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immobilie1-ID: 31810901 | Anbieter-ID: 864-SK1#GC1gad
***Außergewöhnliches MFH-Faktor 13-mit langfristiger Vermietung sucht neuen Investor***
Auf Anfrage
Preis
625 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des... mehr lesen
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des... mehr lesen
Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des Umfangs der Sanierung und des Anbaus hat sich das Baujahr verjüngt und es wurde das Baujahr aus dem Energieausweis übernommen.
Auf einem 768 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 625 m² Wohn- und Nutzfläche, die durch zwei Laubengänge ergänzt werden. Die Immobilie wird derzeit als soziale Einrichtung genutzt, was sie zu einer stabilen und attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 9 Apartments mit 20 Zimmern, eine Großküche, mehrere kleinere Küchen, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, ein Spielzimmer sowie 5 Büroräume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und eignen sich ideal für soziale Einrichtungen, Wohngruppen oder andere spezialisierte Projekte. Der einladende Innenhofgarten mit Spielplatz sowie die Stellplätze hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Zustand. So wurde beispielsweise bereits 2019 eine Video-Gegensprechanlage installiert und 2024 wird eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Updates unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Seit 1992 ist das Gebäude an eine etablierte soziale Einrichtung vermietet. Der Mietvertrag wird regelmäßig um fünf Jahre verlängert und die Kündigungsfrist beträgt zwölf Monate. Dies gewährleistet eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Die monatliche bzw. jährliche Mieteinnahme wird gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches und gleichzeitig funktionales Gebäude zu investieren.
Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und einer sicheren Nutzungsperspektive!
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des Umfangs der Sanierung und des Anbaus hat sich das Baujahr verjüngt und es wurde das Baujahr aus dem Energieausweis übernommen.
Auf einem 768 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 625 m² Wohn- und Nutzfläche, die durch zwei Laubengänge ergänzt werden. Die Immobilie wird derzeit als soziale Einrichtung genutzt, was sie zu einer stabilen und attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 9 Apartments mit 20 Zimmern, eine Großküche, mehrere kleinere Küchen, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, ein Spielzimmer sowie 5 Büroräume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und eignen sich ideal für soziale Einrichtungen, Wohngruppen oder andere spezialisierte Projekte. Der einladende Innenhofgarten mit Spielplatz sowie die Stellplätze hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Zustand. So wurde beispielsweise bereits 2019 eine Video-Gegensprechanlage installiert und 2024 wird eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Updates unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Seit 1992 ist das Gebäude an eine etablierte soziale Einrichtung vermietet. Der Mietvertrag wird regelmäßig um fünf Jahre verlängert und die Kündigungsfrist beträgt zwölf Monate. Dies gewährleistet eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Die monatliche bzw. jährliche Mieteinnahme wird gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches und gleichzeitig funktionales Gebäude zu investieren.
Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und einer sicheren Nutzungsperspektive!
Diese einzigartige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des Umfangs der Sanierung und des Anbaus hat sich das Baujahr verjüngt und es wurde das Baujahr aus dem Energieausweis übernommen.
Auf einem 768 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 625 m² Wohn- und Nutzfläche, die durch zwei Laubengänge ergänzt werden. Die Immobilie wird derzeit als soziale Einrichtung genutzt, was sie zu einer stabilen und attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 9 Apartments mit 20 Zimmern, eine Großküche, mehrere kleinere Küchen, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, ein Spielzimmer sowie 5 Büroräume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und eignen sich ideal für soziale Einrichtungen, Wohngruppen oder andere spezialisierte Projekte. Der einladende Innenhofgarten mit Spielplatz sowie die Stellplätze hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Zustand. So wurde beispielsweise bereits 2019 eine Video-Gegensprechanlage installiert und 2024 wird eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Updates unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Seit 1992 ist das Gebäude an eine etablierte soziale Einrichtung vermietet. Der Mietvertrag wird regelmäßig um fünf Jahre verlängert und die Kündigungsfrist beträgt zwölf Monate. Dies gewährleistet eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Die monatliche bzw. jährliche Mieteinnahme wird gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches und gleichzeitig funktionales Gebäude zu investieren.
Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und einer sicheren Nutzungsperspektive!
Das 1901 erbaute Wohngebäude wurde 1992 umfassend saniert und durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Aufgrund des Umfangs der Sanierung und des Anbaus hat sich das Baujahr verjüngt und es wurde das Baujahr aus dem Energieausweis übernommen.
Auf einem 768 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 625 m² Wohn- und Nutzfläche, die durch zwei Laubengänge ergänzt werden. Die Immobilie wird derzeit als soziale Einrichtung genutzt, was sie zu einer stabilen und attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 9 Apartments mit 20 Zimmern, eine Großküche, mehrere kleinere Küchen, Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, ein Spielzimmer sowie 5 Büroräume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und eignen sich ideal für soziale Einrichtungen, Wohngruppen oder andere spezialisierte Projekte. Der einladende Innenhofgarten mit Spielplatz sowie die Stellplätze hinter dem Haus bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Technisch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Zustand. So wurde beispielsweise bereits 2019 eine Video-Gegensprechanlage installiert und 2024 wird eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese Updates unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Seit 1992 ist das Gebäude an eine etablierte soziale Einrichtung vermietet. Der Mietvertrag wird regelmäßig um fünf Jahre verlängert und die Kündigungsfrist beträgt zwölf Monate. Dies gewährleistet eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Die monatliche bzw. jährliche Mieteinnahme wird gerne auf Anfrage mitgeteilt.
Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, in ein historisches und gleichzeitig funktionales Gebäude zu investieren.
Investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und einer sicheren Nutzungsperspektive!
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision4,76 %
Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an „Katharina Mittag – Mittag Immobilien" zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer20
-
Anzahl Schlafzimmer13
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon2.0
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)625 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)768 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)160 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze8.0
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis06.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Mehrfamilienhaus mit Hofgarten
- Ursprüngliches Baujahr 1901
- Sanierung 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1950
- Wohnfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksgröße: 768 m²
- Neue Gasbrennwerttherme... mehr lesen
- Mehrfamilienhaus mit Hofgarten
- Ursprüngliches Baujahr 1901
- Sanierung 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1950
- Wohnfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksgröße: 768 m²
- Neue Gasbrennwerttherme... mehr lesen
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Mehrfamilienhaus mit Hofgarten
- Ursprüngliches Baujahr 1901
- Sanierung 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1950
- Wohnfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksgröße: 768 m²
- Neue Gasbrennwerttherme 2024
- 2-fach ISO-KST-Fenster
- Laubengang im OG und DG
- Hofgarten mit Spiellatz
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplätze hinter dem Haus
- Seit 1992 an eine soziale Einrichtung vermietet
- Der Mietvertrag wird immer um 5 Jahre verlängert
- Kaltmiete pro Monat: auf Anfrage u.v.m.
- Mehrfamilienhaus mit Hofgarten
- Ursprüngliches Baujahr 1901
- Sanierung 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1950
- Wohnfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksgröße: 768 m²
- Neue Gasbrennwerttherme 2024
- 2-fach ISO-KST-Fenster
- Laubengang im OG und DG
- Hofgarten mit Spiellatz
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplätze hinter dem Haus
- Seit 1992 an eine soziale Einrichtung vermietet
- Der Mietvertrag wird immer um 5 Jahre verlängert
- Kaltmiete pro Monat: auf Anfrage u.v.m.
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Mehrfamilienhaus mit Hofgarten
- Ursprüngliches Baujahr 1901
- Sanierung 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1950
- Wohnfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksgröße: 768 m²
- Neue Gasbrennwerttherme 2024
- 2-fach ISO-KST-Fenster
- Laubengang im OG und DG
- Hofgarten mit Spiellatz
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplätze hinter dem Haus
- Seit 1992 an eine soziale Einrichtung vermietet
- Der Mietvertrag wird immer um 5 Jahre verlängert
- Kaltmiete pro Monat: auf Anfrage u.v.m.
- Mehrfamilienhaus mit Hofgarten
- Ursprüngliches Baujahr 1901
- Sanierung 1992
- Baujahr lt. Energieausweis 1950
- Wohnfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksgröße: 768 m²
- Neue Gasbrennwerttherme 2024
- 2-fach ISO-KST-Fenster
- Laubengang im OG und DG
- Hofgarten mit Spiellatz
- Video-Gegensprechanlage
- Stellplätze hinter dem Haus
- Seit 1992 an eine soziale Einrichtung vermietet
- Der Mietvertrag wird immer um 5 Jahre verlängert
- Kaltmiete pro Monat: auf Anfrage u.v.m.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich an einer belebten Anlieger- und Landesstraße im Viersener Stadtteil Süchteln. Die Straße ist typischerweise zweispurig mit Bürgersteigen und Radwegen. Es gelten abschnittsweise Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30–70...
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Diese Immobilie befindet sich an einer belebten Anlieger- und Landesstraße im Viersener Stadtteil Süchteln. Die Straße ist typischerweise zweispurig mit Bürgersteigen und Radwegen. Es gelten abschnittsweise Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30–70 km/h. Die Wohnumgebung ist geprägt vom historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern sowie Cafés und kleinen Geschäften.
Süchteln ist mit etwa 16.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Viersens.
Über die Anschlussstelle Süchteln gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Venlo.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut und zeitnah zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Discounter, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Irmgardis-Krankenhaus und die LVR-Klinik gewährleistet.
Süchteln ist mit etwa 16.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Viersens.
Über die Anschlussstelle Süchteln gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Venlo.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut und zeitnah zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Discounter, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Irmgardis-Krankenhaus und die LVR-Klinik gewährleistet.
Diese Immobilie befindet sich an einer belebten Anlieger- und Landesstraße im Viersener Stadtteil Süchteln. Die Straße ist typischerweise zweispurig mit Bürgersteigen und Radwegen. Es gelten abschnittsweise Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30–70 km/h. Die Wohnumgebung ist geprägt vom historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern sowie Cafés und kleinen Geschäften.
Süchteln ist mit etwa 16.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Viersens.
Über die Anschlussstelle Süchteln gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Venlo.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut und zeitnah zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Discounter, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Irmgardis-Krankenhaus und die LVR-Klinik gewährleistet.
Süchteln ist mit etwa 16.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile Viersens.
Über die Anschlussstelle Süchteln gelangen Sie auf die A 61 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf oder Venlo.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut und zeitnah zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Discounter, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Irmgardis-Krankenhaus und die LVR-Klinik gewährleistet.
Viersen Deutschland (41749)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf....
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Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Katharina Mittag
Di Lorenzo Immobilien
Stapper Weg 340,
41199 Mönchengladbach
41199 Mönchengladbach
Mülgaustraße 52,
41199 Mönchengladbach
41199 Mönchengladbach
Di Lorenzo Immobilien
Mülgaustraße 52,
41199 Mönchengladbach
41199 Mönchengladbach
(02166) 2767693
info@dilorenzo-immobilien.de
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