit des Erdgeschosses mit seinem exponierten Wohn- und Essbereich oder eine Küche, die geradezu einlädt hier zu verweilen, trägt neben neben dem emporen-artigen Eingangsbereich zu einem besonderen Wohnerlebnis ebenso bei wie das großzügige und neue Master-Bad im Obergeschoss, ein Duschbad, welches beidseitig von den Kinder- oder Gästezimmern begehbar ist und selbstverständlich ein geräumiges Schlafzimmer, welches das Gesamtniveau der Räumlichkeiten untermauert. Selbstverständlich sind die Steuerungen sämtlicher Rolläden der verbauten Holzfenster elektrisch steuer- und in sensiblen Bereichen auch abschließbar. Die Oberböden sind als Granitstein und Parkett ausgeführt, was Sie den Bildern in diesem Exposé sicherlich bereits entnommen haben.
Darüber hinaus stehen Ihnen noch zwei großzügige innenseitig geputzte und geflieste Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung, wobei sich in einer der beiden Garagen auch ein Kellerzugang befindet. Ebendieser Souterrainbereich ist in weiten Teilen wohnflächenartig ausgebaut und beherbergt neben einer Sauna und dem dritten Badbereich in dieser Immobilie ebenfalls die Haustechnik mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2022, wobei hier bereits eine Nutzung von Solarthermie oder eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet wurden. Die Haustechnik betreffend ist an dieser Stelle auch noch anzumerken, dass sich im Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine zentrale Klimaanlage befindet.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große beleuchtet Terrasse zum Verweilen und entspannen ebenso zur Verfügung wie auch ein insgesamt pflegeleicht angelegter, süd-östlich ausgerichteter, Garten, dessen Bewässerung über eine Gartenwasserpumpe erfolgt.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie mit weiteren Features, die an dieser Stelle nicht alle aufzuführen sind, vertraut zu machen
Sie erleben hier eine Immobilie, die sich in puncto Qualität wie aus einem Guss präsentiert. Die Großflächigkeit des Erdgeschosses mit seinem exponierten Wohn- und Essbereich oder eine Küche, die geradezu einlädt hier zu verweilen, trägt neben neben dem emporen-artigen Eingangsbereich zu einem besonderen Wohnerlebnis ebenso bei wie das großzügige und neue Master-Bad im Obergeschoss, ein Duschbad, welches beidseitig von den Kinder- oder Gästezimmern begehbar ist und selbstverständlich ein geräumiges Schlafzimmer, welches das Gesamtniveau der Räumlichkeiten untermauert. Selbstverständlich sind die Steuerungen sämtlicher Rolläden der verbauten Holzfenster elektrisch steuer- und in sensiblen Bereichen auch abschließbar. Die Oberböden sind als Granitstein und Parkett ausgeführt, was Sie den Bildern in diesem Exposé sicherlich bereits entnommen haben.
Darüber hinaus stehen Ihnen noch zwei großzügige innenseitig geputzte und geflieste Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung, wobei sich in einer der beiden Garagen auch ein Kellerzugang befindet. Ebendieser Souterrainbereich ist in weiten Teilen wohnflächenartig ausgebaut und beherbergt neben einer Sauna und dem dritten Badbereich in dieser Immobilie ebenfalls die Haustechnik mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2022, wobei hier bereits eine Nutzung von Solarthermie oder eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe vorbereitet wurden. Die Haustechnik betreffend ist an dieser Stelle auch noch anzumerken, dass sich im Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine zentrale Klimaanlage befindet.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große beleuchtet Terrasse zum Verweilen und entspannen ebenso zur Verfügung wie auch ein insgesamt pflegeleicht angelegter, süd-östlich ausgerichteter, Garten, dessen Bewässerung über eine Gartenwasserpumpe erfolgt.
Wir freuen uns darauf Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen und Sie mit weiteren Features, die an dieser Stelle nicht alle aufzuführen sind, vertraut zu machen
Kosten
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Kaufpreis815.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
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Grundstücksfläche (ca.)454 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch144 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Teilklima
Teilklima
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen, vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben auf anspruchsvollen Grundstücken finden Sie dieses besondere Wohnangebot. Unmittelbar an der Stadtgrenze zu Süchteln, direkt zwischen der hügeligen Landschaft des...
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In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen, vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben auf anspruchsvollen Grundstücken finden Sie dieses besondere Wohnangebot. Unmittelbar an der Stadtgrenze zu Süchteln, direkt zwischen der hügeligen Landschaft des „Hohen Busch“ und dem „Niersbruch“ gelegen, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben ausgedehnten Radtouren entlang der Niers oder Wanderungen durch die weitläufigen Wälder des Hohen Busch und der Süchtelner Höhen bieten auch der nahegelegene Kletterpark und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Zentrum von Viersen-Süchteln, mit seiner kleinen aber feinen Altstadt und das Zentrum von Viersen, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sind in nur wenigen Autominuten, aber auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen A61, A52 und A44 ist eine gute Anbindung an Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Köln und die Niederlande gewährleistet.
In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen, vorwiegend von Einfamilienhäusern umgeben auf anspruchsvollen Grundstücken finden Sie dieses besondere Wohnangebot. Unmittelbar an der Stadtgrenze zu Süchteln, direkt zwischen der hügeligen Landschaft des „Hohen Busch“ und dem „Niersbruch“ gelegen, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben ausgedehnten Radtouren entlang der Niers oder Wanderungen durch die weitläufigen Wälder des Hohen Busch und der Süchtelner Höhen bieten auch der nahegelegene Kletterpark und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Zentrum von Viersen-Süchteln, mit seiner kleinen aber feinen Altstadt und das Zentrum von Viersen, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sind in nur wenigen Autominuten, aber auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen aller Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe. Über die Autobahnen A61, A52 und A44 ist eine gute Anbindung an Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf, Köln und die Niederlande gewährleistet.
Viersen Viersen - Rahser Nordrhein-Westfalen Deutschland (41749)
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Ansprechpartner
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Dülkener Strasse 4
41747 Viersen
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Uerdinger Str. 575,
47800 Krefeld
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+49 2162 89 73 220
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